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SOCIEDAD DE TASACION
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El valor de la Tasación para el vendedor: Sí: para vender bien tu casa, para venderla a un buen precio, lo primero que necesitas es saber su verdadero valor. Y el mejor modo de conocer el valor es permitir que un profesional independiente y con el conocimiento necesario realice una Tasación Hipotecaria que determinará, de forma taxativa, objetiva e independiente - y admitida por cualquier entidad financiera-, el valor real del inmueble.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 3 al 7 de mayo de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 compraventa de viviendas

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en la franja del mediterráneo —Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía— y una nueva edición del Estudio del Mercado de la Vivienda las Islas Baleares y Canarias que incluyen la evolución tanto de los precios de vivienda nueva y usada en estas comunidades autónomas durante 2020 como de otros indicadores propios de ST al cierre del primer trimestre de 2021.

Los informes concluyen que tanto la zona del mediterráneo como los archipiélagos han experimentado un aumento en el Índice de Confianza de ST en todas las comunidades, en línea con la tendencia nacional (+1,6 en el último trimestre, alcanzando los 42,5 puntos), a excepción de Canarias en donde ha disminuido en 0,7 puntos con respecto al cuarto trimestre de 2020, hasta los 36,3 puntos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 26 al 30 de abril de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en el interior de España —Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad de Madrid, Extremadura y La Rioja— y una nueva edición del  Estudio del Mercado de la Vivienda en el norte peninsular —Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra— que incluyen la evolución tanto de los precios de vivienda nueva y usada en estas comunidades autónomas durante 2020 como de otros indicadores propios de ST al cierre del primer trimestre de 2021.

Los informes concluyen que tanto la zona interior como el norte de España han experimentado un aumento en el Índice de Confianza de ST en todas las comunidades, en línea con la tendencia nacional (+1,6 en el último trimestre, alcanzando los 42,5 puntos), a excepción de Extremadura en donde ha disminuido en 0,9 puntos con respecto al cuarto trimestre de 2020, hasta los 41,7.

En concreto, en todas las autonomías de la zona norte, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa por encima de la media nacional: Cantabria (45,8 puntos), Asturias (45,2), Galicia (45), País Vasco (44,9) y Navarra (43,5). En esta línea, Cantabria y Asturias presentan el índice más elevado de toda España.

Por su parte, en el interior destaca la posición de Aragón y de la Comunidad de Madrid, con un Índice de Confianza Inmobiliario situado en 44,1 puntos y 42,6 puntos, respectivamente, tras una evolución al alza de 2,5 puntos y 2,3 durante el último trimestre. Por detrás de ambas se sitúa La Rioja, con 42,4 puntos, tras un incremento de 9,4 puntos respecto a diciembre de 2020 y 3 puntos en el último año.

Con respecto al precio, el estudio refleja como el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se ha estabilizado tanto en el interior como en el norte de España, con la Comunidad de Madrid a la cabeza alcanzando los 2.629 €/m² tras un aumento del 1,5% durante 2020. Asimismo, País Vasco se sitúa como la comunidad autónoma del norte con el precio de vivienda más elevado al cierre del año pasado (2.243 €/m²), tras un ligero incremento anual del 0,8%.

Por último, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario -otro de los indicadores propios de ST que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con unos ingresos medios necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio- se ha situado en 7,4 años a nivel nacional durante el primer trimestre de 2021. La Rioja es la comunidad autónoma, tanto de España como del interior, con este indicador más bajo: 4,6 años. En el norte, País Vasco es la comunidad autónoma con el índice más elevado: 7,1 años. 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Por fin, atención personalizada en la Tasación

Cuando piensas en la Tasación, ¿qué es lo que te viene a la cabeza? En Sociedad de Tasación sabemos muy bien lo que nuestro trabajo significa para nuestros clientes y por eso, durante este último, extraño y doloroso año, hemos tomado una serie de decisiones que tienen un solo objetivo: acercarnos a ti. Te lo explicamos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Desde Sociedad de Tasación, como "knowledge partners" de SIMA Pro, queremos acompañar a la industria inmobiliaria ante los nuevos retos y oportunidades del sector como aquellas que brinda el Fondo Next Generation y la digitalización de la información. En concreto, aparte de los servicios tradicionales de valoración (ECO/RICS/Carteras), estamos ofreciendo al mercado servicios de valoración de empresas, informes para medir, evaluar y certificar aspectos sostenibles de activos inmobiliarios, empresas y proyectos de inversión, así como soluciones tecnológicas para la ayuda en la toma de decisiones, como son el nuevo Agregador Inmobiliario, el Censo ST de Vivienda Nueva y la herramienta Valores en tu Zona.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Cuando te planteas comprar una casa de obra nueva, tienes acceso a toda la información que necesites… y a mucha más. Pero esto no es lo que ocurre con las viviendas de segunda mano: aunque necesitas la misma información, ésta no está disponible. Queremos ayudarte a localizar esa información, tan importante para que la que podría ser la compra más importante de tu vida, sea una buena compra.

Guía práctica para comprar (o vender) tu casa en 10 pasos (4)

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  19 al 23 de abril de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

La compraventa de vivienda modera su descenso en el mes de febrero con 43.185 operaciones. Aunque las ventas de vivienda encadenan dos meses de bajadas, la estadística oficial refleja como el mes de febrero ha suavizado la caída de enero. De esta forma, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de operaciones en febrero disminuyó un 4,3% interanual, hasta las 43.185 operaciones, mientras que el retroceso experimentado en enero supuso más del 15%. Estas cifras llevan a anotar un descenso del 10% en lo que va de año.

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El precio de la vivienda en alquiler cierra el primer trimestre del año 2021 con un descenso interanual del -3,6%. Según los datos que maneja Fotocasa, tras un año de pandemia (de marzo de 2020 a marzo de 2021), la vivienda de alquiler se abarata un 3,6% y termina el mes de marzo con un descenso trimestral del -1,9%. De acuerdo con el portal inmobiliario, en enero de 2021 ya se detectó el primer parón del crecimiento interanual en el precio de la vivienda en alquiler después de 66 meses de subidas en cadena (de agosto de 2015 hasta diciembre de 2020). No obstante, no ha sido hasta febrero de este año cuando el precio llegó a descender un 1,7 % por primera vez.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La confianza vuelve a casa: Informe de Tendencias del sector Inmobiliario Digital.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del  12 al 16 de abril de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación ha elaborado una encuesta de percepción del mercado a más de 200 tasadores de las 50 capitales de provincia de España, las dos ciudades autónomas y los 27 municipios no capitales que tienen más de 100.000 habitantes, coincidiendo con el primer aniversario del inicio de la pandemia. Este sondeo concluye que el precio de la vivienda de obra nueva se mantiene estable con perspectiva creciente a nivel nacional, excepto en las capitales de Madrid y Barcelona, donde también existe estabilidad, pero con una perspectiva ligeramente decreciente. Asimismo, los tasadores de ST detectan un aumento generalizado en España de la venta de viviendas con espacios exteriores, y precios estables con perspectiva decreciente en la vivienda usada de calidad media o baja en toda España, con mayor perspectiva de decrecimiento en Madrid y Barcelona.

Además, con el objetivo de ofrecer a los usuarios una información sobre la situación del mercado mucho más completa, actualizada y contextualizada, Sociedad de Tasación ha desarrollado dos nuevas funcionalidades que incluye a partir de ahora en el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario: Agregador Inmobiliario de ST —que aúna la información procedente de más de 100 variables de fuentes macroeconómicas e inmobiliaria— y el Análisis de Mercado, una nueva herramienta complementaria a la anterior, que permite detectar la evolución positiva, neutra o negativa de las variables estadísticas incluidas en el Agregador.

El precio de la vivienda en alquiler disminuye un 4,37% en el primer trimestre del año. El piso tipo de alquiler en España finalizó el pasado mes de marzo con una superficie media de 105 metros cuadrados y una renta media mensual de 958 euros, lo que supuso un descenso trimestral del -2,24% e interanual del -4,37%, según refleja el informe trimestral de precios de pisos.com. Las comunidades con los alquileres más caros fueron Madrid (1.550 €/mes), Cataluña (1.333 €/mes) y Baleares (1.294 €/mes). Así, tal y como indican los datos del portal especializado, Cataluña (4,82%) fue la autonomía que más creció en el primer trimestre y Canarias (-6,88%) la que más se ajustó. Además, con respecto a marzo de 2020, los incrementos más llamativos se dieron en Andalucía (7,78%), Navarra (5,44%) y Cataluña (4,25%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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¿Obra nueva o usada? ¿En el centro, o en las afueras? ¡Bienvenido a la Gran Duda! No desesperes, en este artículo queremos ayudarte a que obtengas la mejor información para afrontar con éxito la que probablemente sea la operación financiera y vital más importante de tu vida: comprar tu casa.

Guía práctica para comprar (o vender) tu casa en 10 pasos (3)

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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