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SOCIEDAD DE TASACION
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evolucion precios vivienda nueva y usuada

 

ST Sociedad de Tasación colabora en la puesta en marcha de este espacio divulgativo en SIMA 2019.

El próximo 29 de mayo se inaugura SIMA 2019, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, uno de los encuentros de referencia del inmobiliario en España. Como en anteriores ediciones, SIMA apuesta por ofrecer diversos servicios de asesoramiento y valor añadido, que tienen el objetivo de mejorar la experiencia de visita, tanto de visitantes particulares como profesionales, y contribuir a que la feria se perciba como un entorno seguro, confiable y lúdico.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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evolucion precios vivienda nueva y usuada

 

ST Sociedad de Tasación ha publicado el Informe Trimestral de Tendencias del Sector Inmobiliario ABRIL 2019, que incluye la evolución de precios de la vivienda nueva correspondiente al segundo semestre de 2018 junto a la evolución de otros indicadores propios de sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2019: los Índices de Confianza, de Esfuerzo Inmobiliario y de Accesibilidad. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 8 al 12 de abril de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Abril-2019, ha publicado esta semana dos análisis que ponen el foco en los precios de la vivienda en las comunidades de Madrid y Cataluña, por un lado, y en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana por otro. Estos análisis destacan el encarecimiento de la vivienda un 9,0% en Madrid a lo largo de 2018 y un 7,8% en Cataluña. A bastante distancia se sitúan las subidas de precio en Andalucía (3,6%), Comunidad Valenciana (3,3%) y Murcia (2,2%). Un ciudadano medio necesita 8,3 años de sueldo íntegro en Cataluña para acceder a una vivienda de tipo medio y 7,9 años de sueldo íntegro en Madrid, mientras que Andalucía necesita 6,9 años, en la Comunidad Valenciana 5,6 años y en Murcia 4,9 años de sueldo íntegro. 

El Banco de España ha publicado un artículo analítico titulado “Evolución reciente del mercado de la vivienda en España”. En él, los analistas Pana Alves y Alberto Urtasun confirman que la actividad del sector inmobiliario en España inició su recuperación a comienzos de 2014, después de la “intensa corrección” registrada durante la crisis. Desde entonces, el mercado de la vivienda muestra un dinamismo que refleja, entre otros factores, la positiva evolución del mercado de trabajo los reducidos costes de financiación en un contexto de crecimiento gradual de las nuevas operaciones de crédito destinado a la compra de viviendas. No obstante, el Banco de España alerta del "impacto que la recesión ha tenido sobre las condiciones del mercado laboral, en especial de los jóvenes", cuyo acceso al mercado de le vivienda se ve limitado por la precariedad laboral.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

El pasado 18 de marzo tuvo lugar en el COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid) el evento de Evento de Wires, La Casa del Futuro: Evolución y Disrupción. "¿Qué desafíos nos traerá el residencial?”, donde se analizó el futuro de este sector por parte de los mejores expertos de diferentes disciplinas que intervienen en el sector del inmobiliario residencial.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 1 al 8 de abril de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion El número de compraventas de vivienda registradas alcanzó el mayor resultado global de los últimos diez años en 2018, con 516.680 operaciones y un incremento del 11,3% sobre el año anterior, según ha publicado el Colegio de Registradores. El 87,8% de los compradores fueron familias (personas físicas) y 12,2% restante, entidades (personas jurídicas). Además, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros en España alcanzaron el 12,6% del , con unas 65.400 operaciones. No obstante, en las comunidades de Baleares y Canarias, este porcentaje se dispara hasta representar el 30,5% y el 28,3% de las transacciones respectivamente, lo que significa que los extranjeros compraron una de cada tres viviendas vendidas durante el año pasado en las islas. Otro dato a tener en cuenta es que, a nivel nacional, el periodo medio de posesión de la vivienda alcanzó también el máximo de la serie histórica con 14 años y 8 meses, duplicándose desde el mínimo de 2009, cuando se situaba en 7 años y 4 meses.

 

Según datos del INE, el número de hogares en España volvió a aumentar durante 2018 y alcanzó los 18.535.900 como valor medio, lo que supuso un 0,3% más que en el año anterior: 63.100 hogares más. La población residente en viviendas familiares se incrementó un 0,4%, mientras que el tamaño medio de los hogares creció hasta las 2,50 personas por hogar. Los hogares más frecuentes en 2018 volvieron a ser los formados por dos personas, con un 30,4% del total, seguidos por los hogares unipersonales, que representan el 25,5%. De estos últimos, el 43,1% (más de dos millones de hogares unipersonales) corresponde a personas mayores de 65 años. Cabe destacar que, por edad, el 42,7% de las mujeres mayores de 85 años vivían solas, frente al 23,6% de los hombres. Así, los hogares unipersonales fueron predominantemente masculinos en las edades comprendidas hasta los 64 años, mientras que en las edades mayores de 65 años fueron mayoritariamente femeninos. Entre los menores de 25 años, la propensión a vivir solo fue apenas del 1,0% en ambos sexos. Los hogares de cinco o más personas, finalmente, constituyeron el 5,7% del total. Su tamaño medio fue de 5,34 personas y concentraron el 12,3% de la población.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25 al 29 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

tasacion de hipotecasSegún datos del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el pasado mes de enero se situó en 36.832, un 22,5% más que en enero de 2018. El importe medio se situó en 121.036 euros, con un descenso interanual del 0,7%. Ese mes, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 6.951 millones de euros, un 16,2% más que en enero de 2018. En lo que respecta a viviendas, el capital prestado se situó en 4.458 millones, con un aumento anual del 21,6%. Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 61,9% del capital total prestado en el mes de enero. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,60%, y el plazo medio del préstamo fue de 21 años. El 64,5% de las hipotecas se constituyeron a tipo de interés variable, y el 35,5% a tipo fijo. 

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha anulado los desahucios por impago de una sola cuota hipotecaria al considerar abusiva la cláusula del vencimiento anticipado contenida en los contratos hipotecarios. De esta forma, los bancos ya no podrán iniciar la ejecución hipotecaria por el hecho de que el consumidor haya impagado una sola cuota mensual, o una cantidad desproporcionada en referencia al capital prestado y al plazo concertado. Y en el caso de aquellas ejecuciones ya iniciadas por esta cláusula, el TJUE señala que deben ser archivadas, obligando al banco a reclamar lo adeudado por otras vías. Las cláusulas de vencimiento anticipado, además, deberán ser expulsadas de los contratos, salvo cuando moderarlas beneficie más al hipotecado que anularlas..

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

El Valor, en la empresa, no se supone. Se calcula

La Valoración de Empresas es un servicio que las sociedades de tasación más profesionales ofrecen a aquellos de sus clientes, empresas o sociedades, que requieran una valoración de una compañía, en un momento y lugar concretos, cuyo objetivo sea aportar un instrumento fiable para un abanico importante de toma de decisiones. Es importante, a la hora de elegir un tasador, que los analistas valoradores de empresas que van a valorar el negocio, sean profesionales certificados CEVE ® (Certificado de Experto en Valoración de Empresas), certificación que emite el Instituto Español de Analistas Financieros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 18 al 22 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

construccion viviendaSegún datos del Ministerio de Fomento, a lo largo de 2018 se terminaron un total de 59.377 viviendas libres en España, lo que supone un aumento del 20% respecto a las cifras de 2017. En el último trimestre del año pasado se finalizaron 14.741 viviendas libres, lo que representa un descenso en tasa intertrimestral del 4,9% pero un aumento en tasa interanual del 14,2%. Por su parte, en el cómputo global de 2018, se calificaron provisionalmente unas 11.860 viviendas protegidas, lo que supone un aumento del 63% respecto a las que se calificaron en 2017. Durante los últimos tres meses de 2018 se calificaron provisionalmente 3.115 viviendas protegidas, lo que supone asimismo un 35,4% más que en el trimestre anterior y un 32% más que en el último trimestre de 2017. 

Además, según ha publicado este mismo ministerio, el precio medio del suelo urbano ascendió un 3,0% interanual durante el cuarto trimestre de 2018, situándose en 157,7 euros/m2. En ese trimestre se realizaron 5.879 transacciones de suelo urbano, un 0,6% más que en el mismo trimestre de 2017. La superficie transmitida, no obstante, se situó en 7,8 millones de m2, un 4,9% menos que en el mismo periodo del año anterior, mientras que el valor del suelo transmitido fue de 969,0 millones de euros, también un 1,2% inferior en tasa interanual. En cuanto a las cifras globales de 2018, se realizaron 21.901 transacciones de suelo urbano, un 5,3% más que 2017; la superficie transmitida fue de 32,2 millones de m2 (+17,6%) y el valor total del suelo transmitido alcanzó los 3.695,4 millones de euros (+5,5%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

Proyecto Solidario con Carácter Constructivo-Inmobiliario del Círculo Inmobiliario.

El pasado día 27 de Febrero el Jurado del “Concurso para la Ayuda económica a un Proyecto solidario con carácter constructivo-inmobiliario”, convocado por el Círculo Inmobiliario, emitió su Fallo concediendo la ayuda establecida al proyecto “Construcción de hogares en Agola Town, Sierra Leona”, con el que se van a poder construir este año 13 nuevas viviendas en el Poblado Angola Town, Free Town, Sierra Leona. A la convocatoria se presentaron 15 candidaturas, a cuál más interesantes, todas ellas de un gran valor humanitario. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 11 al 15 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

banco españaEl Banco de España ha alertado de los efectos negativos que acarreará la entrada en vigor de la nueva Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, conocida como la nueva ley hipotecaria. Concretamente, esta institución sostiene que los gastos de constitución de hipotecas soportados a partir de ahora por los prestamistas y no por los prestatarios podrían propiciar un cierto aumento de los tipos de interés de los nuevos préstamos, así como un endurecimiento de las condiciones crediticias. Cabe recordar que la nueva norma dictamina que los gastos de gestoría, de notaría y de registro, así como el impuesto sobre actos jurídicos documentados, correrán a cargo de las entidades de crédito y no del cliente, que sólo deberá abonar los gastos de tasación y de las copias notariales. 

El INE ha publicado que las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzaron las 47.645 transmisiones el pasado mes de enero. De ellas, el 89,9% son viviendas libres y el 10,1%, protegidas. Así, en términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 0,9%, mientras que el de protegidas aumentó un 6,4%. Continuando con este desglose, el 19,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero eran nuevas y el 80,6%, usadas. Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 11,2% respecto a enero de 2018, mientras que las operaciones sobre viviendas usadas disminuyeron un 2,6%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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