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“Más allá del Valor” - Blog de Noticias del Sector de la Valoración e Inmobiliario
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Nadie es perfecto, pero eso no es ninguna novedad. Si Usted está leyendo esto, es posible que hace unas pocas semanas, en este mismo espacio viese un artículo en el que se hablaba de las repercusiones que el coronavirus podía tener sobre el mercado inmobiliario. |
Semana del 30 de marzo al 3 de abril de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante al segundo semestre de 2019, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2020. Estos datos, inmediatamente anteriores al comienzo de la crisis sanitaria del COVID-19 servirán como referencia para analizar sus efectos en el mercado de la vivienda una vez termine. Del estudio se extrae que el precio medio de la vivienda nueva y usada modera su crecimiento por tercer año consecutivo y se sitúa en 1.663 €/m2 al cierre de 2019, siendo Barcelona la provincia más cara de España con un precio medio de 2.717€/m2. El Índice de Confianza Inmobiliaria ha experimentado, en el primer trimestre de 2020, un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100, además, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita para adquirir una vivienda de tipo medio se sitúa en 7,4 años, una décima superior que en el mismo periodo de 2019. Por su parte, el Índice de Accesibilidad a la Vivienda mejora 3 puntos con respecto al trimestre anterior. En cuanto al alquiler, la rentabilidad bruta media ha alcanzado el 7,6% con una subida del 3,6%, según datos de urbanData Analytics, con respecto al primer trimestre de 2019.
El Consejo de Ministros ha aprobado una batería de medidas relacionadas con el alquiler de inmuebles para ayudar a los ciudadanos más afectados por la crisis del COVID-19. Tal y como recoge el Real Decreto-ley 11/2020 las medidas están orientadas a un triple objetivo: responder a la situación de vulnerabilidad en que incurran los arrendatarios, impedir que se traslade esta vulnerabilidad a los pequeños propietarios y movilizar los recursos suficientes para conseguir los objetivos perseguidos. Entre las medidas se encuentran: los microcréditos a disposición de los inquilinos de pequeños propietarios, prórrogas extraordinarias de 6 meses de los contratos de alquiler, obligación de los grandes propietarios de realizar una quita del 50% o bien una reestructuración de la deuda en 3 años y, al finalizar el estado de alarma, la suspensión de los desahucios sin alternativa habitacional durante 6 meses y ayudas económicas para hacer frente al pago del alquiler a quienes después de la crisis se mantengan en la vulnerabilidad.
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Hablando del mercado de la vivienda en España nos surgen varias preguntas una vez superado en shock inicial que nos ha obligado a todos a encerrarnos en casa. Basándonos en el post de Juan Fernández- Aceytuno CEO de ST Sociedad de Tasación para una tribuna de opinión en Periódico El Confidencial hemos preparado algunas preguntas y respuestas ante el impacto de la pandemia del Coronavirus (Covid-19) en el mercado de viviendas de España, cómo afectará y su recuperación en la compra/venta dentro del mercado residencial. |
Semana del 16 al 20 de marzo de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
El Consejo de Ministros aprueba una moratoria hipotecaria para las personas más vulnerables ante la crisis por el Coronavirus. La medida pretende que los colectivos más vulnerables puedan cesar el pago de sus hipotecas durante un tiempo con el fin de que las consecuencias de la epidemia no les impidan hacer frente a la deuda con la banca y deriven en la pérdida del hogar. Según se recoge en el Real Decreto-ley 8/2020, la duración de la moratoria está fijada inicialmente en un mes, sin embargo, fuentes oficiales avanzan que se podrá extender si fuera necesario. En esta línea, el Gobierno prorrogó previamente el protocolo antidesahucios obligando a la banca a ofrecer a sus clientes una serie de flexibilización de los de los pagos antes de decretar la ejecución del préstamo.
La compraventa de viviendas inscritas comienza el año en tasas negativas, disminuye un 2,6% respecto a enero de 2019 según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante el mes de enero se contabilizaron 46.927 operaciones, siendo la menor cifra de este mes desde 2017 y regresando a tasas interanuales negativas después de haber subido en diciembre de 2019 un 1,8%. El retroceso registrado ha sido consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre vivienda usada que fue de un 1,2% como de las operaciones de vivienda nueva que disminuyeron un 8,8%. El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 8,6% protegidas disminuyendo las transacciones de las primeras un 1,3% y las segundas un 15,1%.
Semana del 9 al 13 de marzo de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
La compraventa de viviendas arrancó en enero con una caída del 5,9% respecto al mismo mes de 2019 según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado. En total, en el primer mes del año, en España se vendieron 39.366 casas cuyo precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.474 €, lo que representa un incremento del 1,5%. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 1,3% interanual. El sector se mantiene en la tónica con la que cerró el ejercicio de 2019, en el en el que el mercado bajó el 3,4% y se anotó su primer descenso desde 2013. En enero, esta reducción de la actividad se debió en mayor parte a la contracción de las compraventas de viviendas de segunda mano que disminuyeron un 7,8%; en tanto que la compraventa de vivienda nueva repuntó un 13%.
El peso de los sectores de la construcción e inmobiliario en las nuevas sociedades mercantiles retrocede ligeramente en 2019 según el Anuario Mercantil que publica el Colegio de Registradores. En general, la constitución de sociedades mercantiles en 2019 disminuyó el 1,2% sobre 2018 alcanzando las 94.840 nuevas empresas, una cifra muy por debajo de los máximos históricos recogidos en 2006. Por sectores, un año más, alrededor del 44% se lo reparten por igual comercio y otros servicios (no financieros, ni inmobiliarios o de comunicaciones), casi un 10,5% pertenecen al sector de la hostelería, y el sector de la construcción y los servicios inmobiliarios conjuntamente representan el 22,9%, descendiendo desde el 23,5% de 2018. Sin embargo, en los últimos cuatro años, construcción y servicios inmobiliarios consolidan un peso conjunto claramente superior al 20% del total.
