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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 13 de Septiembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

El Ibex sufría la decepción olímpica y comenzaba la semana a la baja, aunque horas después lograba recortar las pérdidas de la apertura.

La Troika preparaba el examen de septiembre de la banca española que comenzará la semana del veintitrés. La OCDE publicaba sus indicadores compuestos avanzados, donde veía mejoras significativas en seis países de la zona euro; entre ellos el nuestro. Esta idea la compartía Funcas, quien afirmaba que España se encontraba en una senda de estabilización.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Nuestro delegado en Andalucía Occidental, José Ignacio Choza Sotelo y Fernando García Bernal, de de Faec Cádiz (Federación provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz), han firmado un convenio por el que la referida federación contará con Sociedad e Tasación, S.A. como empresa colaboradora, apareciendo en el directorio de empresas de la misma un acceso a su página web.

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Con fecha 05/12/2012, se publicó en el DOGC (Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya), el “DECRET 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatges d'ús turístic”(Decreto de 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y viviendas de uso turístico), por el que se derogaron el Decreto 183/2010, de 23 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico, y el Decreto 164/2010, de 9 de noviembre, de regulación de las viviendas de uso turístico.

Este decreto sigue la sistemática ya establecida en la Ley de Turismo de Catalunya, al distinguir entre establecimientos de alojamiento turístico y viviendas de uso turístico (regulando los primeros en el Título I del decreto, y las segundas, en el Título II).

De los establecimientos de alojamiento turístico, se regulan por un lado, los elementos comunes que les son característicos (con independencia de sus grupos y modalidades), y por otro, se determinan aspectos técnicos específicos propios de cada modalidad.

Dentro de este grupo, para los establecimiento hoteleros, se suprimen la modalidad de “balneario”; para los establecimientos de cámping, se elimina la prohibición de de que las persones usuarias puedan ser propietarias de albergues semimóviles situados en el recinto del cámping; y para los establecimientos de turismo rural se reducen los requisitos de capacidad mínima, se permite la posibilidad de que les personas jurídicas puedan ser titulares de los mismos, y que dichos establecimientos puedan estar ubicados dentro de núcleos de población de menos de 2.000 habitantes.

Con respecto a las viviendas de uso turístico, en el título II, se establecen los parámetros técnicos y de servicio mínimos propios de la actividad, y se determinan los requisitos para el acceso a la misma, en el marco de la potestad municipal de ordenación de los usos, y del régimen de propiedad horizontal definido en el Código civil catalán, en los supuestos que sea aplicable.

También se prevé en este Decreto, una categorización de estas viviendas destinadas a uso turístico, a la que los propietarios puedan acogerse de forma voluntaria. Dicha categorización, que pretende poner en valor este tipo de oferta, se estableció de forma consensuada con el sector, y se expresa en base a número de “llaves” (como las estrellas de los hoteles).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Nueva Ley de Costas: Costa MediterráneaEl pasado día 21 de mayo de 2013 se publicó en el Boletín Oficial de las Cortes Generales el Proyecto de ley de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas aprobado por el Congreso en la sesión celebrada el 9 de mayo de 2013.

Los aspectos a destacar de esta nueva Ley son muchos. Por un lado, hace un intento de limitar el entrecruzamiento de lo natural y lo artificial redefiniendo aspectos como playas urbanas y playas naturales y matizando las zonas de delimitación por temporales. A su vez, permite concretar el carácter demanial de los terrenos bajos inundables como mecanismo de lucha contra la especulación inmobiliaria y se define el régimen de las urbanizaciones marítimo-terrestres. En resumen, se incluyen muchas nuevas directrices que eran muy esperadas pero que en principio parece ser que quedan cortas para una Ley que se espera desde el año 1988.

Como aspectos positivos cabe destacar la obligatoriedad de dotar de publicidad a los expedientes de deslinde y a su inscripción en el registro de la propiedad, así como la obligación de publicar las líneas de deslinde en la sede electrónica del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, lo que ayudará bastante a la hora de disponer de toda la información para poder realizar valoraciones, estudios para inversiones, etc…

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Durante los pasados días 10 y 11 de Julio se celebraron en Canarias las Jornadas sobre Ley de Protección y Uso Sostenible del Litoral, que se desarrollaron tanto en Las Palmas de Gran Canaria como en Tenerife y que contaron con la presencia de un nutrido grupo de empresarios y profesionales, dejando patente el interés que ha despertado en la sociedad esta reciente modificación a la Ley 22/1988, de 28 de Julio, de Costas.

Las Jornadas en Las Palmas fueron inauguradas por el Excmo. Sr. D. Domingo Berriel Martínez, Consejero de Transportes, Obras Públicas y Política Territorial del Gobierno de Canarias. La inauguración de las Jornadas de Santa Cruz de Tenerife corrió a cargo de Dª Teresa Sánchez Clavero, Jefa de Demarcación de Costas.

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La estructura viaria no solo está formada por carreteras, ferrocarriles o caminos rurales, existen otras redes.

Las cañadas son una consecuencia del sedentarismo de la especie humana que apareció en las épocas del neolítico. El sedentarismo consolidó la implantación de la agricultura y la ganadería como actividades que permitían el sustento de la población y, con ello, su asentamiento en ubicaciones cada vez más hostiles. Es, después de haber olvidado el nomadismo de manera definitiva, cuando la población demanda pastos para el ganado en las épocas estivales o de invernada. Como respuesta a la búsqueda de pastos, se inicia el proceso de la trashumancia que tiene su punto álgido en la alta edad media, cuando en 1273 se crea la Mesta como gremio dirigente del sector pecuario y, que aglutinaría amplias capas de la población, ayudando al proceso de la Reconquista.

Este fenómeno no es exclusivo de la Península Ibérica, ya que en la Península Itálica, la ganadería reglamentada se remonta a la época de la Roma Clásica, donde las cabañas cambiaban de pastizales a través de las “calles pastorum” y cuyo buen estado era competencia del pretor que las recorría. De forma similar, también se produjo este proceso en Francia, aunque en ninguno de los dos países alcanzó la dimensión que en el nuestro.

De esta forma se generó una infraestructura viaria de uso privativa ganadero y que comunicaban las cabeceras y los extremos de los pastos semianuales de forma cíclica dos veces al año. La red estaba formada por un conjunto de vías principales y sus secundarias, que hoy denominamos vías pecuarias, con una marcada direccionalidad norte-sur. Para tener una aproximación de la dimensión de esta red viaria cabe destacar que en el inventario realizado en el año 2000, aún existían 125.000 Km en la península Ibérica.

Las vías quedaban jerarquizadas por su anchura, según el siguiente cuadro de dimensiones:

  • Cañadas Reales………..75 m. con 22 cm.
  • Cordeles………………37 m. con 61 cm.
  • Veredas………………...20 m. con 89 cm.

Estas vías tenían idéntico rango legal y su ámbito territorial abarcaba varias provincias.

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La vivienda, según hoy la conocemos, ha evolucionado a lo largo de la historia, tanto a nivel espacial como constructivo, producto de la aparición de nuevas actividades, del modo de relación de las familias y los avances tecnológicos. Esta evolución no ha sido igual en todos los países, debido a factores del clima, estilos de vida, valores sociales... que determinan el tamaño, color y forma, el uso de uno u otros materiales, la configuración y la aparición de elementos de protección medioambiental.

Las primeras “viviendas” que se conocen eran espacios cerrados y delimitados por pieles y ramas, que podían ser aparentes tiendas o excavaciones que luego cubrían.

Según investigaciones, la morada fija sobre suelo de planta rectangular proviene de la civilización mesopotámica, anterior a la griega o romana. Estas construcciones se sitúan en sitios de clima extremo con altas temperaturas y enormes saltos térmicos. Aquí se empleaba la tierra para la producción de adobes y construcción de muros de gran espesor con reducidos huecos. En el interior, sólo encontramos piedras para sentarse y hojas o pieles, sin desarrollo del confort o comodidad, que hoy en día buscamos. Las casas eran construidas con materiales que ofrecían el lugar donde se asentaban.

Antes de la llegada de los romanos, la casa ya se divide en dos partes, zona de día y de noche. Con la llegada de éstos, comenzó el desarrollo de canales, acueductos, termas, cisternas, que permitían llevar agua corriente a las casas. Se difundieron nuevos sistemas de construcción así como materiales, cemento o argamasa, que posibilitaron la construcción de viviendas de varias plantas. Ya en la Edad Media, surgen los molinos, la noria, innovaciones en la industria y en la construcción, y sobre todo, el nacimiento de la burguesía posibilitaron que se dieran grandes pasos en la evolución de la vivienda. En esta época, las viviendas eran de dos tipos, las de madera (origen del norte de Europa) y las de obras propias del mediterráneo.

En España, la llegada de los árabes en esta época trae consigo una nueva mentalidad, con importancia del patio y el agua en la configuración espacial de las casas.

Todavía en el S.XV mucha gente seguía utilizando un solo espacio para sus actividades cotidianas. La vivienda distribuida llega en el Renacimiento, y producto de la migración del campo a la ciudad, se construyeron dos o tres pisos más sobre las viviendas ya existentes. Además, se dieron avances de calefacción e iluminación. Sin embargo, el confort en el sentido material no llegó hasta el S.XVIII , cuando se dieron mejoras tecnológicas para abastecimiento de agua y calefacción. Las ciudades crecían a gran velocidad, y junto a la Revolución Industrial, el aumento de la tasa de natalidad y la disminución de la mortalidad surgió la urbanización a gran escala. Las primeras instalaciones importantes de luz de gas, calefacción central, cocinas y otros aparatos domésticos se realizaron primero en edificios de carácter público.

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Semana del 06 de Septiembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Adiós agosto. Hola septiembre. Las bolsas europeas comenzaban el noveno mes del año con ganancias. A pocos días para las elecciones alemanas, Angela Merkel garantizaba que apoyará a los países en apuros económicos si cumplen las reformas.

El posible tercer rescate a Grecia era uno de los ejes de la campaña electoral, aunque el FMI negaba que se esté negociando ya. Portugal preparaba más medidas de austeridad para calmar a la Troika. En España, reunión en el Ministerio de Empleo: Fátima Báñez buscaba acuerdo con los agentes sociales para reformar las pensiones.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 30 de Agosto de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Comenzábamos una semana más en territorio heleno. El Ministro de Finanzas griego, admitía la posibilidad de un tercer rescate que no superaría los 10.000 millones de euros, con la ventaja de estar exento de condiciones estrictas. En España, Rajoy y Rubalcaba volvían a sus despachos para preparar el inicio del curso, con cifras recién sacadas del horno del periodo anterior.

Por un lado, nuestro país presentaba un saldo negativo de 1.600 millones, ya que ha aportado a los rescates europeos más de lo que ha recibido para la banca.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Con motivo de la firma del acuerdo entre Sociedad de Tasación y Ashotel para ofrecer unas condiciones ventajosas para sus asociados. Se han hecho eco de la noticia el siguiente medio:
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