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SOCIEDAD DE TASACION
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Desde el día 1 de abril hasta el día 10 mayo de 2013 se celebra el curso de Valoraciones y tasaciones inmobiliarias para el mercado hipotecario del Instituto de Arquitectura, en la Fundación de Arquitectos en la Calle piamonte 23 de Madrid.

El objetivo de este curso es iniciar al profesional en la valoración y tasación inmobiliaria para el mercado hipotecario y ofrecerles parámetros teóricos y normativos específicos mínimos para el ámbito del mercado hipotecario de acuerdo a la Orden ECO 805 2003 y su aplicación a diferentes tipologías de bienes inmuebles.

Durante el desarrollo de curso se transmitirá las bases teóricas y normativas mínimas para poder iniciarse en el ejercicio profesional de este campo así como talleres prácticos. Nuestra aportación a estos talleres la desarrollará nuestra compañera Lara Tojaka el día 8 de 17a 21,15 horas en el Taller Valoración de Suelos Urbanizables y Urbanos.

Los directores y organizadores del curso son Jeronimo Cubillo Cubillo Director Técnico SIVASA y Luis Higinio Montero Rumbao Director General de SIVASA, la Sociedad de Tasación del Grupo Santander.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Desde que hace 130 años se pusiera su primera piedra, Barcelona sigue esperando para ver acabada su edificación más emblemática, la Sagrada Familia. Algo similar sucede con el diseño y la urbanización de la Plaza de Les Glories. La gran plaza central de la Barcelona Metropolitana, “Les Glories”, dibujada por Idelfons Cerdà en 1859, se encuentra a día de hoy pendiente de la celebración de un concurso Internacional de Arquitectura que la sitúe definitivamente como el centro urbanístico de la gran urbe catalana.

Para entender los motivos de este infinito retraso en la ejecución del proyecto, conviene tener perspectiva histórica.

En 1859 Idelfons Cerdà define en el Plan del Eixample para la ciudad de Barcelona el gran centro urbano en el cruce de los tres grandes ejes de la ciudad: La Gran Vía, La Meridiana y La Diagonal. La gran plaza, con vías de 50 metros de anchura, se situaba en este plan como el centro esencial de la red urbana.

En 1905, León Jaussely llena de contenido la propuesta de Cerdà, manteniendo la plaza como centro de la ciudad condal, y traslada el Ayuntamiento de la ciudad y equipamientos culturales a la plaza.

En 1976, el Plan General Metropolitano de Barcelona reconoce la situación estratégica de la plaza, y le otorga la dimensión metropolitana que Jaussely planificara para ella a principios de siglo.

En 1992 la celebración de los JJ.OO de Barcelona fueron la excusa perfecta para que la plaza por fin tuviera un sentido, la construcción del doble anillo viario elevado sobre la plaza, permitió introducir un gran eje horizontal en la ciudad. Les Glories se convertían en la puerta de acceso de la ciudad desde la Metrópolis. No sería la gran plaza central que Cerdà imaginase, pero su utilidad al servicio de los vehículos sería suficiente para acabar el siglo XX con un gran uso.

En 1999 la ciudad, todavía impulsada por el éxito de los Juegos, modifica el PGM, transformando Les Glories y su función de epicentro. Las viejas fábricas darán paso al [email protected] Barcelona, un distrito tecnológico con las TICs como clave para su desarrollo. En esta línea se construye la Torre AGBAR en la fachada mar de la plaza.

Les Glories empezaba a concentrar así diferentes usos, edificios singulares y, lo más importante, diferentes sensibilidades a la hora de culminar por fin la gran plaza central. En el 2003, el programa de actuación incorpora los agentes determinantes en el proyecto, el Ayuntamiento y las entidades vecinales y ciudadanas, bajo el visto bueno de la Generalitat.

En el 2005 se publica el edicto que debe derribar el anillo viario. Sin embargo, la propuesta nunca se ha materializado. Las causas del desconcierto actual sólo las podemos intuir. Quizás sea la crisis o la envergadura del proyecto y su repercusión económica, así como el impacto urbanístico que en la ciudad puede paralizar hasta el más intrépido de los urbanístas. Sin embargo, la ciudad reclama ese punto central para su desarrollo y bienestar y éste sigue sin concluirse.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El pasado 28 de febrero se dictó la sentencia 00179/2013, relativa al recurso 1496/11, presentado por el Colectivo de Vega en Defensa del Medio Rural contra el acuerdo de aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbanística de Gijón.

La sentencia dicta:

“En atención a todo lo expuesto, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias, ha decidido: ESTIMAR el recurso de esta clase interpuesto por la Procuradora Dª Paula Cimadevilla Duarte en la representación procesal acreditada, contra el Acuerdo Pleno del Ayuntamiento de Gijón, de fecha 13 de mayo de 2011, relativo a la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de dicho Ayuntamiento; Acuerdo que se anula y deja sin efecto por no ser conforme a Derecho, y en su virtud se declara que el expediente administrativo se ha de retrotraer al momento anterior al trámite de información pública previsto en el artículo 78.2 del Decreto legislativo1/2004. Sin costas. Contra la presente resolución cabe interponer ante esta Sala, RECURSO DE CASACION en el término de DIEZ DIAS, para ser resuelto por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo” El Tribunal Superior de Justicia de Asturias ha decidido, por tanto, anularel PGOU de Gijón tras valorar el recurso del Colectivo de Vega en Defensa del Medio Rural. Los vecinos consideraban que el acuerdo, aprobado en el pleno del Ayuntamiento pocos días antes de las elecciones de mayo de 2011, no se ajustaba aDerecho. La sentencia les da la razón yafirma que se ha generado indefensión al vulnerarse “los principios de publicidad y participación ciudadana” en la elaboración del documento. Según la normativa vigente, durante la fase de información pública, debe poder consultarse toda la documentación relacionada con el expediente. Este no fue el casoantes de la aprobación inicial del PGOU, ni tampoco cuando se volvió asometer a información pública en octubre de2010.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La sociedad canaria viene haciéndose esta pregunta desde el momento en que entró en vigor la Ley 6/2009, de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo, que define el marco cuantitativo y cualitativo del desarrollo turístico del archipiélago para los siguientes tres años.

Su artículo 16 establece que en las islas de Lanzarote, Fuerteventura, Gran Canaria y Tenerife, durante el período de los tres años siguientes a la entrada en vigor de la Ley, sólo podrán otorgarse las autorizaciones previas de las exigidas por la Ley 7/1995, de 6 de Abril, de Ordenación del Turismo de Canarias, para los establecimientos turísticos, siempre que sean solicitadas dentro de los dos años siguientes a la publicación de dicha normativa. Además, tienen que tener por objeto o ser consecuencia de la renovación o rehabilitación de las edificaciones e infraestructuras turísticas, los establecimientos de turismo rural, los establecimientos emplazados en edificios histórico-artísticos o de interés arquitectónico; la sustitución de plazas con todos los derechos urbanísticos vigentes; y la implantación de hoteles de cinco estrellas de gran lujo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La población humana ha evolucionado de forma exponencial a lo largo de los últimos siglos. En 2011 se alcanzó la increíble cantidad de 7.000 millones de habitantes. Esta cifra tiene aun mayor significado si consideramos que hace 1.000 años la población mundial, según la estimación de diferentes fuentes, podría haberse situado entre 250 y 310 millones de habitantes.

La evolución no ha sido homogénea en todos los territorios. América y Oceanía estaban prácticamente deshabitadas hace 1000 años y, según algunas estimaciones, entre África y Europa vivían 100 millones de personas, concentrándose el resto en Asia.

El crecimiento de la población en el pasado ha sido muy lento, ya que casi no existía el crecimiento vegetativo. Fue a partir de los avances en la medicina cuando el crecimiento alcanzó cotas no conocidas, aumentando a un ritmo que ha permitido que en los últimos 200 años se haya multiplicado por siete la población mundial. Muchas son las razones, entre las cuales cabe destacar la reducción de la mortandad infantil y el crecimiento de la esperanza de vida. Esta evolución de la población tampoco habría sido posible sin la llegada de la revolución industrial o la industrialización de la agricultura.

Esta transformación tuvo lugar a costa de optimizar procesos productivos y de explotar los recursos naturales hasta llegar a agotarlos en ciertas zonas, como es el caso del agua. En algunos casos, el precio pagado ha sido el de un gran deterioro del entorno natural y la aparición de la contaminación.

¿Hasta cuándo puede seguir este proceso? Según las estimaciones de Naciones Unidas a finales del siglo XXI la población alcanzará los 10.000 millones de habitantes.

Si consideramos que los recursos naturales son bienes finitos no recuperables, el crecimiento de la población es un proceso insostenible.

Muchas personas y organizaciones han tomado conciencia de esta situación, y desde hace tiempo se vienen activando alarmas para modificar los comportamientos humanos y evitar lo que a todas luces parece un desastre de dimensión humana nunca conocido.

El principio necesario que ha de regir futuros comportamientos para evitar el agotamiento de los recursos naturales es la sostenibilidad.

Los estudios al respecto establecen tres áreas de actuación, y cada área tiene implicaciones en las demás. La conjunción y equilibrio entre las tres llevan al comportamiento sostenible sin el cual no sería posible el crecimiento población mundial. Las áreas de actuación se reflejan en el diagrama siguiente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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A los arquitectos siempre nos ha preocupado y ocupado la arquitectura popular. Esa arquitectura que surge de la experiencia del hombre en su lucha continua con la materia y el medio. Cada medio natural tiene sus propias exigencias y, también requiere de materiales y elementos muy distintos con los que el hombre tiene que intentar conseguir la solución arquitectónica más adecuada a las necesidades que impone la naturaleza.

Recordemos los maravillosos libros de Carlos Flores y Luis Feduchi en los que hacen un recorrido por toda la arquitectura popular española.

Actualmente ya casi nadie pone en duda la importancia de este tipo de construcción como parte de nuestro pasado histórico, pero hubo un tiempo en el que se menospreciaba lo rural frente a las aglomeraciones urbanas e industriales. Todos hemos observado como en nuestros pueblos, viviendas de más de doscientos años de antigüedad eran demolidas para dar paso a nuevos edificios sin ningún tipo de interés arquitectónico, muy alejados de su aspecto original. Materiales como la madera y la piedra se han sustituido por ladrillo, aluminio, barandillas prefabricadas, paramentos cerámicos y enfoscados totalmente inapropiados.

Este problema tuvo su origen en un desconocimiento en la valoración del patrimonio de arquitectura popular que aún se conserva, de sus materiales y formas constructivas. Hay que potenciar esta valoración. Todos somos capaces de respetar y admirar construcciones religiosas, castillos y palacios. Entendemos que forman parte de nuestra historia y nos duele cuando no se rehabilitan correctamente o se abandonan por falta de presupuesto.

Hay que ser conscientes de que no es fácil el mantenimiento de estas edificaciones. Debido al éxodo rural, muchas de ellas han caído en desuso. su rehabilitación debe adaptarse a las comodidades actuales, a no ser que se mantengan como objetos de estudio, investigación o aprendizaje. Deberíamos buscar soluciones o lo que queda de este rico patrimonio construido se transformará en irreconocible. En primer lugar, habría que plantear la necesidad de unas nuevas políticas de defensa de la arquitectura popular que busquen una racional reconducción de las actuales. Y en segundo lugar, habría que ayudar a la población actual de los núcleos rurales a reflexionar sobre el valor histórico de las edificaciones que, hace solo un par de generaciones construyeron nuestros antepasados.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Vivienda Nueva Motril

ST realizada un estudio sobre la "Oferta Real y Potencial de Vivienda Nueva en Motril" que presentará el próximo día 11 de diciembre 2012 a las 9:30 de la mañana en el teatro Calderón de la Barca de Motril. El estudio hace un pormenorizado análisis de la situación de la vivienda nueva y del suelo potencial que existe en la población.

La apertura y presentación de la jornada irán a cargo de la Alcaldesa de Motril, Dña. Luisa García Chamorro, el Presidente de la Cámara de Comercio de Motril, D. Ángel Gijón Díaz y el Presidente de AECOST, D. Luis Martín Aguado.

Tras la presentación del estudio, que corresponde a Gregorio Abril Barrie Director Territorial Sur de ST-Sociedad de Tasación, S.A., podremos disfrutar de una charla sobre "Gestión en tiempos de crisis" que nos ofrecerá D. Juan Fernández-Aceytuno Director General de ST-Sociedad de Tasación, S.A.

Puedes consultar la información sobre el programa completo en el siguiente enlace:

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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La campaña de la Renta 2011 comienza el próximo 3 de mayo y hay algunas novedades en lo que respecta a las desgravaciones por vivienda.

Uno de los cambios principales es la deducción por compra y mejora de vivienda habitual, aplicable a todos los declarantes y hasta un máximo de 9.040 euros anuales. Esta deducción podrá llegar a los 12.080 euros si de lo que se trata es de adaptar una vivienda a personas con discapacidad.

Las viviendas no habituales también pueden beneficiarse de deducciones de hasta un 20%, con un máximo de 6.750 euros por contribuyente y para rentas no superiores a 71.007,20 euros.

En el caso de las viviendas en régimen de alquiler, tanto inquilino como arrendador tienen sus propias desgravaciones. Si eres inquilino y tu renta no supera los 17.000 euros, la rebaja fiscal será del 100%. A partir de esa cantidad y hasta 24.000 euros, las deducciones varían de forma gradual, mientras que los que superen esta última cifra no pueden acceder a ninguna ayuda fiscal en concepto de vivienda.

Por otro lado, si eres arrendador podrás desgravar el 60% de los ingresos y, en caso de que tu inquilino sea menor de 30 años, estarás exento de tributar.

Cabe también recordar que el Gobierno ha recuperado el Impuesto de patrimonio y todos aquellos cuyos bienes superen el millón de euros están obligados a declararlo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Durante los días 13 y 14 de marzo se celebró en Benalmádena (Málaga) la cuarta edición del Russian Meeting Point, que se suma a los celebrados en Barcelona y en Benahavís (Málaga) entre los años 2011 y 2012. Russian Meeting Point es un encuentro abierto a empresas participantes e inversores y agentes de la propiedad inmobiliaria de la Federación de Rusia. El principal objetivo de este evento es poner en contacto a la oferta inmobiliaria de la Costa del Sol con el mercado ruso, que es uno de los que más está apostando por los inmuebles de las costas españolas en los dos últimos años.

Este foro inmobiliario confirma el interés del mercado ruso por España y, en particular, por su costa. Los aspectos que ofrece la Costa del Sol frente a otros destinos del Mediterráneo y el Adriático (y que más valoran los rusos) son: el clima, excelentes comunicaciones, servicios sanitarios y educativos (hospitales y colegios internacionales), gastronomía, ocio (mar y montaña, cultura, más de 50 campos de golf....), seguridad y tranquilidad. Si bien es verdad que estos aspectos podemos encontrarlos en otros destinos, no es tan común encontrarlos todos juntos en un mismo lugar.

La amplia oferta inmobiliaria que ofrece actualmente la Costa del Sol la hace aún más atractiva para el comprador ruso, ya que abarca tanto a la clase alta, y más exigente, como a la media-alta. De esta forma, los clientes pueden encontrar desde un apartamento con vistas al mar a un precio asequible para su actual poder adquisitivo, hasta una villa espectacular en una urbanización privada con helipuerto y campo de golf para uso exclusivo de los propietarios.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El edificio de Banco Pastor en CoruñaA principios del siglo XX el desarrollo arquitectónico de las ciudades españolas estaba en pleno auge. Grandes obras públicas como la Gran Vía de Madrid o la Sagrada Familia de Barcelona se desarrollaron durante estos años en los que las ciudades comenzaban a plantearse tal y como las conocemos. No solo las grandes ciudades se embarcaron en este tipo de proyectos urbanos, otras ciudades más pequeñas también asumieron grandes obras de modernización. Así la ciudad de La Coruña vio nacer al que durante cuatro años sería el primer rascacielos de España: el edificio central del Banco Pastor.

Con cerca de 40 metros de altura y once plantas, el edificio ubicado en el Cantón Pequeño fue construido en un solar de más de 1.000 m2 por Antonio Tenreiro, Peregrín Estellés y Emilio Moya (pese a que solo firman los planos los dos primeros). Para su diseño los arquitectos se inspiraron en el movimiento arquitectónico de la Escuela de Chicago, en la estructura de los bancos ingleses, en el modernismo y en las artes decorativas. Además de las novedades en la elaboración de los planos, la nueva sede del Banco Pastor fue construida con las técnicas más modernas de la época. Sus arquitectos fueron pioneros en el uso de hormigón armado en su estructura portante y en la utilización de la piedra artificial en sus fachadas y elementos decorativos.

Ante un proyecto de esta magnitud la polémica saltó entre los distintos grupos sociales de la ciudad de La Coruña. Su desarrollo originó fuertes disputas al infringir las ordenanzas municipales existentes. Pese a ello, una vez finalizado en 1925, la controversia cesó dando paso a la admiración no sÓlo de los coruñeses sino de todos los visitantes de la ciudad.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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