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SOCIEDAD DE TASACION
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Agregador Inmobiliario: una herramienta imprescindible para una buena y certera tasación

Agregador Inmobiliario: una herramienta certera para estar al corriente de la evolución del mercado inmobiliario

Iniciamos hoy una serie de artículos para dar a conocer, tanto a profesionales del sector inmobiliario como a particulares y/o a otros grupos de interés, las herramientas que ST Sociedad de Tasación pone a disposición del sector.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 28 de febrero al 4 de marzo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Crece el interés por invertir en el Real Estate español.

Crece el interés por invertir en el Real Estate español. España se posiciona como el cuarto país del mundo que más inversión inmobiliaria captará en 2022, por parte de family offices nacionales e internacionales. Ésta es una de las principales conclusiones del informe The Wealth Report, que ha publicado recientemente la consultora Knight Frank, donde se detalla que sólo captarán más inversión Reino Unido, Estados Unidos y Alemania, por este orden. La liquidez existente en el mercado ha favorecido que el inversor internacional busque oportunidades de inversión en España. Los hoteles, la logística y el build-to-rent se sitúan entre los segmentos del mercado más atractivos de cara a este ejercicio.

 El Gobierno central promueve la construcción de 10.000 viviendas sociales de alquiler asequible. El Ejecutivo de España ha realizado una transferencia de 500 millones de euros a las 17 comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas para promover la construcción de viviendas sociales. Así lo ha destacado Raquel Sánchez, ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), durante un Desayuno Informativo de la agencia Europa Press, donde ha detallado que ésta es la mitad de la partida de 1.000 millones de euros que tienen presupuestada para el Plan de Recuperación en materia de accesibilidad de vivienda. De acuerdo con los datos difundido por la Administración central, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana son las cuatro regiones que recibirán el mayor presupuesto

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

Los precios suben por encima del 2,4% en el norte

El informe registra los precios más altos en el País Vasco (2.831€/m2) y Navarra (1.965€/m2), con un crecimiento del 2,8% en ambos casos. Le siguen Cantabria (1.943€/m2, +2,7%), Galicia (1.670€/m2, +2,4%) y Asturias (1.643€/m2), con un 2,9% de crecimiento, el mayor de toda la franja norte, aunque una décima por debajo de la media nacional, un 3%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 21 al 25 de febrero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

  El número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2021, según el INE.

El número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2021, según el INE. Las firmas de hipotecas constituidas sobre viviendas sumaron un total de 417.501 préstamos hipotecarios en 2021, lo que supone un incremento del 3,7% respecto a 2019, según los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La estadística apunta que esta es la cifra más alta desde 2010, cuando se concedieron 607.535 préstamos hipotecarios. En el caso del mes de diciembre, se constituyeron 32.905 préstamos hipotecarios sobre viviendas, un 9,2% menos respecto al mes anterior. Por otra parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 137.921 euros, mientras que el capital prestado por las entidades superó los 57.582 millones de euros. Además, el tipo de interés medio de las hipotecas se mantuvo estable en el 2,53% y el plazo medio de finalización de los pagos se estableció en 24 años en diciembre de 2021.

Más de la mitad de los españoles pagaría más por una vivienda sostenible. Esta es una de las principales conclusiones que extrae el “II Observatorio Vía Célere de la vivienda en España” elaborado por la promotora Vía Célere y que recoge El Economista. Concretamente, un 65% de los españoles encuestados estaría dispuesto a ofrecer más dinero por acceder a una vivienda sostenible, según indica esta misma fuente. En esta línea, el informe de Vía Célere señala que un 41% de los encuestados considera la sostenibilidad como un factor prioritario en el proceso de construcción y edificación de una casa, un 53% lo valora positivamente y un 6% no lo considera prioritario. Por último, el estudio concluye que un 60% de los encuestados opina que el precio es un elemento fundamental a la hora de adquirir una vivienda, por delante de su ubicación o si dispone de amplios espacios y zonas ajardinadas, con un 45% y un 39% respectivamente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 14 al 18 de febrero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

  El sector inmobiliario español lidera el número de transacciones en el mercado de fusiones y adquisiciones en enero.

El sector inmobiliario español lidera el número de transacciones en el mercado de fusiones y adquisiciones en enero. El mercado transaccional español registró un total de 55 operaciones en el sector inmobiliario, según indica el informe mensual de TTR que recoge la agencia de noticias Europa Press. Este es el volumen de transacciones más alto de todos los mercados analizados en el mes de enero. En términos generales, el mercado transaccional cerró el mes de enero en España con un total de 181 operaciones registradas y un importe agregado de 5.306 millones de euros. Por países, Estados Unidos y Francia fueron los países que mayor número de transacciones realizaron en España, con un total de 12 y 9 operaciones respectivamente. Por otro lado, Alemania se situó como el país con mayor importe invertido en España, alcanzando la cifra de 732,06 millones de euros movilizados en enero.

La compraventa de viviendas alcanza las 565.523 operaciones durante 2021, según el INE. Ésta es una de las principales conclusiones que se extrae de los datos definitivos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El informe apunta que el volumen total de transacciones del año pasado (565.523) es la cifra más alta desde 2007, cuando se contabilizaron 775.300 transacciones. Este repunte en el volumen de compraventa de viviendas durante 2021 está influenciado por la demanda embalsada que se acumuló durante 2020, año de inicio de la pandemia; y por un aumento de la demanda por la vivienda de reposición y por el actual contexto de tipos de interés bajos. Por tipología, la vivienda usada acaparó un 79,7% de las compraventas totales en 2021, mientras que el 20,3% restante fueron dirigidas a la vivienda nueva. A su vez, la estadística indica que en todas las comunidades autónomas aumentó la compraventa de viviendas, con La Rioja y Andalucía registrando los mayores crecimientos anuales, con un 42,7% y 42,5% respectivamente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

El precio de la vivienda crece en Cataluña hasta los 4.104€/m2, el más alto de España

El crecimiento de un 3%, igual a la media nacional, confirma a Cataluña como la comunidad con el precio medio de vivienda nueva más elevado de España. El crecimiento fue lógicamente mayor en la provincia de Barcelona (capital y costa), con un 3,1%, por encima de Girona y Tarragona (+2.5%) y Lleida (2.3%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 7 al 11 de febrero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 La compraventa de viviendas creció un 19,4% respecto a 2019.

La compraventa de viviendas creció un 19,4% respecto a 2019. Los datos provisionales avanzados esta semana por el Consejo General del Notariado señalan que la compraventa de viviendas alcanzó las 676.775 operaciones en 2021, lo que supone la cifra más alta desde 2007, momento en el que se alcanzaron las 850.000 transacciones a nivel nacional. Por tipología de viviendas, las compraventas de pisos alcanzaron las 507.209 unidades mientras que las unifamiliares se situaron en 169.566 unidades. Además, la cifra total de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda alcanzó las 444.555 operaciones, con un importe promedio de 147.654 euros. Sendos incrementos responden en gran medida a la comparación con el año 2020, un ejercicio anómalo por el impacto de la pandemia en el que aún no se había procedido a la vacunación de la población de forma masiva.

El comercio electrónico impulsa el crecimiento del sector logístico en España. Ésta es una de las principales conclusiones que extrae la consultora inmobiliaria JLL y que recoge El Economista. Concretamente, el volumen de inversión en el sector logístico alcanzó los 2.350 millones de euros en 2021, el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años. De hecho, este aumento del volumen de inversión en el segmento logístico viene explicado como consecuencia de los ingresos derivados del comercio electrónico y del sector de la alimentación, según indica la misma fuente. Para 2025, la consultora estima que los ingresos alcancen los 48.000 millones de euros frente a los 29.000 millones registrados en 2021, lo que supondrá un aumento del 68% en comparación con los datos del año anterior.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

Sociedad de Tasación publica la nueva edición del Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, correspondiente al segundo semestre de 2021, en el que, además de los precios de vivienda nueva, se analiza la evolución de nuestros indicadores inmobiliarios: Índice de Confianza, de Esfuerzo Inmobiliario y de Accesibilidad

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 31 de enero al 4 de febrero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 La rehabilitación de viviendas impulsa el crecimiento de superficie visada en 2021.

La rehabilitación de viviendas impulsa el crecimiento de superficie visada en 2021. El total de viviendas de obra nueva visadas en 2021 se situó en 107.518 unidades, cifra ligeramente superior a las 106.040 unidades registradas en 2019, según los datos del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de España (CSCAE). En términos de obra nueva y rehabilitación, el análisis elaborado por la institución señala que en 2021 se alcanzó una superficie visada total de 33,9 millones de metros cuadrados, lo que supone un incremento del 1,17% respecto a los 33,5 millones de metros cuadrados visados que se alcanzaron en 2019. Además, el CSCAE concluye que la rehabilitación de viviendas se mantiene al alza en España, tras cerrar el año pasado con un total de 7,9 millones de metros cuadrados visados, sendas cifras que contrastan con los 7 millones de superficie total rehabilitada que se alcanzaron en 2019.

 La inversión en activos alternativos crecerá este año, según PWC. Así se desprende el informe “Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2022” elaborado por la consultora PWC en colaboración con Urban Land Institute. Concretamente, los segmentos alternativos que están ganando mayor confianza entre los inversores europeos están siendo aquellos relacionados con las nuevas infraestructuras de energía, las instalaciones relacionadas con las ciencias de la salud, los centros logísticos o los data centers, entre otros. Además, el informe sitúa al sector inmobiliario español como uno de los mercados europeos que mayor confianza genera entre los inversores, con Madrid y Barcelona entre los primeros diez puestos. Por capitales europeas, Londres es la ciudad que cuenta con las mejores perspectivas para la inversión inmobiliaria, seguida por Berlín y París.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación apoya la Inclusión Laboral a través de la Fundación PRODIS

¿Vas a comprar una casa? Hazlo bien, no a cualquier precio

Cuando vas a comprar una casa, lo lógico es querer hacer una buena compra. Que la casa te guste y se ajuste tanto a tus necesidades, como a tu capacidad… y, sobre todo, saber que el precio que vas a pagar por ese inmueble se ajusta al valor que tiene realmente. Por eso, te recomendamos que antes de poner tu dinero encima de la mesa, antes de hacer una reserva, te informes bien del verdadero valor que tiene la casa que quieres comprar. Y la manera más segura, la única manera podríamos decir, de conocer el valor de una casa es la Tasación Oficial. Sigue leyendo, esto te interesa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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