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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 10 de Enero de 2014

Enfoque Nacional e Internacional

La semana comenzaba con la prima de riesgo española subiendo leventemente en su apertura, hasta los 194 puntos básicos. La Ministra de Fomento, Ana Pastor, viajaba rumbo a Panamá para mediar posiciones en las obras del Canal y lograba que se acercaran posturas en torno al conflicto por el sobrecoste de las obras. Precisamente, 24 horas después el Ibex superaba los 10.000 gracias al tirón de la banca y Sacyr.

Eurostat difundía datos de la zona euro. Las ventas minoristas repuntaban un 1,4% en noviembre y la inflación bajaba una décima en diciembre, hasta el 0,8%. Los precios de producción industrial registraban el pasado mes de noviembre una caída del 0,1% respecto a octubre, cuando había caído un 0,5%. El paro en la Eurozona se mantenía en el 12,1% en noviembre, subiendo al 26,7% en España.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Se han hecho eco de nuestra publicación del último estudio del mercado inmobiliario, publicado el pasado 2 de Diciembre por ST Sociedad de Tasación los siguientes medios:

Nacional:

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 3 de Enero de 2014

Enfoque Nacional e Internacional

Actualidad para despedir el año. El Ministerio de Empleo publicaba los datos del superávit de la Seguridad Social, que disminuía un 65,8% respecto a 2012. Otro Ministerio, el de Industria, decidía congelar la Tarifa del Último Recurso (TUR) de gas natural después de haber elevado en un 2,3% la parte regulada de la factura.

El INE daba a conocer los datos del padrón consolidado de 2013, que mostraba una reducción del 0,3% de la población española a uno de enero de 2013, la primera desde que comenzara a elaborarse esta estadística en 1998. Los mayores descensosse produjeron en las provincias de Cuenca, Zamora, Salamanca, Ávila y Soria.

Antes de las uvas nos llegaban noticias desde Alemania, donde Angela Merkel pronunciaba su discurso de fin de año donde afirmaba que los avances del país germano dependen también de que Europa supere la crisis de deuda soberana.

Volvemos a nuestro país donde la Bolsa abría hasta las 14 horas y conseguía cerrar el año con una subida del 21% tras tres años de caídas. El día de Año Nuevo las cuatro Bolsas españolas permanecían cerradas, al igual que las principales plazas mundiales. Luis de Guindos concedía la tradicional entrevista de inicio de año, donde se mostraba convencido de que en 2014 la recuperación de empleo será significativa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 27 de Diciembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

La penúltima semana del año comenzaba con importantes datos de actualidad. El lunes el INE publicaba la Coyuntura Turística Hotelera de noviembre, donde las pernoctaciones hoteleras realizadas por los viajeros residentes en España despegaban un 12,7% en el mes de noviembre. Salía a la luz también el Índice de Precios Industriales de ese mismo mes, era del -0,6%, cuatro décimas por debajo del registrado en octubre según informaba el INE.

En el calendario estaba previsto que el Gobierno presentase la ejecución presupuestaria hasta noviembre, que mostraría cómo estaba el déficit público en la recta final del año. En EEUU se publicaban los pedidos de bienes duraderos y las ventas de viviendas nuevas de noviembre. Al ser Nochebuena la Bolsa de Madrid sólo operaba hasta las dos de la tarde.

El miércoles día de Navidad los mercados permanecían cerrados. El BOE publicaba de forma definitiva los Presupuestos Generales del Estado de 2014, 528 páginas que comenzarán a aplicarse el próximo uno de enero de 2014. Para este año, Goldman Sachs augura que nuestro país deberá hacer más ajustes, además aboga por que Alemania se encargará de llevar el timón del barco europeo y que el BCE seguirá con su política actual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 de Diciembre de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Comenzábamos el lunes con la vista puesta en las 24 horas anteriores cuando Irlanda se convertía en el primer país en salir de su programa de asistencia financiera, y lo hacía además sin muletas. No podía decir lo mismo Grecia, quién daba la espalda a otro rescate y exigía estructurar su deuda antes de mayo. Llegaba el día tan esperado, Bruselas presentaba las primeras conclusiones del examen a España y el resultado era satisfactorio.

Así lo anunciaban la CE y el BCE, que junto al FMI han visitado Madrid en diciembre para supervisar el funcionamiento del programa financiero. El veredicto era firme: España saldrá del rescate de la UE el próximo mes de enero, y lo hará sin prórrogas, ni medidas de apoyo, ni líneas de crédito preventivas. Dos datos positivos: el Ibex iba viento en popa con rumbo a los 9.400, y la morosidad en el comercio sumaba año y medio de descensos en octubre.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Historia del Urbanismo de Pals

El próximo 17 de enero de 2014 junto con el Ayuntamiento de Pals analizaremos la historia del urbanismo de Pals.

Durante la jornada interpretaremos el modelo urbanístico que posee la población de Pals, para ello vamos a repasar la evolución histórica de la forma urbana de Pals, la cual posee tres grandes hitos o etapas que se corresponden con los tres núcleos de la población de Pals a saber: Mont Aspre, el puerto del Grau y Liberty, a modo de conclusión ilustraremos el impacto económico mediante gráficos de la evolución del valor de mercado residencial.

Ubicación y horario de la jornada: 17 de enero a las 20.00 h en la casa de Cultura ca la Pruna de Pals.

Asistencias

Se ruega confirmación de asistencia. Las inscripciones se atenderán por riguroso orden de recepción. El aforo es limitado. Pueden confirmar a través del e-mail: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

La jornada se podrá seguir en Twitter mediante los #hashtag #elvalordepals

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 de Diciembre 2013

Enfoque Nacional e Internacional

La semana comenzaba con alzas en las principales plazas europeas y el riesgo país español descendiendo hasta los 232 puntos básicos. El Eurogrupo se reunía en Bruselas, donde discutía acerca de la situación económica y los rescates e intentaba avanzar en la unión bancaria. La OCDE seguía considerando que la economía en el conjunto de países miembros mostraba signos de crecimiento, según los indicadores compuestos publicados. S&P se unía al optimismo mejorando la perspectiva de cinco comunidades autónomas de nuestro país.

El Tesoro celebraba una subasta de liquidez para las entidades financieras. El martes tenía lugar una reunión del Ecofin, en la que Luis de Guindos se mostraba convencido de que podrían alcanzar un acuerdo para crear una autoridad única responsable de liquidar bancos de la eurozona con problemas y un fondo único para finalizar las quiebras. La UE le daba un nuevo toque de atención al Gobierno español al exigirle reformas concretas. El Tesoro volvía a ser noticia puesto que lanzaba una nueva emisión de letras por la que pagaba mayor interés.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 5 de Dicembre 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Los hombres de negro volvían a Madrid, comenzaba la quinta y última visita de la Troika a nuestro país para ver la evolución del rescate bancario. Los datos macro y las eléctricas golpeaban al Ibex, estas últimas por la marcha atrás del Gobierno sobre el déficit. El Banco de España publicaba la deuda de empresas y hogares en octubre, que caía a mínimos previos a la crisis, reduciéndose a 5,2% en octubre.

A nivel europeo, los 28 aprobaban definitivamente el presupuesto de la UE para 2014-2020, que ascendía a 960.000 millones. El PMI manufacturero de la zona euro tocaba máximos en dos años y medio, aunque el crecimiento seguía siendo débil; y la inflación en la OCDE descendía de nuevo en octubre hasta el 1,3%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La Paeria de Lleida, es decir, el ayuntamiento, puso en marcha en 2.006 una campaña de inspección masiva de edificios en el casco antiguo. Entre esa fecha y finales de 2012 se realizaron 350 inspecciones declarando en ruina unos sesenta edificios.

El desencadenante de estos hechos fue el hundimiento de un edificio en la calle Tallada, 16 que implicó el posterior derribo de otros cuatro en la misma manzana. A partir de este incidente y con la base de las inspecciones, diversos edificios han ido dejando paso a solares en estos últimos años. Hablamos de más de sesenta solares que han quedado libres. El hecho que el derribo haya dejado al descubierto gran cantidad de medianeras, ha provocado, como mínimo, el derrumbe de otros tres edificios. A ello cabe añadir importantes deterioros en varios más.

El problema profundiza sus raíces en la Guerra Civil. En concreto, en los bombardeos fascistas italianos de finales de 1.937. En una sola tarde, los aviones colaboradores del bando sublevado convirtieron Lleida en un infierno. Se encarnizaron especialmente con el núcleo antiguo de la capital. Su reconstrucción, debido a la escasez de la posguerra, se realizó de manera muy precaria. Se usó básicamente madera y adobe como materiales estructurales. El paso del tiempo y una deficiente conservación han llevado al lamentable estado actual de muchos de sus edificios.

Dada la degradación palpable del barrio, diversas entidades presionan a las instituciones para intentar solventar un problema importante que hace que la zona se esté convirtiendo en un lugar muy poco agradable. La solución no es fácil ni mucho menos rápida. Sólo el tiempo dirá si se ha alcanzado el éxito.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Todo indica que ya hay signos más que claros de que la situación económica empieza a mejorar. Han aterrizado en España muchos fondos de inversión, tantos que incluso se dice que nunca hubo tantos a la vez para invertir en España. ¡Ni en nuestras mejores épocas!

En el tema inmobiliario, es palpable que el interés de estos fondos les lleva a buscar carteras de inmuebles que les representen una inversión a corto o medio plazo, pero tienen dudas respecto a los precios, ya que no saben si aún habrá bajadas de precios o no.

Una cosa esta clara respecto al precio, si dividimos los inmuebles por su calidad y ubicación, podríamos hacer tres grandes grupos, los mejores, los medios y los peores.

Del primer grupo, tengo la impresión de que quedan muy poquitos, ya que los inversores buscan precisamente este tipo de inmuebles por su bajada de precio y su estabilidad, hacen que la inversión sea menos arriesgada.

Los inmuebles más normales, parece ser que ya son una buena inversión, y varios motivos me llevan a esa conclusión. Una es su bajada continuada de precio desde el año 2008 y otra su calidad, ya que estos inmuebles se hicieron en la época del Boom inmobiliario y ofrecían buenas calidades para poder competir en el mercado, lo que hace que su bajada de precio y su calidad se complementen. Por otro lado, muchos de estos inmuebles son propiedad de las Entidades Financieras, lo que permite las negociaciones en la compra de carteras. Otro punto a su favor es que esta horquilla de inmuebles empieza a tener un valor estable, que posibilita que los FI empiecen a decidirse por la inversión, ya que ven que hay otros fondos que se la pueden pisar, lo que desencadena una avalancha de inversión en un momento dado para no perder el momento.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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