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SOCIEDAD DE TASACION
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encuentro financiero

 

Herencias: ¿bendición o tortura?

Incluso antes  de que se convirtieran en uno de los nuevos campos de juego del toma y daca político, a cuenta de su fiscalidad en las diferentes regiones, el asunto de las herencias siempre ha sido ciertamente peliagudo. Son un regalo, pero lo mismo pueden ser un regalo de los dioses, o un regalo envenenado. En cualquier caso, bien sea por razones de fiscalidad, por el montante a repartir entre los herederos, la voluntad del finado o por cualquier otra razón, lo que está claro es que lo primero que hay que saber cuando nos encontramos ante una herencia, es su valoración. A partir de ahí…

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 17 al 21 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

sima

Sociedad de Tasación ha presentado esta semana la quinta edición de su informe anual ‘El Perfil del Comprador de Vivienda 2019’, realizado junto con Planner Exhibitions. Este informe confirma, entre sus principales conclusiones, que el repunte de precios está comenzando a dilatar los periodos de búsqueda de vivienda y la decisión de compra. Los potenciales compradores, encuestados durante la pasada edición del SIMA en Madrid, siguen incrementando la cantidad a financiar para compensar esta subida de valor. Casi la mitad de los encuestados asegura que el incremento de la cuota hipotecaría tendrá una incidencia directa en su consumo cotidiano, que se verá reducido. Más concretamente, el 53,5% de los potenciales compradores de vivienda afirman que tendría que dedicar entre el 30% y el 50% de todos sus ingresos al pago de la hipoteca, e incluso el 7,2% tendría que destinar más del 50%. El porcentaje de jóvenes que busca una vivienda, por su parte, parece haberse estabilizado en torno a un tercio del total de los demandantes.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 10 al 14 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl stock de vivienda nueva en España cerró el año 2018 con un total de 459.876 unidades, cayendo en 3,6 puntos respecto al año anterior y registrando el nivel más bajo desde 2007, por sexto año consecutivo. Según datos del Ministerio de Fomento recogidos en la página web de La Moncloa, el stock de vivienda nueva no ha parado de descender desde 2008, y lleva siendo inferior al volumen de ese año desde 2013. El stock acumulado disminuyó en todas las Comunidades Autónomas en 2018 a excepción de Canarias, Ceuta y Melilla. País Vasco y Baleares destacaron con caídas superiores al 10%. En las provincias de Guipúzcoa, Málaga, Huelva, Huesca, Lugo y Baleares, el stock acumulado disminuyó también más de un 10%. En 2018, el parque de viviendas en España se estimó en 25.712.744 viviendas. El porcentaje de stock de viviendas nuevas sobre ese parque de viviendas es del 1,79%. 

El primer trimestre de 2019 cerró con un total de 12.251 viviendas libres terminadas en nuestro país, según datos de la Estadística del valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento. Esta cifra representa sendos descensos del 16,9% intertrimestral y del 0,2% interanual, puesto que en el cuarto trimestre de 2018 se terminaron 14.741 viviendas libres y durante el primer trimestre de 2018, 12.273 viviendas. Durante los primeros tres meses del año, además, se calificaron provisionalmente 1.736 viviendas protegidas y 1.051 viviendas de forma definitiva. Por su parte, en el ejercicio 2018 (es decir, entre abril de 2018 y marzo de 2019) se terminaron en total 59.355 viviendas libres en España, lo que supone un notable un aumento del 15,6% respecto a los 12 meses anteriores, en los que se finalizaron 51.331 viviendas. En ese mismo periodo, se calificaron provisionalmente 10.556 viviendas protegidas y 5.670 de forma definitiva, lo que refleja también sendos aumentos del 21,8% y el 34,6%, respectivamente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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encuentro financiero

 

¿Pensando en comprar un piso, una vivienda unifamiliar, una segunda residencia de vacaciones? ¿Quiere vender su casa y necesita saber cuál sería una valoración ajustada al momento del mercado? Entonces estás en el sitio adecuado. Tanto si eres comprador –para que tu compra sea la mejor que puedas hacer con el presupuesto y necesidades que tienes- como si eres vendedor –para obtener un precio que se adecúe al valor de tu vivienda con su venta- te interesa este seminario de SIMA Academy, el entorno divulgativo de SIMA Expo, impartido por Consuelo Villanueva, experta en el sector inmobiliario y directora de Instituciones y Grandes Cuentas en ST Sociedad de Tasación. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 03  al 07 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Instituto Nacional de Estadística ha publicado esta semana la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias correspondiente al primer trimestre de 2019. Durante los primeros tres meses del año, el número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad alcanzó las 14.669 ejecuciones, lo que supone un 6,4% menos que el trimestre anterior y un 2,1% más que en el mismo trimestre de 2018. De ellas, el 10,2% fueron sobre viviendas habituales de personas físicas, mientras que el 36,3% corresponde a viviendas de personas jurídicas y un 3,6% segundas residencias de personas físicas. Las viviendas concentraron así el 50,1% del total de ejecuciones hipotecarias en los primeros tres meses de 2019: 7.340 ejecuciones sobre viviendas. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) supusieron el 37,5% del total: 5.503 ejecuciones. 

La compraventa de viviendas en España alcanzó el pasado mes de abril las 50.172 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 1,0%, según datos del Consejo General del Notariado. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.407 €, lo que supone en cambio una caída del 1,7% en términos interanuales. En abril se concedieron 24.228 nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, un 5,1% más que en abril de 2018. Su cuantía media se situó en 135.084 €, lo que supone no obstante una caída del 1,1% respecto al mismo mes del año pasado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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