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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 14 al 18 de septiembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

reforma

La compraventa de vivienda se hunde un 32,4% interanual en julio, pero se dispara un 20% respecto a junio. La compraventa de viviendas retrocedió un 32,4% el pasado mes de julio en relación con el mismo mes de 2019, pero experimentó un crecimiento del 20% respecto a los 30 días previos hasta sumar 32.654 operaciones. Este incremento se produjo coincidiendo con el fin del estado de alarma el 21 de junio, decretado por el Gobierno de España a raíz de la crisis sanitaria de la Covid-19. Es la mayor cifra desde el pasado mes de marzo, cuando se declaró la pandemia. Según indican los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 20,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son nuevas y el 79,3% usadas y el número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 21,2% respecto a julio de 2019 y el de usadas un 34,9%. Con el retroceso interanual de julio, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de haber caído en marzo un 18,6%, en abril un 39,2%, en mayo un 53,7% y en junio un 34,3%.

 

Los españoles son los europeos que menos se endeudan para reformar sus viviendas. Un estudio elaborado por Houzz y el Hogar, cuyos datos recoge el diario económico Cinco Días, detalla que, entre los hogares de las principales economías europeas, los españoles son los que menos se endeudan para llevar a cabo una reforma. En 2019, por ejemplo, el 88% de los hogares españoles que llevó a cabo una reforma se acogió a los ahorros para financiarla —tres puntos porcentuales más que en 2017—, una cifra que se sitúa por encima de la registrada en Reino Unido (85%), Alemania (80%), Francia (69%) o Italia (54). Otra tendencia creciente en España es el ajuste presupuestario en las reformas, con un promedio de 10.000 euros por actuación. De hecho, el 60% de los hogares cumple a rajatabla el presupuesto previsto antes de iniciar las obras, 12 puntos porcentuales más que en la anterior edición del informe.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 6 al 10 de septiembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 compraventa de viviendas

La compraventa de vivienda cayó un 5,0% interanual y las hipotecas un 3,3% en julio de 2020. La compraventa de vivienda se situó en julio en 48.586 transacciones, lo que supone una bajada interanual del 5,0%, en cuanto al precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.377 €, lo que supone un decremento del 9,4% según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado. Por su parte, Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda disminuyeron un 3,3% interanual en julio, hasta los 21.441 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó una caída del 9,9% en términos interanuales, hasta los 144.793 €.

 

El peso de los activos inmobiliarios en la riqueza de las familias recupera cifras de 2013. Según los últimos datos actualizados del Banco de España y que recoge el diario económico Cinco Días, a cierre del primer trimestre de 2020, la proporción de los activos inmobiliarios sobre el total de la riqueza de los hogares alcanzó la cota del 78,4%, una cifra no vista desde hace siete años, en septiembre de 2013 (79,2%). De este modo, de los 7,063 billones de euros que conformaban la riqueza neta a cierre del pasado mes de marzo, algo más de 5,536 billones procedían de estos activos, que en la estadística analizada incluyen solo vivienda. El impacto del coronavirus en la economía ha disparado la importancia del real estate en la riqueza de los hogares españoles marcando un cambio de tendencia.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

censo digital

 

Sociedad de Tasación ha publicado hoy la edición de 2020 de su estudio Censo ST de Vivienda Nueva, que pone a disposición del mercado información completa y detallada de la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en el área metropolitana de Madrid y de Barcelona, así como en ambas ciudades. El estudio actualiza la anterior edición del mismo, que data del año 2018, incorporando la nueva oferta generada a lo largo de los dos últimos ejercicios. Además, recoge sus características, precios, superficies, número de dormitorios y ubicación.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 31 de agosto al 4 de septiembre de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 compraventa de viviendas

La compraventa de viviendas descendió más de un 40% en el segundo trimestre del 2020 en relación al mismo periodo del año pasado. Tal y como indica el Colegio de Registradores, se aprecia claramente el impacto económico de la pandemia, mostrando una disminución generalizada, del 46,1% en las compraventas totales y, ligeramente inferior, del 42,2% en las compraventas de vivienda. Observando la financiación, el número de hipotecas constituidas mediante su inscripción registral descendió en mucha menor medida que las compraventas, el 17,4% las hipotecas totales y, un descenso similar, el 17,8% las hipotecas sobre vivienda. En comparación con el primer trimestre del año, el número de compraventas de viviendas que se inscribieron en los registros de la propiedad disminuyó un 39,9%, disminuyendo en la vivienda nueva un 41,1% y en la vivienda usada un 39,6%, una cifra similar al trimestre anterior.

 

El precio medio del alquiler aumenta en España un 4% interanual en agosto alcanzando su máximo histórico. En agosto, el precio del alquiler disminuyó en 28 capitales de provincia, pero a nivel nacional se incrementó un 0,8% mensual y un 4% interanual hasta alcanzar los 11,4 euros por metro cuadrado. Según el índice de rentas actualizado del portal inmobiliario Idealista, esta cifra media supone el precio máximo de la serie histórica en el país. No obstante, las zonas más tensionadas y demandadas, como Málaga, Valencia, Sevilla, Bilbao o Palma, además de Madrid y Barcelona, registran caídas en agosto, frente a los ascensos de las capitales de provincia menos saturadas como Soria, Huesca, Zamora o Cáceres. Así, aunque el precio medio aumenta un 0,8%, los principales mercados cedieron en agosto.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 24 al 28 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

viviendas infraocupadas

Las licitaciones de obra en España se desploman un 90% marcando un porcentaje históricamente bajo a causa de la Covid-19. Según los registros del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, desde marzo las licitaciones públicas en contratos de obra por parte de las distintas Administraciones no han parado de caer de forma sustancial, en marzo se apuntaron un descenso del 88%, en abril de casi el 100% (99%) interanual, en mayo del 89 % y en junio del 86%. El mes de abril marcó su mínimo histórico con solo 9 millones en licitaciones, y pese a que el importe licitado se ha ido incrementando -en marzo fue de 87 millones y en junio rebasó los 100 millones- desde el estado de alarma encadena una caída del 90% con un importe total de 278 millones que contrastan con los casi 3.000 millones que se contabilizaron un año antes.

 

La emancipación de los jóvenes no es homogénea en España, el porcentaje de jóvenes que viven con sus padres en el sur casi duplica la del noreste. Solo el 40% de los jóvenes de entre 25 y 40 años viven en un inmueble de su propiedad, el resto, en casi un 30% en ambos casos, reside o con sus padres o de alquiler según el último informe de Aedas Homes. Además, se observa que la tasa de jóvenes que no han abandonado el hogar familiar en el sur (39%) casi duplica a la del noreste (22%) y supera con creces a la de Madrid (16%). También se ve que la propiedad en Barcelona (27%) se queda en casi la mitad que la tasa del norte central (52%), con la capital en posición intermedia (38%). La accesibilidad de los jóvenes a la vivienda era un problema latente antes de la llegada de la Covid-19 y tras esta se ha agudizado. Más de la mitad de los jóvenes reconoce que con la pandemia su situación económica y laboral ha empeorado y en consecuencia también sus posibilidades para acceder a una vivienda y emanciparse.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 17 al 21 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

viviendas infraocupadas

El número de viviendas infraocupadas ha ido disminuyendo en España a lo largo de la última década a uno de los ritmos más veloces de la Unión Europea (UE). Según los últimos datos de Eurostat, organismo que define una vivienda como infraocupada cuando tiene más del número mínimo de habitaciones que se considera adecuado para los miembros del hogar, en 2010 el porcentaje de personas que habitaban estos inmuebles representaba un 62% del total de la población del país, mientras que en 2019 la cifra se ha desplomado en siete puntos porcentuales, hasta el 55,4%. Sin embargo, para el resto de miembros de la UE y la eurozona esta cifra ha aumentado. En el mismo periodo, los socios han pasado del 32,7% al 33,1%, mientras que los 19 países que comparten moneda han progresado del 28,4% al 37,2%.

 

El Banco de España considera que una mayor consolidación de las socimis en el mercado residencial estabilizaría el precio de la vivienda en alquiler. En su último informe analítico ‘Evolución reciente de las socimis en España expone que los riesgos para la estabilidad financiera asociados a la actividad de estas sociedades son "en principio, limitados" y que una mayor entrada en el negocio residencial de las socimis puede favorecer un aumento de la oferta de vivienda en alquiler y moderar el alza de sus precios. “Aunque, hasta ahora, las inversiones de las socimis se han concentrado en el segmento comercial, en los últimos años se ha observado un aumento del peso del negocio residencial, especialmente en las grandes áreas metropolitanas”, refleja el informe. “En caso de consolidarse, esta evolución podría favorecer un aumento de la oferta de vivienda en alquiler en los próximos años, lo que podría contribuir a atenuar la dinámica de crecimiento de los precios observada recientemente en este mercado, asociada al fuerte aumento de la demanda”, añade.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 10 al 14 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

jovenes cobrar doble

La venta de viviendas se desploma un 24,6% interanual en el primer semestre de 2020 a causa de la pandemia del Coronavirus. A pesar del repunte del mes de junio cuando se registraron 27.221 transacciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), un 21,6% más que en mayo, el retroceso fue del 34,3% en comparación con el mismo mes de 2019. Con el mes de junio, se encadenan cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas, en marzo descendió un 18,6%, en abril un 39,2% y en mayo un 53,7%, hasta su nivel más bajo desde 2013. Por comunidades, todas las regiones presentaron tasas anuales negativas en el número de compraventas de viviendas en junio. Siete de ellas presentan caídas más pronunciadas que la media nacional (34,3%), hasta el desplome del 44,8% en Galicia.

 

Los jóvenes españoles tendrían que cobrar el doble para poder comprarse una vivienda. Su salario debería ser de 1.935.57 euros mensuales para poder destinar menos de un 30% a una hipoteca, el nivel recomendado. Dicha cifra es un 101,41% mayor que el sueldo medio actual entre los menores de 34 años según un estudio del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España y se refieren al año 2019, antes del golpe laboral y social que ha supuesto el covid-19. La opción del alquiler con los sueldos actuales tampoco sería válida, ya que implicaría para la mayoría de los jóvenes de hasta 29 años dedicar un 90,7% de su salario e incluso en Cataluña, Baleares y Madrid, el coste de acceso a una vivienda libre en alquiler superaría el 100% de sueldo. El acceso a la vivienda por parte de los jóvenes sigue siendo uno de los principales retos del sector inmobiliario.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 3 al 7 de agosto de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda sostenible

El Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO) ha lanzado el Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE); un programa ayudas directas para la mejora de la eficiencia energética en edificios con una antigüedad de más 13 años. El PREE, más concretamente, contará con un presupuesto de 300 millones de euros, que irán destinados a subvencionar cambios en la envolvente térmica, sustitución de calderas por opciones renovables o mejoras en la eficiencia de iluminación. Se subvencionará así entre el 25 % y el 35 % del coste de la rehabilitación, y en el caso de los consumidores vulnerables, se ha establecido una mejora de un 15 % adicional. El PREE será coordinado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), dependiente de MITECO, aunque su gestión corresponderá de las Comunidades Autónomas. Andalucía, Cataluña y Madrid son las tres comunidades que representan las tres mayores partidas presupuestadas, con 51, 48 y 40 millones de euros, respectivamente.

 

La compraventa de vivienda se situó en junio en 36.319 transacciones, lo que supone una caída interanual del 20,9 %, según datos del Consejo General del Notariado. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.393 €, lo que supone una caída del 3,9 %. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda disminuyeron un 14,1 % interanual en junio, hasta los 17.911 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó, asimismo, una caída del 3,9 % en términos interanuales, hasta los 145.938 €.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 26 al 30 de julio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda nueva islas

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en las comunidades del interior de la península -Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja- y en las Islas Canarias y Baleares. El estudio incluye información de vivienda nueva sobre las comunidades autónomas, sus provincias y capitales de provincia, con datos correspondientes al primer semestre de 2020. Los resultados del informe revelan que el precio medio de una vivienda de tipo medio ha aumentado en las dos comunidades insulares un 1,7% durante el último año; esta tendencia al alza se sitúa por debajo de la media nacional, que registra un aumento de un 3%. Desde finales de 2019 hasta finales de junio de 2020, periodo que contempla las semanas bajo el estado de alarma, los precios han aumentado un 0,9% en Baleares y un 0,6% en Canarias.

 

En cuanto a las comunidades del interior, el precio medio de la vivienda nueva en Aragón ha alcanzado los 1.870 €/m2 en junio de 2020, lo que supone un incremento del 0,6% con respecto al año pasado y del 0,4% con respecto a diciembre de 2019. En Castilla y León, el importe se ha situado en 1.632 €/m2, con una variación interanual del 0,9% y semestral del 0,4%; mientras que en Castilla-La Mancha ha sido 1.441 €/m2, con una evolución del 1,1% y del 0,5%. Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en Extremadura se ha establecido en 1.208 €/m2, con una subida interanual del 2,7% y semestral del 0,8%. Finalmente, en La Rioja ha ascendido hasta los 1.452 €/m2, tras un aumento del 3,6% durante el último año y del 0,9% en el primer semestre.

 

Por otra parte, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 25.538 en el mes de mayo, un 27,6% que en 2019. No obstante, según los datos publicados por el INE, el importe medio de dichas hipotecas aumenta un 3,2% y se sitúa en 127.145 euros. El tipo de interés medio de las hipotecas se mantuvo en el 2,48%, mismo nivel que en el mes anterior, y el plazo medio de vida del préstamo es de 23 años. El 47,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 52,8% a tipo fijo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 20 al 24 de julio de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda nueva

Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía y en las comunidades de la zona Norte de España, en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra. El estudio incluye información de vivienda nueva sobre las comunidades autónomas, sus provincias y capitales de provincia, con datos correspondientes al primer semestre de 2020. Los resultados del informe revelan que el precio medio ponderado de la vivienda nueva en las capitales de estas tres Comunidades Autónomas mediterráneas se ha situado en 1.747€/m2 en Andalucía, 1.722€/m2 en la Comunidad Valenciana y en 1.267€/m2 en Murcia. Estas cifras suponen un crecimiento del 1,9%, del 2,9% y del 2,3% respectivamente, si lo comparamos con las mismas cifras hace un año, en julio de 2019.

 

En cuanto al precio de la vivienda nueva en las capitales de la zona Norte del país, se ha situado en 2.754€/m2 en el País Vasco, 1.908€/m2 en Navarra, 1.888€/m2 en Cantabria, 1.628€/m2 en Galicia y en 1.595€/m2 en Asturias. Estas cifras suponen un crecimiento del 2,3%, del 0,9%, del 2,6%, del 1,6% y del 0,4% respectivamente, si lo comparamos con las mismas cifras hace un año, en julio de 2019. Estas variaciones pasan a un 0,7%, 0,2%, 0,8%, 0,8% y 0,3% respectivamente, si comparamos sólo los últimos seis meses del año.

 

Cataluña regulará el precio del alquiler en 60 municipios. Los afectados son las capitales de provincia y municipios del área metropolitana de Barcelona con variaciones de precios del 20% entre 2015 y 2018 según los datos proporcionados por el Índice de Precios del Alquiler, presentado hace dos semanas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). La normativa, que se encuentra dentro de las competencias autonómicas, tiene el objetivo, por un lado, de congelar los precios de los nuevos contratos de arrendamiento en estas zonas en base a un máximo que se establezca, y por el otro, de rebajar el precio medio de las renovaciones de los contratos ya firmados.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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