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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 04 al 08 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

El Boletín Oficial del Estado publicó el pasado día 5 el tipo de interés del Euribor a 12 meses, que sirve de referencia para el cálculo y actualización de la mayoría de hipotecas a tipo variable. Dicho índice se situó en -0,108 en el mes de abril, lo que, aun estando en niveles negativos, supone una subida desde el -0,266 registrado el mes anterior. Así mismo, comparado con el mes de abril de 2019, aumenta ligeramente del -0,112 registrado hace un año al -0,108 actual. Las tensiones a las que se encuentra sometido el sistema interbancario en la actualidad y la incertidumbre ante las consecuencias económicas de la pandemia han propiciado una situación de desconfianza y la escalada del valor, que incidirá en el encarecimiento de las cuotas hipotecarias que sean actualizadas este mes.

Las ayudas al alquiler se podrán solicitar hasta el 30 de septiembre. Los préstamos para el pago de alquiler con motivo de la crisis del COVID-19, que estarán avalados por el  Instituto de Crédito Oficial (ICO) se podrán solicitar hasta el 30 de septiembre, y formalizarse en Octubre. La cuantía de los mismos podrá llegar hasta 5.400 € (seis mensualidades de 900 €), y su devolución se podrá extender hasta diez años.

El área de Desarrollo Urbano de Madrid va a sacar a licitación el concurso para la adjudicación en régimen de derecho de superficie de un total de 26 parcelas de propiedad municipal, agrupadas en cinco lotes en función de sus características edificatorias y su localización. Estos suelos públicos permitirán la construcción de más de 2.000 viviendas en alquiler a precio asequible.

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha un plan de choque que permitirá reducir la burocracia y agilizar la tramitación urbanística de todo tipo de licencias -de primera ocupación y de obras. El plan se ha elaborado con la colaboración del Comité de Expertos de Urbanismo y Edificación, creado ad hoc con esta finalidad, del que forma parte Sociedad de Tasación. El plan contiene ocho medidas, entre las que resultan significativas la concesión de licencias por fases, que permiten iniciar las primeras fases de una obra sin esperar a la concesión de la licencia completa, o las licencias provisionales, para poder iniciar la obras en aquellas actividades que hayan sido solicitadas por procedimiento abreviado antes del 1 de febrero de 2020. En conjunto, las medidas del plan permitirán desbloquear de forma inmediata alrededor de 2.000 expedientes, y otros 32.000 a medio plazo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 27 abril al 1 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

Las firmas de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad aumentaron un 16,1% interanual en febrero, antes de la crisis del Coronavirus. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) el número de hipotecas constituidas sobre el pasado mes de febrero se situó en 36.050 cuyo importe medio aumenta un 42,0% y se sitúa en 176.206 euros. Con el avance interanual experimentado en el segundo mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses consecutivos de ascensos después de que en diciembre se disparara un 43% y subiera un 6,1% en enero. En términos mensuales de febrero sobre enero de 2020, el número de hipotecas sobre viviendas bajó un 8,3%.

El Gobierno paraliza por la pandemia del Coronavirus el plan de regulación de los precios del alquiler. Tal y como anunció el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, durante el mes de marzo se publicarían los índices de precios de alquiler, la base para habilitar posteriormente alguna limitación en las rentas. Sin embargo, el organismo ha reconocido que la emergencia sanitaria ha cambiado la situación y que esperarán a que todo se normalice para continuar con la medida. “Hasta que sepamos exactamente cómo está la situación no podremos actuar, pero seguimos con la misma vocación de conocer esas áreas tensionadas de precios para facultar a las comunidades autónomas a que las conozcan y las limiten” ha explicado explica David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 24 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion vivienda

Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias de la Vivienda en las Islas Canarias y Baleares y las comunidades de interior, Extremadura, La Rioja, Castilla la Mancha, Castilla y León y Aragón que incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019, así como la variación de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el primer trimestre de 2020. Los datos de este estudio servirán como referencia para, una vez finalizada la pandemia, poder evaluar sus efectos en el mercado de la vivienda.

En Canarias y Baleares, el precio medio del metro cuadrado aumentó un 4,6% y un 5,6% respectivamente antes de la crisis del Covil-19 y alcanzó de media los 1.419 €/m2 en Canarias y los 2.209 €/m2 en Baleares. El Índice de Confianza Inmobiliaria de ST bajó en ambas Comunidades Autónomas por debajo de los 50 puntos destacando la caída de 9,3 puntos, en un año, en Canarias. Baleares, por su parte, se mantiene como la región de toda España donde más años de sueldo íntegro se necesitan para acceder a una vivienda de tipo medio, con 15,8 años de media, una décima más que hace un año.

En cuanto a las provincias del interior, el precio medio de la vivienda creció en todas y se sitúa al cierre de 2019 en 1.295 €/m2 en Aragón, 1.119 €/m2 en Castilla y León, 966 €/m2 en Castilla-La Mancha, 889 €/m2 en Extremadura y 1.130 €/m2 en La Rioja. El Índice de Confianza Inmobiliario cae de forma generalizada en toda España antes de la crisis sanitaria del Covid-19 y se sitúa por debajo de la media nacional (49,3) en estas cinco regiones. Además, según el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias que incluye el informe, Toledo se sitúa como la segunda provincia de España con una rentabilidad bruta media del alquiler más elevada, con un 8,5% y solo superada por Lleida (12,1%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 17 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe tendencias

Sociedad de Tasación publica el Informe Trimestral de Tendencias en Cataluña, Madrid, Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco, Navarra, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía que incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019, así como la variación de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el primer trimestre de 2020. Los datos de este estudio servirán como referencia para, una vez finalizada la pandemia, poder evaluar sus efectos en el mercado de la vivienda.

En Cataluña, el Índice de Confianza de ST cae 5,8 puntos desde mediados de 2019 situándose en 48,9 puntos, el precio medio de la vivienda nueva y usada modera su crecimiento y se sitúa en 2.385 €/m2 al cierre de 2019 y Barcelona se mantiene como la provincia más cara de España con una media de 2.717 €/m2. En cuanto a la Comunidad de Madrid, el Índice de Confianza Inmobiliario también se sitúa por debajo de los 50 puntos y el precio medio de la vivienda se sitúa en 2.590 €/m2 (la segunda provincia más cara de España). Destaca el aumento, de cuatro décimas respecto al año anterior, del Índice de Esfuerzo inmobiliario situándose en 8,3 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en la Comunidad de Madrid.

En toda la franja norte del país el precio de la vivienda aumentó antes de la crisis sanitaria del Covid-19. Galicia se sitúa como la segunda Comunidad Autónoma con mayor subida de precios medios de viviendas de toda España (6,3%) y Guipúzcoa es la provincia con el precio más alto por m2 de la franja norte (2.493€/m2). El Índice de Confianza de ST baja en todas las Comunidades Autónomas y Navarra protagoniza el mayor descenso con 7 puntos menos que a mediados de 2019. El País Vasco se sitúa como la Comunidad Autónoma con el mayor índice de esfuerzo inmobiliario situándose en los 7 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio, frente a los 5,3 años de Asturias. Por su parte, el precio de la vivienda moderó su subida en Murcia y creció por encima del 3% en Andalucía y en la Comunidad Valenciana antes del Covid-19. El precio medio de la vivienda nueva y usada alcanza los 1.323 €/m2 en Andalucía, los 1.259 €/m2 en la Comunidad Valenciana y los 1.069 €/m2 en la Región de Murcia en diciembre de 2019. En estas tres comunidades, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se reduce durante los últimos 12 meses y su Índice de Confianza Inmobiliaria se sitúa por encima de la media nacional.

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Nadie es perfecto, pero eso no es ninguna novedad.

Si Usted está leyendo esto, es posible que hace unas pocas semanas, en este mismo espacio viese un artículo en el que se hablaba de las repercusiones que el coronavirus podía tener sobre el mercado inmobiliario.

Aunque estén muy cerca en el tiempo, qué lejanos se ven aquellos días en que el “bichito que si se cae de la mesa, se mata” sólo vivía en China, y nada parecía indicar que nos fuese a hacer una visita tan contundente. Hablábamos en aquel momento de que la mayor fuente de contagio no era el Covid19, sino el pánico que se estaba adueñando de nuestras vidas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 6 al 8 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

La banca ofrecerá moratorias hipotecarias complementarias a las establecidas por el Gobierno para los afectados por la crisis del Coronavirus. El acuerdo que ha sido anunciado por las patronales bancarias Asociación Española de Banca (AEB) y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), consiste en un aplazamiento de hasta doce meses en la amortización del capital para aquellas personas afectadas económicamente por la situación generada por el COVID-19 con una hipoteca sobre primera vivienda que así lo soliciten. Asimismo, se difiere el pago del principal en contratos de préstamos personales ligados a consumo para un periodo de hasta seis meses. Los aplazamientos se instrumentarán mediante un préstamo personal, una modificación del préstamo hipotecario u otra forma financieramente equivalente, dependiendo del caso y del criterio de la entidad. La nueva medida implica que los clientes que lo soliciten únicamente harían frente al pago de los intereses del préstamo, difiriendo el de la amortización del principal. Por su parte, el Colegio de Registradores de España ha puesto en marcha un sistema telemático para facilitar a los usuarios la nota de índices, que es un requisito imprescindible para solicitar al banco el aplazamiento del pago del préstamo hipotecario si con él se financió la adquisición de la vivienda habitual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 30 de marzo al 3 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe tendencias

Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante al segundo semestre de 2019, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2020. Estos datos, inmediatamente anteriores al comienzo de la crisis sanitaria del COVID-19 servirán como referencia para analizar sus efectos en el mercado de la vivienda una vez termine. Del estudio se extrae que el precio medio de la vivienda nueva y usada modera su crecimiento por tercer año consecutivo y se sitúa en 1.663 €/m2 al cierre de 2019, siendo Barcelona la provincia más cara de España con un precio medio de 2.717€/m2. El Índice de Confianza Inmobiliaria ha experimentado, en el primer trimestre de 2020, un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100, además, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita para adquirir una vivienda de tipo medio se sitúa en 7,4 años, una décima superior que en el mismo periodo de 2019. Por su parte, el Índice de Accesibilidad a la Vivienda mejora 3 puntos con respecto al trimestre anterior. En cuanto al alquiler, la rentabilidad bruta media ha alcanzado el 7,6% con una subida del 3,6%, según datos de urbanData Analytics, con respecto al primer trimestre de 2019.

El Consejo de Ministros ha aprobado una batería de medidas relacionadas con el alquiler de inmuebles para ayudar a los ciudadanos más afectados por la crisis del COVID-19. Tal y como recoge el Real Decreto-ley 11/2020 las medidas están orientadas a un triple objetivo: responder a la situación de vulnerabilidad en que incurran los arrendatarios, impedir que se traslade esta vulnerabilidad a los pequeños propietarios y movilizar los recursos suficientes para conseguir los objetivos perseguidos. Entre las medidas se encuentran: los microcréditos a disposición de los inquilinos de pequeños propietarios, prórrogas extraordinarias de 6 meses de los contratos de alquiler, obligación de los grandes propietarios de realizar una quita del 50% o bien una reestructuración de la deuda en 3 años y, al finalizar el estado de alarma, la suspensión de los desahucios sin alternativa habitacional durante 6 meses y ayudas económicas para hacer frente al pago del alquiler a quienes después de la crisis se mantengan en la vulnerabilidad.

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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preguntas y respuestas ante Covid_19

 

Hablando del mercado de la vivienda en España nos surgen varias preguntas una vez superado en shock inicial que nos ha obligado a todos a encerrarnos en casa. Basándonos en el post de Juan Fernández- Aceytuno CEO de ST Sociedad de Tasación para una tribuna de opinión en Periódico El Confidencial hemos preparado algunas preguntas y respuestas ante el impacto de la pandemia del Coronavirus (Covid-19) en el mercado de viviendas de España, cómo afectará y su recuperación en la compra/venta dentro del mercado residencial.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 16 al 20 de marzo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

El Consejo de Ministros aprueba una moratoria hipotecaria para las personas más vulnerables ante la crisis por el Coronavirus. La medida pretende que los colectivos más vulnerables puedan cesar el pago de sus hipotecas durante un tiempo con el fin de que las consecuencias de la epidemia no les impidan hacer frente a la deuda con la banca y deriven en la pérdida del hogar. Según se recoge en el Real Decreto-ley 8/2020, la duración de la moratoria está fijada inicialmente en un mes, sin embargo, fuentes oficiales avanzan que se podrá extender si fuera necesario. En esta línea, el Gobierno prorrogó previamente el protocolo antidesahucios obligando a la banca a ofrecer a sus clientes una serie de flexibilización de los de los pagos antes de decretar la ejecución del préstamo.

La compraventa de viviendas inscritas comienza el año en tasas negativas, disminuye un 2,6% respecto a enero de 2019 según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante el mes de enero se contabilizaron 46.927 operaciones, siendo la menor cifra de este mes desde 2017 y regresando a tasas interanuales negativas después de haber subido en diciembre de 2019 un 1,8%. El retroceso registrado ha sido consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre vivienda usada que fue de un 1,2% como de las operaciones de vivienda nueva que disminuyeron un 8,8%. El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 8,6% protegidas disminuyendo las transacciones de las primeras un 1,3% y las segundas un 15,1%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 9 al 13 de marzo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

La compraventa de viviendas arrancó en enero con una caída del 5,9% respecto al mismo mes de 2019 según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado. En total, en el primer mes del año, en España se vendieron 39.366 casas cuyo precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.474 €, lo que representa un incremento del 1,5%. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 1,3% interanual. El sector se mantiene en la tónica con la que cerró el ejercicio de 2019, en el en el que el mercado bajó el 3,4% y se anotó su primer descenso desde 2013. En enero, esta reducción de la actividad se debió en mayor parte a la contracción de las compraventas de viviendas de segunda mano que disminuyeron un 7,8%; en tanto que la compraventa de vivienda nueva repuntó un 13%.

El peso de los sectores de la construcción e inmobiliario en las nuevas sociedades mercantiles retrocede ligeramente en 2019 según el Anuario Mercantil que publica el Colegio de Registradores. En general, la constitución de sociedades mercantiles en 2019 disminuyó el 1,2% sobre 2018 alcanzando las 94.840 nuevas empresas, una cifra muy por debajo de los máximos históricos recogidos en 2006. Por sectores, un año más, alrededor del 44% se lo reparten por igual comercio y otros servicios (no financieros, ni inmobiliarios o de comunicaciones), casi un 10,5% pertenecen al sector de la hostelería, y el sector de la construcción y los servicios inmobiliarios conjuntamente representan el 22,9%, descendiendo desde el 23,5% de 2018. Sin embargo, en los últimos cuatro años, construcción y servicios inmobiliarios consolidan un peso conjunto claramente superior al 20% del total.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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