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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 12-07-2019

Semana del  8  al 12 de julio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLa Oficina de Estadística de la Unión Europea (Eurostat) ha publicado su informe trimestral sobre la evolución de los precios de la vivienda en los estados miembros de la UE, tomando como base los datos recogidos en el Índice de Precios de la Vivienda. Este informe revela que los precios de la vivienda aumentaron un 4% interanual en el conjunto de la UE en el primer trimestre de 2019, respecto a los datos del mismo trimestre del año anterior. En el caso de España, Eurostat calcula el encarecimiento de la vivienda en un 6,9% interanual en el primer trimestre del año, lo que supone una subida sensiblemente superior a la media europea. El mercado residencial español terminó 2018 con una subida trimestral de 6,7%, tras el alza del 6,8% y del 7,2% en el segundo y tercer trimestre, respectivamente. En cuanto al resto de países de la Unión Europea, los mayores incrementos se han registrado en Hungría (11,3%), República Checa (9,4%) y Portugal (9.2%). En el lado opuesto, tan solo Italia (-0,8%) registró una bajada de precios. Atendiendo a las variaciones intertrimestrales, los mayores aumentos de precios de la vivienda se registraron en Hungría (3,7%), Portugal (3,6%) y Croacia (3,5%). Al mismo tiempo, se observaron descensos en países como Malta (4,2%), Reino Unido (1,3%), Irlanda (1,0%), Finlandia (0,8%), Italia (0,5%) y Alemania (0,3%). 

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 10,5% interanual el pasado mes de mayo, hasta los 26.957 nuevos préstamos, según datos del Consejo General del Notariado. Su cuantía media alcanzó los 130.851 €; lo que supone, en cambio, una caída del 2,7% frente a la cuantía media registrada en mayo de 2018. La compraventa de vivienda, por su parte, alcanzó en mayo las 52.608 transacciones, lo que supone también un descenso interanual del 5,2%. El precio medio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en ese mes fue de 1.388 €.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 11-07-2019

encuentro financiero

 

Open House Madrid 2019 calentando motores

La quinta edición de Open House Madrid abre sus puertas (y las de más de 100 edificios que no suelen abrirse…) el 28 y 29 de septiembre, con una completísima agenda de arquitectura y ciudad. En esta ocasión la feria rinde homenaje al arquitecto Miguel Fisac, con visitas a sus proyectos madrileños y una magnífica exposición sobre su obra. Además, se otorgarán los I Premios Ciudad Open House Madrid, premiando las propuestas más socialmente innovadoras. El lema elegido para esta edición es “Designing the new City”. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 08-07-2019

encuentro financiero

 

La Historia del Arte en la moda… o la moda en la Historia del Arte.

Antes de Balenciaga, evidentemente, existió el buen gusto, la alta costura y la moda en su acepción más artística. Pero nadie antes, o al menos en la manera en que él lo hizo, reparó en este aspecto en la riquísima y vastísima obra de los maestros de la pintura española de los siglos XVI al XX: la belleza de los colores, la elegancia de las líneas, la voluptuosidad de los tejidos, lo que dice de quien lo lleva un vestido, una capa, un tocado… En esta sorprendente y valiosa exposición descubrirás una de las fuentes de inspiración –acaso la más caudalosa- de quien, probablemente, ha sido el más grande de los maestros de la alta costura mundial: Cristóbal Balenciaga. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 05-07-2019

Semana del 1 al 5 de julio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación ha publicado esta semana su Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Julio de 2019, que ha tenido nuevamente amplia repercusión mediática. El informe destaca que el precio medio de la vivienda nueva en España se sitúa en 2.400 euros/m2, con un aumento del 5,1% respecto a junio de 2018. La capital de provincia con el precio más alto sigue siendo Barcelona, con un precio medio de 4.307 euros/m2, seguida de San Sebastián con 3.555 euros y Madrid con 3.515 euros. Por el contrario, las capitales con el precio más bajo son Cáceres (1.166 euros), Badajoz (1.182 euros) y Ciudad Real (1.200). Por comunidades, Cataluña es la región con el precio más elevado, seguida de Madrid y País Vasco. En cambio, Extremadura, Murcia y La Rioja son las comunidades con precio medio más bajo. El número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio alcanza los 7,3 años de media en España. Baleares es la comunidad autónoma donde se requiere un mayor esfuerzo para adquirir una vivienda, con 15,8 años de sueldo íntegro. Por el contrario, La Rioja es la comunidad con el menor índice de esfuerzo inmobiliario: 4,8 años de sueldo. La confianza en la evolución del sector inmobiliario, finalmente, ha retrocedido ligeramente en el conjunto del país hasta los 55,8 puntos. 

Las 72 SOCIMIS que existen en España poseen un volumen de inversión inmobiliario de 50.000 millones de euros, y una capitalización de más de 22.300 millones, según el estudio “SOCIMIs. Estabilidad e inversión en el sector inmobiliario” elaborado por Bolsas y Mercados Españoles (BME) y JLL. Desde la puesta en marcha de este tipo de sociedades en 2012, se han cruzado operaciones sobre SOCIMIS en los mercados bursátiles por un valor cercano a los 35.000 millones. En términos de negocio, el conjunto de las SOCIMIS generó a lo largo de 2018 más de 2.100 millones de euros en rentas (+25% frente al año anterior) y un beneficio neto de 2.370 millones de euros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 28-06-2019

Semana del 24 al 28 de junio de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLas tasaciones para hipotecas de edificios en proyecto aumentaron un 65% en el primer trimestre de 2019, hasta los 1.750 proyectos tasados, por un importe total de 4.500 millones de euros, según los últimos datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Por otra parte, se realizaron 3.000 tasaciones más con finalidad hipotecaria de viviendas individuales, lo que supone un incremento del 2,84% respecto al año anterior, rozando las 110.000 tasaciones trimestrales. El momento de mayor crecimiento para este tipo de tasaciones tuvo lugar en 2017, cuando se experimentó un aumento interanual del 21%. Desde entonces, según la AEV, la regularidad del crecimiento ha sido menor, aunque se mantienen en positivo. Por otro lado, el valor tasado de las viviendas plurifamiliares alcanzó los 171.000 euros, y el de unifamiliares los 247.000 euros, con subidas del 4,6% y 0,1% desde el primer trimestre de 2018. Desde 2014, el incremento del valor tasado medio ha sido de un 15,54% para las viviendas plurifamiliares (3,1% anual) y de un 1,64% en las unifamiliares. Además, continuaron en ascenso las tasaciones AVM (96.800 elementos tasados) y VIO (más 7.000 tasaciones). Recogiendo las cifras globales del sector, el total de tasaciones llevadas a cabo por las 22 sociedades tasadoras que constituyen la patronal sumaron unas 244.927 valoraciones completas por un valor de 86.309 millones de euros; lo que representa, no obstante, un descenso del 14% respecto al primer trimestre de 2018.

El pasado mes de abril terminó con un total de 29.032 nuevas hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, un 0,1% menos que en abril de 2018, según la última Estadística Hipotecaria publicada por el INE. Su importe medio alcanzó los 124.655 euros, con un aumento interanual del 0,7%. Las viviendas concentraron así el 65,6% del capital total prestado para hipotecas inscritas en abril. En dichas hipotecas, el tipo de interés medio fue del 2,59% (un 2,9% inferior al de abril de 2018) y el plazo medio de 24 años. El 56,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo variable y el 43,2% restante, a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentaron así un aumento del 6,7% en tasa anual. Desglosando todavía más estos datos, cabe destacar que el tipo de interés medio al inicio fue del 2,30% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 5,1%) y del 3,09% para las de tipo fijo (un 1,8% menor). Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (6.065), Comunidad de Madrid (5.380) y Cataluña (4.636)

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


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