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nuevo modelo urbanismo

 

Observatorio 2030: construyendo un futuro más justo El crecimiento urbano experimentado en el mundo no tiene precedentes: crece cada año el número de habitantes de las ciudades y en 2050, dos tercios de la población mundial será “urbanita”... de unas ciudades que ocupan solo el 3% de la superficie tierra, pero consumen entre el 60 y el 80% de la energía y emiten el 75% de CO2. Es evidente: el futuro no será viable sin transformar la construcción y administración de nuestras ciudades.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 9  al 13 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

sima

La movilidad de la población alcanza niveles precrisis pero, concentra sus efectos en Madrid y Barcelona como ciudades receptoras lo que ha provocado un shock de demanda en ellas. Es una de las conclusiones a las que se ha llegado en el XI Observatorio de la Valoración, correspondiente al primer semestre de 2019, que presenta la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 20 expertos en el sector. Estos sugieren la promoción del parque público de vivienda, el coliving, la agilización de los trámites de gestión de suelo edificable, la correcta planificación de la oferta o la limitación de alquileres turísticos para gestionar el problema de la demanda de vivienda en las dos principales ciudades españolas. En términos nacionales, el informe asegura que existe un menor dinamismo del gasto de bienes duraderos que se traduce en el retraso de la decisión de compra de una vivienda en los hogares españoles. La causa es la incertidumbre que genera en el corto y medio plazo la actual coyuntura política, económica y social. Por otro lado, el informe prevé un crecimiento de los precios de la vivienda del 5% para finales de este año, y cifras superiores para el año 2020. Sin embargo, la mayoría de los expertos consideran que durante el año 2020 los precios crecerán menos que en este ejercicio argumentando que tanto las previsiones de la economía general como la evolución de los mercados inmobiliarios de países cercanos inducen a pensar en crecimientos más discretos en 2020.

La compraventa de viviendas sigue resintiéndose en España con una bajada interanual de 1% en octubre mientras que los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementaron un 8,1%. Así lo han reflejado los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado que informan además de la moderación de los precios de las viviendas venidas que se situó en un promedio de 1.407€ por m2, lo que supone un ligero incremento del 0,8%. El análisis del Consejo General del Notariado refleja que la caída de las transacciones de pisos se debió a la contracción de los pisos de segunda mano (-3,3%) ya que los pisos nuevos subieron un 10,1%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 2  al 5 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLos precios de la vivienda aumentan en el tercer trimestre de 2019 un 1,6% respecto al trimestre anterior según el índice de precios de vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística. La variación anual en el tercer trimestre de 2019 disminuye seis décimas y se sitúa en el 4,7%. Se trata de la subida más moderada desde el cuarto trimestre de 2016. Por comunidades autónomas, los mayores descensos se producen en la Comunidad de Madrid, Región de Murcia y La Rioja, con bajadas de 1,9, 1,8 y 1,8 puntos, respectivamente. En cambio, País Vasco, Illes Balears y Canarias registran los mayores incrementos en sus tasas anuales, con subidas de nueve, siete y seis décimas, respectivamente. 

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha sido de 22.488 en septiembre de 2019, un 31,6% menos a la del mismo mes de 2018 según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más baja en un mes de septiembre desde 2014. Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5,3% interanual alcanzando los 135.452 euros mientras que el capital prestado retrocedió un 28% en tasa interanual, hasta los 3.046 millones de euros. En cuanto a Comunidades Autónomas, todas presentaron en septiembre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas; los mayores descensos se dieron en La Rioja (-63,7%), Extremadura (-56,9%) y Asturias (-49,8%), mientras que los menores los protagonizaron Navarra (-19%), Castilla-La Mancha (-19,6%) y Baleares (-22,8%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25  al 29 de noviembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.638,3 euros en el tercer trimestre de 2019, lo que supone una variación trimestral del 0,1% e interanual del 3,1% según las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoctavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. No obstante, el precio se sitúa un 22% por debajo del máximo marcado en el primer trimestre de 2008 (2.101,4 euros), en plena burbuja inmobiliaria. Solo dos Comunidades Autónomas presentan descensos interanuales de precios, La Rioja (-5,5%) y Asturias (-0.2%). Por su parte, el precio de la vivienda protegida ha descendido un 0,3% en relación con el tercer trimestre de 2018. 

La Fundación de Estudios de Economía Aplicada, Fedea, advierte de que limitar el precio del alquiler reducirá la oferta de vivienda disponible y puede dar lugar a trasvases de vivienda de alquiler a propiedad. Según el autor del informe, este trasvase puede producirse porque los propietarios se cansen de ver los alquileres congelados y decidan vender la vivienda. Además, señala que podría frenar la movilidad del trabajo, generar desajustes, fomentar pagos sin declarar o generar un deterioro progresivo de la calidad de las viviendas en alquiler ya que se reducirían los incentivos a invertir en ellas. Del estudio también se desprende que no existe un patrón estándar de regulaciones en lo que a control del alquiler se refiere, sino que hay una variedad de legislaciones concretas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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nuevo modelo urbanismo

 

¿Un nuevo modelo de urbanismo? ¡Hola, nuevo urbanismo…! ¡Adiós, vieja burocracia…! El pasado 28 de octubre WIRES organizó la mesa redonda en la que bajo el título genérico “Un nuevo modelo de urbanismo”, se analizó la problemática del modelo actual español de planteamiento y gestión, y tuvimos la oportunidad de escuchar por parte de diferentes ponentes de los más variados ámbitos del inmobiliario, interesantes propuestas de modificación del modelo .

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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