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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 20 al 24 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, que incluye información de vivienda nueva sobre Madrid capital y su área metropolitana correspondiente a 2019. Los resultados señalan que el precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se sitúa en 3.627 €/m2 construido en diciembre de 2019, lo que supone un incremento del 6,6% frente al valor del año precedente. Dentro de la capital, Salamanca y Chamberí se posicionan como los distritos con los precios más elevados. En los principales municipios del área metropolitana de Madrid, el precio de la vivienda nueva de tipo medio alcanzó los 2.023 €/m2, un 3,1% más que en 2018. La tendencia de los precios en el conjunto de los municipios analizados apunta a una fase de crecimiento muy suave en la mayoría de ellos, con algunos casos de subidas cercanas a la estabilización. Como previsión, se puede pensar que el ciclo inmobiliario esté cercano a las cotas máximas de crecimiento y que el mercado se irá acercando a medio plazo a crecimientos nulos. 

La compraventa de viviendas inscritas disminuyó en el mes de noviembre un 9,3% en relación con el mismo mes del 2018 según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se registraron 38.680 operaciones, la menor cifra en un mes de noviembre desde 2016 y el cuarto mes consecutivo de tasas interanuales negativas (en agosto se registró una caída del 21%) que reflejan que, a falta de las estadísticas del último mes del ejercicio, es previsible que 2019 se cierre con el primer descenso desde 2013. Además, según el Centro de Información Estadística del Notariado, la compraventa de viviendas cayó un 6,3% en el tercer trimestre de 2019 mientras que los precios aumentaron un 3,2%. La única comunidad que incrementó la compraventa fue Murcia, con un 3,4% más, y solo Aragón y Cataluña registraron un descenso inferior al 2% (-0,2% y -1,3%, respectivamente). 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 13 al 17 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEn su encuentro con los medios para analizar las conclusiones del informe de Tendencias del Sector Inmobiliario y presentar las previsiones para el sector en 2020, Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, ha anunciado que espera que este año el encarecimiento de la vivienda nueva se modere en torno a un 3,2% frente al 4,5% de 2019 y descarta que haya alertas ante una nueva crisis. Prevé que, en algunos distritos de ciudades como Madrid o Barcelona que “están sobrevalorados”, los precios de la vivienda se estanquen o incluso disminuyan tras llegar a su punto de inflexión. Además, Fernández-Aceytuno recalcó que “el mercado inmobiliario no es Madrid ni Barcelona” y, a causa de su heterogeneidad, pidió al nuevo Gobierno que no aplique las mismas medidas en todas las zonas. 

Entre estas medidas se encuentra la anunciada por el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, que iniciará su legislatura con un nuevo programa de colaboración público-privada en materia de vivienda regulado por una Ley de Vivienda Estatal. El objetivo es la creación de una bolsa de suelos públicos que se cederán temporalmente a empresas privadas para que construyan viviendas en régimen de alquiler. Durante 50 años, las viviendas pertenecerán a sus promotores quienes las explotarán con alquileres baratos y, transcurrido este periodo, las viviendas pasarán a titularidad pública.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 6 al 10 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaJuan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, S.A. analiza desde varias perspectivas la situación del mercado inmobiliario y sugiere siete retos a los que se debería prestar atención durante el año 2020. Los bajos salarios de los jóvenes, la desaceleración en la creación de empleo y una Ley de Crédito Inmobiliario que arroja dudas sobre su capacidad real de promover la financiación hipotecaria sitúan el acceso a la vivienda en España como el principal desafío del sector.  

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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nuevo modelo urbanismo

 

En el contexto de la exposición "+ Allá de la estructura", sobre crecimiento y movilidad, de Skidmore, Owings & Merrill (SOM), la Fundación Arquitectura y SOM debaten sobre diseño urbano, movilidad y crecimiento y regeneración urbana en el contexto de grandes infraestructuras, nodos de comunicaciones e intercambiadores de transporte.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 30 de diciembre de 2019 al 3 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

sube precio vivienda

Sociedad de Tasación publica el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último semestre de 2019. Del estudio se extrae que el precio de la vivienda nueva en España aumentó un 4,5% en 2019 situándose el precio medio por metro cuadrado en 2.453€ y moderándose así el incremento de precios al registrar un 0,9% de crecimiento menos que en 2018. Para 2020, Sociedad de Tasación prevé que los precios de la vivienda nueva se incrementen entre el 3% y 3,2%. Además, apunta que la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda ha disminuido en 2019 y que, de media, un ciudadano necesita destinar 7,4 años de su sueldo íntegro para hacer frente a la compra de una vivienda de tipo medio. Por primera vez, el informe incluye el estudio “Build to Rent” realizado por Urban Data Analytics y que identifica las provincias más apropiadas para realizar una inversión destinada al alquilar; en este sentido el informe señala que Madrid y Zaragoza son las provincias que presentan el menor riesgo de inversión a la hora de construir una promoción para alquilarla y, en contraposición, Teruel y Asturias son las que presentan mayor riesgo inmobiliario.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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