Más Allá del Valor
El minimalismo es una corriente artística que utiliza elementos básicos e imprescindibles para expresarse. De la misma manera, tiende a los colores puros, formas geométricas simples, tejidos naturales, lenguaje sencillo, etc.
En arquitectura este estilo se caracteriza por reducir los elementos constructivos a la mínima expresión para generar una mayor intensidad emocional. |
Con demasiada frecuencia se ha usado con frivolidad el concepto “minimalismo” para etiquetar la construcción de edificaciones con presupuestos escasos, materiales de bajo coste e, incluso, de mala calidad. La escasez de servicios o la falta de funcionalidad, nada tienen que ver con esta corriente; más bien, todo lo contrario. Es más, suele conllevar unos costes muy superiores a los habituales debido al uso de materiales naturales, diseños a medida y proyectos muy estudiados que huyen de la estandarización.
El pasado 20 octubre el Ayuntamiento de Madrid sacó a concurso las primeras 15 parcelas municipales que podrán ser transformadas en huertos urbanos ecológicos. Son terrenos con una superficie media de 1.000 metros cuadrados que se entregarán vallados y con acometida de agua. Están situados en los distritos de Barajas, Centro, Fuencarral-El Pardo, Hortaleza, Latina, Moncloa-Aravaca, Retiro, Villa de Vallecas, Villaverde y Vicálvaro. |
Aunque aún no se alcanzan los modelos de huerto urbano de países cercanos a nuestro entorno como Alemania o Francia, esta propuesta es un reconocimiento más a los movimientos sociales que reclaman un espacio en la ciudad para cultivar sus propios alimentos de una manera sana y saludable. Ya en 2012, la Red de Huertos Urbanos Comunitarios de Madrid recibió el reconocimiento de la ONU en Buenas Prácticas Europeas.
Para acceder a estas parcelas las asociaciones deberán presentar en un plazo de 30 días un proyecto único por parcela. En su concesión se valorarán cuestiones como la contribución de manera altruista a la promoción de los valores medioambientales y de convivencia vecinal, pudiendo ser utilizadas como herramienta de aprendizaje en colegios o institutos. Es importante insistir en que se trata de una cesión gratuita para un uso hortícola y social-comunitario sin que exista posibilidad de lucro en la explotación de las mismas.
Si hablamos del sector de la construcción la respuesta es, aún no. Según el “Informe Socioeconómico de la provincia de Málaga” publicado por la Confederación de Empresarios de Málaga continúa la tendencia negativa de los últimos años. No obstante, la caída es cada vez menor, demostrando que sí parece haya intención de un cambio de tendencia, o por lo menos, es lo que desea una provincia tan ligada a este sector. |
Sin embargo, si hablamos de compraventa de viviendas la respuesta es sí. Este año parece que marcará el punto de inflexión en esa curva de caída de ventas y que parecía imparable desde el año 2.007. Los motivos son variados, y destacaría los siguientes: España vuelve a generar credibilidad y seguridad; el precio de los inmuebles se ha ajustado y es atractivo, sobre todo, para el inversor; la rentabilidad del pasivo es muy baja y se vuelve a pensar en el ladrillo como inversión; la inestabilidad de otros destinos turísticos propicia que se fijen de nuevo en nuestras costas.
>Una de las herencias que la expo 2008 ha dejado a Zaragoza ha sido una nueva estructuración de los espacios verdes existentes mediante la creación de un gran parque lineal. Este recinto une la mayor parte de los espacios públicos de valor ambiental de la ciudad a través de un recorrido alrededor de la zona urbana, conectando los tramos recuperados de las riberas del río Ebro y del río Gállego, del Canal Imperial, del Corredor Oliver-Valdefierro, la Vía Verde de la Cartuja y los distintos parques de la ciudad, rutas naturales y paseos urbanos. |
Se ha conseguido así crear el Anillo Verde, con tramo Norte y Sur que, a través de sub-anillos y ramificaciones consiguen unificar la mayoría de los espacios verdes urbanos y periurbanos de la ciudad haciéndolos accesibles entre sí.
La estructura actual que presenta el Anillo Verde cuenta con una longitud total de 60km perfectamente señalizados. Gracias a esta nueva disposición tanto peatones como ciclistas tendrán acceso a caminos, pistas y senderos de buen firme que conducen a miradores, áreas de descanso y pasarelas. Este proyecto ofrece la posibilidad de disfrutar de paisajes poco conocidos de la ciudad, que si bien están próximos al ciudadano, no eran anteriormente de fácil acceso.
El pasado 29 de septiembre de 2014 se celebró en el hotel Barceló Cervantes en Oviedo el “I Foro Abierto Inmobiliario de Asturias”, organizado por ST Sociedad de Tasación, con la colaboración del Ayuntamiento de Villaviciosa y CAC-ASPROCON. |
La jornada titulada “¿Hemos tocado suelo?” se ha desarrollado a través de tres ponencias sobre la realidad inmobiliaria en Asturias que recorre tanto el ámbito municipal (utilizando el ejemplo de Villaviciosa), como el ámbito autonómico teniendo en cuenta el panorama inmobiliario en España. El Ilmo. Alcalde de Villaviciosa, D. José Manuel Felgueres Abad agradeció el estudio realizado por Sociedad de Tasación y reconoció su preocupación la evolución de la vivienda en el concejo. Asimismo quiso hacer mención a la calidad de vida en Villaviciosa y la variedad de servicios, recursos y posición estratégica que ofrece.
Con el motivo “¿Hemos tocado suelo?”, la jornada se ha desarrollado en torno a tres ponencias que recorren la realidad inmobiliaria en Asturias desde el ámbito municipal (ejemplarizado en Villaviciosa), el ámbito autonómico, y la visión del panorama inmobiliario en España. Realizó la presentación el Ilmo. Alcalde de Villaviciosa, D. José Manuel Felgueres Abad, que tras agradecer el estudio realizado por Sociedad de Tasación, reconoció su preocupación por el tema del desarrollo de la vivienda en el concejo. Asimismo puso en valor las cualidades de Villaviciosa referidas a la calidad de vida, la oferta de servicios, sus recursos, y su posición estratégica.
A continuación Jesús Molinero, Delegado Noroeste de Sociedad de Tasación, expuso la metodología y conclusiones del Estudio de Oferta Actual y Potencial de Vivienda Nueva en Villaviciosa en el que destacó una oferta real de 52 viviendas terminadas y una oferta potencial de 1409. En un escenario de ventas fluidas el mercado tardaría unos 12 años en absorber la oferta, siendo el plazo de 18 años si el escenario fuese de ventas medias y de 36 años si el mercado se moviese a un ritmo lento.
En la siguiente ponencia intervino María Calvo Carvajal, Presidenta del grupo de promotores CAC-Asprocon, quien habló de “El futuro de la promoción inmobiliaria: consideraciones sobre la realidad asturiana, stock, producción, financiación”. Durante su exposición explicó que todos agentes implicados en el sector deben actuar sobre el urbanismo, la fiscalidad y la financiación con el objetivo de producir suelo barato, así como plantear un incremento de edificabilidades que compense la descompensación entre el precio pagado por los suelos en stock y la caída del precio de la vivienda. También planteó una mayor seguridad jurídica en los planeamientos, como la puesta en valor de la eficiencia energética.
Según el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda se incrementaron un 0,8% en el segundo trimestre del año, respecto al mismo periodo anterior, dando como resultado un aumento acumulado anual del 1,4%.. Éste es un dato relevante porque pone fin a la caída de los precios que estadísticamente se viene constatando desde hace ya seis años. |
La mayoría de los analistas y expertos coinciden en que es precipitado hablar de cambio de tendencia. Aún se desconoce si se ha tocado fondo o, bien se está frenando la caída de precios que viene produciéndose desde el año 2007, cuando alcanzó su máximo descenso. Igualmente, el INE publicaba que han aumentado las transacciones en Julio un 10,7% respecto al mismo período del año anterior, llegando a 28.583 operaciones. Teniendo en cuenta ambas informaciones, podemos deducir que se está reactivando ligeramente la demanda de viviendas. En mi opinión, no es casualidad que esta realidad que refleja el INE coincida con el paquete de medidas tomadas por el Banco Central Europeo, que incluyen una nueva bajada de los tipos de interés al mínimo histórico de 0,05%.
Esta bajada de tipos ya ha tenido su reflejo en el Euribor, con mínimos diarios de 0,366% nunca vistos hasta ahora, que favorece la contratación de productos hipotecarios a precios más interesantes. Pero, sobre todo, considero que tiene un impacto fundamental en la dificultad de obtener rentabilidad libre de riesgo (renta fija y depósitos) a los inversores y ahorradores. Estos últimos, empujados por dicha realidad, han vuelto su mirada a la renta variable (bolsa), a los fondos mixtos, y cómo no, también al sector inmobiliario.
Y es que, en el sector residencial, podemos encontrar abundante y variada oferta, con precios aparentemente ajustados o con posibilidad de negociación. El potencial comprador de vivienda con destino al alquiler, tiende a buscar un inmueble que le pueda proporcionar una rentabilidad anual en torno al 4%, para lo cual es muy importante conocer el mercado del alquiler en la zona y constatar que dichas rentas son coherentes para la vivienda en cuestión. Por ejemplo, un posible comprador de un piso de 240.000 € buscará garantizarse una renta de 9.600 €/año equivalente a 800 €/mes. A dicha renta tendrá que descontarle los gastos de comunidad, mantenimiento, impuestos como el IBI y la tasa de basuras, y todos aquellos imprevistos (riesgos) que tratará de minimizar en la medida de lo posible (impagos, desahucios, daños en la vivienda, etc.).
Una nueva iniciativa para revitalizar el turismo en Sevilla. Se trata de Sevilla Park, un proyecto que pretende construir un gran complejo cultural, comercial y de ocio en la margen derecha del Río Guadalquivir. |
Dentro del complejo se situará una terminal de cruceros y su centro será un gran auditorio para 21.000 espectadores, con el que se pretende incluir a Sevilla en el circuito de los artistas más famosos del momento. Habrá varias zonas comerciales donde se prevé que se ubique tanto grandes firmas como comercios tradicionales de Sevilla, una gran plaza pública en la que se organizarán actividades al aire libre, una zona para una feria de artesanía e incluso una noria de 70 metros de altura.
La idea de los promotores, Octagon (promotora de eventos deportivos líder en el mundo y organizadora de la última Copa Davis en Sevilla), Live Nation (una de las grandes referencias mundiales en eventos musicales en vivo), RLM (agencia de promoción musical que lleva a Alejandro Sanz, Raphael o Malú, entre otros) y Last Tour (uno de los más importantes promotores musicales especialistas en grandes festivales) es abrir durante 2015, contando con artistas de primera línea como Beyonce.
La realidad es que el mercado está cambiando, nos estamos encontrando en el mercado cada vez más zonas donde se reduce la bolsa de inmuebles e incluso zonas donde se está poniendo ejecutando obra nueva para atender la demanda. Pero ¿Hasta qué punto están cambiando las cosas? Para poder saberlo hay que cambiar la forma de mirar el mercado. Ya no podemos hablar globalmente, tenemos que hacer análisis muy a pie de calle para poder determinar las necesidades de cada población o cada zona. |
Hace tiempo que ST presentó el Censo de vivienda nueva al mercado como una herramienta que define perfectamente las viviendas que hay a la venta en un mercado acotado, su tipología, etc… Conocer el mercado zonal es fundamental para actuar sobre un suelo, es necesario conocer la competencia que vamos a tener o incluso si la que existía ya ha desaparecido, esto nos dará una idea muy clara de si debemos de acometer o no un proyecto e incluso que proyecto es el mas idóneo a desarrollar.
A principios de este año, el banco andorrano MoraBanc, anunciaba la compra del inmueble modernista conocido como Casa Vicens (en la calle de Carolinas del barrio de Gràcia, Barcelona), con el fin de abrirlo al público y explotarlo como casa-museo.
Esta joya modernista fue declarada Monumento Histórico-Artístico de Interés Nacional en 1969 y Patrimonio de la Humanidad por la Unesco en 2006. Constituye el primer encargo que Antonio Gaudí recibió por parte del fabricante de azulejos, Manuel Vicens i Montaner, en 1883. En un primer momento se quería destinar a villa de veraneo, coincidiendo que por aquella época la Vila de Gràcia era un municipio independiente de Barcelona. La obra se finalizó después de cinco años y está destinada a vivienda unifamiliar y jardín. |
La edificación, en la que abundan las líneas y los ángulos rectos tan escasos en la obra posterior de Gaudí, está recubierta de ladrillo y cerámica vidriada. En los azulejos es visible el clavel moro, que encontró en los terrenos al iniciar la construcción, convirtiéndolo en motivo de la fachada. En la verja de entrada son visibles las hojas de palmito (margalló), palmera endógena en Catalunya. Están realizados en forja por Llorenç Matamala, amigo de Gaudí y jefe de escultores en la Sagrada Familia. El jardín incluía una cascada y un estanque, que se perdieron posteriormente con la venta de parte del terreno.
El inmueble había sido puesto a la venta en el año 2007 por sus entonces propietarios, la familia Jover, y MoraBanc lo adquirió , a través de su sociedad de inversión, Amura Capital.
Con su apertura al público, pasará a formar parte del grupo de edificios monumentales modernistas de Barcelona accesibles al público, como el Palau Güell(con 255.000 visitas en el año 2012), la Casa Batlló (780.000 visitas), la Pedrera (860.000 visitas), la Sagrada Familia (3.233.000 visitas), o el Parque Güell (más de 8.000.000 de visitas).
Otro inmueble modernista actualmente en venta en Barcelona es la llamada Casa Burés, edificio ubicado entre la calle de Ausiàs y Girona. Es una obra de Francesc Berenguer i Mestre (colaborador de Antoni Gaudí), que se construyó entre los años 1900 y 1905, por encargo del industrial téxtil Francesc Burés i Borrás.
Con demasiada frecuencia se vinculan las tasaciones sólo con la tramitación de un crédito hipotecario. Aunque durante años esta fue una de las principales dedicaciones de las sociedades tasadoras, existen multitud de ocasiones en las que una empresa o particular puedan salir beneficiados solicitando un informe a una sociedad homologada . Para no ser excesivamente extenso, centraremos este artículo en los temas vinculados a la relación de los ciudadanos y empresas con las distintas administraciones. Sin ánimo de abarcar todos los casos ni de ser excesivamente detallista, podemos englobar tres situaciones ordenadas temporalmente: el inicio de la actividad, su desarrollo y la fase de liquidación de fincas. |
Para empezar, en el caso de inicio de actividades, nos podemos encontrar con inmuebles cedidos mediante una concesión administrativa o un derecho de superficie. No suele ser nada fácil determinar la idoneidad económica de estos casos. Un asesoramiento especializado puede ser de gran ayuda ante una propuesta de este tipo. Lógicamente los asesoramientos ante una compra o un alquiler pueden aportar datos muy interesantes.
Una vez iniciada la actividad económica, las opciones en las que una valoración puede ayudar a ahorrar dinero se multiplican: impuestos de sociedades, de patrimonio, obtención de subvenciones, operaciones vinculadas, fusiones, adquisiciones, aportaciones de socios, amortizaciones, valoraciones de acuerdo a Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) o Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) o incluso aplazamientos de pagos a distintas entidades (Agencia Tributaria, Seguridad Social, etc.).
Finalmente ante un cese de actividad, cierre de una finca o liquidación generalizada de inmuebles, puede ser necesaria una valoración del conjunto de activos a liquidar o valoraciones para la determinación del justiprecio en expropiaciones forzosas.