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SOCIEDAD DE TASACION
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Ciutat Vella

La crisis también dejó su huella en el distrito barcelonés de Ciutat Vella. De los 2.500 locales comerciales existentes en este distrito, 320 se encuentran cerrados.

Con el propósito de superar este bache, se creará, dentro del nuevo Plan de Usos de Ciutat Vella que entrará en vigor en noviembre, la Oficina de Creación de Empresas. Su misión será informar sobre la viabilidad de las nuevas propuestas, anteponiendo las necesidades de los vecinos a las de los turistas y limitando la apertura de nuevos bares, restaurantes (casi el 50% de la actividad actual) y supermercados y colmados (15% de la actividad). Y es que, el Consistorio persigue una renovación, pero no a cualquier precio.

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Valencia

Tras la aprobación de los preceptivos informes ambientales por el Gobierno Autonómico, se aprobó en pleno municipal la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para la ciudad de Valencia. Se inicia de inmediato la fase de exposición al público.

El pleno municipal valenciano ha dado luz verde a la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para la capital tras la aprobación de los preceptivos informes ambientales por parte del Gobierno Autonómico.

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Costa de Granada

Uno de los activos más importantes que tiene Andalucía es el turismo. Quién visita esta tierra busca el sol, la gastronomía, la gente, una forma de vida, sus sierras y sus playas.

Pero no es todo tan idílico: los fuertes temporales de los últimos años están causando verdaderos estragos en la región, sobre todo en el litoral andaluz. Esas lluvias han provocado que playas como la de Torrenueva, La Mamola, La Rábita o la propia de Playa Granada, en Motril, hayan sufrido importantes desperfectos, hasta el punto de quedarse sin arena.

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Ley antitabaco La nueva ley antitabaco ha sido aprobada por el Congreso de los Diputados en fechas recientes. La nueva norma, que entrará en vigor el 2 de enero de 2011, restringe la posibilidad de fumar en las proximidades de hospitales, parques públicos, en las zonas destinadas a espacios de juegos para la infancia y extiende su prohibición en los espacios interiores como bares, cafeterías y restaurantes.

Esta norma no es bien recibida por el colectivo de fumadores, ni por el sector de la hostelería, que denuncian que su aplicación produciría una reducción en los beneficios en torno al 10%.

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ValladolidYa es una realidad. El pasado día 5 de octubre, la multinacional sueca Ikea colocó la primera piedra del que será su nuevo complejo comercial en Arroyo de la Encomienda (Valladolid). Han sido muchos años de negociaciones con el Ayuntamiento de Valladolid y otros municipios limítrofes para conseguir los terrenos más adecuados, y también han sido numerosos los trámites con la Administración autonómica.

Pero al final, Arroyo lo ha conseguido y el nuevo centro comercial ha dejado de ser un proyecto para empezar a convertirse en una realidad de 77.000 m2 construidos, de los cuales 19.000 los ocupará la propia tienda. El resto estará destinado a nueve grandes espacios comerciales abiertos, por un lado, y 112 locales comerciales con unas 4.300 plazas de aparcamiento, por otro. Su apertura está prevista para el segundo semestre de 2011.

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La Puerta de AlcaláHace unas semanas se inauguró en Madrid la remodelación de la calle Serrano, una de las vías más representativas y emblemáticas de la capital. Fue el Marqués de Salamanca quien en la segunda mitad del siglo XIX promovió un eje que hoy aglutina la mayor actividad comercial de alto standing.

La calle debe su nombre a Don Francisco Serrano y Domínguez, Duque de la Torre, militar y político descendiente de la familia de tradición liberal.

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Abrera fue el escenario del inicio de las obras del nuevo centro logístico de Mercadona en Cataluña, cuya puesta en marcha se estima para finales de 2013.

El centro, que supone una inversión de 300 millones de euros, será uno de los complejos logísticos más importantes e innovadores a nivel mundial, con capacidad para almacenar 75.000 palés de mercancías y preparado para abastecer a más de 250 supermercados de Cataluña y parte de Aragón y La Rioja.

Ocupará una parcela de 200.000 metros cuadrados de los cuales, 100.000 se destinarán a superficie edificada, repartida en 5 naves y un edificio administrativo.

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A finales de 2009, los expertos auguraban una recuperación de la demanda y una estabilización de los precios del mercado madrileño de oficinas, pero los datos indican que seguiremos hablando de ajuste. La renta máxima en el distrito central de negocios (DCN), que se había situado en valores en torno a los 30 €/m2, ha registrado operaciones con valores inferiores durante el 2010. Si bien las variaciones a la baja son de pequeña importancia (27-29 €/m2), éstas podrían estar camufladas por la existencia de otros parámetros que se negocian complementariamente en los contratos (períodos de carencia, mantenimiento de las rentas sin actualizar durante parte del período de contrato, subvención de las obras de adaptación necesarias, etc.), por lo que estaríamos hablando de una reducción de un 15-20% respecto del año anterior.

Por otro lado, si la tasa de disponibilidad se situaba entre el 9% y el 10% en el último trimestre de 2009, en el primer semestre de 2010 ha llegado hasta el 11 ó 12%.

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Energías renovablesLa crisis ha provocado que algunas empresas andaluzas con una amplia trayectoria en el sector de la construcción hayan tomado un nuevo rumbo con el objetivo de “sobrevivir”.

Muchos constructores están emprendiendo nuevos proyectos, varios de ellos en el sector de las energías renovables. Aparte de la eólica y solar, Andalucía desarrolla otras iniciativas energéticas como es la Biomasa, con proyectos muy interesantes en Jaén. En esta provincia han conseguido producir energía a partir de los residuos del aceite. También se está innovando en el ámbito hidráulico, con la Energía Marina, o con el Hidrógeno, donde destacan proyectos como el “Hércules” promovido por empresas como Solúcar R&D, Carburos Metálicos, Greenpower, Santana Motor o la Agencia Andaluza de la Energía. La Geotérmica también es una alternativa limpia e inagotable.

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La Junta de Castilla y León ha hecho una clara apuesta por el desarrollo del suelo industrial en algunos municipios estratégicos de la Comunidad. Para ello, la Agencia de Desarrollo Económico, a través de su empresa ADE Parques Tecnológicos y Empresariales, está llevando a cabo la urbanización de cuatro polígonos industriales en la provincia de Palencia, algo de vital importancia dada la escasez de suelo industrial y moderno en la zona. 

Los polígonos son: Dueñas, Magaz de Pisuerga, Venta de Baños y  Baltanás. Todas estas actuaciones tienen un común denominador, su proximidad a la A62, la transitada autovía de Castilla, que une Burgos, Palencia, Valladolid y Salamanca, y su facilidad de enlace con la A67, que une Palencia con Cantabria en apenas dos horas de coche.

La más importante, por su tamaño, es la urbanización del polígono de Dueñas. Con una inversión de casi 35 millones de euros, cuenta con una extensión de 130 hectáreas de suelo bruto dividida en dos Unidades de Actuación. La primera con algo más 600.000 m2 ya está preparada para su comercialización.

La segunda en extensión, el polígono Magaz de Pisuerga, tiene casi 100 hectáreas de suelo bruto y ha contado con una inversión de 28 millones. Destaca además su excelente ubicación, a sólo siete kilómetros de Palencia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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