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SOCIEDAD DE TASACION
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st idea domus

 

Si ha encontrado alguna sorpresita en su nueva casa, siga leyendo, esto le interesa. ¿Todo en orden? Un par de meses después de instalarse en su nueva casa…¡zas! Salta La sorpresa: la bajante atascada, la calefacción que se empeña en actuar como un aspersor, esa grieta en la pared que parece cobrar vida cuando llueve… La que creías “casa de tus sueños”, se ha convertido en la casa de los horrores ¿Qué hacer? ¿Es posible reclamar por esos desperfectos y sorpresas semanas después de haber firmado la compra de una vivienda? Bien, tranquilidad: es posible hacerlo hasta 6 meses después. En este artículo, además, le enseñamos cómo hacerlo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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st idea domus

 

Almacenar Talento y Emprender con Espíritu de Entrega WIRES (Women In Real Estate) convocó, el pasado 28 de junio en el Salón Internacional de la Logística en Barcelona, un potente panel de expertos en el sector de la logística para debatir sobre los retos y las claves de la transformación del sector. Además de un análisis sobre si la demanda actual es sostenible en el tiempo, se debatieron diversos asuntos que hoy son #trendingTopic en el sector.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 7 al 11 de octubre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el estudio de Mercado de Vivienda en la Comunidad de Madrid y en Cataluña, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019. Este estudio refleja, que ambas comunidades autónomas se mantienen a la cabeza en el alza de los precios de medios de la vivienda en España. La Comunidad de Madrid, con un 10,5% de aumento en los últimos 12 meses del año, presenta el mayor incremento de los precios de la vivienda de todas las comunidades autónomas a julio de 2019, alcanzando un precio medio de 2.522 €/m2. Cataluña, por su parte, ha incrementado los precios en un 6,2% en el último año y el precio medio se sitúa en 2.361 €/m2. En el caso de Cataluña, estos datos pueden segmentarse entre sus cuatro provincias. 

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó durante el tercer trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas. En Madrid, el índice de confianza ha registrado un considerable descenso al pasar de 58,3 puntos a 53,3. En Cataluña, este índice también registra un notable descenso al pasar de 54,7 a 50,9 puntos. En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, Cataluña y Madrid han sido la segunda y tercera comunidad, respectivamente, con mayor esfuerzo inmobiliario en España durante el tercer trimestre de 2019. Así, el índice de esfuerzo inmobiliario en Cataluña se sitúa en 8,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. En Madrid, un ciudadano de tipo medio necesita 7,9 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. El índice de accesibilidad ha mejorado levemente tanto en Madrid como en Cataluña durante el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo de 2018. En Cataluña, el índice de accesibilidad aumenta de 91 a 92 puntos. Y en Madrid, este índice también asciende en la misma medida, pasando de 94 a 95 puntos. Finalmente, Madrid y Barcelona continúan siendo las provincias que implican menor riesgo a la hora de invertir.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 30 de septiembre al 4 de octubre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con precios de vivienda, en el que incluye la evolución de precios de vivienda correspondiente al segundo semestre de 2019 junto a la evolución de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al tercer trimestre de 2019. El Índice de Confianza Inmobiliario constata un cambio de tendencia a la baja de la confianza en el sector. Además, en comparación con los datos del segundo trimestre de 2019, se detecta el mayor descenso del índice desde 2012. El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el tercer trimestre de 2019 en 51,9 puntos sobre 100, lo que representa un descenso casi 4 puntos con respecto al trimestre anterior cuando registró 55,8 puntos. Por su parte, el precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 4,2 % de promedio anual en junio de 2019, situándose en 1.637 €/m2. Por provincias, Madrid experimentó el mayor aumento anual con un 10,5%, seguida de Baleares con una subida del 9,2% y Málaga con un 7,3%. En el lado opuesto destacan los decrecimientos de Lugo con un -1,6% y León con un -0,5%, aunque el precio medio más elevado a junio de 2019 se ha registrado en la provincia de Barcelona con un precio de 2.688 €/m2, seguida de Madrid con 2.522 €/m2, mientras que los más bajos se dan en Lugo (866 €/m2) y Badajoz (880 €/m2). 

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, se mantiene en 7,3 años en el tercer trimestre de 2019, una décima inferior a lo registrado en el mismo periodo de 2018 (7,4 años). El Índice de Accesibilidad mejora ligeramente en este trimestre del año respecto a septiembre de 2019, la media de España en el tercer trimestre de 2019 se ha situado en 106 puntos, 6 puntos por encima del mismo periodo del año anterior. La rentabilidad media en el alquiler por provincias alcanza el 7,71% en el tercer trimestre de 2019, lo que supone un crecimiento anual del 0,7% respecto al tercer trimestre de 2018. Por comunidades autónomas, Madrid con 95, Cataluña con 92 y Baleares con 50 puntos, continúan registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda.

La economía española creció en el segundo trimestre el 0,4 %, una décima menos que en el primer trimestre, según revela el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos interanuales, el crecimiento del PIB es del 2,0%, dos décimas inferior a la del primer trimestre de 2019. La contribución de la demanda nacional al crecimiento interanual del PIB es de 1,0 puntos, nueve décimas inferior a la del primer trimestre. Por su parte, la demanda externa presenta una aportación de 1,0 puntos, ocho décimas más que en el trimestre anterior. El gasto en consumo final de los hogares experimenta un crecimiento interanual del 0,6%, cinco décimas menos que en el trimestre pasado. El gasto en consumo final de las Administraciones Públicas presenta una variación interanual del 2,2%, similar a la del trimestre precedente. En cuanto al empleo, se incrementa un 0,5% respecto al trimestre anterior. Esta variación es una décima inferior a la del primer trimestre. En términos interanuales, el empleo presenta un crecimiento del 2,5%, dos décimas inferior al registrado en el trimestre precedente, lo que supone un incremento de 446 mil empleos equivalentes a tiempo completo en un año.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 23  al 27 de septiembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEn España hay más de 700.000 nuevos hogares en alquiler desde 2011, según revela el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento. La mayor tasa de alquiler se produce en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%), incluyendo el alquiler a precio de mercado, a precio inferior a mercado y la cesión gratuita. En el conjunto de España el porcentaje del alquiler es de 23,9%, más de tres puntos y medio que en el año 2011, en el que se situaba en el 20,4%. El alquiler crece especialmente entre los jóvenes, un 39,3% de los jóvenes de edad comprendida entre los 30 y los 44 años que se han emancipado, residen en alquiler (este porcentaje era del 25,7% en 2007), mientras que este porcentaje alcanza el 70,4% entre los jóvenes de menos de 30 años (41,9% en 2007). El análisis de los inmuebles en arrendamiento (incluidos en declaraciones IRPF 2017) pone de manifiesto que el alquiler se produce en mayor medida en edificios de mayor antigüedad, mayoritariamente de vivienda colectiva, y en viviendas de menor tamaño. 

El 27% de los españoles que compró vivienda en el último año no necesitó de una hipoteca, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, lo que supone un aumento del 2% respecto al año anterior. De este modo, un 8% ha podido pagar la vivienda gracias a la ayuda familiar, un 7% ha pagado la vivienda vendiendo otra casa y un 12% no ha necesitado hipoteca porque tenía suficiente dinero ahorrado. Por su parte, el 73% de los compradores que adquirió una vivienda en el último año sí que necesitó financiación bancaria. En el 60% de los casos sólo fue necesario pedir una hipoteca al banco y en el 13% de los casos se precisó ayuda familiar además de la financiación bancaria. El 28% de los hipotecados han sido en Madrid, seguido del 16% de Andalucía y el 15% de Cataluña. El 45% de este colectivo pertenece a la clase social media-alta, mientras que otro 28% es de clase social media.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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