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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 24 al 28 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLas tasaciones para hipotecas de edificios en proyecto aumentaron un 65% en el primer trimestre de 2019, hasta los 1.750 proyectos tasados, por un importe total de 4.500 millones de euros, según los últimos datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Por otra parte, se realizaron 3.000 tasaciones más con finalidad hipotecaria de viviendas individuales, lo que supone un incremento del 2,84% respecto al año anterior, rozando las 110.000 tasaciones trimestrales. El momento de mayor crecimiento para este tipo de tasaciones tuvo lugar en 2017, cuando se experimentó un aumento interanual del 21%. Desde entonces, según la AEV, la regularidad del crecimiento ha sido menor, aunque se mantienen en positivo. Por otro lado, el valor tasado de las viviendas plurifamiliares alcanzó los 171.000 euros, y el de unifamiliares los 247.000 euros, con subidas del 4,6% y 0,1% desde el primer trimestre de 2018. Desde 2014, el incremento del valor tasado medio ha sido de un 15,54% para las viviendas plurifamiliares (3,1% anual) y de un 1,64% en las unifamiliares. Además, continuaron en ascenso las tasaciones AVM (96.800 elementos tasados) y VIO (más 7.000 tasaciones). Recogiendo las cifras globales del sector, el total de tasaciones llevadas a cabo por las 22 sociedades tasadoras que constituyen la patronal sumaron unas 244.927 valoraciones completas por un valor de 86.309 millones de euros; lo que representa, no obstante, un descenso del 14% respecto al primer trimestre de 2018.

El pasado mes de abril terminó con un total de 29.032 nuevas hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 0,1% menos que en abril de 2018, según la última Estadística Hipotecaria publicada por el INE. Su importe medio alcanzó los 124.655 euros, con un aumento interanual del 0,7%. Las viviendas concentraron así el 65,6% del capital total prestado para hipotecas inscritas en abril. En dichas hipotecas, el tipo de interés medio fue del 2,59% (un 2,9% inferior al de abril de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 56,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable y el 43,2% restante, a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentaron así un aumento del 6,7% en tasa anual. Desglosando todavía más estos datos, cabe destacar que el tipo de interés medio al inicio fue del 2,30% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 5,1%) y del 3,09% para las de tipo fijo (un 1,8% menor). Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (6.065), Comunidad de Madrid (5.380) y Cataluña (4.636)

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

Herencias: ¿bendición o tortura?

Incluso antes  de que se convirtieran en uno de los nuevos campos de juego del toma y daca político, a cuenta de su fiscalidad en las diferentes regiones, el asunto de las herencias siempre ha sido ciertamente peliagudo. Son un regalo, pero lo mismo pueden ser un regalo de los dioses, o un regalo envenenado. En cualquier caso, bien sea por razones de fiscalidad, por el montante a repartir entre los herederos, la voluntad del finado o por cualquier otra razón, lo que está claro es que lo primero que hay que saber cuando nos encontramos ante una herencia, es su valoración. A partir de ahí…

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación