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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

22 de junio de 2013
Sevilla

Jornada sobre el nuevo escenario que nos plantea el Proyecto de Ley de protección y uso sostenible del litoral ofrecido por Garrigues Abogados

Siendo el litoral una zona económica y socialmente estratégica, se propone hacer un repaso por las principales novedades para analizar todos aquellos aspectos relevantes tanto para el sector público como para el sector privado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

29 junio de 2013
Barcelona

Jornada sobre el nuevo escenario que nos plantea el Proyecto de Ley de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas , que ya ha sido aprobada en las Cortes Generales y que está a punto de ser publicada en el BOE. ofrecido por Cuatrecasas Gonçalves Pereira

El proyecto plantea un gran número de novedades en cuanto a los derechos de aprovechamiento en el dominio público, así como en las zonas adyacentes al mismo.

Siendo el litoral una zona económica y socialmente estratégica, se propone hacer un repaso por las principales novedades para analizar todos aquellos aspectos relevantes tanto para el sector público como para el sector privado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 17 de Mayo de 2013

Enfoque Nacional e Internacional

Para empezar la semana, nos retraemos al sábado anterior cuando el G7 mantuvo una reunión de dos días en el norte de Londres. Concluyó sin la emisión de un comunicado conjunto, debido a su carácter informal, pero reclamando una ‘acción colectiva’ para luchar contra la evasión fiscal.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

Luz verde a la puesta en marcha de la denominada “Operación Canalejas” en Madrid. Se trata de un megaproyecto a escasos paso de la Puerta del Sol, que afecta a varios edificios en la intersección de las calles de Alcalá, concretamente a los números 6, 8, 10, 12 y 14, Sevilla y al número 7 de la Carrera de San Jerónimo.

Esta operación ha sido bastante discutida por las circunstancias que han concurrido para que pueda llevarse a cabo y que han consistido principalmente en una descatalogación parcial de edificios protegidos, algunos declarados BIC (Bienes de Interés Cultural) por la Comunidad de Madrid. Esta gestión se ha realizado de forma muy ágil, con el fin de que pueda desarrollarse una completa manzana de lujo en pleno centro de la capital, que incluiría un hotel de cinco estrellas Gran Lujo de la cadena Four Seasons con 215 habitaciones, una zona residencial, un centro comercial, un aparcamiento subterráneo con 500 plazas y la peatonalización de la zona. Para ello se vaciarán los edificios y se elevarán alturas (incrementos de superficie edificada), todo ello en aras de la revitalización de los alrededores de la Puerta del Sol y de la puesta en valor de edificios que llevaban diez años en desuso.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación, es miembro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), formada por varias sociedades y consultoras independentes profesionales expertas en valor.

La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) es una entidad sin ánimo de lucro inscrita en el Registro Nacional de Asociaciones con el número 601621.

Los objetivos de la AEV son:

  • Favorecer el desarrollo de la actividad del sector de la valoración, la tasación y el análisis del valor.
  • Promover buenas prácticas profesionales encaminadas a garantizar la independencia, autorregulación, transparencia y rigor técnico de sus asociados.
  • Representar a sus socios, defender sus intereses y promover su reputación.
Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Siendo como soy de Castellón de la Plana, cuando alguien me pregunta por el edificio que más me gusta, o si me pregunta qué es lo que uno no puede dejar de ver de la ciudad, siempre digo lo mismo: “Tienes que ir a ver el Casino Antiguo…”.

El Casino Antiguo se encuentra en la Puerta del Sol, haciendo esquina con la calle Enmedio, dos nombres de referencia que dan idea de que el edificio es está ubicado en el corazón de la urbe. Y una zona céntrica es inherentemente un área comercial y, por ello, con un gran flujo peatonal.

El ir y venir de la gente que se aglomera en la zona debe ser lo que nos movía en la juventud a sentarnos en los alfeizares de las ventanas de la planta baja, donde los chicos y chicas pasábamos horas y horas sentados, como se dice, “viéndolas pasar”. Hacíamos incursiones para comprar en el quiosco: caramelos, chicles, piruletas, y echábamos la tarde contemplando el devenir de la gente, parando a quien nos parecía interesante. Una manera de pasar el tiempo y conocer amigos.

Como joven que era, desconocía en gran medida la historia arquitectónica que envolvía la edificación, y por ello quisiera compartir unas pequeñas anotaciones y fotografías del Casino Antiguo, para despertar vuestro interés y que, en caso de que tengáis pensado pasaros por esta ciudad, encontréis las puertas del edificio un poco más abiertas. Allá vamos....

El casino se construyó en el año 1922 por el arquitecto Francisco Maristany y Casajuana, procede de una transformación de un antiguo palacete del siglo XVIII, el Palacio de los Tirado, con cierto aire de casa de campo y sin atractivo exterior. Dicho proyecto proponía una nueva disposición interior y una importante actuación en la fachada.

Las obras consistieron en la reforma completa de las dos fachadas y en la elevación de un piso en la cara del edificio que daba a la calle Enmedio, hasta la crujía de la escalera, la cual fue respetada en su totalidad. Además se procedió a la reforma del Salón de Baile en el ala este y a la construcción de la torre cuadrada del segundo piso.

La fachada principal está escalonada. Comienza por la izquierda, con la torre que hace esquina con la calle Enmedio, y reduce su altura hasta llegar a un nivel de dos plantas. La esquina opuesta, a la derecha, también se remata con una torre que “nivela” este cambio de altura entre esta fachada y la lateral, que mira hacía el jardín. En la actualidad el Casino Antiguo se utiliza en numerosos eventos públicos y privados, para reuniones y banquetes, y el mencionado jardín es un punto muy atractivo en el conjunto arquitectónico.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Con ocasión de la celebración del XX Encuentro del Sector Financiero, Deloitte y Sociedad de Tasación celebraron el 22 de abril de 2013 una Mesa Redonda sobre el mercado de inversión inmobiliaria en el contexto actual: presente y futuro.

Presentó la mesa Juan Fernández-Aceytuno, Director de Sociedad de Tasación

En ella participaron: Ismael Clemente, Managing Director de Magic Real Estate Pedro Barceló: Managing Director de Patron Capital y Juan Pepa: Managing Director de Lonestar Capital.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Los pasados días 22 y 23 de abril de 2013 Deloitte, ABC, Oracle y Sociedad de Tasación organizamos el XX Encuentro del Sector Financiero Español , en el que se debate y se analiza la actual situación del sector financiero.

Como ponentes además de los principales altos directivos de las Entidades Bancarias de nuestro país, estuvieron figuras de la actualidad financiera como el Ministro de Hacienda Cristóbal Montoro y la presidenta de la CNMV Elvira Rodríguez .

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación organiza un evento sobre la reforma del mercado hipotecario

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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En las valoraciones inmobiliarias casi siempre se considera que el valor de mercado de un inmueble es directamente proporcional a su superficie edificada (o potencialmente edificable). Excepto cuando se trata de terrenos íntegramente destinados a usos agrícolas, cuanta mayor superficie construida, mayor valor.

Por ello, se utiliza el Valor Unitario de Mercado (€/m2c), como parámetro de comparación fundamental.

Como consecuencia de ello, a un terreno urbano (o urbanizable) y carente de edificabilidad (de forma directa, o en función de su pertenencia a un ámbito de desarrollo urbanístico), no se le reconoce ningún valor de mercado. Esto se da al considerarse que su comercialización, es muy improbable o que en todo caso, las condiciones en las que se producirá no son objetivables, al no ser un bien susceptible de interesar a un demandante-tipo de dicho mercado inmobiliario. Su valoración, en todo caso, solo es abordable desde la perspectiva y las técnicas de las valoraciones administrativas.

También podríamos cuantificarle un valor si ese terreno, no edificable por sí mismo, se agrega a un segundo inmueble, y de ello resulta una edificabilidad (y un valor) para el conjunto, mayores que los que les correspondía previamente al segundo inmueble. Pese a ello, dicho valor no será propiamente un valor de mercado, porque solo será apreciable para el propietario de este segundo inmueble.

Habitualmente, estos terrenos urbanos no edificables suelen acabar como vertederos, aparcamientos oficiosos, o, en el mejor de los casos para sus propietarios, siendo expropiados o cedidos mediante algún convenio a la administración, la cual trata de buscarles alguna utilidad. Este ha sido el caso de los 19 terrenos (ya públicos), actualmente en desuso, que el Ayuntamiento de Barcelona ha incluido en el “Pla BUITS urbans amb implicació territorial i social”, con la intención de cederlos temporalmente a entidades y asociaciones sin ánimo de lucro. Hasta la fecha, se han recibido 32 proyectos de utilización, entre los que abundan los llamados huertos urbanos.

Este tipo de terrenos, están situados en el interior de la trama urbana consolidada; y no ubicados en zonas periféricas o marginales. Son terrenos que, además de su propia utilidad social, entran directamente en relación con los inmuebles que les son colindantes, caracterizando y cualificando su entorno inmediato.

Desde ese punto de vista, aunque por ellos mismos no sean susceptibles de soportar un determinado valor de mercado, sí son agentes de creación de valor inmobiliario; valor que será recogido por esos otros inmuebles próximos.

Casi siempre, dentro del ámbito urbano, esa función la realizan, en exclusiva, las plazas,parques y jardines públicos. Hemos interiorizado totalmente la diferencia entre lo urbanizable y lo no-urbanizable, como antítesis absoluta, de lo cual resulta una segregación radical entre ambos mundos.

Aún así, y según datos del Institut d’estadística de Catalunya (Idescat), dentro del término municipal de Barcelona, con una superficie total de 10.000 hectáreas, ya en 2009 estaban destinadas 680 de esas hectáreas a superficie agrícola utilizada; 661 como tierras cultivadas; y 20 hectáreas como pastos.

En su libro El jardín de la metrópoli, el arquitecto barcelonés Enric Batlle nos propone repensar la ciudad desde la perspectiva de los espacios verdes continuos, e introduce el concepto de conectividad como una de las funciones esenciales de los mismos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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