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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 2 al 6 de agosto de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Los créditos hipotecarios concedidos por la banca alcanzan cifras no vistas desde 2010. Así lo reflejan los últimos datos proporcionados por el Banco de España recogidos por elEconomista en uno de sus artículos. Las entidades han sellado 29.916 millones para la adquisición de vivienda a los particulares en la primera mitad de 2021, un 35% más que en el mismo periodo de 2019 y un 60% superior al de 2020. Esta cuantía no había sido vista desde el final del boom inmobiliario, en 2010, cuando ascendía a 37.000 millones.

En Madrid y Barcelona se pagó en 2020 un 82% más de alquiler que la media del resto de país. Una cifra que ha aumentado desde 2004 cuando se pagaba un 22% más. Según un informe del Banco de España y tal y como recoge el diario Cinco Días, el estudio alerta a su vez de que el nivel de precios general durante el pasado ejercicio en estas dos grandes ciudades fue un 20% superior a la media de municipios españoles. Así, un ciudadano medio madrileño o barcelonés necesitaría 1.200 euros para tener el mismo poder adquisitivo que un habitante de cualquier otra ciudad con 1.000 euros. La brecha de precios en el coste de vida entre áreas urbanas responde principalmente al coste de la vivienda, según manifiesta el Banco de España. No obstante, también se observan diferencias significativas en los precios de servicios como la hostelería o los del ámbito sanitario.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

España interior

 

Adelante. Buenas noticias, también en el interior.

El informe sobre precios de vivienda nueva nos trae noticias optimistas: El Índice de Confianza Inmobiliario mejora en las 5 comunidades autónomas del interior, en paralelo al avance de la campaña de vacunación y la mejora de la situación económica general.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 26 al 30 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

mapa urbanistico

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en la franja norte –Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra–, así como en Baleares y Canarias, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios correspondiente al primer semestre de 2021. El Estudio revela que el precio medio ponderado de la vivienda nueva se ha situado en 2.762€/m2 en el País Vasco, 1.916€/m2 en Navarra, 1.895€/m2 en Cantabria, 1.634€/m2 en Galicia, en 1.601€/m2 en Asturias, 2.176 €/m2 en las Islas Baleares y en 1.602 €/m2 en las Islas Canarias a fecha de junio de 2021. Ambos archipiélagos experimentan los mayores crecimientos interanuales de toda España. Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva crece en Galicia, Asturias, Cantabria y Navarra al mismo ritmo que la media nacional (+0,4%), mientras que en el País Vasco lo hace a un ritmo ligeramente inferior (+0,3%).

En concreto, las capitales de provincia con el precio medio más alto en la franja norte de España se sitúan en el País Vasco, con San Sebastián (3.646€/m2), Bilbao (2.685€/m2) y Vitoria-Gasteiz (2.202€/m2) a la cabeza, siendo la primera de ellas la tercera con precios unitarios más altos en todo el territorio nacional por detrás de Barcelona y Madrid. El Estudio detecta también descensos de precios en municipios como Tudela, Navarra (-0,5%); Castro Urdiales, Cantabria (-0,3%); y Torrelavega, Cantabria (-0,4%).

Con respecto a los municipios de las islas, Palma de Mallorca es el que más crece en Baleares por encima del 1% durante el último año, mientras que Puerto de la Cruz lidera el crecimiento interanual y semestral de las Islas Canarias. Además, ambos archipiélagos han experimentado un aumento más acusado del Índice de Confianza Inmobiliario que la media nacional. Así, en Baleares ha crecido 7,5 puntos con respecto al primer trimestre de 2021, hasta situarse en los 43,3 puntos. En Canarias, este índice se ha incremento en 5,7 puntos, hasta situarse en los 42 puntos.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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empresas

 

La actividad de valoración de empresas no está regulada a diferencia de otras actividades relacionadas con la actividad empresarial (como la auditoría o la tasación de sus inmuebles) para los que hay diversas normativas que delimitan el tipo y cualificación del profesional que puede realizarlas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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herencias

Uno de los efectos más curiosos, aunque lógicos, de la pandemia, ha sido el crecimiento colosal de las herencias de viviendas; un crecimiento tan fuerte que los Registros de la Propiedad están en cifras récord. Entre enero y mayo se han transmitido más de 85.000 viviendas por herencia, una media de 564 al día, la cifra más alta de la serie histórica.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  19 al 23 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en la franja mediterránea, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y municipios, correspondiente al primer semestre de 2021, en Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. El Estudio revela que el precio medio ponderado de la vivienda nueva se ha situado en 3.992 €/m2 en Cataluña, 1.753 €/m2 en Andalucía, 1.725 €/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.265 €/m2 en Murcia.

Así, Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado a fecha de junio de 2021 –tanto en la franja mediterránea como a nivel nacional–, tras una variación anual de 0,5%. Por el contrario, el precio de las otras tres autonomías se encuentra por debajo de la media nacional, situada en 2.482 €/m2. Destaca la evolución de Murcia, única comunidad en toda España donde la vivienda nueva desciende en los últimos doce meses (-0,2%).

Además, en el estudio se observa una tendencia hacia la estabilización de los precios. De hecho, durante los últimos seis meses la mayor variación al alza registrado es del 0,3% en la comunidad andaluza. Por capitales de provincia, Barcelona registra el importe medio de vivienda nueva más elevado (4.501 €/m2) en la franja mediterránea, seguida de Cádiz (1.949 €/m2) y Sevilla (1.919 €/m2).

Con respecto a los indicadores propios de Sociedad de Tasación, destaca la mejora del Índice de Confianza Inmobiliario en todas las comunidades autónomas del mediterráneo, lo que denota un aumento del optimismo entre los profesionales del sector ubicados en estas zonas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 12 al 16 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en el Interior, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad de Madrid, Extremadura y La Rioja. El Estudio revela una tendencia hacia la estabilización del precio de la vivienda nueva en las seis autonomías, en línea con la evolución nacional. Así, la Comunidad de Madrid lidera el crecimiento anual del precio medio de la vivienda nueva (+0,5%), por delante de Aragón (+0,3%), La Rioja (+0,3%), Castilla y León (+0,2%), Castilla-La Mancha (+0,2%) y Extremadura (+0,1%). Por capitales de provincia, Madrid (3.682 €/m2) encabeza el ranking por precio de vivienda nueva por delante de Zaragoza (1.929 €/m2), Burgos (1.844 €/m2), Salamanca (1.801 €/m2) y Guadalajara (1.700 €/m2).

Además, del informe exhaustivo en la Comunidad de Madrid se desprende que el precio de la vivienda nueva crece a un ritmo más elevado en el área metropolitana de Madrid que en la propia capital. En esta línea, dentro de Madrid capital, el precio de la vivienda nueva ha crecido en 17 de los 21 distritos, destacando la evolución de Villa de Vallecas (2.569 €/m2) con una subida interanual del 3,1%.  Por su parte, en los municipios del área metropolitana de la Comunidad, Las Rozas, Torrejón y San Sebastián de los Reyes lideran la subida anual del precio.

Con respecto a los indicadores propios de Sociedad de Tasación, destaca la mejora del Índice de Confianza Inmobiliario en todas las comunidades autónomas del interior, lo que denota un aumento del optimismo entre los profesionales del sector ubicados en estas zonas. En cuando al Índice de Esfuerzo Inmobiliario y el Índice de Accesibilidad, Extremadura obtiene los mejores resultados tanto de la zona interior como a nivel nacional, con 5,3 años y 159 puntos, respectivamente.

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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sostenibilidad

Guía práctica para comprar (o vender) tu casa en 10 pasos (7)

Cuando ha llegado el momento de la verdad, la compraventa, empiezan a precipitarse los acontecimientos. El Contrato de Arras, podemos considerarlo el pistoletazo de salida de la compraventa, ese momento decisivo en el que empiezas a soltar (o recibir) dinero y supone el Punto de No Retorno de la que, probablemente, sea la operación financiera más importante de tu vida. Es importante estar bien asesorado en este trance y, por ello, te daremos algunas claves para acompañarte en este camino.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  5 al 9 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de la vivienda

La vivienda se encarece un 5,8% en la eurozona en el primer trimestre de 2021, la mayor subida desde el cuarto trimestre de 2006, mientras que España se frena. Tal y como publica el digital Expansión según datos de Eurostat, la subida interanual del precio de la vivienda en la zona euro alcanzó el 5,8% en los tres primeros meses de 2021, dos décimas más que en el último trimestre de 2020. En el conjunto de la Unión Europea (UE), la subida del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2021 se aceleró al 6,1% desde el 5,8% interanual de los tres meses anteriores, marcando así su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007. Estas cifras reflejan una tendencia al alza en la que se desmarca España, donde el precio de la vivienda subió 0,9% en el primer trimestre, frente al repunte del 1,7% del último trimestre de 2020. De esta forma, entre enero y marzo la vivienda registró en nuestro país el menor encarecimiento en tasa interanual desde el tercer trimestre de 2014.

El primer semestre del año cierra con una cifra de inversión hotelera superior a la alcanzada en todo el 2020. Así lo revela la consultora Colliers, que afirma la fuerte reactivación de la inversión hotelera tras alcanzar 1.094 millones en el primer semestre, lo que supone uno de los mejores registros semestrales de los últimos 15 años. Además, este volumen supera ya los 955 millones registrados en todo el 2020. De esta forma, entre compras de hoteles existentes, edificios para su reconversión a hotel y suelos para desarrollos hoteleros, se han cerrado un total de 52 operaciones (7.333 habitaciones).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del  28 de junio al 2 de julio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe de tendencias digital

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva durante el primer semestre de 2021, como de otros indicadores propios correspondientes al segundo trimestre de este año. El estudio concluye que el precio de la vivienda nueva se mantiene estable, en un contexto de aumento de las compraventas de vivienda nueva y mejora de los indicadores económicos.

En concreto, el precio medio de la vivienda nueva ha crecido un 0,4% en España durante los últimos doce meses hasta los 2.482 €/m2. Todas las autonomías, salvo Murcia (-0,2%), incrementan el importe de la vivienda nueva durante el último año, con Baleares liderando el crecimiento (+1,1%). Así, el valor alcanzado en junio de 2021 se sitúa al nivel más alto desde junio de 2010 (2.537 €/m2).

Por su parte, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha crecido 5,1 puntos durante el segundo trimestre del año, hasta alcanzar los 47,6 puntos sobre 100, confirmando así una tendencia alcista que pone fin a la evolución a la baja que se inició en junio de 2018. Se trata del tercer trimestre consecutivo que experimenta una mejora. Por comunidades autónomas, este indicador ha aumentado en todas con respecto al trimestre anterior, siendo Baleares (43,3) la que registra la mayor subida con 7,5 puntos.

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST, este se ha situado en 7,6 años al cierre del segundo trimestre de 2021, dos décimas más que el trimestre anterior. Con un ascenso de cuatro décimas con respecto a marzo, Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde más años se necesitan para acceder a una vivienda (16,5 años).

Por último, con respecto a los nuevos indicadores de ST, el informe revela que el coste de construcción crece un 0,31% en comparación con el trimestre anterior y un descenso del consumo y las emisiones de CO2 en las promociones de obra nueva.  

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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