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SOCIEDAD DE TASACION
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El puerto de Sevilla, único puerto fluvial de España, se encuentra inmerso en un proceso de modernización que le va a permitir adaptarse a las nuevas condiciones del comercio marítimo, que está en el origen de la ciudad y constituye uno de los puntales de la economía de la provincia.

El proceso está muy avanzado, habiéndose construido ya una nueva esclusa, con una longitud de 432 m. y un ancho útil de 32 m.

La siguiente fase, no exenta de polémica, consiste en un dragado de algunas partes del río para garantizar el acceso de buques de un calado de hasta 8,50 m., lo que permitiría el acceso al puerto del 90% de los buques existentes en la actualidad.

Esta fase está aún a la espera de la toma de decisiones por parte de las administraciones públicas, debido al posible impacto ambiental que podría suponer la profundización del cauce, por el posible aumento de la salinidad del agua. Aunque se ha redactado un estudio de impacto ambiental que minimiza las consecuencias, diversos grupos ecologistas y los arroceros de las marismas aducen que el aumento de la salinidad es un peligro tanto para el ecosistema como para las cosechas de arroz.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En 1960 nacen en Estados Unidos los REITs (Real Estate Investment Trust), sociedades de inversión de bienes inmuebles que aglutinan a pequeños inversores que de esta forma acceden a la inversión inmobiliaria a través de la compra de valores. Estas sociedades cotizan en Bolsa y aportan a los inversores un alto grado de liquidez, gran transparencia y, por lo general, un perfil de riesgo bajo.

De esta manera, la inversión se desliga de la promoción de bienes inmuebles. En España, por lo general, las empresas cotizadas son empresas promotoras, no inversoras.

Los inmuebles más apetecibles para invertir suelen se edificios de oficinas en grandes centros financieros como Londres o París. También son objeto de inversión los centros comerciales y edificios del sector retail, así como del sector industrial y el residencial de alquiler. Las inversiones de estas compañías se sitúan en múltiples países por lo que se diversifica el riesgo debido al ciclo inmobiliario, que en cada país se encuentra en una posición distinta.

Un aspecto a destacar es la tributación fiscal de los REITs. En estas sociedades se debe repartir casi la totalidad de los beneficios y parte de otros ingresos en forma de dividendo, mientras que otra parte de los ingresos se destinan a la reinversión. Por lo general, la empresa tiene tributación cero y se traspasa el impuesto al accionista gravando el dividendo. Esta tributación es distinta en función de cada país, aunque generalmente tributan residentes y no residentes en igual medida.

En España se intentó implantar el sistema de REIT a través de las denominadas SOCIMI, Sociedades de Inversión Inmobiliaria cotizadas, reguladas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario ( BOE ) y que actualmente están en revisión. Desde esa fecha no se ha constituido nada más que alguna SOCIMI filial de REITs extranjeras y una nacional, con lo que claramente no se ha conseguido el efecto esperado.

Los REITs mueven un gran volumen de inversión y dinamizan tanto el mercado de alquiler como el residencial. Por tanto, un sistema probado y de éxito en otros países es de esperar que acabe desarrollándose en España para lo que se está estudiando resolver las dificultades que aparentemente están impidiendo su desarrollo.

Una de esas dificultades es precisamente la tributación fiscal. Las SOCIMI son sociedades que en la legislación española tributan al 19%. Esta es una premisa que las sitúa fuera de juego de entrada frente a los REITs extranjeros. Además, se les achaca una excesiva rigidez en las condiciones de cotización y unas normas de gestión poco flexibles.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El canal Segarra-Garrigues es una importante infraestructura hídrica ubicada en la provincia de Lleida. Su historia deriva de la construcción del Canal d'Urgell hace más de un siglo y medio, aunque el proyecto nunca llegó a desarrollarse. La construcción del canal Segarra-Garrigues no se inició hasta el año 2.002 y nada hace prever que esté terminado antes de 2.013.

Aún así, ya se ha dado por finalizado uno de los tramos más emblemáticos. Se trata del túnel de Bessons que con una longitud de cerca de 5 km y una capacidad de 15 m3/s, conecta el canal con el embalse de Albagés.

Las expectativas que ha generado el proyecto entre los propietarios de fincas rurales son elevadas, tanto para el cultivo de herbáceas, que precisa una menor inversión en infraestructura; como para los que optarán por los árboles frutales, con un mayor coste inicial y de mantenimiento; o incluso, para ciertas explotaciones ganaderas. El coste global se estima en unos 1.500 millones de euros financiados a partes iguales por el Estado y la Generalitat.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En 2005 la Generalitat dio el visto bueno al proyecto “La Ciudad de las Lenguas”, en el Grao de Castellón. Este plan urbanístico ocupa un entorno de 400.000 m2 que alberga siete edificios en el litoral de la ciudad, un paseo marítimo de más de dos kilómetros, láminas acuáticas imitando a marjales naturales y dunas de arena de playa.

Entre las construcciones destaca el “Edificio de las Lenguas” exponente y “cum laude” del complejo, que colabora en el proyecto educativo del Instituto Cervantes. Este edificio podrá albergar hasta 1.000 estudiantes, aunque con las rotaciones planteadas en los planes educativos, por él podrán pasar entre 3.000 y 4.000 alumnos anuales.

El proyecto contempla también y, con el ánimo de atraer al turismo “idiomático”, una residencia de estudiantes, dos hoteles de 4 y 5 estrellas, campo de golf, spa, cines y una amplia oferta en restauración y ocio. “Samaruc”, como así se conoce el proyecto del arquitecto Carlos Ferrater, tiene un coste de 215 millones de euros, de los cuales 135 serán aportados por inversores privados.

Dada la crisis existente, las dificultades para conseguir financiación privada y la falta de dinero en las arcas públicas ha forzado un replanteamiento del faraónico proyecto centrándolo en su función educativa. La Conseller de cultura Lola Jhonson y, a tenor de sus palabras: “es posible que el proyecto sea tan ambicioso que no podamos desarrollarlo en uno, dos o tres años”, está más que predispuesta a someterlo a una dieta “Dunkan” de carácter inmobiliario, en pos de conseguir un rápido y efectivo adelgazamiento que lo dote de una línea acorde a la situación económica actual.

Aún así, suponiendo que estos problemas se resuelvan, el proyecto se encuentra con otra importante dificultad para llevarse a cabo, sobre todo si se pretende que su inauguración sea en el año 2017, y es el titular de los terrenos donde se proyecta la ubicación del complejo, el Aeroclub de Castellón.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El Ayuntamiento de Zaragoza ya lleva mas de veinte años creando y poniendo en marcha los llamados “huertos urbanos” con gran éxito y aceptación por parte de los zaragozanos. Su objeto inicial era el de aportar a la ciudadanía una mayor conciencia social y ecológica, fomentar el contacto con la naturaleza y colaborar en la educación de los niños con escaso contacto en el entorno rural.

Estos huertos se instalan en espacios y solares urbanos de propiedad pública que se encuentran degradados o sin uso. Son proyectos de bajo coste que mejoran el entorno urbano y permiten cederlos con unos alquileres reducidos para su utilización como actividad de ocio. Además, suelen disponer de una pequeña zona de servicios (barbacoas, zona infantil, aseos...) que les confiere un mayor atractivo y posibilidades de uso.

En el actual contexto de crisis, la iniciativa se está transformando en “huertos sociales”. Si bien se mantiene su uso lúdico, recreativo y ecológico, los huertos se diseñan con una superficie adecuada para el autoabastecimiento de una familia, y la cesión de éstos se realiza mayoritariamente atendiendo a criterios sociales.

Los alquileres también están siendo más económicos con el objetivo de que lo utilicen personas con necesidad y bajo poder adquisitivo. Entre ellas, se encontrarían las personas sin empleo que hayan perdido recursos económicos, de forma que dispondrían recursos alimenticios ecológicos bien para el consumo propio o bien su comercialización.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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