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SOCIEDAD DE TASACION
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Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Mapa del Tiempo Urbanístico

Este curso, la recuperación, en Noviembre

El mercado de suelo se recupera en noviembre de la pesadilla pandémica… y lo hace con buena nota, con el residencial y la logística abandonando su rol de ‘asignaturas pendientes’. Crece la demanda de viviendas más amplias, con terraza y zonas comunes y la logística se convierte en el segmento del mercado que más crece, ejerciendo de dinamizador del sector servicios y residencial en algunas ubicaciones.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 29 de noviembre al 03 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

nueva edición del Mapa del Tiempo Urbanístico

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, en el que se ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España atendiendo a su heterogeneidad. Esta nueva edición del informe actualiza los datos que se publicaron en mayo de 2021, ofreciendo así una radiografía reciente de cómo está el sector al cierre del presente ejercicio.

Este nuevo estudio apunta seis claves sobre la situación actual del mercado del suelo en España. La principal conclusión que se extrae es que la actividad inmobiliaria comienza a reactivarse en la mayoría de las comunidades autónomas, volviendo a presentar paulatinamente niveles previos a la pandemia. Este factor está motivando la reactivación de la actividad edificatoria tanto en materia de obra nueva como de rehabilitación de inmuebles. Además, la sostenibilidad y la eficiencia energética están cobrando cada vez mayor protagonismo por todo el territorio nacional.

Estas tendencias se unen a otras que detecta el informe como el alza de los costes de construcción, los cuales se han visto encarecidos por la subida de los precios de las materias primas y el coste de suministros. Finalmente, el informe resalta el impulso de los segmentos residencial y logístico como principales motores económicos de la recuperación en el sector inmobiliario.

Los sectores logístico, multifamily y alternativos impulsan el mercado inmobiliario español. Estos activos se han revalorizado un 18% en Madrid mientras que las previsiones apuntan a un 10% al alza en la valorización de las residencias de estudiantes, según destaca el informe “Un nuevo horizonte inmobiliario” publicado por la consultora CBRE. El informe detecta que “los sectores industrial y logístico, residencial en rentabilidad y alternativos (residencias de estudiantes y de la tercera edad) son los segmentos que mejor están resistiendo el impacto de la pandemia en el valor de los activos inmobiliarios” y que estos activos marcan el inicio de la recuperación del sector inmobiliario tras la pandemia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 Guía Práctica para la Compra/Venta de tu casa

El valor de comprar, o vender, BIEN tu casa

A lo largo de 2021 hemos venido publicando, una serie de artículos, en forma de Guía Práctica para la Compra/Venta de tu casa para ayudarte a afrontar este proceso con toda tranquilidad y sabiendo lo que significa cada paso que das.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo

Cosas que hacer… cuando creías que ya no había más cosas que hacer

Ya has firmado las escrituras y, oh, vaya…resulta que aún quedan cosas por hacer: los “temibles” últimos trámites. Aunque parezca mentira, la aventura no termina con la compra/venta de la casa. Y para que esos últimos trámites no sean tan engorrosos, te damos algunas claves para que tu nueva vida en tu nueva casa empiece de la mejor manera posible.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 22 al 26 de noviembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La logística y la vivienda en alquiler sitúan al inmobiliario español a la cabeza en Europa.

La logística y la vivienda en alquiler sitúan al inmobiliario español a la cabeza en Europa. Así se desprende el índice Reecox publicado por el banco alemán especializado en inversión inmobiliaria Deutsche Hypo. Concretamente, el informe sitúa al mercado inmobiliario español como uno de los que registró un mayor crecimiento en Europa junto al mercado británico. De hecho, desde la entidad bancaria estiman que el volumen de inversión alcanzará los 12.000 millones de euros a finales de año, siendo los activos logísticos y las viviendas en alquiler los sectores que más interés generan entre los inversores.

La Asociación Española de Análisis del Valor (AEV) descarta un posible sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. Esta es la principal conclusión que extrae la patronal de las tasadoras en el XV Observatorio de la Valoración publicado esta semana. Concretamente, la AEV explica que las transacciones representen en la actualidad un 2% del parque total “es signo de equilibrio del mercado”, y añade que en períodos de boom inmobiliario como 2004/2006 el nivel alcanzaba el 4%. Así, la AEV sostiene que tanto la cifra absoluta de producción de vivienda como las políticas aplicadas por los bancos para la concesión de hipotecas han impedido la sobrealimentación de los precios, alejando la posibilidad de formarse una burbuja inmobiliaria.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 15 al 19 de noviembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Los costes de construcción en el mercado inmobiliario crecerán el próximo año.

Los costes de construcción en el mercado inmobiliario crecerán el próximo año. La actividad en la construcción aumentó en el tercer trimestre del año pese a la subida de los precios de construcción y la disminución de la mano de obra. Así se desprende el informe “Diagnóstico de la Construcción del tercer trimestre del año” elaborado conjuntamente por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), y la Royal Institution of Chatered Surveyors, organización internacional encargada de representar a los profesionales inmobiliarios. El estudio destaca la creciente actividad en el sector de la construcción y los buenos resultados alcanzados para la inversión privada en el mercado residencial. A su vez, el informe también resalta que la escasez de mano de obra y el aumento de los costes de construcción marcarán el devenir del sector para el próximo año.

El mercado inmobiliario impulsa su consolidación ante la falta de oferta de suelo. El aumento de los costes de construcción, la inflación de costes y la incertidumbre regulatoria son algunos de los motivos que explican la necesidad de consolidar el sector inmobiliario, según extrae un artículo de La Información. Ante este escenario, la creación de promotoras con grandes carteras de activos se ha convertido en una de las opciones preferidas para hacer frente a la escasez de oferta constructora. Este es el caso de Neinor y su intención de fusionarse con Vía Célere para aumentar su cartera de suelo y aumentar así la promoción de viviendas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 8 al 12 de noviembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El número de transacciones de vivienda se sitúa al alza.

El número de transacciones de vivienda se sitúa al alza en España. Ésta es una de las principales conclusiones que se extrae de la Estadística Registral Inmobiliaria publicada esta semana por el Colegio de Registradores. El informe destaca que la compraventa de viviendas aumentó un 12,4% durante el tercer trimestre de 2021, alcanzando las 154.155 transacciones, frente a las 137.204 del trimestre anterior. Se trata del mejor resultado trimestral desde 2008, según la misma fuente. Por tipo de categorías, la vivienda usada ha registrado 124.722 operaciones y la nueva 29.433 operaciones. Por otro lado, el informe también concluye que los alemanes se han situado entre julio y septiembre de este año como los extranjeros que más viviendas han adquirido en España, por encima de los ingleses.

El Consejo de Ministros da luz verde al nuevo sistema de cálculo del impuesto de plusvalía municipal. El Gobierno de España ha aprobado esta semana una reforma del impuesto local que ofrece a los ciudadanos nuevos métodos con los que acogerse al pago de impuestos tras la venta de un inmueble. Estas modificaciones permitirán calcular la cuota de plusvalía mediante el valor catastral en el momento del traspaso. A su vez, los ayuntamientos podrán subir o bajar hasta un 15% los valores catastrales del suelo según su utilización. Otra de las opciones que recoge la reforma será la de permitir a los contribuyentes calcular los tributos en función de la diferencia entre el valor de venta y adquisición, siempre que pueda demostrarse que la cifra resultante por esta vía sea menor a las otras opciones existentes. La medida recupera así una fuente de ingresos que dejaba 2.500 millones de euros anuales en las arcas municipales.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 1 al 5 de noviembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El sector inmobiliario se posiciona como un valor refugio.

El sector inmobiliario se posiciona como un valor refugio. Esta es una de las principales conclusiones del estudio “El mercado inmobiliario postcovid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?”, que ha publicado esta semana EAE Business School. Concretamente, el informe apunta que “la incertidumbre acerca de una posible inflación estructural impulsa la compra de vivienda como activo refugio con el que protegerse ante la pérdida de poder adquisitivo”. Además, destaca que el sector inmobiliario está recuperando su actividad rápidamente durante los últimos meses, alcanzando incluso los niveles previos a la pandemia en algunos indicadores como el volumen de transacciones de vivienda.

El empleo en el sector inmobiliario crece un 3,8% en octubre. El número de trabajadores en actividades profesionales de Real Estate ha alcanzado los 1,4 millones durante el décimo mes del año, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Migraciones y Seguridad Social. La cifra de empleados que se han incorporado al sector inmobiliario creció un 3,8% respecto al mismo mes del año anterior, sumando así 51.629 nuevos afiliados. En octubre, el segmento que ha registrado una mayor subida en el número de trabajadores ha sido la construcción de edificios, con un crecimiento del 4,8% con respecto al mismo mes del año pasado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25 al 29 de octubre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La firma de hipotecas se sitúa al alza en España.

La firma de hipotecas se sitúa al alza en España. Durante el mes de agosto se formalizaron en España 33.105 operaciones hipotecarias, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Es la cifra más alta en un mes de agosto desde hace 11 años. Por su parte, el tipo de interés medio de los préstamos se situó en el 2,48%, la cifra más baja desde el pasado mes de febrero. Por comunidades autónomas, el mayor número de hipotecas sobre vivienda se concentró en Andalucía (6.589), Comunidad de Madrid (5.818) y Cataluña (5.372). A su vez, las autonomías donde se prestó un mayor capital fueron Comunidad de Madrid (1.182,1 millones de euros), Cataluña (864,0 millones) y Andalucía (793,4 millones).

El Consejo de Ministros aprueba el anteproyecto de Ley de Vivienda. El Gobierno de España ha dado luz verde a esta normativa tras un año de negociación, según informa Cinco Días. El texto será tramitado por procedimiento de urgencia para que llegue a las Cortes antes de que termine el año. Entre otras características, el texto establece una regulación de los precios en áreas de mercado tensionadas, e incluye la posibilidad de recargos de hasta el 150% en el IBI para aquellos casos en los que las viviendas hayan permanecido vacías durante más de dos años, sin causa justificada, y sean de propietarios con un mínimo de cuatro viviendas. El mismo también recoge rebajas fiscales para las empresas arrendadoras de más de ocho viviendas, así como la creación de un parque público de alquiler para viviendas protegidas, reservando un 30% del suelo urbanizado para las nuevas promociones y del 50% en el caso de que estas se destinen al alquiler social.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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 Estudio de Mercado de la Vivienda en el Mediterráneo

La Dieta Mediterránea no se aplica (ni funciona) igual en toda la franja mediterránea.

Cataluña, con un descenso del 0.6%, lidera la reducción anual del precio de la vivienda (manteniendo el precio más alto, 2.393 €/m²), mientras el resto de la franja mediterránea experimenta subidas de entre el +0,1% y +0,4%. En los otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario crece en toda la franja mediterránea con cifras superiores al 10% y mejora también el indicador de Esfuerzo Inmobiliario, destacando un dato: los murcianos necesitan 4,8 años (la cifra más baja) de salario íntegro para comprar casa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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