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SOCIEDAD DE TASACION
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Sociedad de Tasación, es miembro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), formada por varias sociedades y consultoras independentes profesionales expertas en valor.

La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) es una entidad sin ánimo de lucro inscrita en el Registro Nacional de Asociaciones con el número 601621.

Los objetivos de la AEV son:

  • Favorecer el desarrollo de la actividad del sector de la valoración, la tasación y el análisis del valor.
  • Promover buenas prácticas profesionales encaminadas a garantizar la independencia, autorregulación, transparencia y rigor técnico de sus asociados.
  • Representar a sus socios, defender sus intereses y promover su reputación.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Siendo como soy de Castellón de la Plana, cuando alguien me pregunta por el edificio que más me gusta, o si me pregunta qué es lo que uno no puede dejar de ver de la ciudad, siempre digo lo mismo: “Tienes que ir a ver el Casino Antiguo…”.

El Casino Antiguo se encuentra en la Puerta del Sol, haciendo esquina con la calle Enmedio, dos nombres de referencia que dan idea de que el edificio es está ubicado en el corazón de la urbe. Y una zona céntrica es inherentemente un área comercial y, por ello, con un gran flujo peatonal.

El ir y venir de la gente que se aglomera en la zona debe ser lo que nos movía en la juventud a sentarnos en los alfeizares de las ventanas de la planta baja, donde los chicos y chicas pasábamos horas y horas sentados, como se dice, “viéndolas pasar”. Hacíamos incursiones para comprar en el quiosco: caramelos, chicles, piruletas, y echábamos la tarde contemplando el devenir de la gente, parando a quien nos parecía interesante. Una manera de pasar el tiempo y conocer amigos.

Como joven que era, desconocía en gran medida la historia arquitectónica que envolvía la edificación, y por ello quisiera compartir unas pequeñas anotaciones y fotografías del Casino Antiguo, para despertar vuestro interés y que, en caso de que tengáis pensado pasaros por esta ciudad, encontréis las puertas del edificio un poco más abiertas. Allá vamos....

El casino se construyó en el año 1922 por el arquitecto Francisco Maristany y Casajuana, procede de una transformación de un antiguo palacete del siglo XVIII, el Palacio de los Tirado, con cierto aire de casa de campo y sin atractivo exterior. Dicho proyecto proponía una nueva disposición interior y una importante actuación en la fachada.

Las obras consistieron en la reforma completa de las dos fachadas y en la elevación de un piso en la cara del edificio que daba a la calle Enmedio, hasta la crujía de la escalera, la cual fue respetada en su totalidad. Además se procedió a la reforma del Salón de Baile en el ala este y a la construcción de la torre cuadrada del segundo piso.

La fachada principal está escalonada. Comienza por la izquierda, con la torre que hace esquina con la calle Enmedio, y reduce su altura hasta llegar a un nivel de dos plantas. La esquina opuesta, a la derecha, también se remata con una torre que “nivela” este cambio de altura entre esta fachada y la lateral, que mira hacía el jardín. En la actualidad el Casino Antiguo se utiliza en numerosos eventos públicos y privados, para reuniones y banquetes, y el mencionado jardín es un punto muy atractivo en el conjunto arquitectónico.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Con ocasión de la celebración del XX Encuentro del Sector Financiero, Deloitte y Sociedad de Tasación celebraron el 22 de abril de 2013 una Mesa Redonda sobre el mercado de inversión inmobiliaria en el contexto actual: presente y futuro.

Presentó la mesa Juan Fernández-Aceytuno, Director de Sociedad de Tasación

En ella participaron: Ismael Clemente, Managing Director de Magic Real Estate Pedro Barceló: Managing Director de Patron Capital y Juan Pepa: Managing Director de Lonestar Capital.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Los pasados días 22 y 23 de abril de 2013 Deloitte, ABC, Oracle y Sociedad de Tasación organizamos el XX Encuentro del Sector Financiero Español , en el que se debate y se analiza la actual situación del sector financiero.

Como ponentes además de los principales altos directivos de las Entidades Bancarias de nuestro país, estuvieron figuras de la actualidad financiera como el Ministro de Hacienda Cristóbal Montoro y la presidenta de la CNMV Elvira Rodríguez .

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación organiza un evento sobre la reforma del mercado hipotecario

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En las valoraciones inmobiliarias casi siempre se considera que el valor de mercado de un inmueble es directamente proporcional a su superficie edificada (o potencialmente edificable). Excepto cuando se trata de terrenos íntegramente destinados a usos agrícolas, cuanta mayor superficie construida, mayor valor.

Por ello, se utiliza el Valor Unitario de Mercado (€/m2c), como parámetro de comparación fundamental.

Como consecuencia de ello, a un terreno urbano (o urbanizable) y carente de edificabilidad (de forma directa, o en función de su pertenencia a un ámbito de desarrollo urbanístico), no se le reconoce ningún valor de mercado. Esto se da al considerarse que su comercialización, es muy improbable o que en todo caso, las condiciones en las que se producirá no son objetivables, al no ser un bien susceptible de interesar a un demandante-tipo de dicho mercado inmobiliario. Su valoración, en todo caso, solo es abordable desde la perspectiva y las técnicas de las valoraciones administrativas.

También podríamos cuantificarle un valor si ese terreno, no edificable por sí mismo, se agrega a un segundo inmueble, y de ello resulta una edificabilidad (y un valor) para el conjunto, mayores que los que les correspondía previamente al segundo inmueble. Pese a ello, dicho valor no será propiamente un valor de mercado, porque solo será apreciable para el propietario de este segundo inmueble.

Habitualmente, estos terrenos urbanos no edificables suelen acabar como vertederos, aparcamientos oficiosos, o, en el mejor de los casos para sus propietarios, siendo expropiados o cedidos mediante algún convenio a la administración, la cual trata de buscarles alguna utilidad. Este ha sido el caso de los 19 terrenos (ya públicos), actualmente en desuso, que el Ayuntamiento de Barcelona ha incluido en el “Pla BUITS urbans amb implicació territorial i social”, con la intención de cederlos temporalmente a entidades y asociaciones sin ánimo de lucro. Hasta la fecha, se han recibido 32 proyectos de utilización, entre los que abundan los llamados huertos urbanos.

Este tipo de terrenos, están situados en el interior de la trama urbana consolidada; y no ubicados en zonas periféricas o marginales. Son terrenos que, además de su propia utilidad social, entran directamente en relación con los inmuebles que les son colindantes, caracterizando y cualificando su entorno inmediato.

Desde ese punto de vista, aunque por ellos mismos no sean susceptibles de soportar un determinado valor de mercado, sí son agentes de creación de valor inmobiliario; valor que será recogido por esos otros inmuebles próximos.

Casi siempre, dentro del ámbito urbano, esa función la realizan, en exclusiva, las plazas,parques y jardines públicos. Hemos interiorizado totalmente la diferencia entre lo urbanizable y lo no-urbanizable, como antítesis absoluta, de lo cual resulta una segregación radical entre ambos mundos.

Aún así, y según datos del Institut d’estadística de Catalunya (Idescat), dentro del término municipal de Barcelona, con una superficie total de 10.000 hectáreas, ya en 2009 estaban destinadas 680 de esas hectáreas a superficie agrícola utilizada; 661 como tierras cultivadas; y 20 hectáreas como pastos.

En su libro El jardín de la metrópoli, el arquitecto barcelonés Enric Batlle nos propone repensar la ciudad desde la perspectiva de los espacios verdes continuos, e introduce el concepto de conectividad como una de las funciones esenciales de los mismos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Éste es el quinto año consecutivo en el que realizamos un estudio comparando la Legislación Urbanística de las distintas Comunidades Autónomas. En las sucesivas revisiones hemos ido incorporando las novedades que han aparecido, pero el objetivo inicial se mantiene. Tratamos de aclarar algunas cuestiones relevantes de la legislación urbanística en España, dado que consideramos que hay una necesidad de localizar, ordenar y relacionar la gran dispersión normativa vigente en esta materia. No pretende ser un compendio legislativo sino un esquema simplificado que recoge los aspectos que hemos considerado más relevantes para nuestro trabajo de valoración.

El origen de este estudio fue la creación de una herramienta interna encaminada a facilitar la realización de nuestras valoraciones. En estos años le hemos dado una difusión mayor, porque entendíamos que su utilidad podría ser más amplia. El interés que ha despertado entre nuestros clientes y colaboradores nos anima a seguir compartiéndolo.

En cuanto a las novedades respecto de la edición anterior, se observa que no hay cambios sustanciales. Las modificaciones que se incorporan, no siempre lo hacen de forma directa, sino a través de Leyes de Acompañamiento, que no abordan cambios radicales en los modelos urbanísticos existentes, pero sí revisiones paulatinas de los instrumentos legales.

Los esfuerzos de las distintas autonomías se centran en:

  • La adaptación a la Ley del Suelo Estatal y el reglamento que la desarrolla.
  • La simplificación de la normativa. En concreto, se flexibilizan y simplifican trámites y regulaciones, y se acortan los plazos legales de aprobación de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanísticos. También se reducen las cargas administrativas. Con todo ello se busca poner los medios para dinamizar la actividad económica, empresarial y crear empleo, optimizar recursos y hacer más fácil el acceso a la financiación.
  • Mejorar la seguridad jurídica y la clarificar el marco competencial. A nivel de disciplina destacar la inclinación a aumentar los plazos de prescripción de las infracciones urbanísticas y las medidas de protección de legalidad y restitución del orden jurídico perturbado en su caso.
  • Ampliar los usos y actividades en suelo rústico o no urbanizable, respetando su protección y desarrollo sostenible, con el fin de favorecer su dinamización social y económica en los núcleos rurales como una garante de futuro.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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¡¡¡¡Oooooops!!!!! Otro cambio legislativo más en este año plagado de ellos. Un anteproyecto de Ley por el que se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos ( Ley 29, de 24 de noviembre, LAU ) con casi 20 años de antigüedad y también a la de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero). Esta modificación de la LAU ha generado evidentemente gran incertidumbre en general, pero muy en particular entre caseros e inquilinos, sobre cómo este cambio les afectará.

Este texto legal todavía no está en vigor y aún no se sabe la fecha definitiva de su aprobación, por lo que este nuevo proyecto puede hasta entonces sufrir muchas modificaciones dependiendo del proceso para su aprobación (Proyecto de Ley o Decreto-Ley). En todo caso, el objeto de esta nueva regulación persigue, en líneas generales, fomentar el alquiler a través de medidas que afectan tanto al casero como al inquilino:

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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evento avila

Francisco Javier Heredia, nuestro delegado de Castilla y León participó en el "Encuentro financiero con pymes y autónomos" celebrado en Ávila.

En este encuentro trasladamos a los empresarios asistentes, las herramientas necesarias para tener más posibilidades a la hora de encontrar financiación para que las pymes y autónomos puedan realizar nuevas inversiones o mejorar la liquidez de sus compañías.

Una de las tareas que realizamos en las sociedades de tasación es anilizar si los inmuebles sirven de garantía hipotecaria para determinadas ayudas que prestan las entidades de financiación y del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Cuando analizamos y comprobamos la documentación de los inmuebles realizamos un exhaustivo exámen de los mismos. En el informe de tasación se incluyen información sobre el entorno, el edificio, la vivienda, el local, el croquis, fotografías, información registral, catastral y situación urbanística del inmueble.

evento avila

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Valencia no es una ciudad litoral, como muchos piensan, es una ciudad con voluntad de serlo.

En el siglo XIX inició su camino hacia la costa, derribando las murallas y más tarde incorporando lo que hoy conocemos como poblados marítimos. Hoy, ha conseguido terminar su larga travesía acortando los escasos cuatro kilómetros que la separaban de la costa tras la reciente cesión de la dársena interior del puerto y la Marina Real Juan Carlos I

Esta cesión no es un paso pequeño. Abre un magnífico balcón por el cual la ciudad puede asomarse al mar y, a la vez, por donde el mar puede adentrarse en la ciudad.

¡Tantos proyectos anunciados y ahora posibles! Parque tecnológico, zona lúdica y comercial, programas residenciales, el derribo de las vallas que distancian la ciudad y su puerto... los técnicos municipales y el Consorcio Valencia 2007, como gestor de la actividad, tienen trabajo por delante.

Estando aún por convocar el Consejo rector del puerto para aprobar el plan de usos que está ultimando el Consorcio, el cual está pendiente de desarrollar el planeamiento urbanístico que permita acometer las obras de urbanización necesarias, ha bastado un día desde la cesión para que se publicara en el Boletín Oficial de la Provincia el primer proyecto de concesión administrativa. Este proyecto es el del alquiler de la base del antiguo sindicato Mascalzone de la America's Cup a una empresa especializada en el tratamiento de cubiertas de madera.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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