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“Más allá del Valor” - Blog de Noticias del Sector de la Valoración e Inmobiliario
Semana del 22 al 29 de julio de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Julio-2019, ha publicado esta semana dos análisis que ponen el foco en los precios de la vivienda en las comunidades de Madrid y Cataluña. Los resultados del estudio señalan que el precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se sitúa en 3.515 €/m2, lo que supone un incremento del 6,7% con respecto a junio de 2018, variación a su vez 1,6 puntos porcentuales por encima de la media de España. Los datos del estudio desglosados por distritos en Madrid capital revelan que Salamanca y Chamberí son los distritos más caros, con valores por encima de los 5.000 €/m2. Por el contrario, Vicálvaro y Villaverde registran los precios de vivienda nueva más bajos, con 2.114 €/m2 y 2.196 €/m2 respectivamente. En el área metropolitana de Madrid, el precio de la vivienda nueva de tipo medio alcanza los 1.982 €/m2 construido en junio de 2019, un 0,6% más que en junio de 2018, siendo Pozuelo de Alarcón el municipio con el precio más alto: 2.870 €/m2. Parla, por el contrario, apunta el valor más bajo con 1.591 €/m2. Cataluña, por su parte, registra el precio medio de la vivienda nueva más alto de España: 3.829 €/m2, con un incremento interanual del 7%. En Barcelona, esta cifra asciende hasta los 4.307 €/m2. A nivel municipal, los distritos con los precios más altos de Barcelona son Sarrià-Sant Gervasi con 6.676€/m2, El Eixample con 5.659€/m2 y Les Corts con 5.172 €/m2. En el otro extremo, los distritos de la capital con los precios más económicos son Nou Barris con 3.168 €/m2, Horta Guinardo con 3.568 €/m2 y Sant Andreu con 3.678 €/m2. En cuanto a los precios en los municipios de la provincia de Barcelona, los más elevados se encuentran en Sant Just Desvern (2.875€/m2), El Masnou (2.760€/m2) y Esplugues de Llobregat (2.719€/m2). De ese modo, un ciudadano con ingresos medios necesita destinar 8,3 años de sueldo íntegro a la compra de una vivienda de tipo medio en Cataluña, y 7,8 años de sueldo en Madrid.
El Ministerio de Fomento ha creado una web para informar a la ciudadanía de sus derechos y deberes en materia de alquiler de vivienda, integrando en ella toda la información pública a nivel estatal en materia de alquiler. Por una parte, pretende facilitar los aspectos fundamentales que tanto la parte arrendataria como la arrendadora necesitan saber a la hora de suscribir un contrato de alquiler. Además, también tiene como objetivo dar a conocer las principales novedades que presenta el Real Decreto-Ley 7/2019, que ha reformado la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994. El nuevo sitio web también aporta información sobre cómo proceder con los trámites del depósito de las fianzas del contrato de arrendamiento, y dispone de un servicio de atención ciudadana para poder atender las dudas que puedan surgir a la hora de alquilar una vivienda, mediante un teléfono gratuito o un buzón donde registrar dudas que un equipo técnico se encargará de resolver.
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¿Quién compra vivienda nueva en España? Quizá sea una pregunta demasiado ambiciosa para el asunto que nos ocupa hoy, pero si admitimos, como una especie de cuestión previa, que los asistentes a la feria inmobiliaria más importante de España pueden presentar algunos rasgos comunes con aquellos que, en general, están interesados en la compra de vivienda en España (ya sea para vivir, bien como inversión para alquilar), este perfil del Comprador de Vivienda SIMA 2019 nos da algunas pistas acerca del funcionamiento del mercado inmobiliario español. |
Semana del 15 al 19 de julio de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
Sociedad de Tasación ha publicado esta semana la nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico” de julio de 2019. En el mismo se puede apreciar las ubicaciones con mayor dinamismo, la escasez de suelo directamente edificable repercute en una oferta de vivienda escasa que provoca el encarecimiento de los precios ante una demanda creciente; encarecimiento que se traslada al propio valor del suelo. Éste sería el caso de Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante o Valencia, provincias que presentan los mercados residenciales más dinámicos de España y que actúan, a su vez, como dinamizadores del mercado del suelo.
La compraventa de viviendas se ralentizó en casi todas las comunidades autónomas en el primer trimestre de 2019, según datos del Consejo General del Notariado. Durante los primeros tres meses del año, un total de diez comunidades registraron aumentos en compraventa de viviendas. Cantabria cifró la mayor subida interanual de las operaciones (14,9%), mientras que Baleares registró el mayor retroceso (-9,3%). Además de Baleares, Madrid, La Rioja, Navarra, Aragón, Comunidad Valenciana y las Islas canarias registraron descensos interanuales en la compraventa de viviendas respecto al primer trimestre de 2018. No obstante, la pujanza de los precios de la vivienda persistió en casi todas las regiones, destacando los encarecimientos del metro cuadrado en Galicia (17,7%), Baleares (11,7%) y Cataluña 8,8%. Por el contrario, se registraron caídas de precio en Canarias (-3,6%), Castilla y León (-2,3%), Aragón (-1,6%) y Navarra (-1,5%). Por otro lado, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en todas las comunidades, especialmente en Cantabria, Andalucía, Cataluña, Extremadura, Castilla-La Mancha y La Rioja, excepto en Baleares, donde registraron un descenso del 4,8%.
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El precio medio de la vivienda nueva (2.400 €/m² aumentando un 5,1%), y la variación anual de precios en el primer semestre (2,2%), confirman los síntomas de fatiga detectados en los últimos meses, sobre todo en grandes capitales. Así por ejemplo, el precio medio nacional en capitales de provincia se sitúa en 216.000€ para una vivienda de 90 m2. Madrid y Barcelona siguen liderando las subidas de precios, aunque la velocidad de crecimiento, desde el año pasado, se modera. |
Semana del 8 al 12 de julio de 2019
Sector de la Valoración e Inmobiliario
La Oficina de Estadística de la Unión Europea (Eurostat) ha publicado su informe trimestral sobre la evolución de los precios de la vivienda en los estados miembros de la UE, tomando como base los datos recogidos en el Índice de Precios de la Vivienda. Este informe revela que los precios de la vivienda aumentaron un 4% interanual en el conjunto de la UE en el primer trimestre de 2019, respecto a los datos del mismo trimestre del año anterior. En el caso de España, Eurostat calcula el encarecimiento de la vivienda en un 6,9% interanual en el primer trimestre del año, lo que supone una subida sensiblemente superior a la media europea. El mercado residencial español terminó 2018 con una subida trimestral de 6,7%, tras el alza del 6,8% y del 7,2% en el segundo y tercer trimestre, respectivamente. En cuanto al resto de países de la Unión Europea, los mayores incrementos se han registrado en Hungría (11,3%), República Checa (9,4%) y Portugal (9.2%). En el lado opuesto, tan solo Italia (-0,8%) registró una bajada de precios. Atendiendo a las variaciones intertrimestrales, los mayores aumentos de precios de la vivienda se registraron en Hungría (3,7%), Portugal (3,6%) y Croacia (3,5%). Al mismo tiempo, se observaron descensos en países como Malta (4,2%), Reino Unido (1,3%), Irlanda (1,0%), Finlandia (0,8%), Italia (0,5%) y Alemania (0,3%).
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 10,5% interanual el pasado mes de mayo, hasta los 26.957 nuevos préstamos, según datos del Consejo General del Notariado. Su cuantía media alcanzó los 130.851 €; lo que supone, en cambio, una caída del 2,7% frente a la cuantía media registrada en mayo de 2018. La compraventa de vivienda, por su parte, alcanzó en mayo las 52.608 transacciones, lo que supone también un descenso interanual del 5,2%. El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en ese mes fue de 1.388 €.
