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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 6 al 13 de agosto de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Crece la demanda de vivienda de segunda residencia –tanto de compra como de alquiler– tras cuatro años a la baja. Según el último análisis del portal inmobiliario Fotocasa, la demanda de vivienda de segunda residencia se ha incrementado en 2021 hasta el 11 %, rompiendo así la tendencia a la baja que venía manteniendo desde 2017. En concreto, estos demandantes de segunda residencia buscan más en el mercado del alquiler (60%) que en el de propiedad (40%). El grupo de los interesados en vivienda de segunda residencia está compuesto mayoritariamente por hombres (52 %) y con más de 45 años en el 60 % de los casos, tal como se desprende del informe "Perfil del comprador de segunda residencia". Además, los madrileños son los que más demandan este tipo de vivienda, representando el 21 % del total, seguidos de los andaluces (20 %), los catalanes (18 %) y los valencianos.

La compraventa de vivienda ha aumentado un 76,7% en junio, respecto al mismo mes en 2020. Las operaciones sobre todo tipo de inmuebles, incluido vivienda, se han incremento en un 83,6% en junio respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar 94.330 transacciones, según datos publicados por el Colegio de Registradores de España. Asimismo, esta cifra supone un aumento del 23% si se compara con el mes de junio de 2019, cuando se registraron 38.684 operaciones. Por CCAA, los mayores incrementos de las compraventas totales con relación a junio de 2020 se registraron en Aragón, Madrid, Castilla-La Mancha y Melilla, con alzas por encima del 100,0%. En cuanto a las compraventas de viviendas, estas han pasado de 25.709 registradas en 2020 a las 45.439 operaciones este año, lo que supone un incremento del 76,7% y un aumento del 18,8% en comparación con 2019.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

Barcelona

 

Cataluña es la comunidad con el precio medio de vivienda más elevado (3.992 €/m2), tras una variación anual de 0,5%, ligeramente por encima de  la media nacional (+0,4% y 2.482 €/m2), aunque de forma desigual: mientras Barcelona lidera el aumento del precio (+0,5%), en Girona (+0,2%), Lleida (+0,2%) y Tarragona (+0,1%)el crecimiento se queda por debajo de la media nacional. En general, si miramos detenidamente los datos de los últimos meses, se observa una clara tendencia a la estabilización. En la costa, los precios crecen al 0.5% en Barcelona, un 0.3% en Gerona y apenas un 0.1% en Tarragona.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 2 al 6 de agosto de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Los créditos hipotecarios concedidos por la banca alcanzan cifras no vistas desde 2010. Así lo reflejan los últimos datos proporcionados por el Banco de España recogidos por elEconomista en uno de sus artículos. Las entidades han sellado 29.916 millones para la adquisición de vivienda a los particulares en la primera mitad de 2021, un 35% más que en el mismo periodo de 2019 y un 60% superior al de 2020. Esta cuantía no había sido vista desde el final del boom inmobiliario, en 2010, cuando ascendía a 37.000 millones.

En Madrid y Barcelona se pagó en 2020 un 82% más de alquiler que la media del resto de país. Una cifra que ha aumentado desde 2004 cuando se pagaba un 22% más. Según un informe del Banco de España y tal y como recoge el diario Cinco Días, el estudio alerta a su vez de que el nivel de precios general durante el pasado ejercicio en estas dos grandes ciudades fue un 20% superior a la media de municipios españoles. Así, un ciudadano medio madrileño o barcelonés necesitaría 1.200 euros para tener el mismo poder adquisitivo que un habitante de cualquier otra ciudad con 1.000 euros. La brecha de precios en el coste de vida entre áreas urbanas responde principalmente al coste de la vivienda, según manifiesta el Banco de España. No obstante, también se observan diferencias significativas en los precios de servicios como la hostelería o los del ámbito sanitario.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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España interior

 

Adelante. Buenas noticias, también en el interior.

El informe sobre precios de vivienda nueva nos trae noticias optimistas: El Índice de Confianza Inmobiliario mejora en las 5 comunidades autónomas del interior, en paralelo al avance de la campaña de vacunación y la mejora de la situación económica general.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 26 al 30 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

mapa urbanistico

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en la franja norte –Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra–, así como en Baleares y Canarias, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios correspondiente al primer semestre de 2021. El Estudio revela que el precio medio ponderado de la vivienda nueva se ha situado en 2.762€/m2 en el País Vasco, 1.916€/m2 en Navarra, 1.895€/m2 en Cantabria, 1.634€/m2 en Galicia, en 1.601€/m2 en Asturias, 2.176 €/m2 en las Islas Baleares y en 1.602 €/m2 en las Islas Canarias a fecha de junio de 2021. Ambos archipiélagos experimentan los mayores crecimientos interanuales de toda España. Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva crece en Galicia, Asturias, Cantabria y Navarra al mismo ritmo que la media nacional (+0,4%), mientras que en el País Vasco lo hace a un ritmo ligeramente inferior (+0,3%).

En concreto, las capitales de provincia con el precio medio más alto en la franja norte de España se sitúan en el País Vasco, con San Sebastián (3.646€/m2), Bilbao (2.685€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.202€/m2) a la cabeza, siendo la primera de ellas la tercera con precios unitarios más altos en todo el territorio nacional por detrás de Barcelona y Madrid. El Estudio detecta también descensos de precios en municipios como Tudela, Navarra (-0,5%); Castro Urdiales, Cantabria (-0,3%); y Torrelavega, Cantabria (-0,4%).

Con respecto a los municipios de las islas, Palma de Mallorca es el que más crece en Baleares por encima del 1% durante el último año, mientras que Puerto de la Cruz lidera el crecimiento interanual y semestral de las Islas Canarias. Además, ambos archipiélagos han experimentado un aumento más acusado del Índice de Confianza Inmobiliario que la media nacional. Así, en Baleares ha crecido 7,5 puntos con respecto al primer trimestre de 2021, hasta situarse en los 43,3 puntos. En Canarias, este índice se ha incremento en 5,7 puntos, hasta situarse en los 42 puntos.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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empresas

 

La actividad de valoración de empresas no está regulada a diferencia de otras actividades relacionadas con la actividad empresarial (como la auditoría o la tasación de sus inmuebles) para los que hay diversas normativas que delimitan el tipo y cualificación del profesional que puede realizarlas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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herencias

Uno de los efectos más curiosos, aunque lógicos, de la pandemia, ha sido el crecimiento colosal de las herencias de viviendas; un crecimiento tan fuerte que los Registros de la Propiedad están en cifras récord. Entre enero y mayo se han transmitido más de 85.000 viviendas por herencia, una media de 564 al día, la cifra más alta de la serie histórica.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  19 al 23 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en la franja mediterránea, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y municipios, correspondiente al primer semestre de 2021, en Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. El Estudio revela que el precio medio ponderado de la vivienda nueva se ha situado en 3.992 €/m2 en Cataluña, 1.753 €/m2 en Andalucía, 1.725 €/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.265 €/m2 en Murcia.

Así, Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado a fecha de junio de 2021 –tanto en la franja mediterránea como a nivel nacional–, tras una variación anual de 0,5%. Por el contrario, el precio de las otras tres autonomías se encuentra por debajo de la media nacional, situada en 2.482 €/m2. Destaca la evolución de Murcia, única comunidad en toda España donde la vivienda nueva desciende en los últimos doce meses (-0,2%).

Además, en el estudio se observa una tendencia hacia la estabilización de los precios. De hecho, durante los últimos seis meses la mayor variación al alza registrado es del 0,3% en la comunidad andaluza. Por capitales de provincia, Barcelona registra el importe medio de vivienda nueva más elevado (4.501 €/m2) en la franja mediterránea, seguida de Cádiz (1.949 €/m2) y Sevilla (1.919 €/m2).

Con respecto a los indicadores propios de Sociedad de Tasación, destaca la mejora del Índice de Confianza Inmobiliario en todas las comunidades autónomas del mediterráneo, lo que denota un aumento del optimismo entre los profesionales del sector ubicados en estas zonas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 12 al 16 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en el Interior, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad de Madrid, Extremadura y La Rioja. El Estudio revela una tendencia hacia la estabilización del precio de la vivienda nueva en las seis autonomías, en línea con la evolución nacional. Así, la Comunidad de Madrid lidera el crecimiento anual del precio medio de la vivienda nueva (+0,5%), por delante de Aragón (+0,3%), La Rioja (+0,3%), Castilla y León (+0,2%), Castilla-La Mancha (+0,2%) y Extremadura (+0,1%). Por capitales de provincia, Madrid (3.682 €/m2) encabeza el ranking por precio de vivienda nueva por delante de Zaragoza (1.929 €/m2), Burgos (1.844 €/m2), Salamanca (1.801 €/m2) y Guadalajara (1.700 €/m2).

Además, del informe exhaustivo en la Comunidad de Madrid se desprende que el precio de la vivienda nueva crece a un ritmo más elevado en el área metropolitana de Madrid que en la propia capital. En esta línea, dentro de Madrid capital, el precio de la vivienda nueva ha crecido en 17 de los 21 distritos, destacando la evolución de Villa de Vallecas (2.569 €/m2) con una subida interanual del 3,1%.  Por su parte, en los municipios del área metropolitana de la Comunidad, Las Rozas, Torrejón y San Sebastián de los Reyes lideran la subida anual del precio.

Con respecto a los indicadores propios de Sociedad de Tasación, destaca la mejora del Índice de Confianza Inmobiliario en todas las comunidades autónomas del interior, lo que denota un aumento del optimismo entre los profesionales del sector ubicados en estas zonas. En cuando al Índice de Esfuerzo Inmobiliario y el Índice de Accesibilidad, Extremadura obtiene los mejores resultados tanto de la zona interior como a nivel nacional, con 5,3 años y 159 puntos, respectivamente.

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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sostenibilidad

Guía práctica para comprar (o vender) tu casa en 10 pasos (7)

Cuando ha llegado el momento de la verdad, la compraventa, empiezan a precipitarse los acontecimientos. El Contrato de Arras, podemos considerarlo el pistoletazo de salida de la compraventa, ese momento decisivo en el que empiezas a soltar (o recibir) dinero y supone el Punto de No Retorno de la que, probablemente, sea la operación financiera más importante de tu vida. Es importante estar bien asesorado en este trance y, por ello, te daremos algunas claves para acompañarte en este camino.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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