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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 24 al 28 de octubre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas crece casi un 15% interanual en agosto, según el INE

La compraventa de viviendas crece casi un 15% interanual en agosto, según el INE. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan que la compraventa de viviendas aumentó un 14,9% en agosto, hasta sumar 57.327 operaciones, la mayor cifra en un mes de agosto desde 2007, cuando se superaron las 58.000 operaciones. Así, la compraventa de viviendas encadena 18 meses consecutivos de tasas interanuales positivas, y aumentan en siete puntos porcentuales respecto al dato interanual de julio, cuando las compraventas apenas avanzaron un 8%.

El INE explica en su informe que este nuevo repunte en el crecimiento de las compraventas estuvo impulsado por el aumento registrado en las operaciones sobre viviendas usadas, que alcanzaron las 47.206 operaciones, un 17% más respecto al mismo periodo del año pasado. En el caso de las operaciones de vivienda nueva, estas también crecieron, en concreto un 6,1%, hasta alcanzar las 10.121 transacciones.

Los inversores ponen el foco en la educación privada. El interés de los fondos de inversión por la educación privada se ha consolidado durante los últimos años, informa Expansión. Universidades, escuelas de negocio o colegios se han convertido en uno de los objetivos preferidos del capital, tal y como se desprende de operaciones como las que se han cerrado en los últimos años por parte de fondos como Magnum, Skill&You, CVC, Permira o KKR. Además, las empresas de formación privada o escuelas de negocio se han convertido en un gran demandante de espacio. De hecho, en solo dos años, el peso del sector educativo en la contratación de oficinas ha pasado del 2% al 9%, según Savills.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 17 al 21 de octubre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El sector inmobiliario se prepara para una corrección en el precio de la vivienda.

La inversión inmobiliaria en logística se mantiene al alza en 2022. Así se desprende de los datos de la consultora especializada ProEquity que publica El Periódico de España, donde se apunta que la inversión en este ámbito ha alcanzado los 1.600 millones de euros en los tres primeros trimestres de 2022, lo que supone un incremento del 9% con respecto al año pasado en el mismo periodo de tiempo. Desde 2020, este segmento del mercado ha mostrado una gran pujanza por el auge del ecommerce y todo lo que ello conlleva en almacenamiento y transporte, creciendo a doble dígito, incluyendo los desarrollos llave en mano, la compra de suelo y la promoción delegada. En la actualidad, la inmologística se enfrenta a un periodo de reajuste de las rentabilidades, pero con apetito inversor por parte de fondos internacionales.

La banca estudia aliviar a las familias el coste de las hipotecas si suben un 30% tras su revisión. Tras varias reuniones entre el Ministerio de Asuntos Económicos y las entidades financieras, ya se ha elaborado un borrador de Real Decreto-Ley, para que el sector ayude a las familias si las hipotecas suben al menos un 30% tras su revisión por el alza del euríbor, según informa El Mundo. La medida podría llegar a beneficiar a hasta el 15% de las hipotecas en España, un porcentaje que corresponde a las que tienen riesgo potencial de vulnerabilidad. Concretamente, el planteamiento de esta herramienta supondría alargar el plazo de las hipotecas cuando estos préstamos se encarezcan en el porcentaje mencionado, siempre que los ingresos del domicilio no superen los 24.318 euros al año (cifra equivalente a tres veces el IPREM, el indicador público de renta de efectos múltiples, en 14 pagas).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 10 al 14 de octubre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Récord de la inversión inmobiliaria en España: 13.100 millones de euros en los primeros nueve meses del año.

Récord de la inversión inmobiliaria en España: 13.100 millones de euros en los primeros nueve meses del año. El último informe publicado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas apunta que la inversión en el mercado inmobiliario superó los niveles previos alcanzados antes de la pandemia, hasta sumar 13.100 millones de euros, un 57% más respecto al mismo periodo de 2021, según informa la Agencia EFE. Según estas cifras, en el tercer trimestre de 2022 se alcanzó un volumen de inversión de 4.866 millones de euros, lo que hace que las expectativas para este último trimestre sean también positivas y puedan anotar su máximo histórico. El informe destaca que los dos segmentos que mayor dinamismo registraron durante este periodo fueron el de oficinas y el de mercados alternativos, mientras que la mayor operación la protagonizó un fondo neerlandés a través de la compra de una cartera de 43 residencias de estudiantes por valor de 900 millones de euros. El mayor volumen de inversión en el tercer trimestre del año lo ocupó el sector de oficinas, con 1.183 millones de euros que se distribuyeron en un total de 23 operaciones. Además, en este periodo, la inversión en activos alternativos alcanzó los 1.176 millones de euros, lo que supone el volumen de inversión inmobiliaria en España de toda la serie histórica, superando el valor registrado en 2019. Los fondos institucionales de inversión se posicionaron como los grandes dominadores del mercado, con una cuota del 53% del mercado.

El Banco de España prevé un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario en 2023. Así se despende el último “informe trimestral de la economía española” publicado por el Banco de España en el que revela un cambio de tendencia que parece “inevitable” tanto en la evolución de los precios como en las transacciones de viviendas. El organismo apunta que esta desaceleración de la inversión en vivienda que viene produciéndose desde el tercer trimestre del año podría mantenerse durante este último trimestre del año y, por lo menos, hasta los primeros meses del próximo año. El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández Cos, ha puesto de manifiesto que en este escenario de incertidumbre macroeconómica “tan complejo”, es muy probable que pueda darse un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario español, según recoge en un artículo El Periódico de Catalunya. Además, el análisis del Banco de España señala que estas proyecciones serían resultado del encarecimiento de los créditos bancarios, la ralentización de visados para obra nueva y el mayor coste del material de construcción.  

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 3 al 7 de octubre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas creció un 7,8% interanual en agosto, según los notarios.

La compraventa de viviendas creció un 7,8% interanual en agosto, según los notarios. Los datos avanzados esta semana por el Colegio General del Notariado señalan que la compraventa de viviendas alcanzó las 42.841 unidades hasta agosto, lo que supone un aumento del 7,8% respecto al mismo mes del año anterior. Por otra parte, el precio medio por metro cuadrado continuó creciendo, hasta alcanzar los 1.475 euros, un ascenso del 3,1% en tasa interanual. Por tipología de viviendas, las compraventas de pisos aumentaron hasta las 31.727 unidades, un 10,1% más que en agosto de 2021, mientras que la compraventa de viviendas unifamiliares creció a un ritmo menor, sólo un 1,8% interanual, hasta alcanzar las 11.114 unidades. En lo que respecta a la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda, estos crecieron un 13% interanual a nivel nacional, hasta llegar a las 23.438 operaciones. Por su parte, la cuantía promedio de estos préstamos subió ligeramente en un 0,4% en tasa interanual, hasta los 138.650 euros en promedio, mientras que el porcentaje de compras de viviendas con algún método de financiación se situó en el 54,7%. La estadística de los notarios concluye que las operaciones inmobiliarias siguen aumentando, pero a un menor ritmo del que lo hacían en el último año. En concreto, la compraventa de viviendas creció en el último año en 13 comunidades autónomas, mientras que experimentó retrocesos en La Rioja (-8,9%), Baleares (-8,1%), Cantabria (-2,8%) y Navarra (-2,1%).

Madrid aprueba una nueva oferta de viviendas protegidas en régimen de alquiler. El Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, por sus siglas EMVS, ha aprobado un paquete de 309 nuevas viviendas protegidas que saldrán al mercado en régimen de alquiler, según informa Idealista News. Estas nuevas viviendas salen al mercado con el objetivo de continuar aumentando la oferta de pisos en alquiler a precios asequibles y facilitar su acceso a los madrileños, especialmente entre el colectivo más joven. Desde EMVS indican que, de estas 309 viviendas de protección, más de la mitad serán de nueva construcción, en concreto 200, mientras que las 109 viviendas restantes corresponden a pisos que han quedado vacíos por distintas circunstancias, como el fallecimiento del titular o la renuncia de los titulares anteriores. Estas viviendas están ubicadas en las promociones de Nuestra Señora de Los Ángeles y en el distrito de Puente de Vallecas. A su vez, la oferta de viviendas se ha distribuido en función de los grupos de demanda que marca el reglamento de la EMVS. Así, las adjudicaciones buscan ofrecer una solución habitacional a aquellas personas que no pueden acceder a otro tipo de ofertas presentes en el mercado inmobiliario y a jóvenes que, estando en edad de emanciparse, no pueden acceder a una vivienda.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sube el interés por una Tasación de Vivienda inteligente

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario detecta que el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada mantiene una tendencia alcista tras experimentar un incremento anual del 4,1% hasta situarse en 1.751€/m² en junio de 2022. A su vez, durante el primer semestre del año también se sitúa al alza tras registrar un crecimiento del 2,5%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 26 al 30 de septiembre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El precio de la vivienda sube un 2,5% en el primer semestre, aunque la velocidad de crecimiento comienza a moderarse en el tercer trimestre

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario en el que se incluyen datos del precio de vivienda nueva y usada para el primer semestre de 2022, así como otros indicadores propios de ST correspondientes al tercer trimestre de 2022. El estudio concluye que el precio de la vivienda mantiene una evolución alcista en la primera mitad de este año, aunque comenzaría a moderarse a partir de este tercer trimestre del año. De hecho, los datos provisionales de Sociedad de Tasación anticipan una corrección en la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en septiembre de 2022, hasta alcanzar los 1.768€/m². Esto supone una variación semestral del 2,2% entre junio y septiembre. 

Por su parte, el Informe de Tendencias de ST indica que el precio medio de la vivienda nueva y usada ha aumentado un 2,5% en el primer semestre del año, hasta alcanzar los 1.751€/m² en junio de 2022. El informe también extrae datos actualizados del Índice de Confianza Inmobiliario de ST. En concreto, este indicador se ha situado en 52,5 puntos sobre 100 durante el tercer trimestre de 2022, el primer descenso tras dos años continuados de crecimiento. Se trata de una bajada de 2,3 puntos entre junio y septiembre. Los resultados de este tercer trimestre denotan que la evolución de los precios y la actividad inmobiliaria permanecen favorables, aunque el escenario de incertidumbre macroeconómica y geopolítica comienza a tener efecto en el optimismo del sector inmobiliario. Las comunidades autónomas que mayor optimismo alcanzaron en este tercer trimestre del año han sido Islas Baleares (57,9 puntos), País Vasco (55,8 puntos) y Asturias (53,9 puntos)

Las tasaciones hipotecarias de vivienda alcanzan su máximo en ocho años, según la AEV. El volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda ascendió entre enero y junio de 2022 a 248.400, un 4,96 % más que en el mismo periodo de 2021. Esta es la cifra más alta desde el fin de la crisis inmobiliaria en 2014, según los datos publicados esta semana por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). De acuerdo con estos datos, el importe de tasación medio de las viviendas valoradas con finalidad hipotecaria se situó en junio en 227.500 euros, un 6,81% más que en el mismo ejercicio del año anterior, y cuyo ratio refleja un incremento de los precios del mercado y una variación en la tipología de inmuebles tasados hacia viviendas de mayor valor medio respecto a períodos anteriores. En términos generales, la suma total de tasaciones hipotecarias y destinadas a otros fines, como pueden ser contables o de asesoramiento, alcanzó las 589.295 tasaciones completadas en el primer semestre, un 2,37% más que en el mismo periodo del año anterior, mientras que el importe global de tasación aumentó un 19,38% en el último año, hasta alcanzar un total de 206.000 millones de euros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sube el interés por una Tasación de Vivienda inteligente

Ante la subida de tipos y la incertidumbre económica e inmobiliaria:

La subida de los tipos de interés, de los precios y la sensación general de que la situación económica nos aboca a un otoño-invierno difícil, ha tenido su reflejo lógico en el mercado inmobiliario y el hipotecario. Ante una situación así, lo suyo es valorar con inteligencia las opciones que nos ofrezcan mayor seguridad. Y en tasación de vivienda, lo más inteligente es acudir a ST Sociedad de Tasación, el decano de las tasadoras en España y la que ofrece las soluciones más seguras, innovadoras y cómodas, tanto para el comprador como para el vendedor de vivienda.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 19 al 23 de septiembre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas crece un 8% interanual en julio.

La compraventa de viviendas crece un 8% interanual en julio. Los datos de la Estadística de Transmisiones del Derecho de la Propiedad publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que la compraventa de viviendas alcanzó las 53.720 operaciones en julio. Se trata de la mayor cifra en ese mes desde 2007, cuando se superaron las 63.700 transacciones. Estos datos encadenan 17 meses consecutivos de tasas positivas. A pesar de que la estadística anual continúa apuntando a una tendencia al alza, la compraventa de viviendas moderó su crecimiento en casi 11 puntos respecto al repunte interanual experimentado en junio, cuando las compraventas crecieron un 18,8%. Este aumento en el ritmo de compraventas estuvo impulsado por las operaciones registradas sobre viviendas de segunda mano, que crecieron un 10,5%, hasta alcanzar las 44.691. En el caso de la compraventa de viviendas nuevas, éstas descendieron un 2,5% en comparación con el mismo ejercicio del año anterior (9.029 operaciones), la primera bajada tras 20 meses consecutivos al alza. La estadística anual concluye que el mayor número de transacciones se concentraron en Andalucía (10.932), Cataluña (8.964), Comunidad Valenciana (8.271) y Madrid (6.577).

El BCE estima una bajada de los precios de la vivienda en Europa por la subida de los tipos de interés. El Banco Central Europeo ha publicado en su “Boletín Económico” una primera valoración sobre el impacto que tendrá la subida de los tipos de interés en el mercado de la vivienda. En este informe, el organismo monetario prevé que los precios de la vivienda en el conjunto de  la zona euro registren un descenso de hasta el 9% en los próximos dos años, según informa Europa Press. Los economistas del BCE han explicado que durante el primer trimestre de 2022 los tipos de interés han aumentado en 63 puntos básicos, el mayor incremento semestral de la serie histórica. En este sentido, han añadido que esta subida podría repercutir tanto en los precios de las viviendas como en la inversión inmobiliaria. De acuerdo con una proyección lineal elaborado por los técnicos del BCE, el aumento de un punto porcentual en los tipos de las hipotecas supone un descenso del 5% de los precios de la vivienda al cabo de dos años, y una bajada del 8% de la inversión inmobiliaria. Según esta fuente, parte de estos descensos podrían verse compensados por un aumento de la demanda e inversión en viviendas más amplias y alejadas de las principales capitales de provincia como consecuencia de la pandemia.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 12 al 16 de septiembre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria de los registradores aumentó en el segundo trimestre.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria de los registradores aumentó en el segundo trimestre. El indicador, centrado en analizar la evolución del sector desde la parte de la demanda (transacciones e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad) y desde el enfoque de la oferta (la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario), ha ralentizado su crecimiento interanual respecto a trimestres anteriores, hasta alcanzar el 8,2% en el segundo trimestre del año, según informa Europa Press. Los registradores explican que esta favorable evolución del Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) se debió a la positiva evolución producida en la actividad de propiedad (0,4%). Una situación que contrasta con la que se produjo en la parte mercantil, que bajó un 0,7%. En cuanto a los componentes que conforman el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria, los mayores crecimientos en el segundo trimestre de 2022 correspondieron al área de propiedad (+11,9%) debido al aumento experimentado en el número de operaciones de compraventas e hipotecas, con un 18,1% y 12,1% respectivamente. En el extremo opuesto, el área de sociedades mercantiles descendió ligeramente un 1,1% como resultado de los descensos experimentados en el sector de la construcción (-1,4%) y el sector inmobiliario (-0,2%).

Crece el interés por la inversión en el sector logístico en el segundo trimestre de 2022. La contratación de espacios en el sector logístico en España sumó 465.000 metros cuadrados durante el segundo trimestre de 2022 impulsada por el crecimiento del comercio electrónico. En Madrid, esta cifra rondó los 330.000 m2, la mejor cifra en un segundo trimestre desde 2010, según informa El Economista. Esto datos se sitúan un 60% por encima en comparativa anual y un 55% más respecto al trimestre anterior. Por otro lado, Barcelona registró una contratación aproximada de 135.000 m2 durante el segundo trimestre, lo que supone un 35% menos en la comparativa anual y un 40% menos en comparación con el último trimestre. Dentro de las previsiones para el último trimestre de 2022 y para 2023, se espera que se añadan al mercado 740.000 m2 en Madrid y 500.000 m2 en Barcelona de nuevo producto logístico en construcción. Así, en Madrid predominan las naves de desarrollo especulativo, y en Barcelona las instalaciones pre-alquiladas, que no añadirán disponibilidad al mercado.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 5 al 9 de septiembre de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas alcanza las 92.962 operaciones en julio, según el Colegio de Registradores.

La compraventa de viviendas alcanza las 92.962 operaciones en julio, según el Colegio de Registradores. El número de operaciones de compraventa de viviendas y la firma de hipotecas moderó su crecimiento en julio, según extrae la Estadística Registral Inmobiliaria publicada esta semana por el Colegio de Registradores. En concreto, los datos provisionales avanzados en el informe señalan que el número de compraventas de viviendas aumentó un 0,1% en julio, hasta sumar 92.962 operaciones, cifra similar a la registrado hace un año, cuando se alcanzaron 92.847 operaciones. No obstante, las transacciones de viviendas ralentizaron su crecimiento, hasta las 49.177 operaciones, sólo un 7% más que hace un año, según destaca la misma fuente. En cuanto al número de hipotecas totales, éstas experimentaron un retroceso del 2,9%, hasta las 43.702 operaciones, mientras que las hipotecas de viviendas crecieron un 1,1% en julio, hasta sumar 32.941 operaciones. Los mayores crecimientos de la evolución anual de las compraventas totales se registraron en Canarias (20,2%) y Baleares (15,6%), mientras que, en la parte negativa, diez comunidades autónomas descendieron, con La Rioja (-21%) y Castilla-La Mancha (-12,4%) registrando los descensos más pronunciados.

Las ejecuciones hipotecarias bajan un 4% tras siete trimestres al alza. Los embargos sobre vivienda han descendido tras siete meses de repuntes. Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas disminuyeron un 7,4% en el segundo trimestre de 2022 respecto al mismo periodo de 2021, según datos de la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El número total se situó en 3.165 en el segundo trimestre, la cifra más baja desde el último ejercicio de 2020.  Estos datos suponen un descenso del 4,1% interanual y del 4,7% con respecto al trimestre anterior. El informe del organismo nacional estadístico señala que el 44,5% de las ejecuciones hipotecarias corresponde a viviendas habituales de personas físicas. Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana (1.054), Andalucía (1.041) y Cataluña (804) son las que han registrado un mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias en viviendas durante el segundo trimestre.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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