Te
Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

A unos diez kilómetros al sur de la ciudad de Mérida, se está construyendo uno de los parques empresariales más importantes de la región, ExpacioMérida, un lugar que consta de 207 hectáreas que acogerán a cerca de 200 empresas y darán trabajo a unas 5.000 personas. Entre las empresas que se ubicarán en este espacio estarán entre otras, empresas audiovisuales y la nueva sede de Extremadura Televisión, lo que conformará la Ciudad de la Imagen de la localidad.

Este área empresarial, promovido por la Junta de Extremadura y gestionado por la Sociedad de Fomento Industrial de Extremadura ( Sofiex), tiene como objetivo principal constituir un espacio adecuado dotado de todos los servicios ( estación de depuradora de aguas, abastecimiento de agua potable, subestación eléctrica, red de gas natural y de fibra óptica), además de zonas verdes y de descanso, para la instalación de nuevas empresas a un precio muy competitivo.

Situado junto a la autovía A-66, ExpacioMérida dispone de 1.293.267 m2 de suelo industrial, 10.000 m2 de suelo terciario, 209.573 m2 de zonas verdes y 104.922 m2 de suelo dotacional. Además del suelo para la instalación de empresas, hay previstas otras instalaciones como incubadoras de empresas, guarderías, gimnasios, un centro comercial, etc. En un principio, estaba programado que las primeras empresas se instalaran a finales de 2009, y la finalización de las obras para el año 2017, siendo la ocupación completa en el año 2019. Pero debido a la crisis acuciante en la que nos encontramos, los plazos se han ido dilatando y la primera fase de urbanización se concluyó en septiembre de 2011. De esta forma, la implantación de las primeras empresas se espera concluir en 2015, mientras que la ocupación total no llegará hasta el año 2022.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

Las ventas de viviendas no se animan de momento. Con el fin de motivar la compra de inmuebles, el Consejo de Ministros aprobó, dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios en poder del sector financiero, una novedad que beneficia a todas las personas físicas, jurídicas y no residentes, siempre que no exista vinculación entre las partes.

Con esta reforma, la persona que adquiera una vivienda entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de 2012, tendrá un beneficio fiscal por el que en el momento que se quiera vender ese inmueble, sin importar el tiempo transcurrido tras la adquisición, sólo se pagará la mitad de impuestos por las plusvalías generadas en la venta.

Para el común de los mortales, comprar una vivienda para uso propio es un acto vital en el que no se suelen tener en cuenta lejanos beneficios en una venta futura, sino que se buscan posibles apoyos actuales que puedan favorecer la formación de ese hogar al que va destinada la compra. Por este motivo, se plantean dudas en cuanto a que esta medida vaya a ser un aliciente para animar el mercado.

Esta medida parece pensada para inversores, más que particulares, que decidan comprar diversas viviendas con objeto de destinarlas al alquiler, lo que les permitirá mejorar en un futuro la rentabilidad de la inversión n la venta futura. Esto es, para sociedades destinadas al alquiler.. Aunque son escasas, este tipo de sociedades existen y es posible que se empiecen a ver a medio plazo. Son empresas con inversiones a medio-largo plazo y bajo riesgo que pueden ver en el momento actual de bajada de precios una oportunidad de inversión.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

Según datos del Institut d'Estadística de Catalunya (Idescat) la persistencia de la actual crisis puede llegar a tener una influencia decisiva en el futuro de las comarcas del Pirineo catalán. Ya no se trata solamente de una influencia que afecte sólo al plano económico, sino que sus efectos van más allá de lo detectable a simple vista y a la evidencia de un impacto sobre la actividad económica. Se vislumbran ciertos cambios sociales que pueden alterar el equilibrio demográfico. El hecho parece ser tan grave como para generar un nuevo movimiento migratorio de los jóvenes en edad de trabajar hacia las ciudades y, por tanto, un proceso de despoblamiento del Pirineo.

Este proceso no se parece, de momento, al de otras oleadas migratorias producidas en la segunda mitad del siglo XX con fugas masivas de capital humano en edad laboral. El escenario de previsión más pesimista que plantea el Idescat coincide con la de muchos analistas económicos y, por tanto, no es nada despreciable. El instituto pronostica que si la crisis continúa con la actual tendencia, la población activa de las seis comarcas del Alt Pirineu pasaría de los 38.836 habitantes actuales a tener 37.765 en el año 2020. En números absolutos parece que hablamos de una pérdida de escaso número, poco más de mil personas. Pero en porcentaje nos acercamos al 3% en una zona muy rural y de población muy dispersa. Como parece evidente, no sería temerario afirmar que esta posible migración afectaría a los núcleos más pequeños con escasos recursos y ubicaciones complejas que conllevan escasa viabilidad tanto para la creación de empleo como para generar autoempleo.

Por el contrario, según las mismas previsiones, si la situación económica se mantuviera estable, la población trabajadora en el Pirineo podría llegar a alcanzar la cifra de 42.648 personas en el año 2020, es decir 3.812 personas más que el año 2010 con un incremento porcentual del 13%. Y en caso de plantearse una muy hipotética recuperación económica, la población en edad de trabajar podría situarse en menos de una década en las 47.669 personas, esto es 8.833 personas más, situándose en un crecimiento del 26%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

No es extraño ver de vez en cuando una estación de servicio en pleno corazón de la ciudad. Son elementos operativos y funcionales que a lo largo del paseo nos sorprenden con su imagen. Su aspecto es el de ballenas varadas en la ciudad, una imagen contrapuesta a la libertad con que jalonan carreteras, autovías y autopistas.

No siempre fue así. En los años veinte del siglo pasado, lo habitual era que la dispensación de combustible se llevara a cabo precisamente en las ciudades, donde se concentraba el parque de vehículos. Eran simples surtidores situados en las aceras sin otro alcance ni entidad.

Uno de los primeros intentos de dotar de valor al lugar donde se repostaba combustible, construyendo un contenedor para ese uso, tuvo como escenario la ciudad de Madrid. Fue entonces cuando nació el concepto de estación de servicio en España.

Edificada en 1927, su autor fue el arquitecto Casto Fernández Shaw, y el surtidor se situaba en el número 18 de la calle Alberto Aguilera. Era conocida por el nombre de la empresa que la promovió, Petróleos Porto Pí, propiedad del magnate mallorquín Juan March.

Se levantó en apenas cincuenta días y fue revolucionaria en su planteamiento. Funcionalista, con ausencia de estilo y con el hormigón armado como material de referencia es el resultado del diálogo de todos los elementos que la constituyen: surtidores, aparatos de suministro de aire, agua, aceites, la marquesina que parece dos alas de avión y la torre que soporta las señales, el nombre y la función del hito. Fue el contrapunto a la España historicista y recargada. Líneas depuradas para la sociedad del futuro.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

En 2004, la Región de Murcia contaba con 6 campos golf y representaba menos del 2% del total del conjunto de la oferta nacional.

El Gobierno regional se propuso construir hasta 34 campos más, cifra que fue fuertemente criticada por los detractores del trasvase del Ebro y que provocó que el propio Ministerio de Medio Ambiente incluyera una cláusula específica en la derogada Ley 10/2001 de 5 de julio del Plan Hidrológico Nacional para prohibir el uso del agua del Ebro en el riego de estos espacios. Finalmente, sólo se confirmó una tercera parte lo que supuso la creación de 10 nuevos campos de golf con sus respectivos complejos hoteleros y urbanizaciones de lujo. Hasta entonces sólo La Manga Club (Cartagena) disponía de una oferta hotelera adecuada.

El problema de las instalaciones de golf de uso turístico es que conllevan un alto coste de mantenimiento así como una elevada inversión inicial, que teóricamente se ven compensados por los altos rendimientos económicos que generan, siempre y cuando funcionen, claro está.

El turismo del golf requiere de viajes, alojamientos en hoteles, apartamentos, restaurantes y diversas alternativas de ocio e incluso otros deportes… en definitiva, implica unas necesidades que hace que la economía se mueva.

Este deporte supone una actividad complementaria a los modelos tradicionales de turismo de la Región de Murcia que se basaron en segundas residencias y en la casi nula oferta hotelera de calidad. La estacionalidad del turismo del golf es inversa a la de sol y playa. Por ello, hubiese sido un complemento interesante si se hubiese regulado adecuadamente.

El principal riesgo residía en no sobredimensionar la oferta de campos, ni utilizar este tipo de turismo para sobredimensionar también la oferta inmobiliaria.

Hoy por hoy nos encontramos con un descenso en la demanda de Golf Resorts en Murcia y la comunidad cuenta con 21 en un radio de 50 kilómetros. Una década después, algunos de estos Resorts se han convertido en urbanizaciones fantasma y sobreviven gracias al alquiler y realquiler de los que practican este deporte. Jugadores principalmente alemanes y escandinavos hacen rentables unas instalaciones lastradas por la crisis inmobiliaria.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.
Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected].es No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar

Sociedad de Tasación, S.A., en cumplimiento de lo dispuesto por el Reglamento (UE) 2016/679, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, y demás normativa de aplicación, le informa del uso de cookies precisas para el correcto funcionamiento de esta página web y la correcta prestación de nuestros servicios, en función de sus preferencias. Rogamos indique si acepta las cookies empleadas antes de continuar navegando por esta página web.
Puedes consultar más información sobre cookies y cómo las usamos en nuestra Politica de Cookies. Aceptar