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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 4 al 8 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en Baleares y Canarias. Baleares, con un incremento anual de los precios del 5,8%, es la tercera comunidad autónoma en la que más se han incrementado los precios de la vivienda en 2018, sólo por detrás de Cataluña y Madrid. En esta comunidad, además, un ciudadano medio necesita 15,4 años de sueldo íntegro para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, lo que supone el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de España. En Canarias, por su parte, el precio medio de la vivienda nueva subió un 2,3% en 2018, mientras que el esfuerzo inmobiliario para acceder a una vivienda se sitúa en 7,2 años de sueldo íntegro. 

El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda “que responden a la necesidad de atender la urgencia social que se deriva de un mercado de la vivienda deficiente”, según afirma la nota de prensa del Ministerio de Fomento. Así, se amplía la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete años si es una persona jurídica. Asimismo, queda limitada al IPC la subida de las rentas anuales durante la vigencia del contrato, y se ordena la creación de un índice estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda en un plazo de ocho meses.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25 de enero  al 1 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en las comunidades de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja, así como en los datos del Mapa del Tiempo Urbanístico para 2019 en estas regiones. Entre sus principales datos, destaca que Aragón ha sido la única de estas comunidades donde los precios se han encarecido por encima del 3% (3,1%) a lo largo de 2018. Los precios aumentaron un 2,8% en La Rioja, un 2,0% en Castilla y León y Extremadura, y un 1,6% en Castilla-La Mancha. Además, en lo relativo al Índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 5,8 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio en Castilla y León, 5,3 años en Castilla-La Mancha y en Extremadura, 5,2 años en Aragón y 4,8 años en La Rioja. 

Según datos del Colegio de Registradores publicados en el Anuario Mercantil de 2018, el 23,5% de las nuevas sociedades que se constituyeron a lo largo del año pasado pertenecen a los sectores inmobiliario y de la construcción. Esto supone que el peso del sector inmobiliario en la constitución de nuevas empresas se ha incrementado en más de un punto con relación a 2017. En los últimos cuatro años, tanto la construcción como los servicios inmobiliarios siguen aumentando su cuota de participación en las nuevas sociedades mercantiles, acercándose ya a una de cada cuatro constituciones. Este incremento, destaca el informe, se produce a costa de sectores mayoritarios como el comercio, la hostelería y otros servicios.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

Restauración, Recuperación, Reivindicación: Arte en movimiento.

para ponerte a salvo de la previsiblemente insufrible campaña electoral que nos amenaza, Madrid te ofrece la alternativa de sus museos. Desde Más allá del Valor, queremos recomendarte las exposiciones en curso de uno de los museos más señeros de la capital: el Thyssen-Bornemisza, un oasis de inteligencia y belleza en un mar de zafiedad. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 18 al 22 de febrero de 2019

Sector inmobiliario y de valoración

banco de espana

Según un estudio del portal Fotocasa, el 65% de los inquilinos que alquilaron o intentaron alquilar vivienda en 2018 fueron mujeres. Así, la presencia de la mujer en el alquiler ha subido 6 puntos porcentuales respecto a 2017. En el tramo de edad que va de 18 a 24 años, la predominancia de la mujer se eleva hasta el 81%. El perfil mayoritario de inquilina es una mujer de clase media alta (42%), que vive en pareja (33%) y que tiene entre 25 y 34 años (40%). Además, las mujeres también representaron el 52% de los propietarios que alquilaron sus viviendas en 2018.

El  Colegio de Registradores ha publicado un informe que señala que el precio de la vivienda en España se incrementó un 8,2% en 2018. La compraventa de viviendas en nuestro país alcanzó las 516.680 transacciones, lo que supone el mejor dato desde 2008 y un incremento del 11,3% sobre las cifras de 2017. Desde que los precios de la vivienda marcaron mínimos en 2014, su incremento acumulado alcanza el 29,78%. No obstante, siguen siendo un 16% inferiores respecto a los máximos registrados en 2007. El informe incluye también otros datos de interés, como que el 12,6% de las compras de vivienda en 2018 fueron realizadas por extranjeros, con casi 65.500 operaciones, lo que también supone una cifra récord. El endeudamiento hipotecario medio se situó en 124.333 €, con un incremento interanual del 5,3%. La actividad inmobiliaria global en España, concluye este informe, se sitúa en niveles similares a los de 2003.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 11 al 15 de febrero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

banco de espanaEl Banco de España ha publicado esta semana la ratio préstamo-valor de la vivienda en España durante el período 2004-2016. Según este estudio, la ratio de préstamo-precio de transmisión de la vivienda se redujo desde el 107% en 2006 hasta el 80% en 2016, mientras que la ratio de préstamo-valor de tasación se mantuvo relativamente constante en torno al 70% a lo largo del ciclo. El valor de tasación de la vivienda creció a un ritmo mayor que el precio de transmisión entre los años 2004 y 2008, y cayó proporcionalmente más que el de transmisión a partir del estallido de la crisis. Así, el precio de transmisión del metro cuadrado representaba el 68% del precio de tasación declarado ante notario en 2004, mientras que en 2016 el precio de transmisión alcanzaba ya el 89% del valor de la tasación. 

Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda en España se incrementó en diciembre de 2018 un 1,2% interanual, y su precio también se encareció un 5,7%. Ese mes se alcanzaron las 51.603 transacciones de viviendas, con un precio medio de 1.459 euros/m2. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 6,2% interanual en diciembre, hasta los 23.051 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó asimismo un incremento del 4,1%, hasta los 144.346 euros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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