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SOCIEDAD DE TASACION
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Semana del 4 al 8 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precio de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en Baleares y Canarias. Baleares, con un incremento anual de los precios del 5,8%, es la tercera comunidad autónoma en la que más se han incrementado los precios de la vivienda en 2018, sólo por detrás de Cataluña y Madrid. En esta comunidad, además, un ciudadano medio necesita 15,4 años de sueldo íntegro para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, lo que supone el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de España. En Canarias, por su parte, el precio medio de la vivienda nueva subió un 2,3% en 2018, mientras que el esfuerzo inmobiliario para acceder a una vivienda se sitúa en 7,2 años de sueldo íntegro. 

El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes un Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda “que responden a la necesidad de atender la urgencia social que se deriva de un mercado de la vivienda deficiente”, según afirma la nota de prensa del Ministerio de Fomento. Así, se amplía la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete años si es una persona jurídica. Asimismo, queda limitada al IPC la subida de las rentas anuales durante la vigencia del contrato, y se ordena la creación de un índice estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda en un plazo de ocho meses.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 25 de enero  al 1 de marzo de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en las comunidades de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Rioja, así como en los datos del Mapa del Tiempo Urbanístico para 2019 en estas regiones. Entre sus principales datos, destaca que Aragón ha sido la única de estas comunidades donde los precios se han encarecido por encima del 3% (3,1%) a lo largo de 2018. Los precios aumentaron un 2,8% en La Rioja, un 2,0% en Castilla y León y Extremadura, y un 1,6% en Castilla-La Mancha. Además, en lo relativo al Índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 5,8 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio en Castilla y León, 5,3 años en Castilla-La Mancha y en Extremadura, 5,2 años en Aragón y 4,8 años en La Rioja. 

Según datos del Colegio de Registradores publicados en el Anuario Mercantil de 2018, el 23,5% de las nuevas sociedades que se constituyeron a lo largo del año pasado pertenecen a los sectores inmobiliario y de la construcción. Esto supone que el peso del sector inmobiliario en la constitución de nuevas empresas se ha incrementado en más de un punto con relación a 2017. En los últimos cuatro años, tanto la construcción como los servicios inmobiliarios siguen aumentando su cuota de participación en las nuevas sociedades mercantiles, acercándose ya a una de cada cuatro constituciones. Este incremento, destaca el informe, se produce a costa de sectores mayoritarios como el comercio, la hostelería y otros servicios.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

Restauración, Recuperación, Reivindicación: Arte en movimiento.

para ponerte a salvo de la previsiblemente insufrible campaña electoral que nos amenaza, Madrid te ofrece la alternativa de sus museos. Desde Más allá del Valor, queremos recomendarte las exposiciones en curso de uno de los museos más señeros de la capital: el Thyssen-Bornemisza, un oasis de inteligencia y belleza en un mar de zafiedad. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 18 al 22 de febrero de 2019

Sector inmobiliario y de valoración

banco de espana

Según un estudio del portal Fotocasa, el 65% de los inquilinos que alquilaron o intentaron alquilar vivienda en 2018 fueron mujeres. Así, la presencia de la mujer en el alquiler ha subido 6 puntos porcentuales respecto a 2017. En el tramo de edad que va de 18 a 24 años, la predominancia de la mujer se eleva hasta el 81%. El perfil mayoritario de inquilina es una mujer de clase media alta (42%), que vive en pareja (33%) y que tiene entre 25 y 34 años (40%). Además, las mujeres también representaron el 52% de los propietarios que alquilaron sus viviendas en 2018.

El  Colegio de Registradores ha publicado un informe que señala que el precio de la vivienda en España se incrementó un 8,2% en 2018. La compraventa de viviendas en nuestro país alcanzó las 516.680 transacciones, lo que supone el mejor dato desde 2008 y un incremento del 11,3% sobre las cifras de 2017. Desde que los precios de la vivienda marcaron mínimos en 2014, su incremento acumulado alcanza el 29,78%. No obstante, siguen siendo un 16% inferiores respecto a los máximos registrados en 2007. El informe incluye también otros datos de interés, como que el 12,6% de las compras de vivienda en 2018 fueron realizadas por extranjeros, con casi 65.500 operaciones, lo que también supone una cifra récord. El endeudamiento hipotecario medio se situó en 124.333 €, con un incremento interanual del 5,3%. La actividad inmobiliaria global en España, concluye este informe, se sitúa en niveles similares a los de 2003.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 11 al 15 de febrero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

banco de espanaEl Banco de España ha publicado esta semana la ratio préstamo-valor de la vivienda en España durante el período 2004-2016. Según este estudio, la ratio de préstamo-precio de transmisión de la vivienda se redujo desde el 107% en 2006 hasta el 80% en 2016, mientras que la ratio de préstamo-valor de tasación se mantuvo relativamente constante en torno al 70% a lo largo del ciclo. El valor de tasación de la vivienda creció a un ritmo mayor que el precio de transmisión entre los años 2004 y 2008, y cayó proporcionalmente más que el de transmisión a partir del estallido de la crisis. Así, el precio de transmisión del metro cuadrado representaba el 68% del precio de tasación declarado ante notario en 2004, mientras que en 2016 el precio de transmisión alcanzaba ya el 89% del valor de la tasación. 

Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda en España se incrementó en diciembre de 2018 un 1,2% interanual, y su precio también se encareció un 5,7%. Ese mes se alcanzaron las 51.603 transacciones de viviendas, con un precio medio de 1.459 euros/m2. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 6,2% interanual en diciembre, hasta los 23.051 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó asimismo un incremento del 4,1%, hasta los 144.346 euros.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

 

Una vez más, ST Sociedad de Tasación (la Empresa-Referencia en valoración), será Knowledge Partner en SIMApro (el Evento-Referencia del inmobiliario español).

Del 29 al 31 de mayo de 2019, en el Centro de Convenciones Norte de la Feria de Madrid, se celebrará una nueva edición de la feria profesional del inmobiliario español, SIMApro. De nuevo, ST Sociedad de Tasación, la empresa de referencia del sector de la valoración del inmobiliario español, será “Knowledge Partner” en Sima Pro, el evento B2B (business to business) de referencia del mercado español. Y ya es el cuarto año consecutivo de fructífera colaboración.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

Mesa redonda sobre arquitectura de la X Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo en el marco de la itinerancia de la exposición de la décima edición de la BIAU. Con la participación de los comisarios Ángela García de Paredes e Ignacio García Pedrosa.

La Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo es una iniciativa del Ministerio de Fomento del Gobierno de España, como un espacio de intercambio de experiencias y debate entre los profesionales de la arquitectura y el urbanismo de los países iberoamericanos.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 4 al 8 de febrero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

 ley hipotecariaEl Senado ha modificado esta semana la nueva Ley Hipotecaria aprobada por el Congreso de los Diputados el pasado mes de diciembre. Concretamente, la Cámara Alta exime del impuesto de Actos Jurídicos Documentados tanto al banco como al cliente en el caso de la compra de una primera vivienda. El Senado también ha revisado las comisiones máximas que el cliente puede pagar a su entidad en caso de optar por amortizar anticipadamente su hipoteca a tipo fijo, estableciendo una comisión por compensación al banco del 4% sobre la cuantía que resta por liquidar del préstamo si esta operación se realiza durante los diez primeros años de vida de la hipoteca. Otra novedosa enmienda va encaminada a impulsar los “préstamos verdes” para fomentar los edificios energéticamente eficientes. La banca se beneficiará al ofrecer hipotecas para este tipo de inmuebles al no tener que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos. 

La vicepresidenta de la Comunidad Valenciana, Mónica Oltra, ha confirmado que la Generalitat beneficiará fiscalmente con una deducción de hasta el 5% en el tramo autonómico del IRPF a aquellos propietarios de viviendas que las alquilen dentro de un margen de precios «de referencia» en las denominadas “áreas tensionadas”. Tal y como publica el periódico Las Provincias, la Generalitat ha detectado un total de 45 zonas de la región en las que se han producido subidas de precios de un 20% en el último año. El recientemente creado Observatorio del Hábitat será el encargado de establecer dicho índice de precios de referencia en el alquiler de viviendas en la región.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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stock vivienda nueva

 

La situación del mercado de suelo en España, es de un crecimiento discreto y sostenido, si exceptuamos, como viene siendo habitual, los focos urbanísticos de Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante… y Valencia que se suma al ramillete de la actividad “tormentosa”, con crecimientos por encima de la media. La escasez de suelo en estas ciudades (especialmente en sus ubicaciones céntricas) convierte en escasa la oferta de vivienda, encareciendo los precios.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 28 de enero al 1 de febrero de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

precios de viviendaSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias del mes de Enero-2019, ha publicado esta semana un análisis que pone el foco en los precios de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid. Destaca el aumento del 7,5% en Madrid capital y del 3,3% en los principales municipios de la región a lo largo de 2018. El precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se sitúa en 3.404 €/m2, mientras que en los principales municipios del área metropolitana el precio medio llega a 1.963 €/m2. En Madrid ciudad, Salamanca y Chamberí se posicionan como los distritos más caros, con valores por encima de los 5.000 €/m2. Por el contrario, Vicálvaro y Villaverde registran los precios más bajos con 2.012 €/m2 y 2.127 €/m2. Fuera de la capital, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto con 2.855 €/m2, mientras que Parla apunta el valor más bajo con 1.575 €/m2. 

Según datos del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado mes de noviembre fue de 28.835, un 14,2% más que en noviembre de 2017. El importe medio ascendió hasta los 130.651 euros, lo que supone un aumento interanual del 5,5%. El capital prestado para viviendas se situó en 3.767 millones de euros, con un aumento anual del 20,4% y representando el 64,9% del capital total prestado en noviembre. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,61% (un 3,6% inferior al de noviembre de 2017), y el plazo medio de 24 años. El 60,7% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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