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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 2 al 6 de marzo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica la nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, donde ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España, atendiendo a su heterogeneidad. El mapa también incluye la variación interanual de los precios de vivienda nueva e información relativa a los costes de producción promedio de cada zona para establecer una relación entre las tres variables. Además, se aporta información sobre las principales incidencias urbanísticas que puedan afectar a la dinámica de suelo. Del estudio, que se ha realizado a nivel regional por sus diversas características, se extrae que en general, en los costes de construcción destaca la estabilidad con ligeras tendencias al alza o pequeños incrementos en ubicaciones puntuales y que, en las ubicaciones con mayor dinamismo, la escasez de suelo directamente edificable repercute en una oferta de vivienda, a su vez, escasa, que ante una demanda creciente provoca el encarecimiento de los precios, que se traslada al valor del suelo. Por otro lado, siguen existiendo ubicaciones incapaces de absorber las bolsas de suelo disponible generadas al amparo de ciclos inmobiliarios anteriores. 

El Gobierno aprobará antes de que acabe el año la primera ley estatal de la democracia sobre vivienda, que fijará unas condiciones mínimas de acceso a los hogares, según ha anunciado el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas Parrón. El objetivo es proteger y fomentar la vivienda pública, evitar los desequilibrios territoriales en materia de vivienda a lo largo de toda la geografía española y legislar a nivel estatal para asegurar que todo ciudadano tenga derecho al acceso de un techo digno. Paralelamente, el ministerio trabaja en una ley que acabe con la inseguridad jurídica de los planes de vivienda a medio y largo plazo, así como en una ley de arquitectura que ponga el foco en los planes de rehabilitación de las viviendas destinadas al alquiler público.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 24 al 28 de febrero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en las Islas Baleares y en las Islas Canarias, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones. Según el informe, el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado a lo largo del pasado año en las dos regiones insulares de España, en las Islas Baleares un 3,3% y en las Islas Canarias un 3,9%. Cabe destacar la situación de los precios en Baleares donde un ciudadano medio necesita 16,4 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda de tipo medio, 9 años por encima de la media nacional. Además, el índice de accesibilidad a la vivienda desciende hasta los 47 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el de Canarias, donde se sitúa en 107 puntos. Por su parte, en Canarias un ciudadano medio necesita 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, cifra que coincide con la media nacional.

Las cancelaciones de deudas hipotecarias por la vía de la entrega de la vivienda o daciones de pago cayeron un 11,4% en 2019 hasta las 5.863 según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Los datos también revelan que se registraron 27.065 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, lo que supone un incremento del 7,1% frente al ejercicio anterior. El endeudamiento medio por hipoteca creció un 1,5% en el cuarto trimestre del año y la cuota media por hipoteca se incrementó en un 1,7% y alcanzó los 604,1 euros. Estas mismas estadísticas reflejan que, coincidiendo con preámbulo del Brexit, las adquisiciones de viviendas realizadas por británicos cayeron en España un 12% en 2019 y las del resto de foráneos solo un 3%. El pasado año, 9.000 viviendas fueron compradas por británicos frente a las 10.200 del 2018.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

comprar una vivienda vpo

 

La familia va creciendo, y la casa se nos ha quedado pequeña. Primero fue el gato, después la tortuga (más parece un perro que una tortuga, porque se lleva a matar con el gato). Más tarde vinieron [email protected] niñ@s, que crecen a una velocidad… y con [email protected] más en camino, el minúsculo nidito donde empezamos nuestra vida en común, cada día se parece más al camarote de los Hermanos Marx.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 17 al 21 de febrero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Roja, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones. De él se extrae que el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas estas comunidades con La Rioja a la cabeza de las subidas con un 3,3% de aumento respecto a 2018. Le siguen Extremadura con un 2,3%, Castilla y León con un 1,7%, Castilla-La Mancha con un 1,5% y en último lugar Aragón, que registra el encarecimiento más moderado de la península con un 0,5%. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,5%. Por capitales de provincia, Logroño se sitúa como la ciudad con el incremento más acusado con un 3,3% y Zaragoza como la ciudad con el precio por metro cuadrado más caro, alcanzando los 1.915 €/m2 construido. El Índice de Confianza Inmobiliaria ha aumentado en el último trimestre de 2019 únicamente en Aragón reduciéndose de forma notable en el resto de comunidades. Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, ha aumentado en todas las comunidades estudiadas, pero se mantiene por debajo de la media nacional que se sitúa en 7,4 años. 

El Gobierno publicará a finales de marzo el índice de precios para regular la vivienda en alquiler. Según José Luis Ávalos, ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en el índice se incluirán datos censales y no de encuesta. La medida, contemplada en el decreto de medidas urgentes del alquiler aprobado hace casi un año, incluía la elaboración de un sistema estatal de índices de referencia a las viviendas que se utilizará para hacer un seguimiento del mercado y servir de soporte a medidas de carácter fiscal. Se actualizará anualmente y será compatible con otros índices que puedan elaborar las comunidades autónomas, no obstante, este índice todavía no habilita a las administraciones al establecimiento de sistemas de regulación del alquiler. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 10  al 14 de febrero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones. Según el informe, el precio de la vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas estas comunidades del sudeste peninsular destacando Murcia con un incremento del 3,6% con respecto a los datos de 2018, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% y finalmente de Andalucía con un encarecimiento del 2,8%. En cuanto a las principales ciudades analizadas, Valencia es la ciudad que mayor incremento de precio ha registrado con un 3,8% y Cádiz la ciudad con el metro cuadrado más caro alcanzando los 1.942 €/m2. Además, el informe determina que un ciudadano medio necesita 6,7 años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a los 5,6 años de la Comunidad Valenciana y a los 4,9 años de Murcia. 

La compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 registrando la primera caída interanual desde 2013. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística el retroceso de la compraventa de viviendas se debe a las operaciones de viviendas usadas que han disminuido un 4,2% respecto a 2018 frente al aumento del 1,2% de la vivienda nueva que acumula ya tres años consecutivos de avances. Tanto las transacciones de viviendas libre como las de protegidas disminuyeron un 3,1% y un 4,9% respectivamente. Por su parte, la construcción ha entrado en recesión tras encadenar dos trimestres seguidos en negativo. Según los últimos datos de Contabilidad Nacional publicados también por el INE, entre octubre y diciembre, la construcción sufrió un desplome trimestral del 1,7% en el producto interior bruto, que se sumó al retroceso del 0,3% anotado en el trimestre anterior.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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