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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 30 de septiembre al 4 de octubre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con precios de vivienda, en el que incluye la evolución de precios de vivienda correspondiente al segundo semestre de 2019 junto a la evolución de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al tercer trimestre de 2019. El Índice de Confianza Inmobiliario constata un cambio de tendencia a la baja de la confianza en el sector. Además, en comparación con los datos del segundo trimestre de 2019, se detecta el mayor descenso del índice desde 2012. El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el tercer trimestre de 2019 en 51,9 puntos sobre 100, lo que representa un descenso casi 4 puntos con respecto al trimestre anterior cuando registró 55,8 puntos. Por su parte, el precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 4,2 % de promedio anual en junio de 2019, situándose en 1.637 €/m2. Por provincias, Madrid experimentó el mayor aumento anual con un 10,5%, seguida de Baleares con una subida del 9,2% y Málaga con un 7,3%. En el lado opuesto destacan los decrecimientos de Lugo con un -1,6% y León con un -0,5%, aunque el precio medio más elevado a junio de 2019 se ha registrado en la provincia de Barcelona con un precio de 2.688 €/m2, seguida de Madrid con 2.522 €/m2, mientras que los más bajos se dan en Lugo (866 €/m2) y Badajoz (880 €/m2). 

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, se mantiene en 7,3 años en el tercer trimestre de 2019, una décima inferior a lo registrado en el mismo periodo de 2018 (7,4 años). El Índice de Accesibilidad mejora ligeramente en este trimestre del año respecto a septiembre de 2019, la media de España en el tercer trimestre de 2019 se ha situado en 106 puntos, 6 puntos por encima del mismo periodo del año anterior. La rentabilidad media en el alquiler por provincias alcanza el 7,71% en el tercer trimestre de 2019, lo que supone un crecimiento anual del 0,7% respecto al tercer trimestre de 2018. Por comunidades autónomas, Madrid con 95, Cataluña con 92 y Baleares con 50 puntos, continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda.

La economía española creció en el segundo trimestre el 0,4 %, una décima menos que en el primer trimestre, según revela el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos interanuales, el crecimiento del PIB es del 2,0%, dos décimas inferior a la del primer trimestre de 2019. La contribución de la demanda nacional al crecimiento interanual del PIB es de 1,0 puntos, nueve décimas inferior a la del primer trimestre. Por su parte, la demanda externa presenta una aportación de 1,0 puntos, ocho décimas más que en el trimestre anterior. El gasto en consumo final de los hogares experimenta un crecimiento interanual del 0,6%, cinco décimas menos que en el trimestre pasado. El gasto en consumo final de las Administraciones Públicas presenta una variación interanual del 2,2%, similar a la del trimestre precedente. En cuanto al empleo, se incrementa un 0,5% respecto al trimestre anterior. Esta variación es una décima inferior a la del primer trimestre. En términos interanuales, el empleo presenta un crecimiento del 2,5%, dos décimas inferior al registrado en el trimestre precedente, lo que supone un incremento de 446 mil empleos equivalentes a tiempo completo en un año.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 23  al 27 de septiembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEn España hay más de 700.000 nuevos hogares en alquiler desde 2011, según revela el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. La mayor tasa de alquiler se produce en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%), incluyendo el alquiler a precio de mercado, a precio inferior a mercado y la cesión gratuita. En el conjunto de España el porcentaje del alquiler es de 23,9%, más de tres puntos y medio que en el año 2011, en el que se situaba en el 20,4%. El alquiler crece especialmente entre los jóvenes, un 39,3% de los jóvenes de edad comprendida entre los 30 y los 44 años que se han emancipado, residen en alquiler (este porcentaje era del 25,7% en 2007), mientras que este porcentaje alcanza el 70,4% entre los jóvenes de menos de 30 años (41,9% en 2007). El análisis de los inmuebles en arrendamiento (incluidos en declaraciones IRPF 2017) pone de manifiesto que el alquiler se produce en mayor medida en edificios de mayor antigüedad, mayoritariamente de vivienda colectiva, y en viviendas de menor tamaño. 

El 27% de los españoles que compró vivienda en el último año no necesitó de una hipoteca, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, lo que supone un aumento del 2% respecto al año anterior. De este modo, un 8% ha podido pagar la vivienda gracias a la ayuda familiar, un 7% ha pagado la vivienda vendiendo otra casa y un 12% no ha necesitado hipoteca porque tenía suficiente dinero ahorrado. Por su parte, el 73% de los compradores que adquirió una vivienda en el último año sí que necesitó financiación bancaria. En el 60% de los casos sólo fue necesario pedir una hipoteca al banco y en el 13% de los casos se precisó ayuda familiar además de la financiación bancaria. El 28% de los hipotecados han sido en Madrid, seguido del 16% de Andalucía y el 15% de Cataluña. El 45% de este colectivo pertenece a la clase social media-alta, mientras que otro 28% es de clase social media.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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simaEl precio medio del suelo urbano ascendió un 0,9% en el segundo trimestre de 2019 en tasa interanual, según revela la Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento. Frente al trimestre anterior, el precio medio del metro cuadrado aumentó un 3,0%. Por su parte, El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2019 fue de 3.638, un 23,3% menos que las realizadas en el primer trimestre de 2019, que ascendieron a 4.743 y un 37,5% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2018, donde se transmitieron 5.817 olares. La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2019 asciende a 5,0 millones de metros cuadrados, por un valor de 594,6 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2018, las variaciones interanuales representan un 42,2% menos de superficie transmitida y un 41,9% menos del valor de estas. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del metro cuadrado ha descendido en tasa interanual un 7,9% tras situarse en 268,8 euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (464,3 €/m2), Barcelona (424,7 €/m2), Balears (Illes) (395,9 €/m2) y Córdoba (322,6 €/m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Toledo (72,5 €/m2), Zamora (97,6 €/m2) y Coruña (A) (101,1 €/m2).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 9 al 13 de septiembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLa compraventa de viviendas aumentó un 3,8% el pasado mes de julio en relación con el mismo mes de 2018, hasta sumar 47.890 operaciones; su cifra más alta desde mayo de 2008, según revela un estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE). El ascenso registrado en julio fue consecuencia del aumento de las operaciones sobre viviendas usadas en un 2,1%, hasta las 39.354 transacciones, y del avance en un 12,1% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta las 8.536 operaciones. Estos datos contradicen a los publicados esta misma semana por el Consejo General del Notariado, que reflejan una caída interanual del 20,8% en la compraventa de viviendas en ese mismo mes. Esto se debe a que la estadística del INE se elabora a partir de la inscripción de las operaciones en los registros de la propiedad, por lo que refleja un momento diferente en el proceso de compra al que recogen los notarios. Profundizando más en esta estadística, el INE revela que el 90,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio eran libres y el 9,1% restante, protegidas. Asimismo, el 17,8% de las viviendas transmitidas eran nuevas y 82,2% restante, viviendas usadas. Las comunidades con mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en julio fueron Extremadura (23,4%), La Rioja (22,4%) y Castilla – La Mancha (21,6%). Por su parte, Islas Baleares (–21,9%), Comunidad de Madrid (–8,1%) y Cantabria (–7,2%) registraron las variaciones anuales más negativas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  6  al 8 de septiembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) señala que el precio medio de la vivienda libre en España subió un 5,3% en el segundo trimestre en tasa interanual pero representa 1,5 puntos menos a la registrada en el trimestre anterior. En este sentido, la vivienda continúa encareciéndose en España, pero lo hace echando el freno a la escalada de precios que experimenta desde el inicio de la recuperación económica. Por tipo de vivienda, el mayor avance de precios se produjo en el precio medio de las viviendas nuevas, con el avance de una media del 7,2% interanual. Este dato representa un avance notable, pero es más de tres puntos inferior al del trimestre anterior. El precio medio de las de segunda mano, por su parte, aumentó un 5% en el segundo trimestre, 1,2 puntos menos que en el trimestre anterior. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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