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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 28 de marzo al 1 de abril de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tendencias

Las hipotecas sobre vivienda crecieron un 10% en enero, según el INE. El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 36.185 préstamos en enero, lo que supone un incremento del 29,4% respecto al mismo mes del año anterior. Sin embargo, el volumen de viviendas hipotecadas todavía es inferior a las más de 40.000 que se alcanzaron en enero de 2020, momento previo al inicio de la pandemia. En términos mensuales, el número de hipotecas sobre vivienda aumentó un 10% en enero respecto a diciembre, según los datos provisionales avanzados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A su vez, la estadística apunta que el importe medio de dichas hipotecas se situó en 141.427 euros, una caída del 2,8% respecto al mes anterior. Por otra parte, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios en enero fue del 2,54%, mientras que el plazo medio de finalización del pago se estableció en 24 años.  Por tipologías, el 70,4% de las hipotecas sobre vivienda fueron a tipo fijo, su máximo histórico, mientras que el 29,6% restante se cerraron a tipo variable.

El Gobierno limitará las subidas del alquiler un 2% durante los próximos tres meses. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado esta semana una medida temporal con la que limitar al 2% la subida máxima de los precios de los contratos de alquiler hasta el próximo 30 de junio, según informa El Economista.  Con esta medida al tope del alquiler, el Ejecutivo busca minimizar el impacto de la inflación en el mercado de la vivienda, siempre que las revisiones de estos contratos de arrendamiento estén vinculadas con el IPC. Además, los propietarios particulares podrán pactar con los inquilinos aumentos por encima del 2% si existe un acuerdo entre ambas partes implicadas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 21 al 25 de marzo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas por extranjeros no residentes aumentó en 2021, según el MITMA.

La compraventa de viviendas por extranjeros no residentes aumentó en 2021, según el MITMA. Así se observa en los datos acumulados del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) a los que ha tenido acceso la agencia de noticias Europa Press. Concretamente, la estadística del ministerio apunta a que la compraventa de viviendas por parte de extranjeros no residentes alcanzó las 43.827 operaciones, un incremento del 5,6% en comparación con el periodo de 2019. Esta tendencia fue similar en el caso de la compraventa de viviendas por parte de extranjeros residentes, alcanzando las 59.168 operaciones al cierre de 2021, una subida del 8,04% respecto al mismo periodo de tiempo de 2019. Esta mejora en el volumen de compraventa de viviendas por parte de extranjeros residentes y no residentes responde en parte a la demanda embalsada que se acumuló durante 2020, momento de inicio de la pandemia; el actual contexto de tipos de interés bajo y la progresiva recuperación de la movilidad internacional.

El segmento de la alimentación concentró la mayor parte de la inversión en retail en 2021. El sector de la alimentación representó más de la mitad del total de inversión en retail en España en 2021, hasta alcanzar los 452 millones de euros, según el informe “La distribución alimentaria en España” elaborado por la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman. De esta cifra, un 98% correspondieron a portfolios de supermercados, siendo el “sale and lease back” (compra/venta y arrendamiento de activos propios) la modalidad preferida entre los inversores, ocupando el 43% de la inversión total. Por perfil del comprador, los fondos coparon el 98% de la inversión total en supermercados. A su vez, un 44% de las ventas fueron realizadas por operadores de alimentación, seguidas por sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis), que ocuparon un 35% de las ventas totales en este tipo de activos.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 14 al 18 de marzo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La compraventa de viviendas alcanza las 52.684 operaciones en enero, según el INE.

La compraventa de viviendas alcanza las 52.684 operaciones en enero, según el INE. Ésta es una de las principales conclusiones extraídas de los datos provisionales avanzados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Así, el número de compraventa de viviendas encadena once meses consecutivos de tasas interanuales positivas, la mejor cifra en un mes de enero desde 2008, cuando las compraventas crecieron hasta las 61.825 operaciones. A pesar de que la estadística anual apunta a una tendencia al alza, la compraventa de viviendas registró un incremento del 9,5% en comparación con el mes de diciembre, lo que supone 1,5 puntos menos respecto al mismo periodo del año pasado. Por tipologías, la vivienda usada ocupó el 19% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero, mientras que el 81% restante fueron destinadas a las compraventas de vivienda usada. La estadística anual concluye que en todas las comunidades autónomas ha aumentado la compraventa de viviendas, a excepción de Navarra, en donde la variación anual descendió un 19,7%.

La actividad inmobiliaria crece en el cuarto trimestre de 2021, según el Colegio de Registradores. Así se desprende el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (Irai), cuyo valor conforma tanto las transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad como la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario, según publica esta semana el Colegio de Registradores. Concretamente, el índice apunta que la actividad inmobiliaria experimentó un 11,9% en tasa interanual en el cuarto trimestre de 2021. Este crecimiento anual responde al incremento del 16,3% en el área de la propiedad, motivado por el aumento en el número de compraventas e hipotecas durante 2021, con un 27,7% y 25,6% respectivamente. En el área de sociedades mercantiles, el índice creció un 2%, con subidas en la actividad inmobiliaria del sector inmobiliario y la construcción, con un 2,1% y 1,8%. En términos trimestrales, el valor del indicador registró una ralentización de la actividad inmobiliaria al situarse en 119,1 frente a los 122 correspondientes al trimestre anterior.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sociedad de Tasación publica el Estudio de Vivienda Nueva en la España interior

El precio de la vivienda nueva también experimenta un crecimiento interior

En el nuevo Estudio de Vivienda Nueva en la España Interior, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja, en un trabajo de campo desarrollado entre noviembre y diciembre de 2021, se detecta una subida generalizada en el precio de la vivienda nueva en las seis autonomías, en línea con la tendencia nacional. La Comunidad de Madrid es la que más ha crecido con un 3,5% durante los últimos doce meses seguida por Aragón con un 2,6%; La Rioja y Castilla y León con una variación anual del 2,2% en ambos casos; y Castilla-La Mancha con un incremento del 2,1%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semáforo Inmobiliario: una herramienta que muestra la tendencia de los más de 180 indicadores claves del sector inmobiliario.

Semáforo Inmobiliario: una herramienta que muestra la tendencia de los más de 180 indicadores claves del sector inmobiliario.

Luz verde a la mejor información inmobiliaria. El semáforo inmobiliario de ST pone a disposición del sector un agregado de estadísticas, previamente tratadas y analizadas, que no solo ayudan a obtener una visión de conjunto de las principales tendencias del sector, sino también a ordenar y analizar en detalle el tráfico de información que desde nuestro nuevo portal de herramientas inmobiliarias se ofrece

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 7 al 11de marzo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

La Federación Hipotecaria Europea ha mostrado interés en la solución desarrollada por Sociedad de Tasación para el sistema financiero español.

La Federación Hipotecaria Europea (EMF) ha mostrado interés en la solución desarrollada por Sociedad de Tasación para el sistema financiero español. Esta solución permite a las entidades financieras localizar o estimar la letra de calificación energética de cada inmueble e identificar los riesgos físicos asociados a fenómenos medioambientales, cumpliendo con los nuevos requerimientos que establece el Banco Central Europeo (BCE) en materia de sostenibilidad.

Tras el avance de esta solución, la Federación Hipotecaria Europea ha invitado a Sociedad de Tasación a compartir con todos sus asociados europeos este caso de éxito, único en Europa, en la 11ª edición de la Energy Efficient Mortgage Iniciative (EEMI) Bauhaus Event que se celebrará el próximo lunes, 14 de marzo. El consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, compartirá ante los asociados de la Federación cómo funciona esta novedosa solución que han comenzado a incorporar las entidades financieras españolas. El evento podrá seguirse en directo a través del siguiente enlace.

Los visados de obra nueva alcanzaron las 108.318 unidades al cierre de 2021. Estas cifras marcan el nivel más alto en el número de visados de dirección de obra nueva desde el año 2009, según los datos facilitados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) a los que ha tenido acceso la agencia de noticias Europa Press. A pesar de la mejora de esta estadística, esta cifra se sitúa significativamente por debajo del récord alcanzado en 2006, cuando se registraron un total de 865.561 visados de obra nueva. Así, del total de visados de obra nueva en 2021, 26.576 visados correspondieron a viviendas unifamiliares mientras que 81.561 visados fueron destinados a viviendas en bloque.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Agregador Inmobiliario: una herramienta imprescindible para una buena y certera tasación

Agregador Inmobiliario: una herramienta certera para estar al corriente de la evolución del mercado inmobiliario

Iniciamos hoy una serie de artículos para dar a conocer, tanto a profesionales del sector inmobiliario como a particulares y/o a otros grupos de interés, las herramientas que ST Sociedad de Tasación pone a disposición del sector.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 28 de febrero al 4 de marzo de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

Crece el interés por invertir en el Real Estate español.

Crece el interés por invertir en el Real Estate español. España se posiciona como el cuarto país del mundo que más inversión inmobiliaria captará en 2022, por parte de family offices nacionales e internacionales. Ésta es una de las principales conclusiones del informe The Wealth Report, que ha publicado recientemente la consultora Knight Frank, donde se detalla que sólo captarán más inversión Reino Unido, Estados Unidos y Alemania, por este orden. La liquidez existente en el mercado ha favorecido que el inversor internacional busque oportunidades de inversión en España. Los hoteles, la logística y el build-to-rent se sitúan entre los segmentos del mercado más atractivos de cara a este ejercicio.

 El Gobierno central promueve la construcción de 10.000 viviendas sociales de alquiler asequible. El Ejecutivo de España ha realizado una transferencia de 500 millones de euros a las 17 comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas para promover la construcción de viviendas sociales. Así lo ha destacado Raquel Sánchez, ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), durante un Desayuno Informativo de la agencia Europa Press, donde ha detallado que ésta es la mitad de la partida de 1.000 millones de euros que tienen presupuestada para el Plan de Recuperación en materia de accesibilidad de vivienda. De acuerdo con los datos difundido por la Administración central, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana son las cuatro regiones que recibirán el mayor presupuesto

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Sube Madrid. Y su área metropolitana, más del 3%

Los precios suben por encima del 2,4% en el norte

El informe registra los precios más altos en el País Vasco (2.831€/m2) y Navarra (1.965€/m2), con un crecimiento del 2,8% en ambos casos. Le siguen Cantabria (1.943€/m2, +2,7%), Galicia (1.670€/m2, +2,4%) y Asturias (1.643€/m2), con un 2,9% de crecimiento, el mayor de toda la franja norte, aunque una décima por debajo de la media nacional, un 3%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 21 al 25 de febrero de 2022

Sector de la Valoración e Inmobiliario

  El número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2021, según el INE.

El número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2021, según el INE. Las firmas de hipotecas constituidas sobre viviendas sumaron un total de 417.501 préstamos hipotecarios en 2021, lo que supone un incremento del 3,7% respecto a 2019, según los datos publicados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La estadística apunta que esta es la cifra más alta desde 2010, cuando se concedieron 607.535 préstamos hipotecarios. En el caso del mes de diciembre, se constituyeron 32.905 préstamos hipotecarios sobre viviendas, un 9,2% menos respecto al mes anterior. Por otra parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 137.921 euros, mientras que el capital prestado por las entidades superó los 57.582 millones de euros. Además, el tipo de interés medio de las hipotecas se mantuvo estable en el 2,53% y el plazo medio de finalización de los pagos se estableció en 24 años en diciembre de 2021.

Más de la mitad de los españoles pagaría más por una vivienda sostenible. Esta es una de las principales conclusiones que extrae el “II Observatorio Vía Célere de la vivienda en España” elaborado por la promotora Vía Célere y que recoge El Economista. Concretamente, un 65% de los españoles encuestados estaría dispuesto a ofrecer más dinero por acceder a una vivienda sostenible, según indica esta misma fuente. En esta línea, el informe de Vía Célere señala que un 41% de los encuestados considera la sostenibilidad como un factor prioritario en el proceso de construcción y edificación de una casa, un 53% lo valora positivamente y un 6% no lo considera prioritario. Por último, el estudio concluye que un 60% de los encuestados opina que el precio es un elemento fundamental a la hora de adquirir una vivienda, por delante de su ubicación o si dispone de amplios espacios y zonas ajardinadas, con un 45% y un 39% respectivamente.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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