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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 13 al 17 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEn su encuentro con los medios para analizar las conclusiones del informe de Tendencias del Sector Inmobiliario y presentar las previsiones para el sector en 2020, Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, ha anunciado que espera que este año el encarecimiento de la vivienda nueva se modere en torno a un 3,2% frente al 4,5% de 2019 y descarta que haya alertas ante una nueva crisis. Prevé que, en algunos distritos de ciudades como Madrid o Barcelona que “están sobrevalorados”, los precios de la vivienda se estanquen o incluso disminuyan tras llegar a su punto de inflexión. Además, Fernández-Aceytuno recalcó que “el mercado inmobiliario no es Madrid ni Barcelona” y, a causa de su heterogeneidad, pidió al nuevo Gobierno que no aplique las mismas medidas en todas las zonas. 

Entre estas medidas se encuentra la anunciada por el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, que iniciará su legislatura con un nuevo programa de colaboración público-privada en materia de vivienda regulado por una Ley de Vivienda Estatal. El objetivo es la creación de una bolsa de suelos públicos que se cederán temporalmente a empresas privadas para que construyan viviendas en régimen de alquiler. Durante 50 años, las viviendas pertenecerán a sus promotores quienes las explotarán con alquileres baratos y, transcurrido este periodo, las viviendas pasarán a titularidad pública.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 6 al 10 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaJuan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación, S.A. analiza desde varias perspectivas la situación del mercado inmobiliario y sugiere siete retos a los que se debería prestar atención durante el año 2020. Los bajos salarios de los jóvenes, la desaceleración en la creación de empleo y una Ley de Crédito Inmobiliario que arroja dudas sobre su capacidad real de promover la financiación hipotecaria sitúan el acceso a la vivienda en España como el principal desafío del sector.  

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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nuevo modelo urbanismo

 

En el contexto de la exposición "+ Allá de la estructura", sobre crecimiento y movilidad, de Skidmore, Owings & Merrill (SOM), la Fundación Arquitectura y SOM debaten sobre diseño urbano, movilidad y crecimiento y regeneración urbana en el contexto de grandes infraestructuras, nodos de comunicaciones e intercambiadores de transporte.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 30 de diciembre de 2019 al 3 de enero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

sube precio vivienda

Sociedad de Tasación publica el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último semestre de 2019. Del estudio se extrae que el precio de la vivienda nueva en España aumentó un 4,5% en 2019 situándose el precio medio por metro cuadrado en 2.453€ y moderándose así el incremento de precios al registrar un 0,9% de crecimiento menos que en 2018. Para 2020, Sociedad de Tasación prevé que los precios de la vivienda nueva se incrementen entre el 3% y 3,2%. Además, apunta que la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda ha disminuido en 2019 y que, de media, un ciudadano necesita destinar 7,4 años de su sueldo íntegro para hacer frente a la compra de una vivienda de tipo medio. Por primera vez, el informe incluye el estudio “Build to Rent” realizado por Urban Data Analytics y que identifica las provincias más apropiadas para realizar una inversión destinada al alquilar; en este sentido el informe señala que Madrid y Zaragoza son las provincias que presentan el menor riesgo de inversión a la hora de construir una promoción para alquilarla y, en contraposición, Teruel y Asturias son las que presentan mayor riesgo inmobiliario.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 16 al 20 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

sima

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fue un 2,1% menor que en octubre de 2018. A pesar del descenso, con esta cifra modera la caída respecto a los dos meses anteriores en los que cayó más de un 30%. Según los datos de octubre publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas sobre viviendas fue de 29.691 con un importe medio de 129.237 euros, un 1,1% menos. El tipo de interés medio es del 2,5% (un 5% inferior al de octubre de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 54,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 45,3% a tipo fijo. Por otro lado, la última Encuesta Financiera de las Familias (EFF) elaborada y publicada por el Banco de España, refleja que el 75,9% de los hogares era propietario de su vivienda principal en 2017, frente al 80,4% de 2014 siendo particularmente intensa la caída en los hogares jóvenes. Además, el peso de la vivienda principal en la composición de la riqueza de los hogares españoles pasó del 57,3% en 2014 al 54,2% del total de los activos en 2017.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 16 al 20 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaUn joven de entre 26 y 29 años debe destinar el 94% de su salario al alquiler para poder vivir solo en España según el último Observatorio de Emancipación Juvenil del Consejo de la Juventud (CJE). Otro de los datos que destacan en este informe es que solo el 18,5% de las personas en este rango de edad estaban emancipadas en el primer semestre de 2019, siendo la cifra más baja de independencia de los jóvenes españoles desde 2002. El Observatorio resalta que a pesar de que la tasa de empleo ha subido y la población joven en riesgo de pobreza ha disminuido, no se ha traducido en un mayor volumen de emancipación. Y es que, incluso la opción de compartir piso, muy recurrente para los jóvenes, se escapa de su poder adquisitivo, destaca Joffre López sociólogo y autor del estudio. Deben destinar el 30,8% de su salario a pagar el alquiles de una vivienda compartida, porcentaje que está por encima del umbral de endeudamiento tolerable para emanciparse que es del 30%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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nuevo modelo urbanismo

 

Analizamos, en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, el mercado de la vivienda protegida, haciendo un estudio comparativo de los diversos planes de acompañamiento regionales puestos en marcha por las distintas autonomías; el Plan, que mantiene la apuesta planteada en el Plan anterior 2013-2016, relativa al fomento del alquiler y la rehabilitación de forma prioritaria, incluye además programas destinados a la adquisición y construcción, aunque no de manera prioritaria. Se presta especial atención, eso sí a los colectivos más vulnerables, como son los jóvenes, los mayores y los amenazados por desahucios.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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nuevo modelo urbanismo

 

Observatorio 2030: construyendo un futuro más justo El crecimiento urbano experimentado en el mundo no tiene precedentes: crece cada año el número de habitantes de las ciudades y en 2050, dos tercios de la población mundial será “urbanita”... de unas ciudades que ocupan solo el 3% de la superficie tierra, pero consumen entre el 60 y el 80% de la energía y emiten el 75% de CO2. Es evidente: el futuro no será viable sin transformar la construcción y administración de nuestras ciudades.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 9  al 13 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

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La movilidad de la población alcanza niveles precrisis pero, concentra sus efectos en Madrid y Barcelona como ciudades receptoras lo que ha provocado un shock de demanda en ellas. Es una de las conclusiones a las que se ha llegado en el XI Observatorio de la Valoración, correspondiente al primer semestre de 2019, que presenta la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 20 expertos en el sector. Estos sugieren la promoción del parque público de vivienda, el coliving, la agilización de los trámites de gestión de suelo edificable, la correcta planificación de la oferta o la limitación de alquileres turísticos para gestionar el problema de la demanda de vivienda en las dos principales ciudades españolas. En términos nacionales, el informe asegura que existe un menor dinamismo del gasto de bienes duraderos que se traduce en el retraso de la decisión de compra de una vivienda en los hogares españoles. La causa es la incertidumbre que genera en el corto y medio plazo la actual coyuntura política, económica y social. Por otro lado, el informe prevé un crecimiento de los precios de la vivienda del 5% para finales de este año, y cifras superiores para el año 2020. Sin embargo, la mayoría de los expertos consideran que durante el año 2020 los precios crecerán menos que en este ejercicio argumentando que tanto las previsiones de la economía general como la evolución de los mercados inmobiliarios de países cercanos inducen a pensar en crecimientos más discretos en 2020.

La compraventa de viviendas sigue resintiéndose en España con una bajada interanual de 1% en octubre mientras que los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementaron un 8,1%. Así lo han reflejado los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado que informan además de la moderación de los precios de las viviendas venidas que se situó en un promedio de 1.407€ por m2, lo que supone un ligero incremento del 0,8%. El análisis del Consejo General del Notariado refleja que la caída de las transacciones de pisos se debió a la contracción de los pisos de segunda mano (-3,3%) ya que los pisos nuevos subieron un 10,1%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 2  al 5 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLos precios de la vivienda aumentan en el tercer trimestre de 2019 un 1,6% respecto al trimestre anterior según el índice de precios de vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística. La variación anual en el tercer trimestre de 2019 disminuye seis décimas y se sitúa en el 4,7%. Se trata de la subida más moderada desde el cuarto trimestre de 2016. Por comunidades autónomas, los mayores descensos se producen en la Comunidad de Madrid, Región de Murcia y La Rioja, con bajadas de 1,9, 1,8 y 1,8 puntos, respectivamente. En cambio, País Vasco, Illes Balears y Canarias registran los mayores incrementos en sus tasas anuales, con subidas de nueve, siete y seis décimas, respectivamente. 

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha sido de 22.488 en septiembre de 2019, un 31,6% menos a la del mismo mes de 2018 según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más baja en un mes de septiembre desde 2014. Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5,3% interanual alcanzando los 135.452 euros mientras que el capital prestado retrocedió un 28% en tasa interanual, hasta los 3.046 millones de euros. En cuanto a Comunidades Autónomas, todas presentaron en septiembre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas; los mayores descensos se dieron en La Rioja (-63,7%), Extremadura (-56,9%) y Asturias (-49,8%), mientras que los menores los protagonizaron Navarra (-19%), Castilla-La Mancha (-19,6%) y Baleares (-22,8%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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