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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 22 al 26 de marzo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Descienden las compras de vivienda por parte de extranjeros cerrando el 2020 con 47.500 operaciones. La Radiografía del mercado de vivienda en un año de pandemia realizada por el Colegio de Registradores refleja que el peso de los extranjeros en el mercado de compraventa de viviendas ha descendido durante el último año. Mientras este colectivo formalizó en 2019 el 12,6% del total de las operaciones (63.000 transacciones), durante 2020 este indicador descendió hasta el 11,3% (47.500 transacciones). Las comunidades autónomas con mayor peso de compra por extranjeros coinciden con regiones de gran actividad turística, encabezada por las Islas Baleares, con el 29,6%, seguida de la Comunidad Valenciana (23,3%) Canarias (22,8%), y Murcia (18,5%). Respecto al precio, el 7% del total de compras de inmuebles realizadas por foráneos registran un importe igual o superior a los 500.000 euros. Por nacionalidades, los británicos siguen siendo, un año más, el principal público del mercado inmobiliario del país.

El Gobierno reduce los tipos de interés a la vivienda protegida comprada antes de 2009. El Consejo de Ministros del Gobierno de España ha aprobado esta semana el acuerdo “para la revisión y modificación de los tipos de interés efectivos anuales vigentes” que se aplican a los compradores de viviendas de protección oficial de antes del año 2009. Según la información facilitada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y publicada por el diario El País, esta resolución permitirá a los compradores de este tipo de viviendas beneficiarse de diferentes reducciones en la mayoría de los casos. No obstante, por ahora sus préstamos no se referenciarán al Euríbor, tal y como solicitaban algunas asociaciones del sector.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Tasación de un piso para pedir una hipoteca en cualquier banco.  Si te vas a comprar un piso y necesitas una tasación hipotecaria para presentarla a una entidad financiera, Sociedad de Tasación es tu mejor opción. Si, por el contrario, quieres vender tu piso, también somos la mejor opción: porque sabrás con certeza su valor y además podrás aportarlo a tus compradores como un trámite hecho y un dinero ahorrado. Seas comprador o vendedor, necesitas una tasación y en tasaciones inmobiliarias, nadie como ST Sociedad de Tasación.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 al 19 de marzo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

La compraventa de viviendas inicia 2021 con un descenso interanual del 15,4% en enero. Con este retroceso, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas vuelve al terreno negativo y pone fin a dos meses consecutivos de tasas interanuales positivas tras las subidas de noviembre y diciembre. Sin embargo, y pesar de este descenso, la cifra total de compraventas -que sumaron 39.753 operaciones en el primer mes del año- es la más elevada desde febrero, justo antes del inicio de la pandemia. Esta disminución, registrada en enero, en el volumen de compraventas de viviendas obedece al descenso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 18,8%, hasta 31.337 transacciones y, en menor medida, al descenso en un 0,4% de las operaciones sobre viviendas nuevas, hasta las 8.416 operaciones.

La digitalización entre los agentes de la propiedad inmobiliaria aumenta un 60,16%. Según el Colegio Oficial y la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid, gracias a la utilización de su herramienta TAS///API, la aplicación oficial online de las propias entidades, el número de agentes de la propiedad que se han digitalizado ha aumentado en un 60,16% en 2020. Dicha aplicación está destinada a la realización telemática de informes periciales de tasaciones de bienes inmuebles y, actualmente, cuenta con más de 1.500 usuarios repartidos por toda la geografía española.

La actividad inmobiliaria se reduce a cierre de 2020 en un 1,5%. El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), realizado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, mostró una contracción anual del 1,5% durante el cuarto trimestre del año pasado, aunque desde la entidad afirman observar una recuperación parcial de la actividad inmobiliaria. En 2020, el índice disminuyó un 11,6% durante el segundo trimestre, mientras que en el tercer trimestre el descenso fue del 4,8%. La evolución de este índice se produjo, principalmente, por el descenso en la actividad del área de propiedad (-1,8%) debido a la disminución del número de compraventas (6,0%) y del número de constitución de hipotecas (-9,5%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 7 al 12 de marzo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual registran un incremento del 37,4% en 2020. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual se situó en 7.367 en el 2020, lo que supone un 37,4% más que en 2019 y el segundo mayor dato registrado desde 2017. Con este aumento, se pone fin a la tendencia experimentada tras cinco años de caídas. Sólo en el cuarto trimestre de 2020 se contabilizaron 3.018 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales, un 67,3% más que en el trimestre anterior y más del doble que en el cuarto trimestre de 2019. Por territorios, con un total de 4.643, la Comunidad Valenciana lideró las ejecuciones sobre viviendas, seguida de Andalucía (3.538) y Catalunya (3.492).

La inversión en el sector inmobiliario en España alcanzará 11.500 millones de euros. Siempre y cuando se logre la inmunidad grupal en el tercer trimestre del año, la inversión en real estate incrementará un 32% respecto a la inversión alcanzada en 2020 de 8.700M€, recuperando así los niveles prepandemia, según revela el informe Real Estate Investment & Financing Keys realizado por Deloitte. En 2020, la inversión en el sector inmobiliario disminuyó un 52% respecto a 2019. El mayor descenso se produjo en los hoteles y las oficinas con un 62% y 49%, respectivamente. Por su parte, las socimis fueron las que más recortaron su inversión inmobiliaria en España en el último año. Entre las diez mayores economías del inmobiliario europeo, España registra el mayor descenso de la inversión, seguido de Italia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Decálogo para la compraventa de una vivienda: ¡Bienvenido a la información! Empezamos una serie de artículos con el propósito de que obtengas la mejor información para afronta la que probablemente sea la operación financiera más importante de tu vida: la compra o venta de tu casa. Te daremos, en los próximos 10 artículos, las claves para que la compra/venta no sea la aventura en la que muchas veces, por no tener en cuenta unos consejos, se convierte.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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¿Conoces el valor real de tu negocio? Que no te cuenten historias. Mejor, llama a Sociedad de Tasación

Las cosas, rara vez, valen lo que cuestan. Pero si se trata de nuestro negocio, saber el valor real de una empresa, sin sentimentalismos ni prejuicios, disponer de esa información es esencial en multitud de procesos. Y para tasar un negocio, perdona, pero no vale cualquiera. Mejor, llama a Sociedad de Tasación. Te explicamos porqué https://www.st-tasacion.es/es/mas-alla-del-valor/que-es-una-valoracion-de-empresas-y-por-que-es-dificil-hacerla-bien.html

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 01 al 05 de Marzo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

La oferta de viviendas en alquiler crece un 52,7% en España. El número de inmuebles ofertados se situó en 134.000 en el tercer trimestre de 2020, casi el doble que los 67.700 registrados justo un año antes. Ésta es una de las conclusiones de la IX edición del informe sobre el “Mercado residencial en España”, elaborado por Servihabitat Trends. Este incremento responde al “trasvase de propiedades turísticas y de alquiler a corto plazo al mercado residencial, así como al cambio de venta a alquiler en propietarios que no consiguen alcanzar sus expectativas de precio”. El mayor aumento se registra en la Comunidad de Madrid, con una variación superior al 100%: de los 14.600 inmuebles anunciados hasta los casi 30.000. Baleares, Ceuta y Melilla, y Cataluña experimentan la misma tendencia con avances del 85%, 77% y 70%, respectivamente.

Baja la firma de contratos de alquiler de vivienda en Cataluña, pero el precio se mantiene. Según datos de la Secretaria de la Agenda Urbana y Territorio publicados por La Vanguardia, durante 2020 se firmaron 135.509 contratos, un 16,6% menos que en 2019. No obstante, los precios de los alquileres han mantenido estable su tendencia hacia la moderación, sin que se haya producido por ahora una gran reducción de estos. Así, han descendido un 2,4% en Cataluña y un 1,4% en Barcelona, mientras que han crecido un 2,8% en su área metropolitana.

El valor de los inmuebles del sector retail experimenta un ajuste a la baja de más del 8%. Un estudio de la consultora inmobiliaria CBRE detalla que el valor de los inmuebles ha descendido un 8,23% en el sector retail y un 2,19% en oficinas, de acuerdo con los que acaba de publicar correspondientes al cuarto trimestre de 2020. Por el contrario, tanto los activos del sector inmologístico como los del segmento residencial Multifamily han experimentado un comportamiento positivo en el cierre del 2020, con incrementos del 4% y el 0,69%, respectivamente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 21 al 26 de febrero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

La formalización de hipotecas sobre vivienda baja casi un 8% en 2020.  La firma de hipotecas sobre viviendas ha descendido un 7,6% durante el año 2020, hasta situarse en 331.721, de acuerdo a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra, registrada en un ejercicio marcado por la crisis sanitaria de la Covid-19, es la más baja desde 2017. Así, la firma de hipotecas sobre viviendas ha roto la tendencia de seis años de aumentos anuales consecutivos. Pese a ello, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 7,4% en 2020, hasta los 134.904 euros, la cifra más alta en 12 años, mientras que el capital prestado descendió un 0,8% a lo largo del año hasta los 45.020 millones de euros.

Los alquileres caen casi un 8% en el conjunto de España como consecuencia de la pandemia. El último Estudio de Precios Medios del Alquiler, elaborado por Alquiler Seguro, reflejan cómo, en el conjunto de España, los precios se han ajustado un 7,46% a la baja durante 2020. Las dos principales ciudades españolas con los mercados más tensionados, Barcelona y Madrid, experimentan una caída del 9,39% y 8,59%, respectivamente. Sin embargo, la bajada del precio más significativa se registra en Málaga (-10,43%). Los descensos son generalizados en todas las provincias a excepción de Cantabria o Granada, donde el incremento, en ambas, ha sido de apenas el 0,3%. Además, según la misma fuente, el precio medio de una vivienda alquilada más alto se sitúa en las Islas Baleares, con 1.164 euros, un 5,21% menos que hace 12 meses. A esta le siguen Barcelona, con 1.138 euros, y Madrid, con 1.096 euros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Para estar tranquilo con el valor de tu casa y no perder tiempo, pulsa la tecla adecuada

vivienda

Esa tecla es la de ST Sociedad de Tasación. Si vas a vender y te preocupa el valor REAL de tu casa, y no tienes tiempo para perderlo en trámites estériles, en nuestra web podrás solicitar, en un solo clic, una tasación inmobiliaria homologada por el Banco de España (válida para pedir hipoteca en cualquier banco), además del resto de trámites, incluida la certificación energética.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 al 19 de febrero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el año pasado se contabilizaron 415.748 operaciones en total, la menor cifra de transacciones desde 2016. Así, la cifra vuelve a situarse por debajo de las 500.000 unidades vendidas, encadenando de esta forma dos años consecutivos de retroceso. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, mientras que las viviendas protegidas retrocedieron un 22,4%, hasta las 37.232 transacciones.

Más de 10.000 viviendas de alquiler social saldrán al mercado con el acuerdo del Gobierno y Sareb. Un total de 5.000 nuevas viviendas a corto plazo y hasta 10.000 en el medio plazo serán puestas a disposición de las comunidades autónomas y entidades locales gracias al protocolo sobre Alquiler Social de Viviendas firmado entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el de Asuntos Económicos y Transformación Digital y la Sareb. En concreto, el Ministerio de Agenda Urbana será el que asumirá parcialmente los gastos de la cesión de los trabajos de rehabilitación y acondicionamiento necesarios para garantizar la habitabilidad de las viviendas.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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