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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 16 al 20 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

sima

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fue un 2,1% menor que en octubre de 2018. A pesar del descenso, con esta cifra modera la caída respecto a los dos meses anteriores en los que cayó más de un 30%. Según los datos de octubre publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas sobre viviendas fue de 29.691 con un importe medio de 129.237 euros, un 1,1% menos. El tipo de interés medio es del 2,5% (un 5% inferior al de octubre de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 54,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 45,3% a tipo fijo. Por otro lado, la última Encuesta Financiera de las Familias (EFF) elaborada y publicada por el Banco de España, refleja que el 75,9% de los hogares era propietario de su vivienda principal en 2017, frente al 80,4% de 2014 siendo particularmente intensa la caída en los hogares jóvenes. Además, el peso de la vivienda principal en la composición de la riqueza de los hogares españoles pasó del 57,3% en 2014 al 54,2% del total de los activos en 2017.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 16 al 20 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaUn joven de entre 26 y 29 años debe destinar el 94% de su salario al alquiler para poder vivir solo en España según el último Observatorio de Emancipación Juvenil del Consejo de la Juventud (CJE). Otro de los datos que destacan en este informe es que solo el 18,5% de las personas en este rango de edad estaban emancipadas en el primer semestre de 2019, siendo la cifra más baja de independencia de los jóvenes españoles desde 2002. El Observatorio resalta que a pesar de que la tasa de empleo ha subido y la población joven en riesgo de pobreza ha disminuido, no se ha traducido en un mayor volumen de emancipación. Y es que, incluso la opción de compartir piso, muy recurrente para los jóvenes, se escapa de su poder adquisitivo, destaca Joffre López sociólogo y autor del estudio. Deben destinar el 30,8% de su salario a pagar el alquiles de una vivienda compartida, porcentaje que está por encima del umbral de endeudamiento tolerable para emanciparse que es del 30%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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nuevo modelo urbanismo

 

Analizamos, en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, el mercado de la vivienda protegida, haciendo un estudio comparativo de los diversos planes de acompañamiento regionales puestos en marcha por las distintas autonomías; el Plan, que mantiene la apuesta planteada en el Plan anterior 2013-2016, relativa al fomento del alquiler y la rehabilitación de forma prioritaria, incluye además programas destinados a la adquisición y construcción, aunque no de manera prioritaria. Se presta especial atención, eso sí a los colectivos más vulnerables, como son los jóvenes, los mayores y los amenazados por desahucios.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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nuevo modelo urbanismo

 

Observatorio 2030: construyendo un futuro más justo El crecimiento urbano experimentado en el mundo no tiene precedentes: crece cada año el número de habitantes de las ciudades y en 2050, dos tercios de la población mundial será “urbanita”... de unas ciudades que ocupan solo el 3% de la superficie tierra, pero consumen entre el 60 y el 80% de la energía y emiten el 75% de CO2. Es evidente: el futuro no será viable sin transformar la construcción y administración de nuestras ciudades.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 9  al 13 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

sima

La movilidad de la población alcanza niveles precrisis pero, concentra sus efectos en Madrid y Barcelona como ciudades receptoras lo que ha provocado un shock de demanda en ellas. Es una de las conclusiones a las que se ha llegado en el XI Observatorio de la Valoración, correspondiente al primer semestre de 2019, que presenta la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 20 expertos en el sector. Estos sugieren la promoción del parque público de vivienda, el coliving, la agilización de los trámites de gestión de suelo edificable, la correcta planificación de la oferta o la limitación de alquileres turísticos para gestionar el problema de la demanda de vivienda en las dos principales ciudades españolas. En términos nacionales, el informe asegura que existe un menor dinamismo del gasto de bienes duraderos que se traduce en el retraso de la decisión de compra de una vivienda en los hogares españoles. La causa es la incertidumbre que genera en el corto y medio plazo la actual coyuntura política, económica y social. Por otro lado, el informe prevé un crecimiento de los precios de la vivienda del 5% para finales de este año, y cifras superiores para el año 2020. Sin embargo, la mayoría de los expertos consideran que durante el año 2020 los precios crecerán menos que en este ejercicio argumentando que tanto las previsiones de la economía general como la evolución de los mercados inmobiliarios de países cercanos inducen a pensar en crecimientos más discretos en 2020.

La compraventa de viviendas sigue resintiéndose en España con una bajada interanual de 1% en octubre mientras que los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementaron un 8,1%. Así lo han reflejado los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado que informan además de la moderación de los precios de las viviendas venidas que se situó en un promedio de 1.407€ por m2, lo que supone un ligero incremento del 0,8%. El análisis del Consejo General del Notariado refleja que la caída de las transacciones de pisos se debió a la contracción de los pisos de segunda mano (-3,3%) ya que los pisos nuevos subieron un 10,1%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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