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“Más allá del Valor” - Blog de Noticias del Sector de la Valoración e Inmobiliario
Semana del 11 al 15 de noviembre de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
La compraventa de viviendas disminuye un 12% respecto a septiembre de 2018 registrando su peor septiembre en tres años según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). El 86,7% de las compraventas registradas en septiembre corresponde a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas baja un 1,0% en septiembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 13,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una disminución anual del 12,0%, se han registrado 37.995 operaciones. Con este descenso, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de que en agosto de desplomara un 21%. Por comunidades, Aragón (16,6%), Galicia (5,4%) y Cataluña (3,9%) registran las tasas de variación anuales más elevadas y Principado de Asturias (–14,5%), Comunidad de Madrid (–12,9%) y La Rioja (–11,5%) las más bajas.
Además, según las últimas estadísticas publicadas por el Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 3,2% interanual en la primera mitad de 2019 tras siete años de incremento ininterrumpido. Las de no residentes supusieron el 41% de las operaciones y cayeron un 9,7%. Las de residentes supusieron el 59% restantes y crecieron un 1,9%.
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“ Solo el necio confunde valor y precio ” Antonio Machado. Antonio Machado no era precisamente un gurú de la economía y las finanzas pero dio con la clave que explica mejor la dificultad que existe cuando abordamos la ardua tarea de valorar una empresa. Tendemos a pensar que valorar una empresa es algo parecido a valorar un objeto, una joya, una obra de arte o un coche usado. Es decir, existen unas metodologías y unos criterios que nos llevan a un resultado objetivo, más o menos puntual, en el que además coincidirán con pequeñas diferencias, cualquiera que sea el experto que lo haga. |
Semana del 4 de noviembre al 8 de noviembre de 2019
Sector de valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de 2019, ha publicado un estudio del Mercado de Vivienda en Canarias y Baleares, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en ambas comunidades. El estudio refleja que Baleares es la segunda comunidad autónoma, sólo por detrás de la Comunidad de Madrid, donde más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con una variación interanual del 9,2% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018), y también la cuarta comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.170 €/m2 (únicamente superada por Madrid, Cataluña y País Vasco). En Canarias, por su parte, se ha registrado una subida del 5,1% hasta alcanzar un precio medio de 1.394 €/m2. En lo relativo al índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 15,8 años de sueldo íntegro en Baleares para acceder a una vivienda de tipo medio, lo que supone el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de toda España y un nivel muy superior a los 7,2 años necesarios en Canarias. Cabe destacar, además, que el índice de accesibilidad a la vivienda ha descendido hasta los 50 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el índice de Canarias, que se sitúa en 110 puntos.
Los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas crecieron un 10,2% interanual el pasado mes de septiembre, hasta los 21.055 nuevos préstamos, según datos publicados por el Consejo General del Notariado. Su cuantía media experimentó, no obstante, una caída del 4,7% también en términos interanuales, hasta los 136.981 €. En el mes de septiembre, según datos de esta institución, la compraventa de viviendas en España alcanzó las 42.538 transacciones, prácticamente sin variaciones respecto a la cifra de septiembre de 2018, apreciándose de ese modo “una estabilización del mercado” a ojos del Consejo. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.444 €, lo que supone por su parte una caída del 1,0% interanual.
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Toma nota: es simple y necesario Ahorra tiempo y trámites. A partir de ahora, tienes la facilidad en nuestra web de solicitar, en el mismo trámite en el que vas a pedir una tasación hipotecaria, la Nota Simple Registral que es, como sabemos, un documento necesario para realizar una correcta tasación. En general, podemos decir que es recomendable preparar toda la documentación necesaria con antelación, de modo que cuando el tasador visite nuestro inmueble, pueda centrarse desde el minuto uno en el proceso de tasación, sin perder tiempo y energías en trámites que pueden resolverse de antemano y consiguiendo que el tiempo de espera para completar el proceso sea mucho menor. |
Semana del 28 de octubre al 1 de noviembre de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de 2019, ha publicado un estudio del Mercado de Vivienda en Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en estas cinco comunidades. El estudio refleja que Aragón es, de estas cinco comunidades, aquella en la que más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con una variación anual del 2,7% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018) y también la más cara, con un precio medio de 1.278 €/m2. Le sigue Extremadura, que presenta por su parte un encarecimiento interanual del 2,1% y un precio medio de 886 €/m2. A continuación se encuentra Castilla-La Mancha, que registra un encarecimiento del 2% y un precio medio de 955 €/m2, seguida de Castilla y León con un incremento del 1,6% y 1.109 €/m2, el mismo incremento que presenta a su vez La Rioja, con un precio medio de 1.114 €/m2. En lo relativo al índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 5,7 años de sueldo íntegro en Castilla y León para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a 5,3 años en la Castilla-La Mancha, 5,2 años en la Extremadura, 5,1 años en Aragón y 4,8 años en La Rioja. Cabe destacar, como dato, que León es la única provincia de Castilla y León en la que ha disminuido el precio de la vivienda, con un 0,5% de descenso y una media de 924 €/m2.
En el pasado mes de agosto se constituyeron en España un total de 20.385 hipotecas sobre viviendas, un 29,9% menos que en agosto de 2018, según datos del INE. Siguiendo esta misma tendencia, el capital total prestado ese mes para la compra de viviendas ascendió a 2.619,5 millones de euros, desvelando un descenso anual del 26,4%. En las hipotecas constituidas sobre viviendas durante ese mes, el tipo de interés medio fue del 2,55% (un 3,0% inferior al de agosto de 2018) y el plazo medio de 24 años. A su vez, el 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 41,8% restante lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,29% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 5,4%) y del 3,01% para las de tipo fijo (un 0,1% menor). Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (3.924), Cataluña (3.607) y Comunidad de Madrid (3.208).
