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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
11 julio de 2013
Santa Cruz de Tenerife

Jornada sobre el nuevo escenario que nos plantea el Proyecto de Ley de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, que ya ha sido aprobada en las Cortes Generales y que está a punto de ser publicada en el BOE. junto con Garrigues Abogados

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
10 julio de 2013
Las Palmas de Gran Canaria

Jornada sobre el nuevo escenario que nos plantea el Proyecto de Ley de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas , que ya ha sido aprobada en las Cortes Generales y que está a punto de ser publicada en el BOE. junto con Garrigues Abogados

Nosotros abordaremos la valoración de títulos de utilización del dominio público marítimo terreste.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

El Certificado de Eficiencia Energética surge de la aplicación de la Directiva 2002/91/CE, relativa a la eficiencia energética de los edificios. Dicha directiva instaba a los diferentes estados miembros de la Comunidad Europea a crear un documento que informara a los ciudadanos del comportamiento energético existente de las viviendas.

Según el comunicado de prensa de la Comunidad Europea, los edificios de viviendas son responsables de alrededor del 40 % del consumo de energía y del 36 % de las emisiones de CO2 en la Unión Europea.

La legislación Europea busca conseguir una reducción significativa del consumo de energía de los edificios, ayudando así a combatir el calentamiento del planeta, y consolidar la seguridad energética de la UE. Un gran ahorro de energía también permitirá a los hogares reducir drásticamente sus facturas, por lo que es esencial que los Estados miembros apliquen plenamente esta legislación.

En España, después de diversas normativas que regulaban la “certificación de la eficiencia energética de edificios de nueva construcción”, se ha desarrollado el nuevo Real Decreto que regula la “certificación de la eficiencia energética de los edificios existentes” Este Real Decreto sustituye al que salió anteriormente. El motivo de esta sustitución se encuentra en que determinadas obligaciones de la nueva directiva europea 2010/31/UE, deben ser traspuestas a las normas nacionales.

El certificado energético informa exclusivamente de la eficiencia energética del edificio bajo condiciones normalizadas de uso. Los índices certificados de demanda, como de emisión energética, pueden no coincidir con los parámetros que realmente se den en un edificio.

El real decreto establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un “certificado de eficiencia energética”, que deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios. De esta forma se podrá valorar y comparar su eficiencia energética entre inmuebles.

A partir del 1 de enero de 2013 cada edificio o unidad de edificio existente (vivienda, oficina, local comercial, etc.), cuando sean objeto de contrato de compraventa o de arrendamiento, tendrá que conocer su calificación energética, ya que habrá entrado en vigor el Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la “Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios”, obligándose a que todos los edificios existentes, deban disponer de un certificado de eficiencia energética.

La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio: Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.

Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

La eficiencia energética se representa con una de las siete escalas que se muestran en el cuadro siguiente:

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

No hay que confundir valor y precio no hace falta ya recordarlo. Sin embargo, sí que creo que conviene apuntar que una oferta no es el valor... ni el precio.

El Precio es la cantidad de dinero que un comprador estará realmente dispuesto a pagar y un vendedor estará dispuesto a recibir en una transacción ajustada a mercado.

El Valor hipotecario el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. No se incluyen los elementos especulativos.

Entonces, una oferta siempre forma parte de una estrategia de negociación, y no puede asimilarse al valor ni tiene por qué ser el precio de la transacción. Y no puede serlo, ya sea ésta una oferta del propietario publicada en un portal de Internet, ya sea ésta la de un potencial comprador que después de visitar la vivienda nos pasa una propuesta.

Escuchamos con cierta regularidad aquello de que para vender hay que estar preparados para bajar el precio, y que éste se encuentra reduciendo nuestras expectativas entre un 40 ó un 50%. Para algunos es fácil decirlo, en especial cuando lo hacen disparando con pólvora de rey, claro. En todo caso, no digo que no, sólo sugiero que habrá que analizarlo con calma; lo único que recomiendo es prudencia, en especial a la hora de escuchar y aceptar ofertas a la baja que presentan potenciales compradores.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Si estás pensando en comprar, vender o alquilar algún inmueble en los próximos meses, esto te interesa.

Está en vigor el Real Decreto que transpondrá parcialmente la Directiva Europea 2010/31/EU relativa a la eficiencia energética en los edificios.

¿Qué es este Real Decreto? ¿Para qué sirve? ¿A quién afecta? Su principal objetivo es el ahorro de energía, como usuario particular y, por sumatorio, como colectivo social, y en definitiva afectará a todos los que vendan o alquilen un inmueble. Se trata de una clasificación por categorías (como los electrodomésticos) del consumo energético que requiere una vivienda, una oficina, un comercial o un centro de la Administración Pública.

El certificado lo emitirá un profesional cualificado, mediante la utilización de una plataforma informática que tenga la consideración de documento reconocido.

Este Certificado, será exigible para cualquier inmueble, nuevo o no, de cualquier tipología de uso, salvo algunas excepciones. Quedarán excluidas las edificaciones abiertas, temporales -con plazo de utilización previsto menor a dos años-, monumentos protegidos oficialmente, centros de culto, edificios que se adquieran para ser demolidos o rehabilitados, edificios aislados con superficie útil menor a 50 m2 y edificios o viviendas cuyo uso previsto sea inferior a cuatro meses al año.

¿Qué deberá contener el certificado? Este documento debe incluir la identificación del inmueble, el procedimiento que se aplica -entre los oficialmente reconocidos-, la normativa sobre eficiencia energética vigente en el momento en el que se construyó, la descripción de las características energéticas de la construcción, la calificación obtenida -expresada mediante etiqueta energética- y las pruebas o comprobaciones llevadas a cabo. En los edificios ya existentes, adicionalmente se deberá incorporar un pliego de recomendaciones para la mejora de su eficiencia energética.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 14 de Junio de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

El parqué madrileño inauguraba la semana en plano, lo que le situaba en los 8.265 puntos, con la prima de riesgo estable en los 300, y con la rentabilidad en el 4,544%.

Se abría la polémica: el Ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, reconocía que la fusión de las siete cajas que dieron lugar a Bankia fue un error, no obstante, afirmaba una mejora de su solvencia en la actualidad.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 7 de Junio de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Empezábamos la semana con el indicador de bienestar que publica la OCDE, que situaba a España en el puesto 20 de un total de 36 países. Necesita mejorar.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Gran Via MadridEl año pasado la Gran Vía de Madrid cumplió 100 años y mucho y variado se escribió sobre su origen, su historia, sus edificios emblemáticos, etc., etc., etc. No obstante, en una época como la actual en la que se demandan principalmente datos y cifras nadie se paró a pensar, o más bien calcular, cuánto valía una arteria tan emblemática de la capital de España como ésta... Bueno, casi nadie porque nuestro compañero Javier Sanz López, Director de Innovación de Empresas de ST-Sociedad de Tasación, preparó por el 25º aniversario de la creación de la base de datos de ST-Sociedad de Tasación un preciso y muy ilustrativo análisis sobre el valor de expropiación, demolición y urbanización de la Gran Vía de Madrid en 1910 junto con el valor actual de esta calle.

En su documento Javier comienza con un recorrido por la historia de esta arteria, pasa a continuación a explicar el proyecto original de remodelación con sus tres fases y, por último, partiendo de su amplia experiencia en el mundo de la tasación, hace una estimación del valor de expropiación, demolición y urbanización de la Gran Vía en 1910, momento en que se inician los primeros trabajos, y lo más curioso y significativo de este análisis es que nos facilita tanto el coste actual de ese tipo de actuación como el valor de mercado los edificios existentes.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 31 de Mayo de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

La prima de riesgo inauguraba la semana cayendo hasta los 296 puntos básicos. El Ministerio de Fomento se ponía manos a la obra y estudiaba con la banca crear nuevos créditos para rehabilitación , ante los serios problemas en el mercado de la vivienda y el suelo. Otro Ministerio, el de Hacienda y Administraciones Públicas, anunciaba un plan para que las Comunidades Autónomas abonasen su deuda con los ayuntamientos.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 24 de Mayo de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Empezábamos la semana con un ataque del Bundesbank a Francia y al BCE: Al país galo para recordarle su obligación de cumplir con su déficit, y a la administración por no prestar su atención exclusivamente a los precios. Malas noticias. La deuda pública aumentaba en casi 40.000 millones en el primer trimestre, situándose en el 87,8% del PIB, según datos del Banco de España.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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