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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 30 de marzo al 3 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe tendencias

Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante al segundo semestre de 2019, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2020. Estos datos, inmediatamente anteriores al comienzo de la crisis sanitaria del COVID-19 servirán como referencia para analizar sus efectos en el mercado de la vivienda una vez termine. Del estudio se extrae que el precio medio de la vivienda nueva y usada modera su crecimiento por tercer año consecutivo y se sitúa en 1.663 €/m2 al cierre de 2019, siendo Barcelona la provincia más cara de España con un precio medio de 2.717€/m2. El Índice de Confianza Inmobiliaria ha experimentado, en el primer trimestre de 2020, un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100, además, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita para adquirir una vivienda de tipo medio se sitúa en 7,4 años, una décima superior que en el mismo periodo de 2019. Por su parte, el Índice de Accesibilidad a la Vivienda mejora 3 puntos con respecto al trimestre anterior. En cuanto al alquiler, la rentabilidad bruta media ha alcanzado el 7,6% con una subida del 3,6%, según datos de urbanData Analytics, con respecto al primer trimestre de 2019.

El Consejo de Ministros ha aprobado una batería de medidas relacionadas con el alquiler de inmuebles para ayudar a los ciudadanos más afectados por la crisis del COVID-19. Tal y como recoge el Real Decreto-ley 11/2020 las medidas están orientadas a un triple objetivo: responder a la situación de vulnerabilidad en que incurran los arrendatarios, impedir que se traslade esta vulnerabilidad a los pequeños propietarios y movilizar los recursos suficientes para conseguir los objetivos perseguidos. Entre las medidas se encuentran: los microcréditos a disposición de los inquilinos de pequeños propietarios, prórrogas extraordinarias de 6 meses de los contratos de alquiler, obligación de los grandes propietarios de realizar una quita del 50% o bien una reestructuración de la deuda en 3 años y, al finalizar el estado de alarma, la suspensión de los desahucios sin alternativa habitacional durante 6 meses y ayudas económicas para hacer frente al pago del alquiler a quienes después de la crisis se mantengan en la vulnerabilidad.

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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preguntas y respuestas ante Covid_19

 

Hablando del mercado de la vivienda en España nos surgen varias preguntas una vez superado en shock inicial que nos ha obligado a todos a encerrarnos en casa. Basándonos en el post de Juan Fernández- Aceytuno CEO de ST Sociedad de Tasación para una tribuna de opinión en Periódico El Confidencial hemos preparado algunas preguntas y respuestas ante el impacto de la pandemia del Coronavirus (Covid-19) en el mercado de viviendas de España, cómo afectará y su recuperación en la compra/venta dentro del mercado residencial.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 16 al 20 de marzo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

El Consejo de Ministros aprueba una moratoria hipotecaria para las personas más vulnerables ante la crisis por el Coronavirus. La medida pretende que los colectivos más vulnerables puedan cesar el pago de sus hipotecas durante un tiempo con el fin de que las consecuencias de la epidemia no les impidan hacer frente a la deuda con la banca y deriven en la pérdida del hogar. Según se recoge en el Real Decreto-ley 8/2020, la duración de la moratoria está fijada inicialmente en un mes, sin embargo, fuentes oficiales avanzan que se podrá extender si fuera necesario. En esta línea, el Gobierno prorrogó previamente el protocolo antidesahucios obligando a la banca a ofrecer a sus clientes una serie de flexibilización de los de los pagos antes de decretar la ejecución del préstamo.

La compraventa de viviendas inscritas comienza el año en tasas negativas, disminuye un 2,6% respecto a enero de 2019 según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante el mes de enero se contabilizaron 46.927 operaciones, siendo la menor cifra de este mes desde 2017 y regresando a tasas interanuales negativas después de haber subido en diciembre de 2019 un 1,8%. El retroceso registrado ha sido consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre vivienda usada que fue de un 1,2% como de las operaciones de vivienda nueva que disminuyeron un 8,8%. El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 8,6% protegidas disminuyendo las transacciones de las primeras un 1,3% y las segundas un 15,1%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 9 al 13 de marzo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

La compraventa de viviendas arrancó en enero con una caída del 5,9% respecto al mismo mes de 2019 según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado. En total, en el primer mes del año, en España se vendieron 39.366 casas cuyo precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.474 €, lo que representa un incremento del 1,5%. Por su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 1,3% interanual. El sector se mantiene en la tónica con la que cerró el ejercicio de 2019, en el en el que el mercado bajó el 3,4% y se anotó su primer descenso desde 2013. En enero, esta reducción de la actividad se debió en mayor parte a la contracción de las compraventas de viviendas de segunda mano que disminuyeron un 7,8%; en tanto que la compraventa de vivienda nueva repuntó un 13%.

El peso de los sectores de la construcción e inmobiliario en las nuevas sociedades mercantiles retrocede ligeramente en 2019 según el Anuario Mercantil que publica el Colegio de Registradores. En general, la constitución de sociedades mercantiles en 2019 disminuyó el 1,2% sobre 2018 alcanzando las 94.840 nuevas empresas, una cifra muy por debajo de los máximos históricos recogidos en 2006. Por sectores, un año más, alrededor del 44% se lo reparten por igual comercio y otros servicios (no financieros, ni inmobiliarios o de comunicaciones), casi un 10,5% pertenecen al sector de la hostelería, y el sector de la construcción y los servicios inmobiliarios conjuntamente representan el 22,9%, descendiendo desde el 23,5% de 2018. Sin embargo, en los últimos cuatro años, construcción y servicios inmobiliarios consolidan un peso conjunto claramente superior al 20% del total.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 2 al 6 de marzo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica la nueva edición del Mapa del “Tiempo Urbanístico”, donde ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo en España, atendiendo a su heterogeneidad. El mapa también incluye la variación interanual de los precios de vivienda nueva e información relativa a los costes de producción promedio de cada zona para establecer una relación entre las tres variables. Además, se aporta información sobre las principales incidencias urbanísticas que puedan afectar a la dinámica de suelo. Del estudio, que se ha realizado a nivel regional por sus diversas características, se extrae que en general, en los costes de construcción destaca la estabilidad con ligeras tendencias al alza o pequeños incrementos en ubicaciones puntuales y que, en las ubicaciones con mayor dinamismo, la escasez de suelo directamente edificable repercute en una oferta de vivienda, a su vez, escasa, que ante una demanda creciente provoca el encarecimiento de los precios, que se traslada al valor del suelo. Por otro lado, siguen existiendo ubicaciones incapaces de absorber las bolsas de suelo disponible generadas al amparo de ciclos inmobiliarios anteriores. 

El Gobierno aprobará antes de que acabe el año la primera ley estatal de la democracia sobre vivienda, que fijará unas condiciones mínimas de acceso a los hogares, según ha anunciado el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas Parrón. El objetivo es proteger y fomentar la vivienda pública, evitar los desequilibrios territoriales en materia de vivienda a lo largo de toda la geografía española y legislar a nivel estatal para asegurar que todo ciudadano tenga derecho al acceso de un techo digno. Paralelamente, el ministerio trabaja en una ley que acabe con la inseguridad jurídica de los planes de vivienda a medio y largo plazo, así como en una ley de arquitectura que ponga el foco en los planes de rehabilitación de las viviendas destinadas al alquiler público.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 24 al 28 de febrero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

vivienda

Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en las Islas Baleares y en las Islas Canarias, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones. Según el informe, el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado a lo largo del pasado año en las dos regiones insulares de España, en las Islas Baleares un 3,3% y en las Islas Canarias un 3,9%. Cabe destacar la situación de los precios en Baleares donde un ciudadano medio necesita 16,4 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda de tipo medio, 9 años por encima de la media nacional. Además, el índice de accesibilidad a la vivienda desciende hasta los 47 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el de Canarias, donde se sitúa en 107 puntos. Por su parte, en Canarias un ciudadano medio necesita 7,4 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio, cifra que coincide con la media nacional.

Las cancelaciones de deudas hipotecarias por la vía de la entrega de la vivienda o daciones de pago cayeron un 11,4% en 2019 hasta las 5.863 según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Los datos también revelan que se registraron 27.065 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, lo que supone un incremento del 7,1% frente al ejercicio anterior. El endeudamiento medio por hipoteca creció un 1,5% en el cuarto trimestre del año y la cuota media por hipoteca se incrementó en un 1,7% y alcanzó los 604,1 euros. Estas mismas estadísticas reflejan que, coincidiendo con preámbulo del Brexit, las adquisiciones de viviendas realizadas por británicos cayeron en España un 12% en 2019 y las del resto de foráneos solo un 3%. El pasado año, 9.000 viviendas fueron compradas por británicos frente a las 10.200 del 2018.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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comprar una vivienda vpo

 

La familia va creciendo, y la casa se nos ha quedado pequeña. Primero fue el gato, después la tortuga (más parece un perro que una tortuga, porque se lleva a matar con el gato). Más tarde vinieron [email protected] niñ@s, que crecen a una velocidad… y con [email protected] más en camino, el minúsculo nidito donde empezamos nuestra vida en común, cada día se parece más al camarote de los Hermanos Marx.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 17 al 21 de febrero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón, Extremadura y La Roja, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones. De él se extrae que el precio de una vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas estas comunidades con La Rioja a la cabeza de las subidas con un 3,3% de aumento respecto a 2018. Le siguen Extremadura con un 2,3%, Castilla y León con un 1,7%, Castilla-La Mancha con un 1,5% y en último lugar Aragón, que registra el encarecimiento más moderado de la península con un 0,5%. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,5%. Por capitales de provincia, Logroño se sitúa como la ciudad con el incremento más acusado con un 3,3% y Zaragoza como la ciudad con el precio por metro cuadrado más caro, alcanzando los 1.915 €/m2 construido. El Índice de Confianza Inmobiliaria ha aumentado en el último trimestre de 2019 únicamente en Aragón reduciéndose de forma notable en el resto de comunidades. Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, ha aumentado en todas las comunidades estudiadas, pero se mantiene por debajo de la media nacional que se sitúa en 7,4 años. 

El Gobierno publicará a finales de marzo el índice de precios para regular la vivienda en alquiler. Según José Luis Ávalos, ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en el índice se incluirán datos censales y no de encuesta. La medida, contemplada en el decreto de medidas urgentes del alquiler aprobado hace casi un año, incluía la elaboración de un sistema estatal de índices de referencia a las viviendas que se utilizará para hacer un seguimiento del mercado y servir de soporte a medidas de carácter fiscal. Se actualizará anualmente y será compatible con otros índices que puedan elaborar las comunidades autónomas, no obstante, este índice todavía no habilita a las administraciones al establecimiento de sistemas de regulación del alquiler. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 10  al 14 de febrero de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaSociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de Vivienda en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana, que incluye información de vivienda nueva correspondiente al segundo semestre del año 2019 en estas regiones. Según el informe, el precio de la vivienda nueva de tipo medio ha aumentado en todas estas comunidades del sudeste peninsular destacando Murcia con un incremento del 3,6% con respecto a los datos de 2018, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% y finalmente de Andalucía con un encarecimiento del 2,8%. En cuanto a las principales ciudades analizadas, Valencia es la ciudad que mayor incremento de precio ha registrado con un 3,8% y Cádiz la ciudad con el metro cuadrado más caro alcanzando los 1.942 €/m2. Además, el informe determina que un ciudadano medio necesita 6,7 años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a una vivienda de tipo medio, frente a los 5,6 años de la Comunidad Valenciana y a los 4,9 años de Murcia. 

La compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 registrando la primera caída interanual desde 2013. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística el retroceso de la compraventa de viviendas se debe a las operaciones de viviendas usadas que han disminuido un 4,2% respecto a 2018 frente al aumento del 1,2% de la vivienda nueva que acumula ya tres años consecutivos de avances. Tanto las transacciones de viviendas libre como las de protegidas disminuyeron un 3,1% y un 4,9% respectivamente. Por su parte, la construcción ha entrado en recesión tras encadenar dos trimestres seguidos en negativo. Según los últimos datos de Contabilidad Nacional publicados también por el INE, entre octubre y diciembre, la construcción sufrió un desplome trimestral del 1,7% en el producto interior bruto, que se sumó al retroceso del 0,3% anotado en el trimestre anterior.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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sector inmobiliario corona virus

 

“Un bichito tan pequeño que si se cae de la mesa, se mata”. Una frase no muy afortunada, pero muy gráfica, pronunciada en 1981 por el entonces Ministro de Sanidad y Seguridad Social, Jesús Sancho Rof para referirse al presunto virus que causaba la neumonía atípica (la de la colza).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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