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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 11 al 15 de enero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

El volumen de inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 9.000 millones de euros en 2020, lo que supone un descenso anual del 29,3%, según el Informe del Mercado de Inversión en España que ha presentado BNP Paribas Real Estate. A pesar de este retroceso, la actividad registrada en el último trimestre del año ha sido "muy positiva", hecho que según el banco francés "consolida al inmobiliario como líder de inversión alternativa". El grueso de la inversión registrada en el último trimestre del año (2.560 millones de euros) se ha canalizado principalmente a través del sector logístico (24%) y retail (24%), debido a la venta de grandes portfolios de hipermercados y supermercados, seguido de oficinas y residencial en alquiler. En el total del año 2020, “oficinas” se ha mantenido como el mercado que más inversión aglutina, con el 26% del total, gracias a los registros elevados del primer trimestre. En segunda posición se sitúa “retail”, con el 22%, seguido del sector de la logística con el 17%.

El precio del alquiler de la vivienda ha crecido en 2020 al ritmo más bajo de los últimos seis años. Las rentas de la vivienda aumentaron el año pasado un 4,6% en España, hasta situarse en 10,65 euros por metro cuadrado en diciembre, según el informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2020” elaborado por Fotocasa. El estudio apunta que las subidas de dos dígitos han quedado atrás, pero matiza que el comportamiento de los precios no es homogéneo, ya que varía en función de las zonas: mientras en Madrid y en Barcelona se observa una caída del precio, hay ciudades en el norte de España donde todavía se detectan subidas con fuerza.

La inversión inmobiliaria crecerá en 2021 hasta niveles previos a la pandemia. La consultora CBRE ha publicado el informe 'Real Estate Market Outlook - España 2021', donde apunta que las transacciones se situarán este año entre los 10.500 y los 12.000 millones de euros. Esta cifra supondría hasta un 25% más que en 2020, cuando el volumen de operaciones se quedó en 9.477 millones debido al impacto de la pandemia. Según CBRE, La cifra prevista para este año podría ser todavía mayor si se formalizan nuevas fusiones corporativas como la anunciada entre Neinor y Quabit.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 1 al 7 de enero de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

El volumen de inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 9.000 millones de euros en 2020, lo que supone un descenso anual del 29,3%, según el Informe del Mercado de Inversión en España que ha presentado BNP Paribas Real Estate. A pesar de este retroceso, la actividad registrada en el último trimestre del año ha sido "muy positiva", hecho que según el banco francés "consolida al inmobiliario como líder de inversión alternativa". El grueso de la inversión registrada en el último trimestre del año (2.560 millones de euros) se ha canalizado principalmente a través del sector logístico (24%) y retail (24%), debido a la venta de grandes portfolios de hipermercados y supermercados, seguido de oficinas y residencial en alquiler. En el total del año 2020, “oficinas” se ha mantenido como el mercado que más inversión aglutina, con el 26% del total, gracias a los registros elevados del primer trimestre. En segunda posición se sitúa “retail”, con el 22%, seguido del sector de la logística con el 17%.

La pandemia reduce las transacciones de vivienda por parte de compradores extranjeros en España. Según datos del Colegio de Registradores publicados por el diario La Razón, desde que arrancó el año, los extranjeros han protagonizado 36.850 compraventas de vivienda en España, una cifra que contrasta con las más de 47.150 que se registraban en los nueve primeros meses de 2019 y muy lejos de las cifras de 2018, cuando los extranjeros compraron una cifra récord de 65.300 viviendas, un 7,3% más que en 2017. El mercado ha sufrido así una merma por encima del 20% hasta el tercer trimestre de 2020. Los británicos siguen encabezando el ranking de extranjeros que compraron una vivienda en España, con una cuota de mercado que se mantiene en torno al 15%, aunque su protagonismo ha ido decayendo por culpa de la crisis sanitaria y el Brexit. Alemanes y franceses completan el podium, y se unen a holandeses, belgas, suecos y rusos como principales compradores extranjeros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 28 al 30 de diciembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios

Las hipotecas sobre viviendas caen un 5,9% en octubre y vuelven a tasas negativas. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 28.248 el pasado mes de octubre, lo que supone un 5,9% menos que en el mismo mes de 2019. El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 4,6% interanual y se sitúa en 134.920 euros. Con esta caída se vuelve a la senda de retrocesos que se interrumpió en septiembre con la subida interanual del 18,4% y que cortó con seis meses seguidos de caídas interanuales. Según la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística, en el acumulado del año el registro de hipotecas para viviendas ha disminuido un 7,4% con respecto a los diez primeros meses del año anterior. En términos mensuales el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 5,1% en octubre sobre septiembre. En cuanto al tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas, alcanzó el pasado mes de octubre el 2,47%, frente al 2,51% del mismo mes del año pasado.

Los precios del alquiler cierran el año con “caídas históricas” en las grandes ciudades españolas aunque el precio medio en el conjunto del país aumenta un 1,4%. Según el último informe de evolución de los precios del alquiler publicado por el portal Idealista, los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas históricas, Barcelona lidera estas caídas con un -9,4% interanual, seguida por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%). Para el conjunto de España, el año acaba con una renta media de 11,1 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,4% con respecto al cierre de 2019. Sin embargo, desde Idealista remarcan que son precios de oferta, es decir, reflejan lo que los propietarios esperan obtener por una casa y no la renta que realmente se paga, que suele ser más baja, especialmente en tiempos de crisis como los actuales.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 14 al 18 de diciembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

La compraventa de viviendas desciende un 13,3% en octubre tras registrar el mejor tercer trimestre desde 2008. Los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) detallan que las compraventas de vivienda realizadas entre julio y septiembre alcanzaron la mejor cifra interanual en un tercer trimestre desde el año 2008. Sin embargo, los números publicados sobre el mes de octubre por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan una caída interanual del 13,3% hasta las 37.605 transmisiones. Con este nuevo descenso interanual, 12 puntos más pronunciado que el de septiembre, las transacciones de vivienda disminuyen de nuevo y acumulan ya una caída del 21,2% en lo que va de año. Un periodo marcado por la crisis sanitaria de la Covid-19, que recoge caídas del 22,8% para las operaciones sobre viviendas usadas y del 14,3% para las viviendas nuevas. El descenso interanual de las compraventas de viviendas en octubre fue consecuencia del retroceso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 15,2%, hasta 29.908 transacciones, y de la caída, en un 5%, de las operaciones sobre viviendas nuevas, hasta las 7.697 operaciones.

La inversión inmobiliaria caerá en torno a un 30% este año debido a la crisis de la Covid-19 y se acercará a los 9.000 millones de euros, según las previsiones de CBRE, que añade que este desplome se sitúa por encima de la caída media del 25% que está prevista en Europa. La evolución del año ha estado marcada por la pandemia. Durante el primer trimestre, el sector inmobiliario atrajo un volumen de inversión próximo a los 4.000 millones, prácticamente doblando la cifra del año anterior. Sin embargo, en el segundo trimestre la cifra se situó en mínimos debido al confinamiento. A su vez, entre julio y septiembre, la inversión repuntó ligeramente hasta superar los 1.500 millones.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 7 al 11 de diciembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

El precio de la vivienda subió un 1,7% interanual en el tercer trimestre, el menor ascenso desde 2015. Con este repunte, el precio de la vivienda libre acumula ya 26 trimestres de crecimientos interanuales, aunque con tendencia a la moderación tal y como adelantaba Sociedad de Tasación y como se puede apreciar en los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Por tipo de vivienda, la tasa de la vivienda nueva alcanza el 7,5%, más de tres puntos por encima de la registrada el trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano desciende un punto, hasta el 0,8%, la menor desde el tercer trimestre de 2014. La mayoría de las comunidades autónomas disminuyen su tasa anual en el tercer trimestre respecto al segundo. Los mayores descensos se producen en Extremadura, Andalucía e Islas Baleares, con bajadas de 1,3, 1,2 y 1,2 puntos, respectivamente. Por su parte, Canarias, Navarra y Comunidad Valenciana son las comunidades donde más se incrementa la tasa anual, con subidas de ocho, cinco y cuatro décimas, respectivamente.

Los desahucios caen un 55% entre enero y octubre, 18.138 frente a los 40.394 en ese periodo en 2019. Según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en el tercer trimestre se practicaron un total de 7.096 desahucios, un 30,2% menos que en ese mismo periodo del año anterior. De ellos, 5.190 fueron de alquiler (el 73,1%), 1.564 (el 22%) se derivó de ejecuciones por no pagar la hipoteca y los 342 restantes obedecieron a otras causas, recoge El Economista. En esta línea, el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, ha afirmado que el Gobierno prepara un decreto para prohibir los desahucios sin alternativa habitacional para las familias vulnerables mientras dure el estado de alarma y que pretenden que esté listo antes de que acabe el año.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 30 de noviembre al 4 de diciembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

Las ejecuciones hipotecarias de viviendas se disparan un 63,7% en el tercer trimestre, pero caen un 17,2% interanual. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas se situó en 4.756 en el tercer trimestre, cifra un 63,7% superior a la del trimestre anterior, pero un 17,2% por debajo de la del mismo periodo de 2019, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De todas las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del tercer trimestre, 2.305 se produjeron sobre viviendas de personas físicas, el doble que en el trimestre anterior y un 70,7% más que en el mismo trimestre de 2019. Dentro de las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, 1.804 corresponden a ejecuciones sobre vivienda habitual, un 105,6% más que en el segundo trimestre y un 82,2% más que en el tercer trimestre del año pasado. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 2.451 en el tercer trimestre, con un avance trimestral del 38,9% y un descenso interanual del 44,2%.

El tipo medio de las hipotecas para vivienda marca en septiembre su mínimo histórico en el 2,44%. A su vez, la constitución de préstamos se recuperó tras el verano al marcar el primer repunte interanual desde marzo. La firma de hipotecas para vivienda creció en septiembre un 18,4% después de seis meses de caídas tras el estallido de la pandemia, el mayor alza desde diciembre de 2019, hasta situarse en 26.878 contratos. Según los datos del INE, en septiembre se firmaron un 35,6% más de hipotecas que en agosto, si bien en el acumulado del año la cifra es un 7,6% inferior a la del mismo periodo de 2019. No obstante, el importe medio de un préstamo apenas sufrió cambios en septiembre y se situó en 135.035 euros, un 1% inferior a la del mismo mes del año anterior y solo un 0,3% por encima de la registrada en agosto.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 23 al 27 de noviembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

juventud

El porcentaje de jóvenes que viven fuera de su hogar de origen se ha reducido 1,4 puntos; pasa del 18,7% de finales de 2019 al 17,3% del segundo trimestre de 2020. La caída en la tasa de emancipación es la más profunda desde 1988 y la cifra más baja desde 2001 según los datos que presenta el Consejo de la Juventud de España (CJE). El parón económico generado por la COVID-19 ha golpeado con dureza la juventud española, que todavía no se había recuperado por completo de la anterior crisis económica. Una de las razones del retroceso en la emancipación juvenil, explica el Consejo, se encuentra en el aumento de la inaccesibilidad de los jóvenes al mercado residencial, marcada principalmente por la pérdida de poder adquisitivo, ya que el sector de la vivienda, a grandes rasgos, se ha mantenido "bastante estable" durante los meses de pandemia. En el caso de la compraventa, las dificultades no radicaron tanto en las condiciones específicas de financiación como en los requisitos que se exigían para obtener un préstamo hipotecario y, el alquiler, lejos de convertirse en la mejor alternativa se convierte en una alternativa más cara.

Las incidencias por impagos de alquiler se incrementan un 70% desde el mes de septiembre por la segunda ola de la pandemia. Según el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), la tasa de hogares ahogados por el peso de los alquileres cerró la tercera semana del mes de septiembre en un 3,5%, la cifra más baja del registro desde el comienzo de la crisis sanitaria, que anotó a mediados de marzo -cuando se declaró el primer estado de alarma- un 3,6% y se disparó al 12,2% en la segunda mitad de mayo, coincidiendo con una de las etapas más crudas de la pandemia. A partir del pico, y a medida que la situación sanitaria se iba corrigiendo y las medidas de contención se iban relajando, la tasa de impagos fue reduciéndose paulatinamente. No obstante, con la segunda ola la tasa de imagos ha vuelto a aumentar y cierra la tercera semana de noviembre en un 5,4%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 15 al 20 de noviembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

La compraventa de vivienda por extranjeros retrocede un 37% interanual en el primer semestre de 2020. Durante los seis primeros meses del año, que estuvieron fuertemente impactados por las restricciones de movilidad, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros volvió a la senda negativa en el primer semestre de 2020, tras el tímido aumento de la segunda mitad del 2019. Se cifraron 32.395 operaciones, un 37,4% menos que en el mismo semestre del año anterior, según el último informe del Consejo General del Notariado. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 17,3% del total de las compraventas de vivienda realizadas en el periodo, en línea con el promedio entre 2012 y 2019. Los mayores descensos se produjeron en la Comunidad Valenciana, donde cayó un 42,2%, y Canarias, con un 42%. Por otro lado, las que menos descendieron fueron Navarra, con un 19,9%, y País Vasco, con un 19%.

La Covid dispara la compra de casas unifamiliares y hace que estas transacciones alcancen máximos históricos. La tendencia que venían observan diversos portales inmobiliarios y que también adelantó Sociedad de Tasación, situaba a las viviendas unifamiliares como la opción preferida de los compradores, ha sido materializada en cifras por el Colegio de Registradores. Según su último informe, durante el tercer trimestre del año, el 20,4% de las compraventas de inmuebles correspondieron a este tipo de viviendas, alcanzando su máximo de la serie histórica. En cambio, el 79,6% de las compraventas correspondieron a pisos, un dato que sitúa a estas transacciones en mínimos históricos. Con respecto al segundo trimestre, se ha registrado un incremento en el peso de compraventas de vivienda unifamiliar de 1,94 puntos porcentuales, con el correspondiente descenso en el peso de los pisos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 9 al 13 de noviembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

mercado

Las compraventas de viviendas inscritas disminuyen un 1,1% respecto a septiembre de 2019 y se incrementan un 20,5% respecto al mes anterior. Según informa el Instituto Nacional de Estadística, con este nuevo descenso interanual, las transacciones de vivienda acumulan ya una caída del 22,1% en lo que va de año, un periodo impactado por la crisis sanitaria de la covid-19. El 91,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 8,7% protegidas. El 22,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son nuevas y el 77,8% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 29,2% respecto a septiembre de 2019, mientras que el de usadas baja un 7,4%.

Los visados de vivienda de obra nueva caen un 14% interanual entre enero y septiembre. La crisis del Covid-19 ha devuelto a la construcción a cifras de visado del año 2016, según las últimas estadísticas del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE). La superficie certificada en proyectos de ejecución de obra nueva acumula una caída del 21% entre enero y septiembre, lo que se traduce en 3,5 millones de metros cuadrados menos. En el sector residencial, el golpe redunda en una caída de más de 11.000 viviendas visadas frente al mismo periodo del año anterior, un 14% menos. Además, la superficie rehabilitada de carácter residencial ha caído un 7,61% y la no residencial se ha desplomado hasta el 38%. Septiembre registra una ligera mejoría en obra nueva, con un aumento del 7% en el número de viviendas visadas, no obstante, desde el organismo recomiendan tomarla con cautela.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 2 al 6 de noviembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del “Mapa del Tiempo Urbanístico”, un estudio que ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España atendiendo a su heterogeneidad. Esta nueva edición actualiza los datos que se publicaron en febrero de 2020 y es el primero que recoge el impacto de la COVID-19 en el mercado. En el estudio se observa como el mercado de suelo residencial se encuentra en una situación de estabilidad, prudencia generalizada y expectación debido a la pandemia. La actividad que se mantiene se limita, sobre todo, a actuaciones ya iniciadas antes de la crisis sanitaria. Se detecta una demanda creciente hacia la vivienda unifamiliar y plurifamiliar en zonas exteriores o áreas metropolitanas de las principales ciudades. Tanto a nivel de estabilidad de precios como de ritmos de venta está aguantando mejor la vivienda nueva frente a la de segunda mano. Especialmente en zonas prime, como Baleares o Costa del Sol, están aguantando mejor los activos del segmento lujo que el resto. Además, la evolución del turismo nacional hacia el interior y destinos rurales ha relanzado la actividad inmobiliaria en determinadas zonas como los Pirineos y, en menor medida, Cantabria o Asturias. Previsiblemente, los sectores hoteleros, retail y comercial son los más perjudicados y en contraposición, se detecta un impulso del sector logístico por los cambios de tendencia tanto en el consumo como en el e-commerce.

La ciudad de Madrid adelanta que no aplicará y rechazará el control de precios en el mercado del alquiler. La capital del país es una de las localidades con mayor tensión en el mercado del alquiler, sin embargo, según ha afirmado el delegado de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid rechazará establecer cualquier tipo de limitación en las rentas una vez que la ley en materia de vivienda que prepara el Gobierno de coalición esté lista, dentro de previsiblemente cuatro meses. El delegado ha argumentado que desde el ayuntamiento no encuentran ningún aspecto positivo a esta regulación y consideran que atenta sobre el libre mercado, el comercio y contra principios fundamentales.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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