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“Más allá del Valor” - Blog de Noticias del Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación prevé que el aumento del precio de la vivienda nueva se modere este año al 3,2%
Semana del 13 al 17 de enero de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
En su encuentro con los medios para analizar las conclusiones del informe de Tendencias del Sector Inmobiliario y presentar las previsiones para el sector en 2020, Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, ha anunciado que espera que este año el encarecimiento de la vivienda nueva se modere en torno a un 3,2% frente al 4,5% de 2019 y descarta que haya alertas ante una nueva crisis. Prevé que, en algunos distritos de ciudades como Madrid o Barcelona que “están sobrevalorados”, los precios de la vivienda se estanquen o incluso disminuyan tras llegar a su punto de inflexión. Además, Fernández-Aceytuno recalcó que “el mercado inmobiliario no es Madrid ni Barcelona” y, a causa de su heterogeneidad, pidió al nuevo Gobierno que no aplique las mismas medidas en todas las zonas.
Entre estas medidas se encuentra la anunciada por el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, que iniciará su legislatura con un nuevo programa de colaboración público-privada en materia de vivienda regulado por una Ley de Vivienda Estatal. El objetivo es la creación de una bolsa de suelos públicos que se cederán temporalmente a empresas privadas para que construyan viviendas en régimen de alquiler. Durante 50 años, las viviendas pertenecerán a sus promotores quienes las explotarán con alquileres baratos y, transcurrido este periodo, las viviendas pasarán a titularidad pública.
Semana del 6 al 10 de enero de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, S.A. analiza desde varias perspectivas la situación del mercado inmobiliario y sugiere siete retos a los que se debería prestar atención durante el año 2020. Los bajos salarios de los jóvenes, la desaceleración en la creación de empleo y una Ley de Crédito Inmobiliario que arroja dudas sobre su capacidad real de promover la financiación hipotecaria sitúan el acceso a la vivienda en España como el principal desafío del sector.
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En el contexto de la exposición "+ Allá de la estructura", sobre crecimiento y movilidad, de Skidmore, Owings & Merrill (SOM), la Fundación Arquitectura y SOM debaten sobre diseño urbano, movilidad y crecimiento y regeneración urbana en el contexto de grandes infraestructuras, nodos de comunicaciones e intercambiadores de transporte. |
Semana del 30 de diciembre de 2019 al 3 de enero de 2020
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación publica el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último semestre de 2019. Del estudio se extrae que el precio de la vivienda nueva en España aumentó un 4,5% en 2019 situándose el precio medio por metro cuadrado en 2.453€ y moderándose así el incremento de precios al registrar un 0,9% de crecimiento menos que en 2018. Para 2020, Sociedad de Tasación prevé que los precios de la vivienda nueva se incrementen entre el 3% y 3,2%. Además, apunta que la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda ha disminuido en 2019 y que, de media, un ciudadano necesita destinar 7,4 años de su sueldo íntegro para hacer frente a la compra de una vivienda de tipo medio. Por primera vez, el informe incluye el estudio “Build to Rent” realizado por Urban Data Analytics y que identifica las provincias más apropiadas para realizar una inversión destinada al alquilar; en este sentido el informe señala que Madrid y Zaragoza son las provincias que presentan el menor riesgo de inversión a la hora de construir una promoción para alquilarla y, en contraposición, Teruel y Asturias son las que presentan mayor riesgo inmobiliario.
Semana del 16 al 20 de diciembre de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fue un 2,1% menor que en octubre de 2018. A pesar del descenso, con esta cifra modera la caída respecto a los dos meses anteriores en los que cayó más de un 30%. Según los datos de octubre publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas sobre viviendas fue de 29.691 con un importe medio de 129.237 euros, un 1,1% menos. El tipo de interés medio es del 2,5% (un 5% inferior al de octubre de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 54,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 45,3% a tipo fijo. Por otro lado, la última Encuesta Financiera de las Familias (EFF) elaborada y publicada por el Banco de España, refleja que el 75,9% de los hogares era propietario de su vivienda principal en 2017, frente al 80,4% de 2014 siendo particularmente intensa la caída en los hogares jóvenes. Además, el peso de la vivienda principal en la composición de la riqueza de los hogares españoles pasó del 57,3% en 2014 al 54,2% del total de los activos en 2017.
