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SOCIEDAD DE TASACION
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  Seguimos con el test de deterioro o impairment test que os definíamos en el post anterior para tratar de analizar su efecto en el negocio de una empresa. 
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Enfoque Nacional e Internacional

  La semana arrancaba con la noticia de que Moody's mantiene el rating de España en 'Baa2', con perspectiva positiva. La última vez que esta agencia de calificación crediticia mejoró la nota de España fue en febrero de 2014, cuando lo elevó de 'Baa3' al nivel actual.

Mientras, la Cámara de Comercio de España se ha marcado como objetivo acelerar el proceso de internacionalización de las pymes en los próximos cuatros años. Su presidente, José Luis Bonet, ha anunciado la inminente puesta en marcha del Plan de Internacionalización, que se articula en torno a cuatro ejes: información y sensibilización, formación, competitividad internacional y cooperación institucional

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 22 de Mayo2015

Enfoque Nacional e Internacional

 

El Ibex iniciaba la jornada con subidas del 0,17% hasta los 11.317 puntos y la prima de riesgo abría sin cambios a pesar de la subida del bono. Comenzaba la última semana de campaña electoral con las elecciones previstas para este domingo. Luis de Guindos aseguraba que España es capaz de dejar atrás la crisis y que en julio devolverá el tercer pago del rescate bancario. Bruselas confirmaba que los avances en las negociaciones con Grecia siguen siendo lentos por el momento.

La inflación de la zona euro se mantiene estable en abril tras cuatro meses de caídas. El Tesoro español se enfrentaba a una nueva subasta donde conseguía colocar 3.460 millones en letras a 3 y 9 meses. Buenas noticias gracias a nuestra moneda, la depreciación del euro impulsa las ventas en Asia y América. La creación de empleo en sector privado de la zona euro alcanza su máxima de los últimos cuatro años; el Índice PMI Compuesto se situó en abril en 53,4 puntos en mayo frente a los 53,9 del mes anterior.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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SAREB Lanza el Plan Oportunidad 2013La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb, da un paso más en su acercamiento a las pymes lanzando el Plan Oportunidad 2013. Con esta iniciativa ofrece a las empresas que les han traspasado créditos, la posibilidad de establecer importantes quitas sobre el volumen pendiente de devolución.

Este programa se puede solicitar desde el 1 de octubre hasta el 31 de diciembre de este año mediante la Web de Sareb , donde aparecen las instrucciones a seguir y el impreso de la solicitud. Dicha sociedad valorará caso por caso y decidirá qué porcentaje del total de deuda está dispuesta a aceptar para cancelar la posición dentro del plazo citado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 de Noviembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Borrón y cuenta nueva. Comenzábamos la semana con los tipos ya en el 0,25%, donde el Ibex subía tímidamente en la apertura y la prima de riesgo iniciaba la sesión a la baja en 234. El Eurogrupo le daba una palmada en la espalda a España al corroborar que ya ha cumplido dos tercios de las reformas previstas y Rajoy se unía al optimismo al afirmar que nuestro país ha salido de la zona farragosa. Los Veintiocho intentaban lograr un acuerdo sobre el Presupuesto para 2014 a dos días para que venciese el plazo.

Tensión en la zona euro. S&P denunciaba la incapacidad para reducir gastos del Gobierno de Hollande y exigía más reformas en Francia. El país galo hacía oídos sordos y afirmaba además que en 2015 cumplirá con el déficit, en contra de lo apuntado por Bruselas. Alemania tampoco estaba de parte del BCE, el rechazo alemán a sus políticas iba en aumento. La capital belga podría investigar el superávit comercial germano, ya que insistía en que Berlín debe estimular su demanda interna en beneficio de la zona del euro. Grecia estaba de suerte, el BEI le concedía 550 millones de euros para mejorar infraestructuras y dotar de liquidez a las pymes.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Ayer día 8 de octubre de 2013,ST Sociedad de Tasación junto con la Federación de Empresarios de La Rioja(FER) han llegado a un acuerdo de colaboración para ofrecer tasaciones de todo tipo de bienes, en especialmente bienes inmuebles, para las empresas asociadas a la organización empresarial.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La situación actual de mercado nos lleva a paralizar actuaciones empresariales que en la actual coyuntura no tienen sentido desarrollarse. Es momento de utilizar nuestros recursos y realizar todas esas gestiones que tenemos pendientes y que se refieren a lo documental, gestiones que requieren de tiempo para poder ordenarlas y documentarlas, es decir, “poner la casa en orden”.

Cuando nos referimos a las propiedades de una empresa, el primer paso que debemos dar es analizar nuestra cartera de inmuebles y ver el estado en el que se encuentra. Hay que hacer un análisis inicial respecto a su situación urbanística, catastral y registral, aspectos fundamentales que van a influir en el valor del activo y que nos darán seguridad si necesitamos presentarlo para una negociación, un requisito de la Agencia Tributaria, procesos internos contables, de fusión o integración, para documentar Operaciones Vinculadas o simplemente para tener ordenado nuestro patrimonio.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En fecha reciente ha entrado en vigor el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre por el que se ha aprobado el Reglamento de la Ley de Suelo.

Este Reglamento desarrolla el texto refundido de la Ley de Suelo 2/2008 en lo relativo a la valoración inmobiliaria en la intención del legislador de evitar posibles prácticas especulativas que, en ocasiones, afectaban a la determinación de los valores de los inmuebles a efectos de su expropiación.

El estado sólo puede analizar el territorio desde el prisma de su situación real, ya que no dispone de competencias que permitan su análisis bajo técnicas urbanísticas. A tal efecto, se establecen dos categorías básicas de suelo: suelo rural y suelo urbanizado. Ambas situaciones se alejan de cualquier concepto urbanístico.

Se define como suelo urbanizado:

  • Las parcelas que estén o no edificadas, cuenten con dotaciones y los servicios requeridos por la legislación urbanística, o puedan llegar a contar con ellos, sin otras obras que las de conexión de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento.
  • Aquel en un ámbito para el que el instrumento de ordenación prevea una actuación de reforma interior o de renovación urbana.

Se encuentran en situación de suelo rural el resto de terrenos no incluidos en la categoría anterior.

La recalificación urbanística de los terrenos, según legislaciones anteriores, propiciaba su inmediata revalorización. El procedimiento de valoración consistía en el denominado método residual de valoración, según el cual, el valor del suelo se obtiene como residuo al deducir del valor del producto terminado los costes necesarios para su producción. De esta forma, simultáneamente con la recalificación de los terrenos, se reconocían al propietario del suelo las plusvalías sin necesidad de afrontar inversiones ni asumir riesgos derivados de la inversión.

Con el nuevo reglamento se extingue un sistema legal de valoraciones que atribuía las plusvalías derivadas de las expectativas urbanísticas a los propietarios del suelo. Con el nuevo sistema de valoraciones propuesto se reconocen las plusvalías del suelo al propietario del mismo en relación a su esfuerzo inversor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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valor nominal valor real  

No estamos acostumbrados a ponerle apellido al dinero tal como hacemos con las personas. Pero eso no implica que no lo tenga, y que a veces sea necesario utilizarlo para saber de qué dinero estamos hablando.

Parece algo objeto de sesudos estudios y análisis, pero a nivel de calle la idea es bastante simple, y para explicarla utilizaremos el concepto realmente importante: la riqueza, de la que el dinero es un simple instrumento de medida.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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tasacion de inmuebles

 

Si decide solicitar una valoración con ST Sociedad de Tasación, un tasador (arquitecto, profesional independiente de la sociedad) realizará la valoración de su casa.

Se pondrá en contacto con usted para concertar una visita a su inmueble y seguir todos los pasos para realizar una tasación: analizar calidades, distribución, conservación y aspectos como vistas y soleamiento; medir toda la vivienda y hacer fotografías; comprobar las zonas comunes, portal, escaleras, ascensores, piscina y zonas deportivas, sin olvidarse del garaje y trastero.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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