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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 12  al 16 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl 12,2% de la compraventa de vivienda corresponde a ciudadanos extranjeros en el primer trimestre de 2019, con un ligero retroceso con respecto al trimestre anterior (12,7%), aunque en términos absolutos se incrementó hasta las 16.000 compraventas, según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Los ciudadanos británicos siguen ocupando la primera posición con un 13.8%. Por su parte, los ciudadanos franceses ocupan el segundo puesto con un 7.6%, seguidos de los ciudadanos alemanes que representan el 6.9 % del total de las compras de vivienda. Por comunidades, Las islas y la costa mediterránea encabezan la demanda extranjera, manteniendo notables diferencias con el resto de las regiones. Así, en Baleares y Canarias los extranjeros realizaron el 27,4% de las compras de vivienda efectuadas en cada una de esas comunidades en el primer trimestre, seguidas de la Comunidad Valenciana, con un 25,6%, Murcia ocupa la cuarta posición, con el 20,1% de sus viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Andalucía (13,1%) y Cataluña (12,1%). En contraposición, Extremadura con un 0,7% y Galicia 0,8% representan a las comunidades con los porcentajes más reducidos. En cuanto a las provincias, destaca Alicante, donde los extranjeros adquirieron el 40,9% de las viviendas vendidas en la provincia en el primer trimestre, seguida de Tenerife, con un 34,2%, Málaga 28,2%, Baleares 27,4% y Girona 25,3%. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 5 al 12 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion

Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana el análisis de vivienda nueva en las Islas Baleares y en Islas Canarias. Este informe revela que el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en las dos comunidades insulares de España. Las Islas Baleares, con un 6,4% de aumento respecto a los datos de hace un año, presentan el tercer mayor incremento de los precios de la vivienda nueva de todas las comunidades autónomas, sólo por detrás de Cataluña (7%) y Madrid (6,7%), tasa que supera a la media nacional, situada en el 5,1%. En Canarias, por su parte, la vivienda nueva se ha encarecido un 3,9% respecto a junio de 2018. Por otro lado, el precio por metro cuadro ha aumentado en ambas comunidades, en el caso de Las Palmas de Gran Canaria es la ciudad que registra el mayor incremento en esta comunidad, con un encarecimiento del 4,7% en comparación con el mismo periodo de 2018, y también la que tiene el precio de vivienda media más elevado de 1.672 €/m2, en Palma de Mallorca, los precios se han incrementado un 6,4% respecto al año pasado, alcanzando los 2.118 €/m2 así como en Santa Cruz de Tenerife con un aumento del 2,3%, hasta los 1.373 €/m2. El Índice de confianza inmobiliario, disminuyó durante el segundo trimestre de 2019 en ambas comunidades autónomas respecto al primer trimestre de 2019. Por su parte, el Índice de esfuerzo inmobiliario revela que Baleares es la comunidad autónoma en la que es necesario un mayor esfuerzo para la compra de una vivienda de tipo medio en toda España, con 15,8 años de sueldo íntegro en el segundo trimestre de 2019. En Canarias, por su parte, el índice de esfuerzo inmobiliario es de 7,2 años en el segundo trimestre de 2019. Por último, el Índice de Accesibilidad en Baleares empeora respecto al segundo trimestre de 2018, siendo la   comunidad con el índice de accesibilidad a la vivienda más bajo de toda España, en Canarias, por su parte, este índice también desciende.

 

En España hay más hogares que viven en viviendas compradas y no de alquiler, según el Informe de la Fundación BBVA e IVIE. El impacto de la crisis económica, los cambios fiscales y los movimientos geográficos, han contribuido a que la vivienda en alquiler haya aumentado cuatro puntos desde 2007. El porcentaje de hogares que viven en alquiler ha aumentado en todas las Comunidades autónomas, la media de hogares en alquiler es del 22,9%, sin embargo, en Canarias llega al 27,8%, frente al 10,9% en Extremadura. Aunque en las ciudades donde más ha crecido desde 2017 son Madrid, Navarra y Baleares, con cinco puntos más desde el año previo a la explosión de la burbuja inmobiliaria. En cuanto a los precios de compra, el informe señala que Navarra y Aragón son las comunidades donde los precios en 2018 están más alejados de los alcanzados en 2007 (un 41% y 38% por debajo), Baleares es la región en la que la caída acumulada desde 2007 ha sido menor con un 11%. Por su parte, el mayor aumento en los precios de alquiler ha tenido lugar en Cataluña, Cantabria y Baleares, con un crecimiento del 15%. Unicamente, Navarra es la comunidad en la que acceder a una vivienda en alquiler en 2018 es ligeramente más barato que en 2007.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 29 de julio al 5 de agosto de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion

Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana el Informe de vivienda nueva en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra. Los datos relativos a la franja norte de España revelan que el precio de la vivienda nueva se ha encarecido (respecto a julio de 2018) un 3,2% en Galicia (1.602 €/m2), un 2,7% en el País Vasco (2.693 €/m2), Navarra un 2,5% (1.891 €/m2), un 2,3% en Cantabria (1.840 €/m2) y un 2,1% en Asturias (1.588 €/m2). Así, un ciudadano medio necesita 7,2 años de sueldo íntegro en Galicia y País Vasco para la compra de vivienda de tipo medio, frente a 6,8 años en Cantabria, 6,1 años en Navarra y 5,3 años de Asturias.

 

Sociedad de Tasación ha presentado también su análisis de las comunidades de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja. Los resultados del estudio señalan que el precio de la vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas las comunidades autónomas citadas. Castilla y León registra un aumento del 2,7% respecto a los datos de hace un año, siendo la comunidad que mayor incremento ha experimentado de las cinco analizadas en este informe, seguida de La Rioja con un 2,2%. Aragón, Extremadura y Castilla-La Mancha, registran un por su parte encarecimiento del 1,6%. En cuanto a Índice de Esfuerzo Inmobiliario, Castilla y León se sitúa a la cabeza con 5,7 años en el segundo trimestre de 2019, creciendo dos décimas respecto a los datos del segundo trimestre de 2018. En Castilla-La Mancha, el nivel de esfuerzo inmobiliario se sitúa en 5,3 años, mientras que en Extremadura se mantiene en 5,2 años. Aragoneses y riojanos, finalmente, necesitan 5,1 años y 4,8 años de sueldo íntegro, respectivamente, para la compra de una vivienda de tipo medio.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 22 al 29 de julio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion

Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana dos análisis que ponen el foco en los precios de la vivienda en las comunidades de Madrid y Cataluña. Los resultados del estudio señalan que el precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se sitúa en 3.515 €/m2, lo que supone un incremento del 6,7% con respecto a junio de 2018, variación a su vez 1,6 puntos porcentuales por encima de la media de España. Los datos del estudio desglosados por distritos en Madrid capital revelan que Salamanca y Chamberí son los distritos más caros, con valores por encima de los 5.000 €/m2. Por el contrario, Vicálvaro y Villaverde registran los precios de vivienda nueva más bajos, con 2.114 €/m2 y 2.196 €/m2 respectivamente. En el área metropolitana de Madrid, el precio de la vivienda nueva de tipo medio alcanza los 1.982 €/m2 construido en junio de 2019, un 0,6% más que en junio de 2018, siendo Pozuelo de Alarcón el municipio con el precio más alto: 2.870 €/m2. Parla, por el contrario, apunta el valor más bajo con 1.591 €/m2. Cataluña, por su parte, registra el precio medio de la vivienda nueva más alto de España: 3.829 €/m2, con un incremento interanual del 7%. En Barcelona, esta cifra asciende hasta los 4.307 €/m2. A nivel municipal, los distritos con los precios más altos de Barcelona son Sarrià-Sant Gervasi con 6.676€/m2, El Eixample con 5.659€/m2 y Les Corts con 5.172 €/m2. En el otro extremo, los distritos de la capital con los precios más económicos son Nou Barris con 3.168 €/m2, Horta Guinardo con 3.568 €/m2 y Sant Andreu con 3.678 €/m2. En cuanto a los precios en los municipios de la provincia de Barcelona, los más elevados se encuentran en Sant Just Desvern (2.875€/m2), El Masnou (2.760€/m2) y Esplugues de Llobregat (2.719€/m2). De ese modo, un ciudadano con ingresos medios necesita destinar 8,3 años de sueldo íntegro a la compra de una vivienda de tipo medio en Cataluña, y 7,8 años de sueldo en Madrid.

 

El Ministerio de Fomento ha creado una web para informar a la ciudadanía de sus derechos y deberes en materia de alquiler de vivienda, integrando en ella toda la información pública a nivel estatal en materia de alquiler. Por una parte, pretende facilitar los aspectos fundamentales que tanto la parte arrendataria como la arrendadora necesitan saber a la hora de suscribir un contrato de alquiler. Además, también tiene como objetivo dar a conocer las principales novedades que presenta el Real Decreto-Ley 7/2019, que ha reformado la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. El nuevo sitio web también aporta información sobre cómo proceder con los trámites del depósito de las fianzas del contrato de arrendamiento, y dispone de un servicio de atención ciudadana para poder atender las dudas que puedan surgir a la hora de alquilar una vivienda, mediante un teléfono gratuito o un buzón donde registrar dudas que un equipo técnico se encargará de resolver.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

encuentro financiero

 

¿Quién compra vivienda nueva en España? Quizá sea una pregunta demasiado ambiciosa para el asunto que nos ocupa hoy, pero si admitimos, como una especie de cuestión previa, que los asistentes a la feria inmobiliaria más importante de España pueden presentar algunos rasgos comunes con aquellos que, en general, están interesados en la compra de vivienda en España (ya sea para vivir, bien como inversión para alquilar), este perfil del Comprador de Vivienda SIMA 2019 nos da algunas pistas acerca del funcionamiento del mercado inmobiliario español. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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