Te
Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 24-06-2010

La situación actual de mercado nos lleva a paralizar actuaciones empresariales que en la actual coyuntura no tienen sentido desarrollarse. Es momento de utilizar nuestros recursos y realizar todas esas gestiones que tenemos pendientes y que se refieren a lo documental, gestiones que requieren de tiempo para poder ordenarlas y documentarlas, es decir, “poner la casa en orden”.

Cuando nos referimos a las propiedades de una empresa, el primer paso que debemos dar es analizar nuestra cartera de inmuebles y ver el estado en el que se encuentra. Hay que hacer un análisis inicial respecto a su situación urbanística, catastral y registral, aspectos fundamentales que van a influir en el valor del activo y que nos darán seguridad si necesitamos presentarlo para una negociación, un requisito de la Agencia Tributaria, procesos internos contables, de fusión o integración, para documentar Operaciones Vinculadas o simplemente para tener ordenado nuestro patrimonio.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 16-02-2012

En fecha reciente ha entrado en vigor el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre por el que se ha aprobado el Reglamento de la Ley de Suelo.

Este Reglamento desarrolla el texto refundido de la Ley de Suelo 2/2008 en lo relativo a la valoración inmobiliaria en la intención del legislador de evitar posibles prácticas especulativas que, en ocasiones, afectaban a la determinación de los valores de los inmuebles a efectos de su expropiación.

El estado sólo puede analizar el territorio desde el prisma de su situación real, ya que no dispone de competencias que permitan su análisis bajo técnicas urbanísticas. A tal efecto, se establecen dos categorías básicas de suelo: suelo rural y suelo urbanizado. Ambas situaciones se alejan de cualquier concepto urbanístico.

Se define como suelo urbanizado:

  • Las parcelas que estén o no edificadas, cuenten con dotaciones y los servicios requeridos por la legislación urbanística, o puedan llegar a contar con ellos, sin otras obras que las de conexión de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento.
  • Aquel en un ámbito para el que el instrumento de ordenación prevea una actuación de reforma interior o de renovación urbana.

Se encuentran en situación de suelo rural el resto de terrenos no incluidos en la categoría anterior.

La recalificación urbanística de los terrenos, según legislaciones anteriores, propiciaba su inmediata revalorización. El procedimiento de valoración consistía en el denominado método residual de valoración, según el cual, el valor del suelo se obtiene como residuo al deducir del valor del producto terminado los costes necesarios para su producción. De esta forma, simultáneamente con la recalificación de los terrenos, se reconocían al propietario del suelo las plusvalías sin necesidad de afrontar inversiones ni asumir riesgos derivados de la inversión.

Con el nuevo reglamento se extingue un sistema legal de valoraciones que atribuía las plusvalías derivadas de las expectativas urbanísticas a los propietarios del suelo. Con el nuevo sistema de valoraciones propuesto se reconocen las plusvalías del suelo al propietario del mismo en relación a su esfuerzo inversor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 06-08-2012

valor nominal valor real  

No estamos acostumbrados a ponerle apellido al dinero tal como hacemos con las personas. Pero eso no implica que no lo tenga, y que a veces sea necesario utilizarlo para saber de qué dinero estamos hablando.

Parece algo objeto de sesudos estudios y análisis, pero a nivel de calle la idea es bastante simple, y para explicarla utilizaremos el concepto realmente importante: la riqueza, de la que el dinero es un simple instrumento de medida.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 27-12-2010

tasacion de inmuebles

 

Si decide solicitar una valoración con ST Sociedad de Tasación, un tasador (arquitecto, profesional independiente de la sociedad) realizará la valoración de su casa.

Se pondrá en contacto con usted para concertar una visita a su inmueble y seguir todos los pasos para realizar una tasación: analizar calidades, distribución, conservación y aspectos como vistas y soleamiento; medir toda la vivienda y hacer fotografías; comprobar las zonas comunes, portal, escaleras, ascensores, piscina y zonas deportivas, sin olvidarse del garaje y trastero.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 24-05-2013

AVM (Automated Valuation Model) es el nombre que se da internacionalmente a los modelos de valoración automática de inmuebles.

A partir de la información relativa a las características del inmueble, y mediante técnicas estadísticas, se estima un valor teórico para un momento en el tiempo, normalmente sin la intervención de un tasador y sin realizar las comprobaciones habituales en una tasación. Su coste y la rapidez en su elaboración, son muy inferiores a los de una tasación. Por el contrario, la seguridad en los valores que se obtienen, está muy por debajo de la que tiene una tasación.

La utilización de los modelos de valoración automáticos sólo es posible para la valoración de tipologías inmobiliarias susceptibles de repetición en serie, no es válido para inmuebles singulares. El funcionamiento de los AVM es mejor cuanto más homogéneas son las áreas en las que se valora.

Una tasación completa, incluyendo la visita interior al inmueble, resulta indispensable para gran parte de las finalidades para las que se puede necesitar una valoración, pero al mismo tiempo los modelos AVM constituyen una herramienta indispensable para casos en los que sea necesario conocer la evolución de una cartera, y más en el momento actual, en que la revisión de los valores ha cobrado una enorme importancia por la pérdida generalizada de valor de los activos inmobiliarios. La utilidad de las AVM es muy amplia, fundamentalmente cuando se necesita actualizar el valor de una cartera de inmuebles, en un plazo corto y a un precio competitivo, y siempre que no exista la exigencia legal de emitir tasaciones:

  • Para la actualización de la cartera de activos hipotecarios de las entidades financieras, (supervisión bancaria, agencias de rating e inversores interesados en estas carteras).
  • Valoraciones previas orientativas y evolución a futuro de precios de inmuebles (fondos patrimoniales, particulares que necesitan conocer el valor de un inmueble, administraciones, Hacienda, Auditores, Peritos tasadores judiciales…).
  • Valoración de carteras para fusiones y adquisiciones. Contraste del valor de una tasación presencial (sociedades de tasación, para supervisión de valores).
  • Valoración de clientela para marketing directo. A partir de la dirección postal de un cliente, se puede inferir el valor de su vivienda, y con ello, una estimación aproximada de su patrimonio.
  • Valoración del inmueble para el cálculo de la prima en el seguro del hogar (Compañías de Seguros).

Existen diferentes tipos de modelos de AVM, dependiendo de la forma en que funcionan y la metodología de cálculo que se utiliza. A grandes rasgos, se puede hablar de modelos de comparables, de índices de precios, de precios hedónicos (econométricos), de inteligencia artificial... Lo habitual en la confección de los modelos es que se utilice una combinación de todos o de algunos de ellos.

Cada uno de los modelos tiene diferentes requisitos mínimos para su funcionamiento, la idoneidad de uno u otro depende entre otras cuestiones, de la información previa que se disponga relativa a la cartera a valorar y de las características de la base de datos con la que se trabaja. La utilización de más de un método aporta fiabilidad a los resultados. Sirve para ajustar el valor adoptado, detectar singularidades que requieran un contraste adicional (o no pueden ser valoradas a partir de estadísticas) y definir niveles de coherencia e índices de confianza, que normalmente acompañan a los resultados que se obtienen.

El desarrollo de cualquier modelo fiable de AVM, requiere disponer de una base de datos constantemente actualizada, elaborada por agentes que conozcan las prácticas habituales en los mercados que se analizan, y con suficiente información en cantidad y profundidad, relativa al área y tipología en la que se valora. Es importante que los datos estén georreferenciados, y que la información esté normalizada. Resulta imprescindible controlar la información que se introduce para garantizar la veracidad, calidad y coherencia de los datos incluidos, desechando los que no cumplan con estos requisitos. Las sociedades de tasación cuentan con este tipo de bases de datos. En otros países la información que se utiliza proviene de registros oficiales, lo que en España resulta poco viable.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Deja tus datos y te llamamos
X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar

Sociedad de Tasación, S.A., en cumplimiento de lo dispuesto por el Reglamento (UE) 2016/679, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, y demás normativa de aplicación, le informa del uso de cookies precisas para el correcto funcionamiento de esta página web y la correcta prestación de nuestros servicios, en función de sus preferencias. Rogamos indique si acepta las cookies empleadas antes de continuar navegando por esta página web.
Puedes consultar más información sobre cookies y cómo las usamos en nuestra Politica de Cookies. Aceptar