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SOCIEDAD DE TASACION
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El Ayuntamiento de Valencia va a poner en marcha una novedosa propuesta para agilizar el mercado inmobiliario en la capital del Turia. Está dispuesto a ceder durante 99 años tres solares de su propiedad con el objetivo de incentivar la construcción privada de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Confía en que puedan construirse en torno a 500 viviendas. Los arrendamientos se formalizarían a sectores de especial protección (jóvenes, mayores, separados, personas afectadas por situaciones catastróficas, etc.).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Según una encuesta elaborada por el Colegio de Aparejadores de Barcelona y publicada en su revista oficial (L'Informatiu, marzo 2010), el índice de confianza en el crecimiento del sector de la construcción y la vivienda tiende a aumentar. El estudio se ha segmentado en función de las diferentes profesiones que intervienen en el proceso. Aunque el grado de confianza generalizado es bajo o muy bajo, sí que se detecta un incremento de los que opinan que es muy alto, alto o medio, llegando en algunas profesiones a sumar más del 40% de los encuestados entre estos tres niveles de confianza.

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Inmobiliariamente incorrecto Uno de los aspectos que tradicionalmente se considera más atractivo de una vivienda son las vistas. Un inmueble que tiene el privilegio de disponer de ellas no las esconde sino que habitualmente se construye teniéndolas en cuenta y realzándolas mediante grandes vidrieras y ventanales que, a modo de mirador, ofrezcan al propietario la integración del paisaje externo como un elemento de más de calidad y confort en su hogar. En una posible compra apreciaremos el salón por su tamaño, sus vistas y poco más.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Por qué la vivienda usada se vende peor que la nueva El mercado inmobiliario continúa en una situación de atonía de la que parece difícil ver el final. Las transacciones siguen estancadas en el mercado residencial, tanto primario como secundario, y no se aprecian indicios claros de reactivación del sector que permitan pensar en un cambio de ciclo a corto plazo. Es en estos momentos cuando la vivienda usada tiene mayores dificultades que la nueva para “mantener el tipo”, debido principalmente a que, en muchos casos, el diferencial entre el precio de nuevo y usado había empezado a difuminarse en los últimos años, al amparo de esa sensación de que “todo se vendía”.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Los antiguos edificios de carácter modernista del barrio marinero de Valencia de El Cabanyal, se encuentran ajenos a los enfrentamientos entre vecinos y entre la clase política que nos “representa”, todo ello por un proyecto urbanístico, la futura prolongación de Blasco Ibáñez.

El conflicto se ha politizado y se ha complicado más si cabe. Se trata de la contraposición de dos ideales: por un lado la remodelación sería el triunfo de la modernidad sobre la decadencia, y por el otro la conservación daría como vencedora a la cultura sobre el lucro.

A favor del proyecto está la comunicación directa al mar, con nuevas edificaciones plurifamiliares y diferentes servicios públicos, renovando sus antiguas infraestructuras. En contra del mismo está los perjuicios que supondría la partición en dos de un barrio tradicional atacando a un patrimonio histórico existente de gran valor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Los modelos vigentes de crecimiento urbano válidos durante las últimas décadas están en crisis y exigen una reflexión. Un ejemplo lo encontramos en Barcelona, la ciudad más densa de Europa se debate entre varios modelos para coser uno de las bolsas de suelo más importantes de la ciudad. Se trata de los terrenos propiedad del FC Barcelona. A escasos metros de la Diagonal y a 3Km del centro financiero de la ciudad.

Por un lado el Ayuntamiento de la ciudad ha aprobado la modificación del PGM cuya principal característica reside en la edificabilidad de 153.000m2 sobre rasante para uso residencial.

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Evolución Económica en GironaSegún datos económicos de la Cambra de Comerç de Girona, observamos alguna tendencia a la mejora. Entre los valores más destacados podemos apuntar la evolución de los negocios. Respecto al periodo anual anterior ha mejorado de -24 a +11 y la facturación que ha pasado de -21 a +8. Son sólo dos datos positivos en un mar de cifras no demasiado optimistas.

De todas maneras, la tendencia de Girona es distinta a la global de Catalunya. Aunque es difícil aventurar las causas por su variedad y complejidad, parece de sentido común citar las que más claramente han generado estos resultados. Así, señalaríamos una situación de partida anterior a la crisis con un óptimo posicionamiento en la renta per cápita provincial; una economía diversificada basada en la tríada compuesta por el turismo (cada vez de mayor calidad), la economía productiva y la construcción, y, por último, una ubicación geográfica privilegiada, que permite un intercambio fluido en las dos vertientes de los Pirineos.

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Estación de ValladolidLa llegada del Tren de Alta Velocidad a Valladolid supone una gran oportunidad para integrar el ferrocarril y propiciar una importantísima reordenación de la ciudad gracias a las diferentes administraciones públicas que intervienen en el proceso.

Suponen la liberación de un espacio de 986.055 m2 de suelo repartido en cinco Unidades de Actuación (Talleres Centrales, La Esperanza y Ariza, Argales y La Antigua Estación de Autobuses) y lo que es más importante, supone una gran oportunidad de desarrollar un ambicioso proyecto urbanístico que ponga en el mercado los suelos liberados y permita la revitalización de amplias zonas de la ciudad. Dicho desarrollo supone la unión física de barrios que han permanecido separados por la barrera de las vías del tren desde hace décadas. Además, se generarán nuevos espacios de actividades mixtas (residencial y oficinas) que actualmente encontramos en zonas congestionadas y desestructuradas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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El recientemente aprobado proyecto de Ley de Economía Sostenible, en su Artículo 113 :”Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio”, modifica, entre otros, el apartado 1 del artículo 68 de dicha Ley por el que, con efectos desde 1 de enero de 2011 modifica la deducción por inversión en vivienda habitual en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que sólo será aplicable a los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.170,20 euros anuales.

Proyecto de ley de economia sostenible

Se modifica también, potenciándola, la deducción por alquiler de la vivienda habitual.

Se pretende con ello fomentar el alquiler de viviendas y corregir el desfase que existe entre España y el resto de Europa, donde el porcentaje de viviendas en alquiler es sensiblemente mayor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Uno de los proyectos urbanísticos más emblemáticos para la ciudad de Valencia, el futuro barrio de Grao-Cocoters, inicia su andadura al haber sido aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo. Tras este proceso administrativo, se inician los programas de reparcelación y de urbanización. Si no hay contratiempos, los trabajos se podrían iniciar en un año.

El Plan localiza cuatro ámbitos que generarán un delta verde en la antigua desembocadura del río Turia, con canales de agua que rememorarán su pasado y una playa artificial en el barrio de Nazaret. Además, está previsto que se construyan unas 3.000 viviendas en edificaciones de gran altura según las propuestas de los ganadores en el concurso internacional de ideas, los arquitectos Jean Nouvel, José María Tomás y el estudio GMP.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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