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SOCIEDAD DE TASACION
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El pasado mes de mayo se celebró 17ª edición de Construmat. En su foro de sostenibilidad se debatió cómo el sector de la edificación puede reducir su impacto medioambiental.

El exceso de construcción de los últimos años ha supuesto un efecto negativo en este sector. Una serie de ponentes españoles y extranjeros dieron a conocer sus fórmulas para lograr un sector menos contaminante.

Los arquitectos Felipe Pich Aguilera , Bruno Stagno, César Ruiz Larrea, Fernando Navarro y Jacob Van Rijs , presentes este foro, coincidieron en que la edificación del siglo XXI está cambiando de manera considerable. He aquí sus opiniones:

    Edificación como extensión de la biosfera: Según Felipe Pich Aguilera, “la arquitectura y la edificación se han de plantear en términos positivos como una prolongación racional de la acción de la biosfera”. Este enfoque considera a los edificios como productores de energía.

    La importancia del entorno local:

    Bruno Stagno, director del Instituto de arquitectura tropical de Costa Rica, comentó que, recubriendo los edificios de una pantalla vegetal, la temperatura puede bajar hasta 4 grados además beneficiar el medio ambiente captando CO2 de la atmósfera. La arquitectura sostenible es aquella que está mejor adaptada a su entorno climático.

    Reinventar el lenguaje constructivo:

    El arquitecto español César Ruiz Larrea dio como ejemplo lo que están haciendo en su equipo de añadir luz natural a los edificios como una forma de innovación de construcción. “Tenemos que hacer pozos de luz con sistemas de reflexión que pueden hacer entrar bien adentro del edificio la luz del exterior”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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bilbao

Bilbao tiene una larga historia industrial vinculada a las márgenes del río Nervión. A lo largo de los años, tanto las crisis industriales como la modernización de empresas han llevado al cierre o traslado de importantes industrias, dejando en el entorno de la ría la oportunidad de recuperar suelos en desuso de gran valor para el desarrollo urbanístico de la ciudad y la apertura ciudadana al frente fluvial.

En este contexto, en 1992, y en colaboración con las Administraciones Públicas, se creó la sociedad Bilbao Ría 2000 para dirigir la recuperación y transformación de las antiguas zonas industriales degradadas del área metropolitana de Bilbao. El objetivo era el desarrollo equilibrado y la mejora de la cohesión urbana, coordinando y ejecutando actuaciones que integraran urbanismo, transporte y medio ambiente. Así se han llevado a cabo importantes obras de transformación entre las que destacan la remodelación de Abandoibarra, una área en pleno corazón de Bilbao de 348.000 m2, que durante años fue una zona sin acceso para los ciudadanos; Ametzola, una área residencial que se ha recuperado de los terrenos que ocupaban las antiguas vías del tren, y el Plan de Regeneración de Bilbao La Vieja, en colaboración con el Gobierno Vasco y la Diputación Foral de Vizcaya.

Importantes han sido también las actuaciones en materia de infraestructuras ferroviarias, reordenándolas e integrando el tren en el nuevo tejido urbano: la variante sur ferroviaria, el soterramiento de la línea FEVE en Basurto y la remodelación y construcción de nuevas estaciones.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La Gerencia de Urbanismo de Sevilla aprobó inicialmente el pasado 30 de Diciembre de 2010, el PERI ARI-DSP-03 “La Cruz del Campo”, o lo que es lo mismo es el inicio de la culminación de un proceso que ha sido largo y ha tenido una fuerte presencia mediática en la ciudad, no sólo por la dimensión de la intervención, sino por el arraigo y la identificación que siempre ha tenido la fábrica de la Cruzcampo con Sevilla.

Los terrenos liberados por la demolición de la antigua fábrica de la Cruzcampo son unos 200.000 m2 que se encuentran situados en pleno barrio de Nervión, uno de los principales barrios residenciales de la ciudad, en un entorno consolidado y muy bien equipado. A unos 400 metros de El Corte Inglés, del Nervión Plaza (principal centro comercial de Sevilla), del estadio del Sevilla y de la estación de FF.CC. de Santa Justa.

El proceso comenzó en 2003 con la solicitud por parte del presidente de Heineken, por carta, al Alcalde de Sevilla de recalificación de los terrenos (de uso industrial) donde se ubicaba la fábrica. La recalificación se concedió a cambio del compromiso por parte de Heineken de trasladarse a terrenos dentro del propio municipio. Fue un acuerdo polémico y en contra de la opinión pública, que veía nostálgicamente como se perdía una de las señas de identidad de la ciudad.

En julio de 2006 se produce la venta de los terrenos por parte de Heineken a un importante grupo inmobiliario. En ese mismo momento se llegó a un acuerdo para que el proyecto urbanístico fuera diseñado de forma conjunta por 4 arquitectos de renombre internacional, Guillermo Vázquez Consuegra, Norman Foster, Arata Isozaki y Jean Nouvel, los cuales en rueda de prensa conjunta con el alcalde de Sevilla y el propietario de los terrenos se comprometieron a desarrollar un proyecto entre todos y a diseñar cada uno una de las manzanas o partes resultantes.

La presión pública hizo que en 2008 se declararan Patrimonio de la Ciudad las 3 edificaciones principales, que dan fachada a la Avenida de Andalucía y que han de ser preservados en el proyecto. Desde su inicio hasta hoy el proyecto ha sufrido muchas vicisitudes, ha sido vendido a otra sociedad integrante del mismo grupo, han tenido que solicitar varias prórrogas para la demolición de las instalaciones fabriles (hoy ya demolidas) y ha tenido que hacer frente a un embargo judicial por parte de Unicaja, que se solucionó finalmente con un acuerdo entre las partes.

El PGOU de Sevilla, aprobado en Julio de 2006, define para el sector una edificabilidad total correspondiente a uso residencial y terciario de 255.000 m2, la previsión de reserva de superficie es de 70.000 m2 para espacios libres, 8.000 m2 para un centro educativo y 1.600 m2 para transportes e infraestructuras. También destina espacio para un parque con instalaciones deportivas y una nueva biblioteca central, para lo que define una reserva mínima de suelo de 4.550 m2.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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malaga

¡Qué podemos decir ya, que no sepamos todos de la situación actual que estamos viviendo! ¿Cómo la podemos definir? ¿qué nombre le podemos poner? Crisis, parálisis, estancamiento, agotamiento, desconfianza, bloqueo, tristeza, desempleo.... Creo que podríamos seguir con los distintas sensaciones personales de cada uno y no tendría fin.

Pero hoy es un gran día, de nuevo brilla el sol, o mejor dicho, él pocas veces ha dejado de brillar en esta bendita tierra (aunque llevamos dos años que más parece el Cantábrico que la Costa del Sol).

No ha dejado de brillar porque no nos va a dejar solos, sabe que ya no somos la Málaga del S. XIX, aquella ciudad pionera en la península con el inicio de la Revolución Industrial, que llegó a ser la 2ª ciudad industrial de España solamente superada por Barcelona. La decadencia de la ciudad se inició a partir de 1880 cuando la crisis hace cerrar las fundiciones malagueñas, acompañada por la plaga de filoxera que hundió al viñedo malagueño.

Como digo no ha dejado de brillar y nos quiere ayudar a salir de esta. Se ha comprometido a brillar como siempre ha hecho pero necesita que Málaga despierte, sí, está dormida y dejando pasar las oportunidades y, sobre todo, no aprendiendo de los errores cometidos. Si algo bueno tiene cometer un error, es que tienes la oportunidad de aprender y no volver a cometerlo.

Málaga, esta provincia con 101 municipios, es la de menor extensión de Andalucía pero lo tiene todo; posee la mayor variedad de paisajes de Andalucía de múltiples contrastes. Es extraordinariamente diversa: por un lado el litoral, son 160 kilómetros bañados por el Mediterráneo, conocida mundialmente como la “Costa del Sol”; y por otro lado el interior, con típicos pueblos blancos de gran belleza, encanto e historia. A esto le debemos sumar el carácter abierto, amable, alegre y cosmopolita de sus habitantes, una riquísima herencia monumental, un referente cultural inigualable, unido a su gastronomía, junto a uno de los mejores climas del mundo, la convierte en uno de los más atractivos destinos de Europa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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ST-Sociedad de Tasación ha presentado un revolucionario servicio a fin de calcular la cantidad de vivienda nueva disponible y los terrenos pendientes de gestión o urbanización en cualquier municipio en España.

Esta nueva y clarificadora herramienta contabiliza las promociones de viviendas de renta libre de nueva construcción, destinadas a primera o segunda residencia, desarrolladas en bloque, adosadas y entre medianerías.

Con relación a los terrenos ST-Sociedad de Tasación ha considerado grandes áreas de suelo destinado a uso de vivienda que no requieren desarrollo urbanístico, y aquellas otras que requiriéndolo hayan alcanzado un cierto grado de consolidación a nivel de aprobación inicial o provisional.

Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST-Sociedad de Tasación, es taxativo en sus declaraciones: "Se habla de un stock de 700.000 viviendas nuevas sin vender, pero nadie es capaz de decir dónde están, ni a qué precio, ni con qué calidades concretas, ni qué tipología, ni qué ritmos de venta, y mucho menos mostrar una foto actualizada de la promoción o del terreno. Nosotros, en ST-Sociedad de Tasación, queremos despejar estas dudas".

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El Premio Emporis Skyscraper es el premio más prestigioso a nivel mundial en lo que se refiere al tipo de construcción rascacielos. Se entrega anualmente a las nuevas construcciones a partir de los 100 metros de altura que muestran funcionalidad y un diseño arquitectónico innovador.

Este año el premio ha recaído en el hotel Porta Fira en Llobregat, que se ha impuesto a más de 300 de rascacielos que participaban.

Según la organización del premio se ha valorado "la exquisitez estética y la integración urbanística del edificio barcelonés". Su presidente y miembro del jurado, Matthew Keutenius, asegura que la cuenca europea mediterránea se ha convertido en el referente mundial de arquitectura.

El rascacielos es obra del arquitecto japonés Toyo Ito y del estudio b720 Arquitectos, con sus 120 metros de altura llama la atención por su llamativa fachada de color rojo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La apertura al público, el pasado abril, del complejo Marineda City no sólo ha supuesto una ampliación sin precedentes de la oferta comercial en La Coruña, sino que ha situado a la capital gallega en una posición de liderazgo en este tipo de centros tanto a nivel autonómico como nacional. Promovido por Invescost, grupo que encabezan los empresarios Manuel Jove, José Collazo y José Souto, Marineda es el mayor complejo comercial de España y el tercero más grande de Europa.

El nuevo centro, que dispone de 500.000 metros cuadrados de superficie, que ha generado más de 4.500 empleos directos y 8.000 indirectos y que ha supuesto una inversión superior a los 450 millones de euros, se estructura en torno a una gran plaza peatonal al aire libre de 14.000 metros cuadrados que equivale al tamaño de dos campos de fútbol. El centro comercial en sí consta de tres plantas que albergan más de 200 locales y reserva 21.500 metros cuadrados para establecimientos de restauración y de ocio. El complejo toma su nombre, Marineda, de la denominación que la escritora gallega Emilia Pardo Bazán empleó en 1892 para denominar a su ciudad natal, La Coruña, y aporta un nuevo concepto de establecimiento comercial, al integrar en un mismo emplazamiento todas las oportunidades de ocio, restauración, compras y diversión para toda la familia. El centro reúne, dentro de una amplia oferta, a las primeras marcas del mercado en moda, bricolaje, complementos, hipermercado, calzado, joyería, telefonía, electrodomésticos, óptica, farmacia, animales, estética, bares, cines, minigolf cubierto de 16 hoyos, karting, pista de hielo, restaurantes y deportes, a lo que se suma un hotel de cuatro estrellas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El comercio de barrio es el que da servicio a las necesidades básicas. En cada barrio es habitual encontrar un conjunto de pequeños negocios, concentrados en un punto concreto y que realizan esta función.

El cambio en el estilo de vida ha desplazado las compras desde el día a día hasta el fin de semana, en el que solemos desplazarnos a grandes superficies y abastecernos de lo necesario, dedicando unas buenas horas de nuestro tiempo de ocio a cargar, gastar, transportar, volver a cargar y almacenar los alimentos de consumo semanal.

Pero aún queda “lo que se me olvida”, “lo que se ha terminado de repente”, el pan, el periódico, la tintorería, el zapatero, la ferretería, el estanco, la peluquería, droguería, y por supuesto el bar, entre otros.

Estos comercios que dan vida al barrio y que remedian los olvidos y otras faltas facilitándonos la vida, están sufriendo la crisis también. Unos por jubilación de los tenderos tradicionales no ven renovada otra generación que hoy por hoy continúe el negocio; otros, cierran por falta de acuerdo entre la renta a pagar y la pérdida de negocio.

Unas cosas y otras hacen que algunos de ellos cierren y con este cierre se produzca una crisis en el conjunto comercial. La imagen triste de locales vacantes en un conjunto, impone una imagen de decadencia que empuja aun más el deterioro del carácter comercial de la totalidad. Y así se ven perjudicados el resto de los negocios y sin querer buscamos vientos más alegres desplazándonos al fin de semana buscando mantenimiento y servicios cada vez más lejos y con más esfuerzo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El Plan de Vivienda de Barcelona 2008-2016, que prevé la construcción de 24.000 pisos y que fue aprobado en mayo de 2009, había cumplido el pasado febrero el 52% de sus objetivos según el balance realizado por el anterior equipo de gobierno del Ayuntamiento. Además a esa fecha se habían destinado ya más de 110 millones de euros a la rehabilitación de casi 97.000 viviendas, inversión cuyo 50% tuvo como destino la instalación de ascensores para mejorar la accesibilidad de los edificios.

Basado en el Libro Blanco de la vivienda en Barcelona, que elaboró un equipo interdisciplinar dirigido por Antón Costas, catedrático de Política Económica de la Universidad de Barcelona, la ejecución del Plan es hoy más necesaria que nunca para evitar casos de exclusión social, pese a que las actuales circunstancias económicas dificultan que en los próximos años pueda darse continuidad a su consecución y aplicación.

En su parte analítica, el Libro blanco describe que el 25% de los hogares de Barcelona tiene ingresos bajos o muy bajos, un tipo de renta para el que la adquisición de una vivienda puede llegar a suponer tener que destinar los ingresos íntegros generados durante 25 años. En este sentido, el Plan apunta a dos objetivos de actuación prioritaria: facilitar un alojamiento digno y asequible a los ciudadanos con mayores dificultades y mantener la función residencial del parque de vivienda existente, especialmente en los barrios sometidos a una mayor degradación.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El Gobierno valenciano ha aprobado en Las Cortes su Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV), basada en 240 propuestas con más de 1.000 metas a conseguir en los próximos 20 años. Para entonces, se prevé que esta comunidad tenga 7 millones de habitantes y más de 20 millones de visitantes anuales, por lo que es necesario una estricta y cuidada estructuración de nuestro entorno. La estrategia que va a seguir el Gobierno regional se basa en 25 grandes objetivos y 15 áreas funcionales.

El plan prevé una ordenación sostenible del territorio que tenga en cuenta el tamaño, la diversidad y el valor ecológico de la Comunidad Valenciana . El desarrollo urbanístico debe preservar la riqueza natural de la región pero al mismo tiempo debe apostar por la modernidad y la vanguardia, con el objetivo de posicionar a Valencia y Castellón como ciudades de referencia dentro del arco mediterráneo europeo en los ámbitos social, ambiental y económico, y a Alicante y Elche como urbes destacadas del sudeste peninsular. Para conseguir estos objetivos será fundamental actuar sobre el área metropolitana y rural, la economía, las infraestructuras, la vivienda y el suelo, pero manteniendo el equilibrio entre patrimonio ambiental y desarrollo económico.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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