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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 31 de enero al 4 de febrero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 La rehabilitación de viviendas impulsa el crecimiento de superficie visada en 2021.

La rehabilitación de viviendas impulsa el crecimiento de superficie visada en 2021. El total de viviendas de obra nueva visadas en 2021 se situó en 107.518 unidades, cifra ligeramente superior a las 106.040 unidades registradas en 2019, según los datos del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de España (CSCAE). En términos de obra nueva y rehabilitación, el análisis elaborado por la institución señala que en 2021 se alcanzó una superficie visada total de 33,9 millones de metros cuadrados, lo que supone un incremento del 1,17% respecto a los 33,5 millones de metros cuadrados visados que se alcanzaron en 2019. Además, el CSCAE concluye que la rehabilitación de viviendas se mantiene al alza en España, tras cerrar el año pasado con un total de 7,9 millones de metros cuadrados visados, sendas cifras que contrastan con los 7 millones de superficie total rehabilitada que se alcanzaron en 2019.

 La inversión en activos alternativos crecerá este año, según PWC. Así se desprende el informe “Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2022” elaborado por la consultora PWC en colaboración con Urban Land Institute. Concretamente, los segmentos alternativos que están ganando mayor confianza entre los inversores europeos están siendo aquellos relacionados con las nuevas infraestructuras de energía, las instalaciones relacionadas con las ciencias de la salud, los centros logísticos o los data centers, entre otros. Además, el informe sitúa al sector inmobiliario español como uno de los mercados europeos que mayor confianza genera entre los inversores, con Madrid y Barcelona entre los primeros diez puestos. Por capitales europeas, Londres es la ciudad que cuenta con las mejores perspectivas para la inversión inmobiliaria, seguida por Berlín y París.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación apoya la Inclusión Laboral a través de la Fundación PRODIS

¿Vas a comprar una casa? Hazlo bien, no a cualquier precio

Cuando vas a comprar una casa, lo lógico es querer hacer una buena compra. Que la casa te guste y se ajuste tanto a tus necesidades, como a tu capacidad… y, sobre todo, saber que el precio que vas a pagar por ese inmueble se ajusta al valor que tiene realmente. Por eso, te recomendamos que antes de poner tu dinero encima de la mesa, antes de hacer una reserva, te informes bien del verdadero valor que tiene la casa que quieres comprar. Y la manera más segura, la única manera podríamos decir, de conocer el valor de una casa es la Tasación Oficial. Sigue leyendo, esto te interesa.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 24 al 28 de enero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 nueva edición de los Estudios de mercado de la Vivienda Nueva en el Interior de España, el Norte de España, la zona del Mediterráneo y las Islas

Sociedad de Tasación publica una nueva edición de los Estudios de mercado de la Vivienda Nueva en el Interior de España, el Norte de España, la zona del Mediterráneo y las Islas, en donde se incluye la evolución del precio de la vivienda nueva en estas zonas durante el segundo semestre de 2021, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios durante el cuarto trimestre de 2021. Los informes revelan un aumento generalizado del precio en todas las comunidades autónomas analizadas. De todas ellas, destaca la evolución de Baleares (4,1%), Madrid (3,5%) y Cataluña (3,0%), las cuales presentan los mayores incrementos anuales del precio de la vivienda nueva.

Por importe, las regiones con el precio medio más elevado a fecha de diciembre de 2021 son Cataluña con 4.104 €/m², Madrid con 3.802 €/m² y País Vasco con 2.831 €/m². En el extremo opuesto, se encuentran Castilla-La Mancha con 1.470 €/m², Murcia con 1.299 €/m² y Extremadura con 1.229 €/m².

Por otra parte, los informes también recogen la evolución del Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación. Este indicador mide el número de años de salario íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio. Las comunidades en las que los compradores necesitan destinar más años para la compra de una vivienda son Baleares (16,8 años), Madrid (9 años) y Cataluña (8,8 años). En el lado contrario, se encuentran La Rioja y Murcia, ambas con 4,9 años.

El número de hipotecas sobre vivienda aumentó en noviembre, según el INE. Las firmas de hipotecas constituidas sobre vivienda sumaron un total de 36.220 nuevos préstamos en noviembre, según los datos provisionales avanzados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el mejor dato en un mes de noviembre desde 2010, momento en el que se firmaron un total de 43.000 hipotecas. Así, la estadística señala que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda se situó en 138.189 euros, lo que supone un descenso del 0,1% respecto al mes anterior. Por otro lado, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios en noviembre fue del 2,53%, mientras que el plazo medio de finalización del pago se estableció en 25 años.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 17 al 21 de enero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Estudio de la Vivienda Nueva en Cataluña y la Comunidad de Madrid

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Estudio de la Vivienda Nueva en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva durante el segundo semestre de 2021, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el cuarto trimestre de 2021. El informe concluye que Cataluña es la comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda nueva más elevado a fecha de diciembre de 2021 (4.104 €/m2), tras una variación anual del 3% y semestral del 2,8%, en línea con la tendencia generalizada al alza experimentada a nivel nacional. Respecto a la Comunidad de Madrid (3.802 €/m2), el informe apunta a que el precio de vivienda nueva ha experimentado una subida del 3,5% durante el último año y del 3,3% respecto a junio de 2021. Dentro de ambas autonomías, hay municipios y distritos que presentan un mayor ritmo de crecimiento durante el último año. En Barcelona capital (4.630 €/m2) y Castelldefels (2.676 €/m2), ambos en la provincia de Barcelona, el precio de la vivienda se incrementó un 3,1% en 2021. Por otro lado, los distritos de Retiro (4.247 €/m2) y Salamanca (6.380 €/m2), en Madrid, han presentado las mayores subidas anuales en dicha autonomía con un 4,6% y un 4,5% respectivamente.

Las tasaciones de inmuebles crecen en 2021, según la AEV. El número de tasaciones de vivienda destinadas a fines hipotecarios se incrementó un 4% durante el tercer trimestre de 2021, hasta superar las más de 98.000 tasaciones completadas, según extraen los datos agregados de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Esta cifra ascendió hasta un total de 263.197 tasaciones con un importe tasado de 77.040 millones de euros durante el tercer trimestre de 2021, tanto hipotecarias como las realizadas para otras finalidades. Así, el dato agregado total de actividad en los tres trimestres del año pasado se situó en 850.240 tasaciones, una cifra que se asemeja a la alcanzada entre los meses de enero y septiembre de 2018, en donde se alcanzó un total de 841.333 valoraciones. Además, el importe acumulado total que englobaron las tasaciones fue similar en ambos periodos, con un total de 254.000 millones de euros para el acumulado de 2021 mientras que 256.000 millones correspondieron al total acumulado en 2018.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación apoya la Inclusión Laboral a través de la Fundación PRODIS

El precio de la vivienda nueva crece un 3% durante 2021

Publicamos una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, con la evolución de los precios de vivienda (aumento del 3%) y otros indicadores, como los índices de Confianza Inmobiliario (53,1/100) o de Accesibilidad, el coste de construcción de obra nueva (+15,6%), con un estudio sobre eficiencia energética, también en alza (el 95% tiene una calificación igual o superior a “C”), en obra nueva.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 10 al 14 de enero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 las principales claves y tendencias que van a marcar la evolución del mercado inmobiliario en 2022

El consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha presentado en un encuentro organizado ante los medios de comunicación las principales claves y tendencias que van a marcar la evolución del mercado inmobiliario en 2022. Este análisis concluye que el ciclo alcista de la vivienda debería agotarse en 2023, si se cumple la tendencia actual de ocho años consecutivos de crecimiento, pero varios factores podrían favorecer que el alza de precios en la vivienda nueva y usada se prolongue durante más tiempo. Asimismo, Sociedad de Tasación señala que el impacto de los fondos Next Generation están llamados a impulsar el sector inmobiliario en un contexto en el que España muestra una mayor estabilidad de precios de vivienda y transacciones respecto a otros países de la UE o EEUU.

Además, el análisis de tendencias y retos para 2022 señala que el incremento de la inflación podría traducirse en una subida de los tipos de interés y neutralizar la posición del inmobiliario como un valor refugio frente a otras alternativas de inversión.

Cabe destacar que en este análisis se han tenido en cuenta la evolución de una serie de variables macroeconómicas e inmobiliarias procedentes de organismos públicos y fuentes propias y externas, recogidas dentro del Agregador Inmobiliario que ST ofrece en su nuevo portal de información inmobiliaria.

La compraventa de viviendas registró un total de 93.178 operaciones en noviembre, según el Colegio de Registradores. Ésta es una de las principales conclusiones que extrae la Estadística Registral Inmobiliaria publicada esta semana por el Colegio de Registradores. Los datos provisionales avanzados en el informe señalan que la compraventa de viviendas ha alcanzado un total de 93.178 transacciones frente a las 74.573 operaciones realizadas en noviembre de 2019. Se trata de un incremento del 25% en las compraventas de vivienda totales con respecto al mismo periodo de 2019, según indica la misma fuente. En cuanto al número de hipotecas totales se registraron 47.449 operaciones en noviembre. Estas cifras contrastan con las 39.289 operaciones formalizadas en noviembre de 2019, lo que supone un crecimiento del 20,8% en términos totales.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación apoya la Inclusión Laboral a través de la Fundación PRODIS

Valores de Vivienda en tu Zona es una herramienta gratuita disponible en tu navegador web y desarrollada por ST Sociedad de Tasación,  el decano de la tasación de viviendas en España,  y líder en la tasación de pisos (tasaciones oficiales, homologadas por el Banco de España y válidas en todas las entidades financieras y bancos a la hora de pedir una hipoteca)  que te permite visualizar los 6 valores de viviendas (su precio de mercado)  más próximos de la localización que te interese. Es una herramienta manejable, intuitiva y dinámica que pone a tu alcance los valores de tasación de las casas de más de más de 250 municipios en España, valores  calculados por ST Sociedad de Tasación

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 3 al 7 de enero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario.

Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario en el que se incluyen los precios de vivienda nueva para el segundo semestre de 2021, así como otros indicadores propios de ST correspondiente al cuarto trimestre de 2021. El estudio detecta cómo el precio de la vivienda nueva ha aumentado de manera generalizada en todo el territorio nacional. De hecho, el conjunto de la vivienda nueva experimenta un incremento interanual del 3% hasta situarse en 2.551 €/m² en diciembre de 2021.

Así, a excepción de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, donde el precio de la vivienda nueva registró un incremento por debajo del 1%, el resto de las comunidades autónomas registraron aumentos que oscilan entre el 1,9% registrado en Extremadura y el 4,1% de las Islas Baleares, siendo esta última la única comunidad que experimenta crecimientos por encima del 4%. Estos incrementos interanuales fueron superiores al 3% en Madrid y Barcelona.

Por otro lado, el Informe destaca el creciente optimismo entre los profesionales del sector, ya que el Índice de Confianza Inmobiliario de ST ha alcanzado los 53,1 puntos sobre 100, siendo el segundo trimestre consecutivo que este indicador supera el punto de equilibrio. Concretamente, la confianza ha subido 1,9 puntos durante el último trimestre y 12,2 puntos durante el último año. Además, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario vuelve a presentar un leve aumento de una décima en el cuarto trimestre de 2021 hasta situarse en 7,8 años de salario íntegro necesarios para que un comprador pueda obtener una vivienda.

La demanda inmobiliaria en el sector retail creció un 15% en España. Este crecimiento experimentado en el segmento retail durante 2021 se ha visto impulsado por el aumento de la demanda de locales en venta y alquiler, según datos de Laborde Marcet que recoge El Economista. Además, la consultora inmobiliaria señala un progresivo crecimiento en este segmento durante este año como consecuencia del aumento de aperturas de nuevos locales a pie de calle y de la transformación digital dentro del sector.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 27 al 31 de diciembre de 2021

Sector inmobiliario y de la valoración

sector

El sector inmobiliario español registra 564 fusiones y adquisiciones en 2021. Este aumento en el número de operaciones registradas en el mercado transaccional español supone un importe agregado total de 10.577 millones de euros al cierre de este año, de acuerdo con los últimos datos facilitados por TTRecord y que ha recogido la agencia de noticias Europa Press. En términos generales, el mes de julio registró el mayor volumen de transacciones en el sector inmobiliario con un total de 66 operaciones efectuadas mientras que, por importe movilizado, fue mayo con un total de 1.776 millones de euros. En esta línea, Portugal fue el país transfronterizo más elegido por las empresas españolas para realizar inversiones en el sector inmobiliario.

La oferta de nuevas viviendas en renta crecerá durante los próximos años. El número de viviendas en alquiler entregadas por parte de las promotoras sumará cerca de 90.000 nuevas unidades durante los próximos ocho años, según estima el informe “The Housing Property Telescope” elaborado por la consultora Ernst & Young. Así, estas cifras supondrán el 22% del total de nuevas viviendas en renta entregadas por las promotoras entre el periodo de 2022 a 2029. Además, el estudio señala que cerca de 25.000 viviendas irán dirigidas a proyectos build to rent (promoción destinada al alquiler) hasta el año 2025. El constante interés que despierta este tipo de operaciones entre los inversores podría permitir superar las 65.000 unidades entregadas bajo esta modalidad a partir de 2026.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 24 de diciembre de 2021

Sector de la Valoración e Inmobiliario

El número de hipotecas sobre vivienda muestra el dinamismo el mercado residencial.

El número de hipotecas sobre vivienda muestra el dinamismo el mercado residencial. La firma de hipotecas constituidas sobre vivienda sumó 36.249 nuevos préstamos en octubre, según los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pese a que el volumen de operaciones de octubre fue inferior al de septiembre, cuando se cerraron cerca de 43.000 préstamos, en lo que va de año ya son nueve los meses en los que se han superado las 30.000. De hecho, en los 10 primeros meses del año ya se han formalizado un total de 348.376 hipotecas sobre vivienda en España, lo que supone un incremento del 23,6% con respecto a 2020, cuando en un contexto de mayores restricciones y pandemia se firmaron 281.879; y un aumento del 15,7% con respecto a 2019 (301.166), el ejercicio previo al inicio de la Covid-19.

El sector inmologístico de España ante un 2021 de récord. Ésta es una de las principales conclusiones que señala la consultora inmobiliaria CBRE y que ha recogido El Economista. Concretamente, la contratación de activos inmologísticos (almacenes, naves y suelos industriales) alcanzó durante el primer semestre del año los 1.330.000 m2. Esta cifra supone un récord para la contratación logística en España y conlleva una inversión total de 1.395 millones de euros, la segunda cifra más alta registrada hasta el momento. Por otra parte, el mismo medio apunta a que el sector inmologístico se encuentra en un buen momento y percibe las buenas perspectivas del sector hotelero y retail motivado por el aumento de la confianza de pequeños y medianos inversores en esta tipología de activos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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