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SOCIEDAD DE TASACION
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“La importancia de llamarse Hipotecaria" Si hablamos de tasaciones, tienes que tenerlo bien claro: ni oficial, ni oficiosa, el nombre de la tasación que, de verdad, sirve para algo, es Tasación Hipotecaria. Porque ese es el motivo por el cual se piden, expenden y existen: una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que esa propiedad sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. Con una tasación hipotecaria cualquier entidad financiera sabe cuál es el valor real de la propiedad que debe ser garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Por decirlo con palabras sencillas: con una Tasación Hipotecaria cualquier banco podrá concederte el préstamo para financiar la compra de ese inmueble, actuando éste como garantía.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 4 de noviembre al 8 de noviembre de 2019

Sector de valoración e Inmobiliario

informe de tendenciasSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de 2019, ha publicado un estudio del Mercado de Vivienda en Canarias y Baleares, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en ambas comunidades. El estudio refleja que Baleares es la segunda comunidad autónoma, sólo por detrás de la Comunidad de Madrid, donde más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con una variación interanual del 9,2% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018), y también la cuarta comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.170 €/m2 (únicamente superada por Madrid, Cataluña y País Vasco). En Canarias, por su parte, se ha registrado una subida del 5,1% hasta alcanzar un precio medio de 1.394 €/m2. En lo relativo al índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 15,8 años de sueldo íntegro en Baleares para acceder a una vivienda de tipo medio, lo que supone el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de toda España y un nivel muy superior a los 7,2 años necesarios en Canarias. Cabe destacar, además, que el índice de accesibilidad a la vivienda ha descendido hasta los 50 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el índice de Canarias, que se sitúa en 110 puntos.

Los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas crecieron un 10,2% interanual el pasado mes de septiembre, hasta los 21.055 nuevos préstamos, según datos publicados por el Consejo General del Notariado. Su cuantía media experimentó, no obstante, una caída del 4,7% también en términos interanuales, hasta los 136.981 €. En el mes de septiembre, según datos de esta institución, la compraventa de viviendas en España alcanzó las 42.538 transacciones, prácticamente sin variaciones respecto a la cifra de septiembre de 2018, apreciándose de ese modo “una estabilización del mercado” a ojos del Consejo. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.444 €, lo que supone por su parte una caída del 1,0% interanual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Toma nota: es simple y necesario Ahorra tiempo y trámites. A partir de ahora, tienes la facilidad en nuestra web de solicitar, en el mismo trámite en el que vas a pedir una tasación hipotecaria, la Nota Simple Registral que es, como sabemos, un documento necesario para realizar una correcta tasación. En general, podemos decir que es recomendable preparar toda la documentación necesaria con antelación, de modo que cuando el tasador visite nuestro inmueble, pueda centrarse desde el minuto uno en el proceso de tasación, sin perder tiempo y energías en trámites que pueden resolverse de antemano y consiguiendo que el tiempo de espera para completar el proceso sea mucho menor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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¿El fin de la incertidumbre? La nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ya lleva unos meses en vigor y es un buen momento para reflexionar sobre sus bondades y carencias, sus aportaciones y los nuevos debates abiertos con su entrada en vigor… Caben opiniones para todos los gustos y, como suele suceder, cada uno ve la película desde un lugar distinto de la sala. Pero si hay una cosa que todos, al parecer, desean (y puede que el deseo no se vea del todo cumplido) es que, termine, ya, la incertidumbre y la litigiosidad. Todos los actores de esta película necesitamos, como el agua, mayor seguridad jurídica, certidumbre y estabilidad. Bien, damas y caballeros, ¿lo habrá logrado esta ley…? Pasen y lean

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 14 al 18 de octubre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de 2019, ha publicado esta semana un estudio del Mercado de Vivienda en la franja norte de España, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en las comunidades de esta zona geográfica. Este estudio refleja que Navarra es, de las comunidades que componen la franja norte de España, aquella en la que más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con una variación anual del 3,9% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018). No obstante, el País Vasco sigue siendo la comunidad con el precio medio más caro: 2.196 €/m2 y un incremento interanual del 3%. Galicia, por su parte, se sitúa en tasas de encarecimiento similares a Navarra al registrar un incremento anual del 3,8% y un precio medio de 1.160 €/m2, mientras que Asturias registra una variación del 2,1% hasta los 1.328 €/m2 y Cantabria, finalmente, un incremento del 2% y un precio medio de la vivienda de 1.464 €/m2. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2%. Un ciudadano medio necesita 7,2 años de sueldo íntegro en Galicia y País Vasco para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a 6,8 años en Cantabria, 6,1 años en Navarra y 5,3 años en Asturias. De toda la franja norte, Lugo es la única provincia donde el precio de la vivienda ha registrado un descenso (-1,6%), situándose en 866 €/m2. 

Las compraventas de vivienda registraron descensos en un total de doce comunidades autónomas en el segundo trimestre de 2019, según datos del Consejo General del Notariado. Las mayores caídas tuvieron lugar en Baleares (-20,8%), Madrid (-17,6%) y Navarra (-13,5%). En el extremo opuesto se situó Extremadura, donde aumentaron un 10,3%. En cuanto a la evolución de las contrataciones de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, Extremadura (21,3%) y Murcia (11,6%) registraron los aumentos más pronunciados. El número de operaciones cayó no obstante en ocho autonomías, con tasas de dos dígitos en Madrid (-12,5%), Canarias (-11,9%) y La Rioja (-11,6%). La cuantía media de las hipotecas creció a su vez en nueve comunidades, destacando Castilla-La Mancha (26,0%), La Rioja (20,6%), Extremadura (17,2%) y Canarias (16,4%), y registró notables descensos en Cantabria (-8,9%), Galicia (-7,6%), Navarra (-6,1%) y Aragón (-5,5%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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st idea domus

 

Si ha encontrado alguna sorpresita en su nueva casa, siga leyendo, esto le interesa. ¿Todo en orden? Un par de meses después de instalarse en su nueva casa…¡zas! Salta La sorpresa: la bajante atascada, la calefacción que se empeña en actuar como un aspersor, esa grieta en la pared que parece cobrar vida cuando llueve… La que creías “casa de tus sueños”, se ha convertido en la casa de los horrores ¿Qué hacer? ¿Es posible reclamar por esos desperfectos y sorpresas semanas después de haber firmado la compra de una vivienda? Bien, tranquilidad: es posible hacerlo hasta 6 meses después. En este artículo, además, le enseñamos cómo hacerlo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 7 al 11 de octubre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el estudio de Mercado de Vivienda en la Comunidad de Madrid y en Cataluña, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019. Este estudio refleja, que ambas comunidades autónomas se mantienen a la cabeza en el alza de los precios de medios de la vivienda en España. La Comunidad de Madrid, con un 10,5% de aumento en los últimos 12 meses del año, presenta el mayor incremento de los precios de la vivienda de todas las comunidades autónomas a julio de 2019, alcanzando un precio medio de 2.522 €/m2. Cataluña, por su parte, ha incrementado los precios en un 6,2% en el último año y el precio medio se sitúa en 2.361 €/m2. En el caso de Cataluña, estos datos pueden segmentarse entre sus cuatro provincias. 

El Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó durante el tercer trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas. En Madrid, el índice de confianza ha registrado un considerable descenso al pasar de 58,3 puntos a 53,3. En Cataluña, este índice también registra un notable descenso al pasar de 54,7 a 50,9 puntos. En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, Cataluña y Madrid han sido la segunda y tercera comunidad, respectivamente, con mayor esfuerzo inmobiliario en España durante el tercer trimestre de 2019. Así, el índice de esfuerzo inmobiliario en Cataluña se sitúa en 8,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. En Madrid, un ciudadano de tipo medio necesita 7,9 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio. El índice de accesibilidad ha mejorado levemente tanto en Madrid como en Cataluña durante el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo de 2018. En Cataluña, el índice de accesibilidad aumenta de 91 a 92 puntos. Y en Madrid, este índice también asciende en la misma medida, pasando de 94 a 95 puntos. Finalmente, Madrid y Barcelona continúan siendo las provincias que implican menor riesgo a la hora de invertir.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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coam y sociedad de tasacion eventos arquitectonicos

  Hemos firmado un acuerdo de colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) a través del cual las jornadas profesionales que organiza el COAM serán retransmitidas a través de la plataforma digital ST Tv. Como representantes de cada una de las entidades, firmaron el convenio el Señor Decano del COAM, José María Ezquiaga, y el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 10 al 14 de mayo de 2017

Sector de la Valoración e Inmobiliario

viviendas hipotecadasEsta semana comenzó con la publicación de los datos sobre el mercado hipotecario de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), según la cual, el 41,9% de la nueva producción de hipotecas se formalizó a tipo variable, frente al 46,3% de media en 2016, lo que supone que el 58% se registró a tipo fijo, tanto mixtos como a término. 

En cuanto al mercado del alquiler y según los últimos datos de idealista.com, el precio de la vivienda en España ha incrementado un 4,8% durante el segundo trimestre del año, con un precio medio de 9,4 euros/m2 al mes. Las Palmas G.C. (11%), Sta. Cruz de Tenerife (10,8%) y Palma (8,9%) han liderado las subidas. El balance interanual de precios sigue mostrando un alza de dos dígitos, que alcanza una media de 19,7% en las grandes ciudades.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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sima-expo

  ST Sociedad de Tasación participará en SIMA en mayo 2017, encuentro de referencia en el sector inmobiliario. Al igual que en los tres últimos años, y dada la importancia de conocer bien el mercado antes de realizar una compraventa, ST Sociedad de Tasación pondrá a disposición de los visitantes del Salón de un punto de información inmobiliario.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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