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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 23 al 27 de noviembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

juventud

El porcentaje de jóvenes que viven fuera de su hogar de origen se ha reducido 1,4 puntos; pasa del 18,7% de finales de 2019 al 17,3% del segundo trimestre de 2020. La caída en la tasa de emancipación es la más profunda desde 1988 y la cifra más baja desde 2001 según los datos que presenta el Consejo de la Juventud de España (CJE). El parón económico generado por la COVID-19 ha golpeado con dureza la juventud española, que todavía no se había recuperado por completo de la anterior crisis económica. Una de las razones del retroceso en la emancipación juvenil, explica el Consejo, se encuentra en el aumento de la inaccesibilidad de los jóvenes al mercado residencial, marcada principalmente por la pérdida de poder adquisitivo, ya que el sector de la vivienda, a grandes rasgos, se ha mantenido "bastante estable" durante los meses de pandemia. En el caso de la compraventa, las dificultades no radicaron tanto en las condiciones específicas de financiación como en los requisitos que se exigían para obtener un préstamo hipotecario y, el alquiler, lejos de convertirse en la mejor alternativa se convierte en una alternativa más cara.

Las incidencias por impagos de alquiler se incrementan un 70% desde el mes de septiembre por la segunda ola de la pandemia. Según el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), la tasa de hogares ahogados por el peso de los alquileres cerró la tercera semana del mes de septiembre en un 3,5%, la cifra más baja del registro desde el comienzo de la crisis sanitaria, que anotó a mediados de marzo -cuando se declaró el primer estado de alarma- un 3,6% y se disparó al 12,2% en la segunda mitad de mayo, coincidiendo con una de las etapas más crudas de la pandemia. A partir del pico, y a medida que la situación sanitaria se iba corrigiendo y las medidas de contención se iban relajando, la tasa de impagos fue reduciéndose paulatinamente. No obstante, con la segunda ola la tasa de imagos ha vuelto a aumentar y cierra la tercera semana de noviembre en un 5,4%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 15 al 20 de noviembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

La compraventa de vivienda por extranjeros retrocede un 37% interanual en el primer semestre de 2020. Durante los seis primeros meses del año, que estuvieron fuertemente impactados por las restricciones de movilidad, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros volvió a la senda negativa en el primer semestre de 2020, tras el tímido aumento de la segunda mitad del 2019. Se cifraron 32.395 operaciones, un 37,4% menos que en el mismo semestre del año anterior, según el último informe del Consejo General del Notariado. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 17,3% del total de las compraventas de vivienda realizadas en el periodo, en línea con el promedio entre 2012 y 2019. Los mayores descensos se produjeron en la Comunidad Valenciana, donde cayó un 42,2%, y Canarias, con un 42%. Por otro lado, las que menos descendieron fueron Navarra, con un 19,9%, y País Vasco, con un 19%.

La Covid dispara la compra de casas unifamiliares y hace que estas transacciones alcancen máximos históricos. La tendencia que venían observan diversos portales inmobiliarios y que también adelantó Sociedad de Tasación, situaba a las viviendas unifamiliares como la opción preferida de los compradores, ha sido materializada en cifras por el Colegio de Registradores. Según su último informe, durante el tercer trimestre del año, el 20,4% de las compraventas de inmuebles correspondieron a este tipo de viviendas, alcanzando su máximo de la serie histórica. En cambio, el 79,6% de las compraventas correspondieron a pisos, un dato que sitúa a estas transacciones en mínimos históricos. Con respecto al segundo trimestre, se ha registrado un incremento en el peso de compraventas de vivienda unifamiliar de 1,94 puntos porcentuales, con el correspondiente descenso en el peso de los pisos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 9 al 13 de noviembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

mercado

Las compraventas de viviendas inscritas disminuyen un 1,1% respecto a septiembre de 2019 y se incrementan un 20,5% respecto al mes anterior. Según informa el Instituto Nacional de Estadística, con este nuevo descenso interanual, las transacciones de vivienda acumulan ya una caída del 22,1% en lo que va de año, un periodo impactado por la crisis sanitaria de la covid-19. El 91,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 8,7% protegidas. El 22,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son nuevas y el 77,8% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 29,2% respecto a septiembre de 2019, mientras que el de usadas baja un 7,4%.

Los visados de vivienda de obra nueva caen un 14% interanual entre enero y septiembre. La crisis del Covid-19 ha devuelto a la construcción a cifras de visado del año 2016, según las últimas estadísticas del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE). La superficie certificada en proyectos de ejecución de obra nueva acumula una caída del 21% entre enero y septiembre, lo que se traduce en 3,5 millones de metros cuadrados menos. En el sector residencial, el golpe redunda en una caída de más de 11.000 viviendas visadas frente al mismo periodo del año anterior, un 14% menos. Además, la superficie rehabilitada de carácter residencial ha caído un 7,61% y la no residencial se ha desplomado hasta el 38%. Septiembre registra una ligera mejoría en obra nueva, con un aumento del 7% en el número de viviendas visadas, no obstante, desde el organismo recomiendan tomarla con cautela.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 2 al 6 de noviembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del “Mapa del Tiempo Urbanístico”, un estudio que ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España atendiendo a su heterogeneidad. Esta nueva edición actualiza los datos que se publicaron en febrero de 2020 y es el primero que recoge el impacto de la COVID-19 en el mercado. En el estudio se observa como el mercado de suelo residencial se encuentra en una situación de estabilidad, prudencia generalizada y expectación debido a la pandemia. La actividad que se mantiene se limita, sobre todo, a actuaciones ya iniciadas antes de la crisis sanitaria. Se detecta una demanda creciente hacia la vivienda unifamiliar y plurifamiliar en zonas exteriores o áreas metropolitanas de las principales ciudades. Tanto a nivel de estabilidad de precios como de ritmos de venta está aguantando mejor la vivienda nueva frente a la de segunda mano. Especialmente en zonas prime, como Baleares o Costa del Sol, están aguantando mejor los activos del segmento lujo que el resto. Además, la evolución del turismo nacional hacia el interior y destinos rurales ha relanzado la actividad inmobiliaria en determinadas zonas como los Pirineos y, en menor medida, Cantabria o Asturias. Previsiblemente, los sectores hoteleros, retail y comercial son los más perjudicados y en contraposición, se detecta un impulso del sector logístico por los cambios de tendencia tanto en el consumo como en el e-commerce.

La ciudad de Madrid adelanta que no aplicará y rechazará el control de precios en el mercado del alquiler. La capital del país es una de las localidades con mayor tensión en el mercado del alquiler, sin embargo, según ha afirmado el delegado de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid rechazará establecer cualquier tipo de limitación en las rentas una vez que la ley en materia de vivienda que prepara el Gobierno de coalición esté lista, dentro de previsiblemente cuatro meses. El delegado ha argumentado que desde el ayuntamiento no encuentran ningún aspecto positivo a esta regulación y consideran que atenta sobre el libre mercado, el comercio y contra principios fundamentales.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 26 al 30 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

La firma de hipotecas para viviendas cae un 3,4% interanual en agosto en su sexto mes a la baja. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 19.825 el pasado mes de agosto lo que supone un 3,4% menos que en el mismo mes de 2019. No obstante, el importe medio de estas hipotecas subió un 4% interanual durante el mes de agosto alcanzando los 134.678 euros, según publica el Instituto Nacional de Estadística. Con el retroceso interanual experimentado en agosto, que modera en casi 20 puntos la caída de julio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria.

La ley que regulará los precios del alquiler se incluye, finalmente, en los Presupuestos Generales del Estado para 2021. La normativa se pondrá en marcha antes del mes de marzo a pesar de que desde el gobierno se barajó atrasarla debido a la situación excepcional provocada por la Covid-19 en el mercado. La nueva norma pretende, según el pacto, “habilitar a las comunidades autónomas y/o ayuntamientos para que a partir del Sistema de Índices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda desarrollado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana puedan establecer su índice de precios de acuerdo con una metodología objetiva y sujeto a revisión periódica”. Por su parte, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, ha asegurado que la regulación de alquiler será “tasada y proporcional” y que se llevará a cabo a través de un proyecto de ley y no a través de un decreto, ya que “afecta a la propiedad privada y por tanto, necesitan las garantías de una ley”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 19 al 23 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Garantizar que los inmuebles cuentan con criterios verdes tanto en su construcción como en su gestión será imprescindible en el sector inmobiliario para poder atraer inversión y financiación. Esta es una de las conclusiones derivadas de la mesa redonda virtual sobre sostenibilidad en el valor de los activos inmobiliarios organizada por ST Sociedad de Tasación y que reunió a varios expertos del sector. Entre ellos, el director general de economía y estadística del Banco de España, Óscar Arce, quien aseguró que “no hay alternativa a incorporar criterios de valoración sostenible a los activos” ya que la sostenibilidad “ha calado en las preferencias sociales y políticas”. Además, recalcó que no se trata de una moda y que el sector financiero debe tener en cuenta estos criterios a la hora de llevar a cabo nuevos proyectos inmobiliarios.

Ábalos avisa de que la limitación de los precios del alquiler se retrasará por la pandemia. El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana considera que la limitación de los precios del alquiler tendrá que esperar a que se despejen "todas las incertidumbres" que arroja la pandemia en el mercado de vivienda. De este modo, la regulación de las rentas de los alquileres no se incluirá en el proyecto de Presupuestos que será presentado previsiblemente la semana que viene. Ábalos ha insistido en que, en la situación actual de pandemia, el mercado "no se comporta de forma normal" y por tanto es importante tener un análisis más adecuado del mercado para ver cómo se plantea.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 12 al 16 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Informe de Tendencias de la Vivienda en la zona norte de España, zona del Mediterráneo, interior y las islas Baleares y Canarias, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020. En el estudio se observa que el precio de la vivienda crece en todas las zonas a pesar de la Covid-19. En las comunidades del interior de España, el precio de la vivienda crece por encima del 1,7% en el último año, alcanzando los 1.308 €/m2 en Aragón, 1.128 €/m2 en Castilla y León, 975 €/m2 en Castilla-La Mancha, 897 €/m2 en Extremadura y 1.140 €/m2 en La Rioja.

En la franja norte de España el precio de la vivienda aumenta entre un 1,5% y un 2,3% interanual. La comunidad que encabeza el ranking en precio y subida anual es el País Vasco donde el metro cuadrado alcanza los 2.248 €, le sigue Cantabria con 1.492 €/m2, Navarra con 1.415 €/m2, Asturias con 1.349 €/m2 y finalmente Galicia con 1.209 €/m2. Por su parte, en la Comunidad Valencia, Murcia y Andalucía el precio de la vivienda aumenta entre un 2% y un 2,5% anual y se ha situado en 1.337 €/m2 en Andalucía, 1.270 €/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.079 €/m2 en Murcia. En Canarias el precio de la vivienda aumenta un 2,9% interanual y en Baleare un 2,7% siendo esta última comunidad la que tiene la capacidad de endeudamiento para acceder a la vivienda más baja del país y la que tiene un Índice de Esfuerzo Inmobiliario mayor; se necesitan 16 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda de tipo medio en Baleares.

Aumenta la inversión en real estate de alemanes y franceses en los tres primeros trimestres de 2020. Los inversores alemanes han destinado más de 1.400 millones de euros al real estate español dese enero a septiembre de 2020. Esto supone un aumento del 77% sobre el volumen total del año pasado cuando invirtieron 800.000 millones. Por su parte, los ciudadanos franceses han realizado una inversión de 400 millones de euros, un 10% más que durante el mismo periodo de 2019, según datos de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 5 al 9 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Informe de Tendencias de la Vivienda en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020. La Comunidad de Madrid lidera la subida del precio medio de la vivienda en España con un incremento del 4,3% sobre el mismo mes de 2019 y un incremento del 1,5% en el primer semestre del 2020 situando el precio medio del metro cuadrado en 2.630 €. En cuanto a los índices, el Índice de Confianza de ST cae 2,1 puntos en Madrid hasta los 39,5 y el Índice de Accesibilidad a la vivienda cae 3 puntos. Por su parte, Cataluña es la segunda autonomía con el precio medio más elevado con 2.408€ por metro cuadrado, registrando un incremento del 2,1% sobre el mismo mes de 2019 y del 1% durante el primer semestre de 2020. En cuanto a los índices, el Índice de Confianza de ST cae 2,4 puntos en Cataluña hasta los 39,7 y el Índice de Accesibilidad a la vivienda aumenta 3 puntos. En Cataluña se necesitan 8,4 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda de tipo medio mientras que en Madrid se necesitan 8,6 años.

La compraventa de vivienda crece en agosto un 6,8%, la primera subida interanual desde octubre de 2019. De acuerdo con las estadísticas notariales, la compraventa de vivienda se situó en agosto en 33.201 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 6,8% mientras que el precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.271 €, lo que supone una caída del 7,3%. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 6,5% interanual en agosto, hasta los 17.567 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó una caída del 3,4% en términos interanuales, hasta los 128.512 €.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 28 de septiembre al 2 de octubre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 compraventa de viviendas

El precio de la vivienda crece un 1,1% a pesar de la COVID-19 según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado por Sociedad de Tasación que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al tercer trimestre de 2020. El estudio concluye que el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada en España se ha situado en 1.681 €/m2 a finales de junio de 2020, con un incremento del 2,7% sobre el mismo mes de 2019. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 1,1%. De esta forma, el mercado inmobiliario mantiene el ciclo de moderación del ritmo de crecimiento de los precios que tenía antes de la COVID-19. 

El Índice de Confianza de ST cae 2,2 puntos en España hasta los 40,8 puntos. El índice de accesibilidad, que mide la capacidad de endeudamiento de los españoles para acceder a una vivienda, se sitúa en 109 en el tercer trimestre y mejora tres puntos respecto a octubre de 2019. El índice de esfuerzo se mantiene en 7,4 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio

La compraventa de vivienda del segundo trimestre marca la cifra más baja desde que hay registros en España. Entre abril y junio se cerraron un total de 78.972 transacciones, la cifra más baja en este periodo del año desde que comenzó la serie histórica, allá por 2004, por debajo incluso de las 81.400 del ejercicio 2013. La cifra, en relación a las 116.070 operaciones registradas entre enero y marzo de este año, implica una caída trimestral del 31%, que se convierte en un descenso del 47% en tasa interanual si el dato se compara con las 149.600 ventas firmadas entre abril y junio de 2019. En los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) hay que remontarse a los años más duros de la crisis financiera de 2008, y principalmente a los primeros trimestres de cada ejercicio, para ver unas cifras trimestrales más bajas que la última registrada.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 21 al 25 de septiembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria de viviendas disminuye un 45% en el segundo trimestre de 2020 pero el importe sube un 5,8%. Según los datos recopilados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), las tasaciones de casas con fines hipotecarios se redujeron a 60.000 entre marzo y junio, las operaciones no se llegaron a paralizar durante el confinamiento, pero la cifra está lejos de las 108.600 tasaciones del mismo periodo en 2019. Sin embargo, el importe medio de tasación de las viviendas valoradas en estos meses se situó en 213.000 euros, lo que supone un incremento del 5,8% lo que podría significar que las transacciones cerradas durante el confinamiento presentasen una proporción mayor de lo habitual de inmuebles de valores altos y se ejecutan por parte de perfiles con mayor poder adquisitivo. El buen comportamiento del primer trimestre amortiguó el descenso acumulado del semestre al 9,7% en volumen y al 7,7% en importe tasado.

 

La crisis provocada por el Covid-19 marca el precio medio de suelo urbano más bajo en 15 años. Durante el segundo trimestre de 2020, marcado por el estado de alarma y las medidas de contención para frenar la pandemia del Coronavirus, el precio medio por metro cuadrado del suelo urbano se ha reducido hasta los 139,6 euros. La serie histórica publicada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y de la que recoge los datos el diario económico Cinco Días, marca un nuevo récord. La serie parte del año 2004 y hasta ahora, la cifra más baja se recogía en el primer trimestre de 2014. Durante el primer trimestre de 2020 que solo contempla 15 días del estado de alarma, el precio medio por metro cuadrado se situó en 164,1 euros, marcando cierta sintonía con los trimestres anteriores. La caída registrada entre abril y junio supone por lo tanto un descenso del 14,9% en variación trimestral y del 15,1% en términos interanuales.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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