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SOCIEDAD DE TASACION
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Existen ciudades en las que el crecimiento urbanístico y el desarrollo económico se basan en su capacidad de urbanizar extensas áreas muy cercanas a sus núcleos consolidados. Éste es un modelo tan válido como cualquier otro, que ha permitido poner en práctica excelentes teorías urbanísticas, siendo uno de los casos más conocidos el de Brasilia a mediados del siglo XX, con el Urbanismo impulsado por el Movimiento Moderno y proyectado por

Sin embargo, este modelo ha sido difícil de aplicar en las grandes metrópolis del Mediterráneo, que se caracterizan por la escasez de suelo y su histórico pasado. Su crecimiento se basa en la transformación mediante un urbanismo regenerativo. Éste es el caso de Barcelona, una ciudad que crece una y otra vez sobre sí misma.

Durante la etapa Moderna, Barcelona se ha regenerado con la excusa de los grandes acontecimientos. Si los Juegos Olímpicos del 92 supusieron su primera gran transformación, el distrito [email protected] transformó la cuidad a lo largo de la década por segunda vez.

Ahora arquitectos, urbanistas y los rectores municipales buscan el argumento para iniciar la tercera gran transformación. Vicenç Guallar, arquitecto jefe en el Ajuntament de Barcelona, esbozaba planes de futuro el pasado 13 de junio en el foro AxA (Arquitectes per l’Arquitectura), señalando con el lápiz tres grandes sectores de transformación urbana.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La ciudad de Cádiz se asienta en una isla alargada entre la Bahía del mismo nombre y el Océano Atlántico, y su conexión con la península ha sido históricamente una estrecha lengua de tierra, de apenas 200 metros de anchura y casi 3 Kilómetros de longitud, que la unía con San Fernando. En esa histórica lengua de tierra, conocida como “Venta el Chato”, se redactó la primera Constitución Española, también llamada “La Pepa”, en el año 1812.

No es hasta 1969 que se dota a Cádiz de una segunda vía terrestre de entrada, cuando se inaugura el Puente José León de Carranza sobre la Bahía. Este puente uniría Puerto Real con el extremo sur de Cádiz, en el punto en que se encuentra el Baluarte de la Cortadura, principal sistema defensivo de la ciudad en el pasado.

En aquella época, el puente y el centro de Cádiz están separados por varios kilómetros de playa prácticamente sin edificar, pero apenas un par de años más tarde, el puente resulta ya insuficiente y, en 1971, se habla por primera vez de construir un nuevo acceso a Cádiz para soportar los casi 15.000 coches que lo colapsan a diario, especialmente en temporada estival.

Desde entonces la historia de la dotación del nuevo acceso ha sido compleja. Desde el primer proyecto de 1972, hasta la posibilidad de ejecutar un túnel bajo la bahía en lugar de un puente sobre ésta, el proyecto ha experimentado numerosos altibajos e incluso en algún momento ha parecido que no iba poder llevarse a cabo. Sin embargo, no sólo el nuevo acceso continuó finalmente hacia adelante, sino que si atendemos a las palabras que la alcaldesa, Teófila Martínez, pronunció en abril de este año, el 2º puente de Cádiz estará terminado a finales de 2013. Y de ser así, no podría haberse realizado finalmente sin una firme apuesta por parte del Gobierno, con una fuerte inversión en los Presupuestos Generales del Estado, y el invalorable impulso del gobierno municipal de Cádiz.

El proyecto lo realiza el ingeniero Javier Manterola, y consiste en 5 kilómetros de autovía que unen otra autovía, la de Sevilla-Cádiz, por la Barriada Río San Pedro de Puerto Real, con el mismo centro de Cádiz. De esos 5 kilómetros, 3,16 los constituyen el que será llamado Puente de la Constitución de 1812 o “Puente de La Pepa”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 5 de Julio de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Empezábamos de estreno. Miles de personas celebraban en Zagreb que Croacia se convertía en el país nº 28 de la UE.

Nuestro riesgo país se relajaba por debajo de los 300 y el Ibex abría en positivo. Con la resaca todavía de la subida de impuestos, los sindicatos llevaban al Congreso su rechazo a la propuesta de los expertos sobre el sistema de pensiones. En la Eurozona, el IPC subía en julio dos décimas hasta el 1,6%. Récord negativo en la zona euro: la tasa de desempleo llegaba al 12,1%, con España a la cabeza.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Que la distribución de las viviendas unifamiliares tradicionales en buena parte del entorno Mediterráneo incluya un patio interior, rodeado de diversas estancias, es algo que llama la atención. Aunque sería fácil pensar que la vivienda habitual de la época romana (domus) es la madre de esta estructura, la romanización del Mare Nostrum, por sí sola, no es la única causa de esta peculiaridad.

Existen muestras claramente palpables de esta tipología constructiva en épocas anteriores. En diversos poblados prehistóricos de Menorca podemos observar como las construcciones ciclópeas de la cultura talayótica (muchos siglos anterior a la dominación romana) ya usaban este tipo de distribución. En la Grecia clásica, de la que tanto hereda Roma, hay también numerosos ejemplos. Incluso en la misma península itálica existen ejemplos etruscos precursores de la vivienda con patio interior.

Es cierto, no obstante, que la gran expansión del modelo se produce en época romana. En aquel momento se extiende el uso del sistema compluvium-impluvium. Esto es, una recogida de aguas basada en una abertura cenital que deja pasar tanto el agua como la luz (compluvium), y un patio interior frecuentemente porticado, con una lámina de agua rectangular en el centro (impluvium). Estos dos elementos, a menudo unidos a una cisterna, permitían no sólo la recogida de aguas pluviales para mantener una reserva, si no que cumplían otras funciones diversas no menos importantes.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Con motivo de la última publicación trimestral de boletines de vivienda nueva correspondiente a Junio del 2013, stvalora ha tenido un gran impacto en internet y en los medios de prensa.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 28 de Junio de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

El riesgo país inauguraba la semana en 324 puntos básicos y la rentabilidad se situaba por encima del 5%, cifras inéditas desde abril. Un apunte: España e Irlanda se encontraban entre los países que más han mejorado su productividad.

En nuestro país, Rajoy se entrevistaba con los representantes de los principales sindicatos, para conocer las propuestas del sindicalismo europeo de cara al Consejo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 21 de Junio de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

El Ibex inauguraba la semana con un alza del 0,58% y conquistaba así los 8.100, mientras que la prima de riesgo retrocedía en el entorno de los 302 puntos básicos. Cristóbal Montoro cobraba protagonismo al anunciar un punto de inflexión de la economía en el segundo trimestre, basándose en la recaudación de mayo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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11 julio de 2013
Santa Cruz de Tenerife

Jornada sobre el nuevo escenario que nos plantea el Proyecto de Ley de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, que ya ha sido aprobada en las Cortes Generales y que está a punto de ser publicada en el BOE. junto con Garrigues Abogados

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Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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10 julio de 2013
Las Palmas de Gran Canaria

Jornada sobre el nuevo escenario que nos plantea el Proyecto de Ley de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas , que ya ha sido aprobada en las Cortes Generales y que está a punto de ser publicada en el BOE. junto con Garrigues Abogados

Nosotros abordaremos la valoración de títulos de utilización del dominio público marítimo terreste.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El Certificado de Eficiencia Energética surge de la aplicación de la Directiva 2002/91/CE, relativa a la eficiencia energética de los edificios. Dicha directiva instaba a los diferentes estados miembros de la Comunidad Europea a crear un documento que informara a los ciudadanos del comportamiento energético existente de las viviendas.

Según el comunicado de prensa de la Comunidad Europea, los edificios de viviendas son responsables de alrededor del 40 % del consumo de energía y del 36 % de las emisiones de CO2 en la Unión Europea.

La legislación Europea busca conseguir una reducción significativa del consumo de energía de los edificios, ayudando así a combatir el calentamiento del planeta, y consolidar la seguridad energética de la UE. Un gran ahorro de energía también permitirá a los hogares reducir drásticamente sus facturas, por lo que es esencial que los Estados miembros apliquen plenamente esta legislación.

En España, después de diversas normativas que regulaban la “certificación de la eficiencia energética de edificios de nueva construcción”, se ha desarrollado el nuevo Real Decreto que regula la “certificación de la eficiencia energética de los edificios existentes” Este Real Decreto sustituye al que salió anteriormente. El motivo de esta sustitución se encuentra en que determinadas obligaciones de la nueva directiva europea 2010/31/UE, deben ser traspuestas a las normas nacionales.

El certificado energético informa exclusivamente de la eficiencia energética del edificio bajo condiciones normalizadas de uso. Los índices certificados de demanda, como de emisión energética, pueden no coincidir con los parámetros que realmente se den en un edificio.

El real decreto establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un “certificado de eficiencia energética”, que deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios. De esta forma se podrá valorar y comparar su eficiencia energética entre inmuebles.

A partir del 1 de enero de 2013 cada edificio o unidad de edificio existente (vivienda, oficina, local comercial, etc.), cuando sean objeto de contrato de compraventa o de arrendamiento, tendrá que conocer su calificación energética, ya que habrá entrado en vigor el Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la “Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios”, obligándose a que todos los edificios existentes, deban disponer de un certificado de eficiencia energética.

La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio: Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.

Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

La eficiencia energética se representa con una de las siete escalas que se muestran en el cuadro siguiente:

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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