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“Más allá del Valor” - Blog de Noticias del Sector de la Valoración e Inmobiliario
Semana del 2 al 5 de diciembre de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Los precios de la vivienda aumentan en el tercer trimestre de 2019 un 1,6% respecto al trimestre anterior según el índice de precios de vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística. La variación anual en el tercer trimestre de 2019 disminuye seis décimas y se sitúa en el 4,7%. Se trata de la subida más moderada desde el cuarto trimestre de 2016. Por comunidades autónomas, los mayores descensos se producen en la Comunidad de Madrid, Región de Murcia y La Rioja, con bajadas de 1,9, 1,8 y 1,8 puntos, respectivamente. En cambio, País Vasco, Illes Balears y Canarias registran los mayores incrementos en sus tasas anuales, con subidas de nueve, siete y seis décimas, respectivamente.
El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha sido de 22.488 en septiembre de 2019, un 31,6% menos a la del mismo mes de 2018 según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más baja en un mes de septiembre desde 2014. Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5,3% interanual alcanzando los 135.452 euros mientras que el capital prestado retrocedió un 28% en tasa interanual, hasta los 3.046 millones de euros. En cuanto a Comunidades Autónomas, todas presentaron en septiembre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas; los mayores descensos se dieron en La Rioja (-63,7%), Extremadura (-56,9%) y Asturias (-49,8%), mientras que los menores los protagonizaron Navarra (-19%), Castilla-La Mancha (-19,6%) y Baleares (-22,8%).
Semana del 25 al 29 de noviembre de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.638,3 euros en el tercer trimestre de 2019, lo que supone una variación trimestral del 0,1% e interanual del 3,1% según las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoctavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. No obstante, el precio se sitúa un 22% por debajo del máximo marcado en el primer trimestre de 2008 (2.101,4 euros), en plena burbuja inmobiliaria. Solo dos Comunidades Autónomas presentan descensos interanuales de precios, La Rioja (-5,5%) y Asturias (-0.2%). Por su parte, el precio de la vivienda protegida ha descendido un 0,3% en relación con el tercer trimestre de 2018.
La Fundación de Estudios de Economía Aplicada, Fedea, advierte de que limitar el precio del alquiler reducirá la oferta de vivienda disponible y puede dar lugar a trasvases de vivienda de alquiler a propiedad. Según el autor del informe, este trasvase puede producirse porque los propietarios se cansen de ver los alquileres congelados y decidan vender la vivienda. Además, señala que podría frenar la movilidad del trabajo, generar desajustes, fomentar pagos sin declarar o generar un deterioro progresivo de la calidad de las viviendas en alquiler ya que se reducirían los incentivos a invertir en ellas. Del estudio también se desprende que no existe un patrón estándar de regulaciones en lo que a control del alquiler se refiere, sino que hay una variedad de legislaciones concretas.
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¿Un nuevo modelo de urbanismo? ¡Hola, nuevo urbanismo…! ¡Adiós, vieja burocracia…! El pasado 28 de octubre WIRES organizó la mesa redonda en la que bajo el título genérico “Un nuevo modelo de urbanismo”, se analizó la problemática del modelo actual español de planteamiento y gestión, y tuvimos la oportunidad de escuchar por parte de diferentes ponentes de los más variados ámbitos del inmobiliario, interesantes propuestas de modificación del modelo . |
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“La importancia de llamarse Hipotecaria" Si hablamos de tasaciones, tienes que tenerlo bien claro: ni oficial, ni oficiosa, el nombre de la tasación que, de verdad, sirve para algo, es Tasación Hipotecaria. Porque ese es el motivo por el cual se piden, expenden y existen: una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que esa propiedad sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. Con una tasación hipotecaria cualquier entidad financiera sabe cuál es el valor real de la propiedad que debe ser garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Por decirlo con palabras sencillas: con una Tasación Hipotecaria cualquier banco podrá concederte el préstamo para financiar la compra de ese inmueble, actuando éste como garantía. |
Semana del 18 al 22 de noviembre de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
El Banco de España concluye a través de su análisis sobre la tasa de ahorro en España entre los años 2007 y 2016 que desde el inicio de la recuperación económica es mejor comprar una vivienda a través de una hipoteca que alquilarla. Entre 2013 y 2016 -años considerados de recuperación económica- las personas que viven en alquiler han incrementado su tasa de ahorro un 1,3%. En cambio, aquellas personas propietarias de una vivienda con o sin hipoteca han disminuido su tasa de ahorro en un 2,1% y 1,8% respectivamente. El principal motivo se encuentra en el incremento de los precios de arrendamiento que obligan a los inquilinos a reservar mayor parte de su renta para hacer frente al pago mensual del alquiler.
España sufrió en septiembre el mayor desplome de la construcción de toda la Unión Europea. La actividad constructora se contrajo un 10% respecto al mismo mes del año anterior mientras que en el conjunto de los 28 países miembros aumentó un 0,3% según los datos ofrecidos por la Oficina Estadística de la Unión Europea, Eurostat. Observando la evolución mensual, los datos tampoco son positivos, la actividad del sector de la construcción disminuyó en España un 2,4% respecto a agosto, solo detrás de Suecia (-4,9%) y Rumanía (-3,4%) mientras que en la UE aumentó un 0,3%.
