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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 8 al 12 de febrero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

Los costes de construcción en edificación residencial descienden durante el año pasado. Según refleja el último informe publicado por Construcciones ACR, los costes de construcción en edificación residencial han experimentado un descenso del 3,8% en 2020, frente al aumento del 5,23% que registraron en 2019. La compañía atribuye esta caída a la incertidumbre provocada por la pandemia de la Covid-19, al tiempo que considera que, una vez superada la situación pandémica, podrían volver los incrementos. Este descenso rompe la tendencia alcista iniciada en 2015, con subidas de doble dígito en todas las partidas, y cuyo punto más elevado se alcanzó en el cuarto trimestre de 2019.

Moody's subraya el aumento de los problemas de accesibilidad de vivienda en España. El último informe de la agencia de calificación Moody’s ha advertido sobre la acumulación de riesgos en el sector inmobiliario español. Concretamente, detecta el incremento del riesgo en tres pilares clave: los efectos económicos y sanitarios de la Covid-19, el aumento de los problemas de accesibilidad a la vivienda y unas políticas sociales que "desincentivan la inversión privada". Todo ello podría presionar a la baja los precios de la vivienda y perjudicar a las cédulas hipotecarias, a las titulizaciones hipotecarias y a los préstamos dudosos (NPLs). Además, el informe recalca el aumento de los problemas de accesibilidad a la vivienda por parte los jóvenes y de personas con rentas más bajas.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 1 al 5 de febrero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

La vivienda nueva suaviza su ritmo de crecimiento durante 2020. Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición de su Estudio de Vivienda Nueva en las zonas del interior (Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja), la franja mediterránea (Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía) y las islas (Baleares y Canarias). El informe incluye información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios al cierre de 2020. El precio de la vivienda nueva ha moderado su ritmo de crecimiento a lo largo del último año en todas estas autonomías, siguiendo así la tendencia de ejercicios anteriores.

Así, el precio medio ponderado en la zona de interior ha crecido entre un 0,4% y un 1% durante el último año en Aragón (1.871 €/m2), Castilla y León (1.663 €/m2), La Rioja (1.453 €/m2), Castilla-La Mancha (1.440 €/m2) y Extremadura (1.206 €/m2). A su vez, la evolución anual en la franja mediterránea ha oscilado entre un 0,2% y un 0,8% hasta situarse en 1.748 €/m2 en Andalucía, 1.723 €/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.263 €/m2 en Murcia. Finalmente, la vivienda nueva ha crecido un 1,4% en Islas Baleares hasta los 2.162 €/m2 —es la autonomía dónde más ha subido el precio en doce meses— y un 0,8% en Canarias (1.597 €/m2).

El Banco de España supervisará la concesión de préstamos para evitar la creación de burbujas. El Banco de España ha anunciado una nueva circular con la que pretende controlar el flujo de crédito a sectores económicos con capacidad de producir riesgos sistémicos. En el caso del sector inmobiliario, se tendrán en cuenta el nivel, la evolución y la desviación respecto de la tendencia de largo plazo de los precios de activos relevantes para el seguimiento de los desequilibrios cíclicos en cada sector, incluidos los precios de compraventa y del alquiler. Concretamente, la circular precisa que el Banco de España tendrá autorización para limitar el plazo de vencimiento de las operaciones inmobiliarias, restringir los periodos de carencia de las operaciones o fijar una exigencia mínima de amortización del principal de la operación.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25 al 29 de enero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda nueva aumenta

La vivienda nueva aumenta en las cinco autonomías de la franja norte de España. Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de la Vivienda Nueva en Galicia, Cantabria, Asturias, País Vasco y Navarra que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva durante el segundo semestre de 2020, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el cuarto trimestre de 2020. El informe destaca cómo el precio medio de la vivienda nueva ha crecido un 1% en Cantabria (1.892 €/m2) y en Galicia (1.631 €/m2); un 0,8% en el País Vasco (2.755 €/m2) y un 0,3% tanto en Navarra (1.911 €/m2) como en Asturias (1.596 €/m2). Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario ha crecido en el País Vasco hasta los 41,6 puntos sobre 100 durante el cuarto trimestre de 2020, mientras ha descendido a 44,5 en Galicia, 43,5 en Asturias, 44 en Cantabria y 41,8 en Navarra.

EL porcentaje de vivienda en propiedad cae a niveles de hace 35 años. El nuevo contexto laboral y social está cambiando una de las características del mercado inmobiliario: la compra de pisos baja y sube el alquiler. Una de las conclusiones de la última 'Encuesta financiera de las familias' (EFF) que elabora con carácter trianual el Banco de España es que, desde la anterior crisis económica, el régimen de propiedad pierde peso. En 2008, el 82,7% de los hogares vivía en una vivienda en propiedad, mientras que en 2017 este porcentaje se ha reducido hasta el 75,9%. Esto hace que España se vaya acercando a la media de la Unión Europea en porcentaje de vivienda en propiedad, que se sitúa en el 69%.

El interés de las nuevas hipotecas cae al 1,82%, el mínimo de la serie histórica. El interés del crédito que conceden las entidades bancarias para una hipoteca cayó en noviembre al 1,82% TAE, la tasa más baja de la serie histórica que actualizó esta semana el Banco de España, y que parte del año 2003. Con estos datos, la tasa anual equivalente se queda casi un punto porcentual por debajo del mínimo registrado tras la crisis financiera. También se estabiliza por debajo del 2% durante ya ocho meses seguidos, desde que comenzó la pandemia. En noviembre, según los datos actualizados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron un total de 28.756 hipotecas. Un 2,4% menos que un año antes, pero la mayor cifra desde que estalló la pandemia.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 18 al 22 de enero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Estudio de la Vivienda Nueva en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva durante el segundo semestre de 2020, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el cuarto trimestre de 2020. Los resultados del informe revelan que Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado a fecha de diciembre de 2020 (3.963€/m2), tras una variación anual del 1,2% y semestral del 0,2%. A continuación, se sitúa la Comunidad de Madrid (3.673 €/m2), donde el precio ha experimentado un crecimiento del 1,3% durante el último año y del 0,3% en los últimos seis meses. Dentro de ambas autonomías, hay municipios donde la vivienda ha subido a mayor ritmo durante el último año. En Sant Pol de Mar y en Gava, ambos en Barcelona, ha registrado un crecimiento del 1,8%; y en Pozuelo de Alarcón y Móstoles, en Madrid, una subida del 1,7%.

La compra de vivienda repunta un 1,9% interanual en noviembre tras ocho meses de caídas. Según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 1,9% en el mes de noviembre con relación al mismo periodo de 2019, hasta sumar 39.653 operaciones, un incremento del 5,4% frente a octubre, constituyendo su mayor cifra desde el pasado mes de febrero. Con este avance interanual de noviembre, la compraventa de viviendas rompe la racha de ocho meses consecutivos con tasas interanuales negativas. No obstante, según la 'Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad', las compraventas de viviendas acumulan todavía un retroceso del 19,3% en lo que va de año, con caídas del 20,8% para las operaciones sobre viviendas usadas y del 13% para las viviendas nuevas.

El alquiler eleva la rentabilidad de la vivienda en España a su máximo en 10 años. La rentabilidad de la vivienda en España escaló en 2020 hasta el 6,8%, su valor más elevado de los últimos diez años. Este porcentaje se encuentra dos décimas por encima al de 2019 y 1,5 puntos más del de hace cinco años, según un estudio de Fotocasa en el que se analizan los precios de la vivienda en venta y alquiler del pasado mes de diciembre. De acuerdo con los datos de este informe, cuatro comunidades autónomas presentan una rentabilidad de la vivienda igual o superior a la media española (6,8%). Se trata de Navarra (7,1%), Murcia (7%), Comunidad Valenciana (6,9%) y Cataluña (6,8%). Esta escalada de la rentabilidad de la vivienda responde a la subida de los precios de los alquileres en los últimos años.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 11 al 15 de enero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

El volumen de inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 9.000 millones de euros en 2020, lo que supone un descenso anual del 29,3%, según el Informe del Mercado de Inversión en España que ha presentado BNP Paribas Real Estate. A pesar de este retroceso, la actividad registrada en el último trimestre del año ha sido "muy positiva", hecho que según el banco francés "consolida al inmobiliario como líder de inversión alternativa". El grueso de la inversión registrada en el último trimestre del año (2.560 millones de euros) se ha canalizado principalmente a través del sector logístico (24%) y retail (24%), debido a la venta de grandes portfolios de hipermercados y supermercados, seguido de oficinas y residencial en alquiler. En el total del año 2020, “oficinas” se ha mantenido como el mercado que más inversión aglutina, con el 26% del total, gracias a los registros elevados del primer trimestre. En segunda posición se sitúa “retail”, con el 22%, seguido del sector de la logística con el 17%.

El precio del alquiler de la vivienda ha crecido en 2020 al ritmo más bajo de los últimos seis años. Las rentas de la vivienda aumentaron el año pasado un 4,6% en España, hasta situarse en 10,65 euros por metro cuadrado en diciembre, según el informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2020” elaborado por Fotocasa. El estudio apunta que las subidas de dos dígitos han quedado atrás, pero matiza que el comportamiento de los precios no es homogéneo, ya que varía en función de las zonas: mientras en Madrid y en Barcelona se observa una caída del precio, hay ciudades en el norte de España donde todavía se detectan subidas con fuerza.

La inversión inmobiliaria crecerá en 2021 hasta niveles previos a la pandemia. La consultora CBRE ha publicado el informe 'Real Estate Market Outlook - España 2021', donde apunta que las transacciones se situarán este año entre los 10.500 y los 12.000 millones de euros. Esta cifra supondría hasta un 25% más que en 2020, cuando el volumen de operaciones se quedó en 9.477 millones debido al impacto de la pandemia. Según CBRE, La cifra prevista para este año podría ser todavía mayor si se formalizan nuevas fusiones corporativas como la anunciada entre Neinor y Quabit.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 1 al 7 de enero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

El volumen de inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 9.000 millones de euros en 2020, lo que supone un descenso anual del 29,3%, según el Informe del Mercado de Inversión en España que ha presentado BNP Paribas Real Estate. A pesar de este retroceso, la actividad registrada en el último trimestre del año ha sido "muy positiva", hecho que según el banco francés "consolida al inmobiliario como líder de inversión alternativa". El grueso de la inversión registrada en el último trimestre del año (2.560 millones de euros) se ha canalizado principalmente a través del sector logístico (24%) y retail (24%), debido a la venta de grandes portfolios de hipermercados y supermercados, seguido de oficinas y residencial en alquiler. En el total del año 2020, “oficinas” se ha mantenido como el mercado que más inversión aglutina, con el 26% del total, gracias a los registros elevados del primer trimestre. En segunda posición se sitúa “retail”, con el 22%, seguido del sector de la logística con el 17%.

La pandemia reduce las transacciones de vivienda por parte de compradores extranjeros en España. Según datos del Colegio de Registradores publicados por el diario La Razón, desde que arrancó el año, los extranjeros han protagonizado 36.850 compraventas de vivienda en España, una cifra que contrasta con las más de 47.150 que se registraban en los nueve primeros meses de 2019 y muy lejos de las cifras de 2018, cuando los extranjeros compraron una cifra récord de 65.300 viviendas, un 7,3% más que en 2017. El mercado ha sufrido así una merma por encima del 20% hasta el tercer trimestre de 2020. Los británicos siguen encabezando el ranking de extranjeros que compraron una vivienda en España, con una cuota de mercado que se mantiene en torno al 15%, aunque su protagonismo ha ido decayendo por culpa de la crisis sanitaria y el Brexit. Alemanes y franceses completan el podium, y se unen a holandeses, belgas, suecos y rusos como principales compradores extranjeros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 28 al 30 de diciembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios

Las hipotecas sobre viviendas caen un 5,9% en octubre y vuelven a tasas negativas. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 28.248 el pasado mes de octubre, lo que supone un 5,9% menos que en el mismo mes de 2019. El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 4,6% interanual y se sitúa en 134.920 euros. Con esta caída se vuelve a la senda de retrocesos que se interrumpió en septiembre con la subida interanual del 18,4% y que cortó con seis meses seguidos de caídas interanuales. Según la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística, en el acumulado del año el registro de hipotecas para viviendas ha disminuido un 7,4% con respecto a los diez primeros meses del año anterior. En términos mensuales el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 5,1% en octubre sobre septiembre. En cuanto al tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas, alcanzó el pasado mes de octubre el 2,47%, frente al 2,51% del mismo mes del año pasado.

Los precios del alquiler cierran el año con “caídas históricas” en las grandes ciudades españolas aunque el precio medio en el conjunto del país aumenta un 1,4%. Según el último informe de evolución de los precios del alquiler publicado por el portal Idealista, los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas históricas, Barcelona lidera estas caídas con un -9,4% interanual, seguida por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%). Para el conjunto de España, el año acaba con una renta media de 11,1 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,4% con respecto al cierre de 2019. Sin embargo, desde Idealista remarcan que son precios de oferta, es decir, reflejan lo que los propietarios esperan obtener por una casa y no la renta que realmente se paga, que suele ser más baja, especialmente en tiempos de crisis como los actuales.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 14 al 18 de diciembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

La compraventa de viviendas desciende un 13,3% en octubre tras registrar el mejor tercer trimestre desde 2008. Los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) detallan que las compraventas de vivienda realizadas entre julio y septiembre alcanzaron la mejor cifra interanual en un tercer trimestre desde el año 2008. Sin embargo, los números publicados sobre el mes de octubre por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan una caída interanual del 13,3% hasta las 37.605 transmisiones. Con este nuevo descenso interanual, 12 puntos más pronunciado que el de septiembre, las transacciones de vivienda disminuyen de nuevo y acumulan ya una caída del 21,2% en lo que va de año. Un periodo marcado por la crisis sanitaria de la Covid-19, que recoge caídas del 22,8% para las operaciones sobre viviendas usadas y del 14,3% para las viviendas nuevas. El descenso interanual de las compraventas de viviendas en octubre fue consecuencia del retroceso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 15,2%, hasta 29.908 transacciones, y de la caída, en un 5%, de las operaciones sobre viviendas nuevas, hasta las 7.697 operaciones.

La inversión inmobiliaria caerá en torno a un 30% este año debido a la crisis de la Covid-19 y se acercará a los 9.000 millones de euros, según las previsiones de CBRE, que añade que este desplome se sitúa por encima de la caída media del 25% que está prevista en Europa. La evolución del año ha estado marcada por la pandemia. Durante el primer trimestre, el sector inmobiliario atrajo un volumen de inversión próximo a los 4.000 millones, prácticamente doblando la cifra del año anterior. Sin embargo, en el segundo trimestre la cifra se situó en mínimos debido al confinamiento. A su vez, entre julio y septiembre, la inversión repuntó ligeramente hasta superar los 1.500 millones.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 7 al 11 de diciembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

El precio de la vivienda subió un 1,7% interanual en el tercer trimestre, el menor ascenso desde 2015. Con este repunte, el precio de la vivienda libre acumula ya 26 trimestres de crecimientos interanuales, aunque con tendencia a la moderación tal y como adelantaba Sociedad de Tasación y como se puede apreciar en los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Por tipo de vivienda, la tasa de la vivienda nueva alcanza el 7,5%, más de tres puntos por encima de la registrada el trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano desciende un punto, hasta el 0,8%, la menor desde el tercer trimestre de 2014. La mayoría de las comunidades autónomas disminuyen su tasa anual en el tercer trimestre respecto al segundo. Los mayores descensos se producen en Extremadura, Andalucía e Islas Baleares, con bajadas de 1,3, 1,2 y 1,2 puntos, respectivamente. Por su parte, Canarias, Navarra y Comunidad Valenciana son las comunidades donde más se incrementa la tasa anual, con subidas de ocho, cinco y cuatro décimas, respectivamente.

Los desahucios caen un 55% entre enero y octubre, 18.138 frente a los 40.394 en ese periodo en 2019. Según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en el tercer trimestre se practicaron un total de 7.096 desahucios, un 30,2% menos que en ese mismo periodo del año anterior. De ellos, 5.190 fueron de alquiler (el 73,1%), 1.564 (el 22%) se derivó de ejecuciones por no pagar la hipoteca y los 342 restantes obedecieron a otras causas, recoge El Economista. En esta línea, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, ha afirmado que el Gobierno prepara un decreto para prohibir los desahucios sin alternativa habitacional para las familias vulnerables mientras dure el estado de alarma y que pretenden que esté listo antes de que acabe el año.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 30 de noviembre al 4 de diciembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

Las ejecuciones hipotecarias de viviendas se disparan un 63,7% en el tercer trimestre, pero caen un 17,2% interanual. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas se situó en 4.756 en el tercer trimestre, cifra un 63,7% superior a la del trimestre anterior, pero un 17,2% por debajo de la del mismo periodo de 2019, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De todas las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del tercer trimestre, 2.305 se produjeron sobre viviendas de personas físicas, el doble que en el trimestre anterior y un 70,7% más que en el mismo trimestre de 2019. Dentro de las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, 1.804 corresponden a ejecuciones sobre vivienda habitual, un 105,6% más que en el segundo trimestre y un 82,2% más que en el tercer trimestre del año pasado. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 2.451 en el tercer trimestre, con un avance trimestral del 38,9% y un descenso interanual del 44,2%.

El tipo medio de las hipotecas para vivienda marca en septiembre su mínimo histórico en el 2,44%. A su vez, la constitución de préstamos se recuperó tras el verano al marcar el primer repunte interanual desde marzo. La firma de hipotecas para vivienda creció en septiembre un 18,4% después de seis meses de caídas tras el estallido de la pandemia, el mayor alza desde diciembre de 2019, hasta situarse en 26.878 contratos. Según los datos del INE, en septiembre se firmaron un 35,6% más de hipotecas que en agosto, si bien en el acumulado del año la cifra es un 7,6% inferior a la del mismo periodo de 2019. No obstante, el importe medio de un préstamo apenas sufrió cambios en septiembre y se situó en 135.035 euros, un 1% inferior a la del mismo mes del año anterior y solo un 0,3% por encima de la registrada en agosto.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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