Más Allá del Valor

En los 70 el stock de viviendas era de 10.658.822, habiendo sido en la década anterior sólo de 7.726.400. El incremento fue bastante notable, 2.932.422 viviendas más en el decenio, lo que año a año se tradujo en unas 293.248 viviendas más. Si contrastamos esos datos con los de cierre de 2013, sólo se puso en marcha la construcción de 35.000 viviendas, cifra que a su vez contrasta con las 185.000 de 1993, año en el que el ‘ladrillo’ atravesaba otra de sus crisis.

En paralelo, las viviendas acabadas han pasado de 217.000 a 73.000 y los visados para construir nuevos inmuebles se han reducido de 234.000 a 57.000 viviendas. Falta crédito y faltan compradores, lo que hace pensar que, a corto plazo, no se vuelvan a construir entre 200.000 y 250.000 nuevos hogares, cifras que podrían indicar la vuelta a la normalidad.

Y es que los años 70 es la época a la que uno tiene que remontarse para encontrar una actividad similar a la de 2013. Con un descenso acumulado del 38,9 %, adquirir una vivienda nueva de tipo medio (90 m2) en España supone aproximadamente unos 183.500 euros brutos –casi un 8 % menos que en diciembre de 2012. Esta caída ha sido generalizada por todo el territorio nacional. Si nos fijamos en las capitales de cada comunidad autónoma en nueve de ellas los precios medios han disminuido más del 10 % respecto al año 2012. En otras 29, los precios han disminuido entre el 5 y el 10 % y en las 12 restantes, los precios han disminuido menos del 5 %. La falta de demanda y la consecuente reducción de la oferta, derivadas de la crisis económica, hacen que el mercado inmobiliario español continúe inmerso en un proceso de ajuste sin consolidarse.

Hay sectores que se han adaptado a los tiempos y otros no. Si miramos al sector del automóvil, posiblemente sea éste el que mejor lo ha entendido, las causas principales: gran competencia y una profunda crisis económica. Y que han hecho: reinventarse, innovar, diseñar, y sobre todo, vender un vehículo a gusto del comprador.

Partiendo de un precio de salida aceptable, hoy día hay buenos coches a buen precio, a partir de ahí: “aquí tiene usted un catálogo, personalice su vehículo todo lo que quiera” y será este cliente el que decidirá si quiere un coche más o uno especial, a su gusto, personalizado.

Pues bien, ahora que parece que pronto tendremos que volver a diseñar viviendas, si la mejoría de la economía continúa y comienza la demanda, diseñemos mejor, hagamos como la industria del automóvil. Esto siempre ha dado pereza en la construcción pero creo que tenemos que hacer cosas diferentes, personalizar las viviendas al gusto del comprador si lo solicita, no podemos volver a hacer “churros”, como se vendía no teníamos que pensar mucho más.

El pasado 25 de julio la Comunidad de Madrid presentó el ‘Portal de suelo’, su nueva aplicación informática, de la mano del consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, Borja Sarasola.

Esta nueva herramienta permite consultar en tiempo real, de una manera fácil e intuitiva, la ubicación y características de las parcelas disponibles que oferta la Comunidad de Madrid.

El objetivo de esta aplicación es dar respuesta a las necesidades de suelo que puedan tener promotores y empresarios para desarrollar sus iniciativas así como a todos aquellos que quieran invertir en Madrid. Según Sarasola, "La Comunidad de Madrid quiere así facilitar la tarea para que los inversores, nacionales o extranjeros, encuentren el suelo que necesitan y promover así en crecimiento del tejido productivo y del empleo en la Comunidad”

El localizador de Suelo de la Comunidad de Madrid muestra terrenos cuya titularidad corresponde a su patrimonio, sus Organismos Autónomos, Entidades de Derecho Público y demás Entes Públicos sujetos al Derecho público o privado. Entre los suelos ofertados se encuentran los ámbitos de Leganés Tecnológico, Tecnogetafe y Móstoles Tecnológico, Los Molinos y Buenavista, en Getafe, o Espartales Norte, en Alcalá de Henares. En total, la administración regional oferta en el Portal 1,6 millones de metros cuadrados de suelo público.

Inmersos en plena crisis inmobiliaria y con la certeza, cada vez más, de que aquellos tiempos nunca volverán, el skyline de Barcelona desde Collserola es descaradamente horizontal y la ausencia de rascacielos causa extrañeza en una de las metrópolis más grandes del Mediterráneo.

En primer lugar conviene definir “rascacielos”: una edificación que alcanza una altura superior a 150 metros. Hay varias teorías que explican la falta de torres en la Ciudad Condal, algunas referidas al sentimiento de los barceloneses, otras responden a soluciones técnicas y también están las que pretenden respetar los grandes símbolos de la urbe.

Técnicamente, el suelo de Barcelona no resiste tan bien la construcción como por el ejemplo el de Madrid. La construcción del Hotel Arts, 154 metros, en 1992, en la misma arena de la playa no planteaba problemas si no se llegaba a los 250 metros. Por encima de esa altura el hotel debería haber sido construido con una estructura diferente y de mayor coste, no era imposible, pero se optó por no elevarlo.

Por otro lado, los rascacielos en el Mediterráneo tienen mala fama. Roma, Atenas, Valencia, Sevilla no tienen. Sin embargo, Nueva York, Londres, Hong Kong y Madrid, sí. Algunos sociólogos van más allá y apuntan al género de la ciudad: las ciudades femeninas no aceptan los rascacielos, las masculinas sí.

Si estudiamos el caso de Barcelona, parece evidente que los arquitectos pactaron no superar los 150 metros cuando la Barcelona olímpica nació en 1992 y cuando la Diagonal llegó al mar en el 2004 en plena euforia inmobiliaria. Aún así, los rascacielos construidos en estas áreas son tan solo discretos. La Torre Agbar tiene 144 metros; el último premio de arquitectura, la Torre Telefónica 00 en el Forum, sólo alcanza los 110 metros, aunque su esbeltez disimule su corta estatura. Otros ejemplos como el Hotel ME y el edificio de Media PRO de Carlos Ferrater superan escasamente los 100 metros.

¿Por qué razón los arquitectos barceloneses respetan un pacto no escrito y su ego diseñador se rebela?

La razón es un mito y el respeto de toda la profesión a la teoría de Antonio Gaudí: una vez construida, no se puede superar la altura de la torre central que tendrá la Sagrada Familia de 172 metros. Esta altura no fue escogida al azar. Para no romper el skyline de la ciudad, Gaudí tomó como referencia la cima más alta de la montaña de Montjuic, 173 metros, y decidió no sobrepasar la máxima elevación creada por Dios.

ST Sociedad de Tasación presentó el pasado 4 de junio en el edificio Pignatelli de Zaragoza, sede del Gobierno de Aragón, el primer estudio sobre el censo de vivienda nueva en oferta en Zaragoza y su área de influencia. La presentación formaba parte del evento sobre el “Presente y futuro de la vivienda en Zaragoza”. Junto a la exposición de las conclusiones del estudio del censo dadas por Sergi Urquizu, Director Territorial de la Zona Norte de ST Sociedad de Tasación, se realizó una mesa redonda en la que participaron José Luis Roca, Presidente de FECZA (Federación de Empresas constructoras de Zaragoza), Luis Solana, abogado del Foro de Vivienda de la DGA), Enrique Julvez, Presidente de FACOVI (Federación de cooperativas de vivienda) y Consuelo Villanueva, Directora de Empresas de ST Sociedad de Tasación.

El evento fue inaugurado por Don. José María García, Director General de Economía del Gobierno de Aragón, que destacó el interés de la jornada para afrontar con información veraz la recuperación del sector promotor, importante motor de la economía.

En las conclusiones del estudio expuestas, ST Sociedad de Tasación informó sobre las 2.686 viviendas nuevas pendientes de venta ubicadas en las 213 promociones localizadas durante el estudio, lo que representa un 26% de las viviendas ofertadas en estas promociones.

Se facilitaron datos más desagregados del stock pendiente, su ubicación y las características de las viviendas en venta. A modo de resumen, el stock en el municipio de Zaragoza, con el 66% en 132 promociones de 1.767 viviendas sin vender, mientras que las 81 promociones y 919 viviendas restantes están en las poblaciones y barrios rurales del área metropolitana. Cabe destacar que los barrios de Arcosur, Valdespartera y Venecia acumulan el mayor número de viviendas en venta de Zaragoza, y las poblaciones de Cuarte, la Muela y la Puebla de Alfinden, las de su entorno.

La ciudad de Valencia busca alternativas para uno de los grandes temas urbanísticos pendientes, la salida al mar del Jardín del Turia.

El PAI del Grao está aparcado por la crisis. Ese delta verde que debía proporcionar el marco adecuado para culminar el fantástico proyecto que supuso un jardín urbano en el antiguo cauce del río (un proyecto estudiado en todas las Escuelas de Arquitectura del mundo), articular los barrios del Grao y Nazaret y, en definitiva, transformar Valencia. De una ciudad con barrios marítimos a una ciudad marítima.

Allí quedaron los proyectos del arquitecto francés Jean Nouvel y del estudio alemán GMP, ganadores ex-equo del concurso internacional de ideas convocado en 2007, junto al proyecto de fusión del arquitecto José María Tomás. La paralización inmobiliaria los condenó a un olvido temporal.

Para tratar de rescatar el que probablemente sea el proyecto más importante para la ciudad, por una vez todos, Gobierno y oposición, han estado de acuerdo. Debía habilitarse una fórmula novedosa, al menos aquí. Se busca socio técnico-financiero.

El Consejo de Administración de la oficina municipal AUMSA, empresa urbanizadora del proyecto, acaba de aprobar el pliego de condiciones para acceder al contrato de “asistencia técnica, jurídica y financiera” que desarrolle el PAI y permita urbanizarlo. “Solo” se precisan treinta millones. Para ayudar a la financiación, el ayuntamiento facilita como aval el suelo para futuro uso residencial que dispone en la zona. Si alguien se decide, por su asistencia técnica, legal y económica, obtendrá ocho millones de euros en honorarios.

La Asociación Española de Oficinas AEO acaba de presentar su estándar de medición de superficies para edificios de oficinas.Este trabajo, que supone un ejercicio para aportar transparencia al sector en algo tan básico como el cómputo de superficies, se ha llevado a cabo tras un año intenso. Ha sido realizado por Inmoespace y en él han participado importantes asociados.

La medición de superficies es determinante no solo a la hora de homogeneizar y comparar rentas, o definir precios de venta unitarios, sino también para conocer rentabilidades, estándares de ocupación, costes por empleado, costes de construcción, inversiones, etc.

Es un tema recurrente que el cómputo de superficies es diferente en función de cuál sea la base de medición o la finalidad de la misma. Así, un edificio no mide lo mismo a efectos urbanísticos, catastrales, para venta o renta, para construcción o reforma, etc.

En cuanto a la valoración, existen estándares conocidos como BOMA o RICS, empleados en algunos contextos internacionales así como los criterios de medición de la orden ECO 805/2003 de obligado cumplimiento a efectos de tasación para las finalidades en las que aplica dicha Norma: a efectos de financiación hipotecaria, coberturas de compañías aseguradoras ante la Dirección General de Seguros, patrimonio de Fondos y Sociedades de Inversión Inmobiliarias y patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones, esto es, nada menos que para el establecimiento de garantías.

Con todo ello, disponer de una cartera de inmuebles en España y, por ejemplo, conocer su rentabilidad, puede ser un trabajo adivinatorio si no se computan las superficies de los edificios de forma homogénea. Siempre debe existir una “traducción” a criterios comunes de todas aquellas superficies aportadas por los distintos actores que, como vemos, referirán la superficie del edificio desde muy diversos puntos de vista.

 

Este premio que se celebra bianualmente reconoce y premia la calidad de la producción arquitectónica en Europa. Es una iniciativa del la Comisión Europea organizada por la Fundación Mies Van der Rohe de Barcelona.

El Neues Museum se construyó entre 1843 y 1855 por el arquitecto Friedrich August Stüler. En la II Guerra Mundial fue gravemente dañado y hasta 1997 no hubo intentos de reconstruirlo. David Chipperfield Architects, junto con Julian Harrap, ganaron el concurso internacional siendo su propuesta no ocultar la huella del pasado para que los elementos antiguos y los nuevos se fusionarán. En 2003 se inició el proceso de reconstrucción.

La idea clave del proyecto es reconstruir el volumen original y abarcar la reparación y restauración de las partes que faltan tras la destrucción de la Segunda Guerra Mundial. La restauración arqueológica sigue los estatutos de la Carta de Venecia de 1964 sobre la restauración y conservación de edificios históricos, respetando la estructura original en sus diferentes estados de conservación.

Se ha convertido en rutina en lo que llevamos de año leer y escuchar en los medios que el Turismo continúa creciendo en España y, sobre todo, por lo que supone, crece también el turista nacional. Según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer cuatrimestre los viajeros nacionales alojados en los hoteles de la provincia de Málaga ha crecido un 5,72%, y más importante todavía han sido las pernoctaciones que se han incrementado en un 11,92%, este último porcentaje sitúa a la Costa del Sol con el incremento de pernoctaciones más alto del país en comparación con el resto de provincias de similar volumen.

Igualmente es un dato muy positivo que el número de hoteles abiertos en lo que llevamos de año también haya crecido. Todo esto ha permitido que el empleo haya aumentado respecto a 2013.

Desde el Patronato de Turismo Málaga-Costa del Sol muestran su satisfacción por estos datos, los cuales confirman que la principal industria de la provincia, el turismo, crece a un ritmo muy esperanzador, más aún cuando el aumento es más del doble que en Andalucía y España.

Por zonas turísticas, según los datos publicados por el INE, la Costa del Sol se alza como la que más progresa en el país; por encima de zonas tan importantes como la Costa Blanca, Gran Canaria, Barcelona o Tenerife. En el conjunto del país, los hoteles españoles también incrementaron las pernoctaciones respecto al mismo periodo de 2013. Por lo que este indicador igualmente continúa por la senda positiva emprendida el año pasado.

ST Sociedad de Tasación ha colaborado con la Fundación GMP dedicada a la integración de las personas con discapacidad intelectual. Esta Fundación, junto con la Universidad Católica San Antonio de Murcia (UCM), ha desarrollado un programa de integración sociolaboral de jóvenes con discapacidad, Programa Capacitas, proporcionándoles una formación laboral adecuada que les permita el acceso al mundo laboral.

Estos jóvenes, además de recibir formación en la UCM, han adquirido experiencia laboral realizando prácticas en importantes empresas de la región de Murcia. Todo ello supone un gran paso para que puedan lograr la vida independiente ansiada por cualquier joven de su edad.

ST Sociedad de Tasación, representada por su Director Territorial José Puchades, tuvo el placer de poder acompañar en su graduación a la primera promoción de Técnicos en Empresas y Actividades Socio-laborales de este programa, que se celebró el pasado mes de mayo en el salón de Actos de la Universidad. Fue un acto muy emotivo presidido por la madrina de la promoción y Presidenta de la Fundación GMP, doña Gloria Alemán.

El profesorado resaltó en sus intervenciones la especial satisfacción por enseñar a estos jóvenes con otras capacidades, destacando la respuesta de agradecimiento y cariño que recibieron por parte de los alumnos y sus familias. Los docentes resaltaron la alta responsabilidad que estos jóvenes asumen al aceptar cualquier tarea y su permanente alegría al desarrollarla.