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SOCIEDAD DE TASACION
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sostenibilidad

Guía práctica para comprar (o vender) tu casa en 10 pasos. (6)

Llegó el momento. Ya has encontrado la casa que buscabas. Y ahora, ¿qué? La financiación. Lo normal, al ir a comprar tu casa, es necesitar financiación. Aquí te daremos algunas claves para acompañarte en ese proceso decisivo en nuestras vidas, para ayudarte a estar mejor informado y elijas la que más te convenga, sabiendo qué gastos conlleva, cómo pedirla y cuál es el papel de la TASACIÓN en este proceso.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 21 al 25 de junio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

alquilersimaEl precio del alquiler no podrá superar los cinco euros por metro cuadrado gracias a los fondos europeos. Según informa la cabecera Cinco Días, las 20.000 viviendas destinadas al alquiler asequible – y energéticamente sostenibles – que el Gobierno tiene planeadas construir con las ayudas de la UE estarán limitadas a cinco euros por metro cuadrado, ligeramente ajustable en función de características como si cuentan con trastero o plaza de aparcamiento. Los promotores de las 20.000 viviendas optan a recibir 50.000 euros por cada una y deben destinar el arrendamiento asequible durante al menos 50 años para acceder a las ayudas. Así, las casas de entre 76 y 90 metros cuadrados se ofertarían entre los 380 y los 450 euros mensuales.

El mercado inmobiliario solo da salida a una de cada tres casas en menos de un mes. Según un estudio publicado por el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal, un tercio de la oferta que se dieron de baja en Idealista durante el mes de abril llevaba menos de un mes en el mercado. Con respecto al resto de viviendas que se vendieron durante el mismo mes, el 21% estuvo en el mercado entre 1 y 3 meses, el 28% estuvo entre un trimestre y un año, y el 18% restante estuvo anunciado durante más de doce meses antes de encontrar comprador. El descenso nacional contrasta con el aumento de viviendas que se venden en menos de 30 días experimentado en la mayoría de las capitales españolas. En esta línea, el mayor ascenso se ha producido en Girona, donde han pasado de suponer el 17% en febrero de 2020 al 40% actual. A esta le siguen León (que pasa del 17% al 33%) y Huelva (del 22% al 35%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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sostenibilidad

Informe de Sostenibilidad; imprescindible para seguir construyendo futuro: La Sostenibilidad se ha convertido en uno de los activos más importantes de las empresas y proyectos en el siglo actual. ST Sociedad de Tasación es experta también en la medición de este tipo de activos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 14 al 18 de junio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio del suelo urbano

El precio del suelo urbano desciende en toda España hasta su nivel más bajo desde 2004. Actualmente, el precio del metro cuadrado en el conjunto del país se sitúa en 136,4 euros, frente a los 164,1 euros de 2020 y los 159,7 euros de 2019, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana. Esta cifra marca un mínimo histórico en la serie que recopila el propio ministerio desde 2004 – año en el que se pagaba una media de 206 euros por metro de suelo urbano –.  Los descensos más significativos son los de Burgos, Zaragoza, Granada y Teruel, donde el suelo urbano era un 50% más barato que en 2020. Asimismo, los núcleos de mayor población de España también bajan. Madrid registra una caída interanual del 6% – un metro cuadrado cuesta hoy una media de 270 euros, frente a los 309 de 2019 –. Por su parte, el metro cuadrado en Barcelona ha bajado de 214 euros en 2019 a 186.

Los costes de construcción en edificación residencial subieron un 7,7% interanual hasta junio. Tras los descensos en los precios experimentados por la pandemia entre el segundo y cuarto trimestre de 2020, los costes de construcción han aumentado un 9,6% en los últimos seis meses, según revela el Grupo ACR. Así, los costes directos de construcción han cerrado el segundo trimestre con un incremento interanual del 7,7%. De esta forma, se recupera y acrecienta la tendencia alcista que los precios habían iniciado en 2016

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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valoración de empresas

En la valoración de empresas debemos distinguir entre dos conceptos, el valor y el precio. Ya el gran Antonio Machado citaba "Solo un necio confunde valor con precio". El precio es el dinero a pagar para adquirir una empresa, depende de la oferta y la demanda y es cuantificable de forma objetiva. El valor no depende de la oferta y la demanda, sino de dos factores, que son las perspectivas del inversor acerca de flujos de caja futuros que generará y el riesgo asociado a la percepción de éstos y por ello también es cuantificable pero de modo subjetivo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 7 al 11 de junio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Censo ST de Vivienda Nueva en Barcelona

Sociedad de Tasación ha publicado la edición de 2021 del Censo ST de Vivienda Nueva en Barcelona y su área metropolitana. Se trata de un informe que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en la capital y en los municipios de más de 50.000 habitantes de esta provincia.

La última edición revela que la oferta actual en los municipios barceloneses de más de 50.000 habitantes se sitúa en 4.469 unidades, lo que supone un descenso del 14,9% en comparación con 2020. Un descenso que pone fin a la tendencia alcista observada en el Censo de ST desde 2014. Asimismo, la oferta actual de vivienda disponible en Barcelona capital también desciende durante el último año situándose en 1.409 (-12,2%).

De esta forma, si el ritmo de absorción del stock se mantuviera en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 13,1 meses en la provincia de Barcelona y en 16,6 meses en la ciudad (incluyendo el stock de vivienda de promoción pública municipal).

Además, el estudio también detecta cambios en la composición del stock de vivienda. En esta línea, en todo Barcelona solo hay 44 pisos nuevos por menos de 150.000€ y ninguno de ellos se encuentra en la capital. De hecho, el 89,5% del stock de la ciudad de Barcelona se concentra en un importe por encima de los 300.000 euros.

En cuanto a la distribución de la oferta según su superficie, el stock de viviendas de menos de 70 m2 crece tres puntos porcentuales en la capital con respecto a 2020. En la provincia, la composición del stock se concentra en las viviendas de 70 a 100 m2 con 44,5% del total.

Por último, el estudio detecta que la disponibilidad de vivienda sin iniciar ha aumentado 11,1 puntos porcentuales durante el último año en los municipios de Barcelona, hasta situarse en un 36,1%. A su vez, aquella que está en construcción ha descendido en 16,2 puntos hasta el 48,6%. En el caso de la capital, la disponibilidad de vivienda terminada ha aumentado 11,5 puntos porcentuales durante 2020 hasta el 28,1%.

El número de compraventas de todo tipo de inmuebles crece un 91% respecto a 2020. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, las operaciones conjuntas – incluyendo las viviendas y otras tipologías – han ascendido de las casi 45.000 compraventas anotadas en abril de 2020 a las 85.635 inscritas este año. Asimismo, con relación al mes de abril de 2019, en el que se registraron 78.332 operaciones, se observa un importante incremento del 9,3%, siendo del 3,1% para compraventas de vivienda.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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eficiencia

Costes de construcción y eficiencia energética en el nuevo Informe de Tendencias del Mercado Inmobiliario. Y es que ahora, Sociedad de Tasación, aporta un nuevo valor que refuerza el interés de su Informe de Tendencias; se trata de los nuevos indicadores que miden la Eficiencia Energética y los Costes de Construcción. Además, suma a este valor la posibilidad de consultarlo -y compartirlo- online de forma gratuita. Un estudio, pues, más Eficiente, más Constructivo y más Compartible, tres ‘tips’ que hacen que nuestro Informe de Tendencias, sea tendencia en el sector.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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valoración

Guía práctica para comprar (o vender) tu casa en 10 pasos.  A veces los deseos chocan con la realidad. Si vas a vender tu casa, te gustaría que su valor fuera el máximo…y una vez determinado éste, que se multiplicara, mágicamente, en función de su valor sentimental, estético o significativo.  Si, por el contrario, lo que te estás planteando es comprar, cualquier precio que te pongan delante, querrías dividirlo por 10, por 100 o por 1.000. Ojalá algunas cosas fueran como nos gustaría que fueran.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 31 de mayo al 4 de junio de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

La inversión destinada a viviendas por parte de las administraciones se multiplica por siete en el mes de abril con respecto a 2020. Según datos de la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (Seopan) y tal y como publica el digital especializado Ejeprime, durante los cuatro primeros meses del año, las administraciones han destinado 335,8 millones de euros a la construcción de inmuebles residenciales, un 178% más que en el mismo periodo de 2020, cuando se invirtieron 120,8 millones de euros. También en estos meses, la vivienda ha registrado el 5% de las licitaciones en infraestructuras, que han ascendido hasta los 6.723,5 millones de euros. Concretamente, el 90,6% de las licitaciones sobre viviendas se han destinado a inmuebles de obra nueva, hasta 304,4 millones de euros, mientras que las concesiones para rehabilitación y manutención han sido del 9,4% (31,4 millones de euros).

Las expectativas de actividad de las agencias inmobiliarias mejoran tras un año de pandemia. Esta es una de las principales conclusiones del informe “II Observatorio de Expertos Inmobiliarios” que publica semestralmente Fotocasa. Aunque un 64% de las agencias opina que su nivel de actividad es más bajo que antes de la Covid-19, un 18% afirma estar en niveles prepandémicos. Una cifra algo mayor que en septiembre de 2020, cuando solo un 11% de los encuestados afirmaban encontrarse en esa situación. De esto se desprende que el negocio comienza a moderarse. Además, un 15% asegura que su actividad es mayor ahora que antes de la pandemia y un 4% considera que su actividad es mucho más alta que antes de la crisis. No obstante, el impacto está siendo desigual según el tamaño y la localización de las agencias. Así, las agencias grandes y medianas parecen aguantar mejor y las ubicadas en la ciudad de Barcelona mantienen un nivel de actividad mejor que la media (también mejor que la ciudad de Madrid).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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valoración

Muchas empresas tienen uno o varios momentos a lo largo de su actividad en los cuales necesitan una valoración de lo que han conseguido, de lo que pueden conseguir, de sus activos, tanto tangibles como intangibles, es decir, necesitan una valoración de empresa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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