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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 18 al 22 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

desarrollo urbano

Mariano Fuentes, el delegado del área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, anunció en una jornada digital organizada el pasado 19 de Mayo por el Colegio de Economistas de Madrid (CEMAD), la salida a licitación de 26 parcelas de suelo municipal para destinarlas al alquiler en régimen de derecho de superficie. En concreto las 26 parcelas se distribuyen en once distritos para construir 2000 viviendas.

 

En línea con lo anterior El Economista se hacía eco esta misma semana de que las grandes consultoras inmobiliarias creen necesaria la puesta en marcha de una serie de medidas para impulsar la reactivación del sector inmobiliario y piden incentivos para la compra y el alquiler de viviendas, así como acceso por parte de promotoras y constructoras a las líneas de crédito habilitadas durante la pandemia.

EL reto del acceso a la vivienda para los más jóvenes continúa siendo una de las principales preocupaciones del sector en España. El pasado fin de semana, en una entrevista para El País, Ana Patricia Botín mencionaba la posibilidad de financiar la compra del inmueble hasta un 95% con un aval parcial del Estado. Así mismo, El Mundo publicaba un artículo al respecto comparándolo con la iniciativa británica “Help to Buy”, el plan que se aplica en el Reino Unido desde 2013, que ha recibido críticas desfavorables de algunos sectores por considerar que incrementa los precios de la vivienda.

 

Por otra parte, España, sigue siendo el único país europeo que mantiene el impuesto sobre el patrimonio. Mientras los países de nuestro entorno no han aplicado un impuesto en este aspecto, o ya lo han abolido, en España aún sigue existiendo con un tipo máximo de entre el 2,5% y el 3,75%. Francia ha sido el último en quitarlo en 2018, Finlandia, Suecia o Luxemburgo lo hicieron entre 2006 y 2007.

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 11 al 15 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

colegio de registradores

El Colegio de Registradores publicó el pasado día 12 el informe de Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al primer trimestre de 2020. Las compraventas de vivienda en este primer trimestre han sido 127.357, mientras que en el primer trimestre de 2019 fueron 133.860 lo que supone una disminución del 4,9% en relación al año pasado. En cuanto a la influencia de la crisis sanitaria en el mercado inmobiliario, se ha realizado un análisis de la evolución de transacciones en la última quincena del mes de marzo, tras la declaración del Estado de Alarma, y se aprecia que la cifra de compraventas de vivienda durante la segunda quincena de marzo de 2020 es un 31,1% inferior a la del mismo periodo de 2019, mientras que las hipotecas de viviendas registradas en ese mismo periodo son un 27,3% menos que el año pasado.

El plazo de ayudas al alquiler arranca sin que se haya establecido aún el protocolo de actuación entre las entidades de crédito y el ICO. A fecha de 15-5-2020 hay seis entidades que tienen operativa en sus sucursales la Línea de Avales Arrendamiento COVID-19, tras la firma del correspondiente contrato del acuerdo marco con el Instituto de Crédito Oficial.

 

El Banco de España ha publicado el estudio La inversión extranjera en el mercado inmobiliario residencial español entre 2007 y 2019, en el que se analiza la evolución de las compraventas de inmuebles residenciales por parte de ciudadanos extranjeros, estudiando las diferencias entre residentes y no residentes. Algunas de las conclusiones del estudio apuntan a que el volumen de inversión por parte de extranjeros residentes ha tenido tendencia creciente continuada en el periodo analizado, mientras que la de los no residentes empezó a experimentar tendencia decreciente a partir de 2014, coincidiendo con el inicio de la recuperación de los precios. Así mismo, se aprecia que las provincias con mayor número de transacciones entre los no residentes son Alicante y Málaga, seguidas a cierta distancia por Baleares, Las Palmas y Girona.

 

El Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en Ibiza, destina una línea de ayudas al alquiler con especial atención a las personas afectadas económicamente por la crisis sanitaria.

 

El Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón aprueba el desarrollo del ámbito urbano de Montegancedo, en que se prevé la construcción de 1.050 viviendas, de las que 300 serán de propiedad municipal, con 40.000 m2 destinados a uso universitario, y más de 250.000 m2 de zona verde.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 04 al 08 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

El Boletín Oficial del Estado publicó el pasado día 5 el tipo de interés del Euribor a 12 meses, que sirve de referencia para el cálculo y actualización de la mayoría de hipotecas a tipo variable. Dicho índice se situó en -0,108 en el mes de abril, lo que, aun estando en niveles negativos, supone una subida desde el -0,266 registrado el mes anterior. Así mismo, comparado con el mes de abril de 2019, aumenta ligeramente del -0,112 registrado hace un año al -0,108 actual. Las tensiones a las que se encuentra sometido el sistema interbancario en la actualidad y la incertidumbre ante las consecuencias económicas de la pandemia han propiciado una situación de desconfianza y la escalada del valor, que incidirá en el encarecimiento de las cuotas hipotecarias que sean actualizadas este mes.

Las ayudas al alquiler se podrán solicitar hasta el 30 de septiembre. Los préstamos para el pago de alquiler con motivo de la crisis del COVID-19, que estarán avalados por el  Instituto de Crédito Oficial (ICO) se podrán solicitar hasta el 30 de septiembre, y formalizarse en Octubre. La cuantía de los mismos podrá llegar hasta 5.400 € (seis mensualidades de 900 €), y su devolución se podrá extender hasta diez años.

El área de Desarrollo Urbano de Madrid va a sacar a licitación el concurso para la adjudicación en régimen de derecho de superficie de un total de 26 parcelas de propiedad municipal, agrupadas en cinco lotes en función de sus características edificatorias y su localización. Estos suelos públicos permitirán la construcción de más de 2.000 viviendas en alquiler a precio asequible.

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha un plan de choque que permitirá reducir la burocracia y agilizar la tramitación urbanística de todo tipo de licencias -de primera ocupación y de obras. El plan se ha elaborado con la colaboración del Comité de Expertos de Urbanismo y Edificación, creado ad hoc con esta finalidad, del que forma parte Sociedad de Tasación. El plan contiene ocho medidas, entre las que resultan significativas la concesión de licencias por fases, que permiten iniciar las primeras fases de una obra sin esperar a la concesión de la licencia completa, o las licencias provisionales, para poder iniciar la obras en aquellas actividades que hayan sido solicitadas por procedimiento abreviado antes del 1 de febrero de 2020. En conjunto, las medidas del plan permitirán desbloquear de forma inmediata alrededor de 2.000 expedientes, y otros 32.000 a medio plazo.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 27 abril al 1 de mayo de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compraventa

Las firmas de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad aumentaron un 16,1% interanual en febrero, antes de la crisis del Coronavirus. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) el número de hipotecas constituidas sobre el pasado mes de febrero se situó en 36.050 cuyo importe medio aumenta un 42,0% y se sitúa en 176.206 euros. Con el avance interanual experimentado en el segundo mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses consecutivos de ascensos después de que en diciembre se disparara un 43% y subiera un 6,1% en enero. En términos mensuales de febrero sobre enero de 2020, el número de hipotecas sobre viviendas bajó un 8,3%.

El Gobierno paraliza por la pandemia del Coronavirus el plan de regulación de los precios del alquiler. Tal y como anunció el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, durante el mes de marzo se publicarían los índices de precios de alquiler, la base para habilitar posteriormente alguna limitación en las rentas. Sin embargo, el organismo ha reconocido que la emergencia sanitaria ha cambiado la situación y que esperarán a que todo se normalice para continuar con la medida. “Hasta que sepamos exactamente cómo está la situación no podremos actuar, pero seguimos con la misma vocación de conocer esas áreas tensionadas de precios para facultar a las comunidades autónomas a que las conozcan y las limiten” ha explicado explica David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 20 al 24 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

evolucion vivienda

Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias de la Vivienda en las Islas Canarias y Baleares y las comunidades de interior, Extremadura, La Rioja, Castilla la Mancha, Castilla y León y Aragón que incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019, así como la variación de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el primer trimestre de 2020. Los datos de este estudio servirán como referencia para, una vez finalizada la pandemia, poder evaluar sus efectos en el mercado de la vivienda.

En Canarias y Baleares, el precio medio del metro cuadrado aumentó un 4,6% y un 5,6% respectivamente antes de la crisis del Covil-19 y alcanzó de media los 1.419 €/m2 en Canarias y los 2.209 €/m2 en Baleares. El Índice de Confianza Inmobiliaria de ST bajó en ambas Comunidades Autónomas por debajo de los 50 puntos destacando la caída de 9,3 puntos, en un año, en Canarias. Baleares, por su parte, se mantiene como la región de toda España donde más años de sueldo íntegro se necesitan para acceder a una vivienda de tipo medio, con 15,8 años de media, una décima más que hace un año.

En cuanto a las provincias del interior, el precio medio de la vivienda creció en todas y se sitúa al cierre de 2019 en 1.295 €/m2 en Aragón, 1.119 €/m2 en Castilla y León, 966 €/m2 en Castilla-La Mancha, 889 €/m2 en Extremadura y 1.130 €/m2 en La Rioja. El Índice de Confianza Inmobiliario cae de forma generalizada en toda España antes de la crisis sanitaria del Covid-19 y se sitúa por debajo de la media nacional (49,3) en estas cinco regiones. Además, según el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias que incluye el informe, Toledo se sitúa como la segunda provincia de España con una rentabilidad bruta media del alquiler más elevada, con un 8,5% y solo superada por Lleida (12,1%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 13 al 17 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe tendencias

Sociedad de Tasación publica el Informe Trimestral de Tendencias en Cataluña, Madrid, Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco, Navarra, Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía que incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019, así como la variación de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el primer trimestre de 2020. Los datos de este estudio servirán como referencia para, una vez finalizada la pandemia, poder evaluar sus efectos en el mercado de la vivienda.

En Cataluña, el Índice de Confianza de ST cae 5,8 puntos desde mediados de 2019 situándose en 48,9 puntos, el precio medio de la vivienda nueva y usada modera su crecimiento y se sitúa en 2.385 €/m2 al cierre de 2019 y Barcelona se mantiene como la provincia más cara de España con una media de 2.717 €/m2. En cuanto a la Comunidad de Madrid, el Índice de Confianza Inmobiliario también se sitúa por debajo de los 50 puntos y el precio medio de la vivienda se sitúa en 2.590 €/m2 (la segunda provincia más cara de España). Destaca el aumento, de cuatro décimas respecto al año anterior, del Índice de Esfuerzo inmobiliario situándose en 8,3 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en la Comunidad de Madrid.

En toda la franja norte del país el precio de la vivienda aumentó antes de la crisis sanitaria del Covid-19. Galicia se sitúa como la segunda Comunidad Autónoma con mayor subida de precios medios de viviendas de toda España (6,3%) y Guipúzcoa es la provincia con el precio más alto por m2 de la franja norte (2.493€/m2). El Índice de Confianza de ST baja en todas las Comunidades Autónomas y Navarra protagoniza el mayor descenso con 7 puntos menos que a mediados de 2019. El País Vasco se sitúa como la Comunidad Autónoma con el mayor índice de esfuerzo inmobiliario situándose en los 7 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio, frente a los 5,3 años de Asturias. Por su parte, el precio de la vivienda moderó su subida en Murcia y creció por encima del 3% en Andalucía y en la Comunidad Valenciana antes del Covid-19. El precio medio de la vivienda nueva y usada alcanza los 1.323 €/m2 en Andalucía, los 1.259 €/m2 en la Comunidad Valenciana y los 1.069 €/m2 en la Región de Murcia en diciembre de 2019. En estas tres comunidades, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se reduce durante los últimos 12 meses y su Índice de Confianza Inmobiliaria se sitúa por encima de la media nacional.

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Nadie es perfecto, pero eso no es ninguna novedad.

Si Usted está leyendo esto, es posible que hace unas pocas semanas, en este mismo espacio viese un artículo en el que se hablaba de las repercusiones que el coronavirus podía tener sobre el mercado inmobiliario.

Aunque estén muy cerca en el tiempo, qué lejanos se ven aquellos días en que el “bichito que si se cae de la mesa, se mata” sólo vivía en China, y nada parecía indicar que nos fuese a hacer una visita tan contundente. Hablábamos en aquel momento de que la mayor fuente de contagio no era el Covid19, sino el pánico que se estaba adueñando de nuestras vidas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 6 al 8 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

hipotecas

La banca ofrecerá moratorias hipotecarias complementarias a las establecidas por el Gobierno para los afectados por la crisis del Coronavirus. El acuerdo que ha sido anunciado por las patronales bancarias Asociación Española de Banca (AEB) y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), consiste en un aplazamiento de hasta doce meses en la amortización del capital para aquellas personas afectadas económicamente por la situación generada por el COVID-19 con una hipoteca sobre primera vivienda que así lo soliciten. Asimismo, se difiere el pago del principal en contratos de préstamos personales ligados a consumo para un periodo de hasta seis meses. Los aplazamientos se instrumentarán mediante un préstamo personal, una modificación del préstamo hipotecario u otra forma financieramente equivalente, dependiendo del caso y del criterio de la entidad. La nueva medida implica que los clientes que lo soliciten únicamente harían frente al pago de los intereses del préstamo, difiriendo el de la amortización del principal. Por su parte, el Colegio de Registradores de España ha puesto en marcha un sistema telemático para facilitar a los usuarios la nota de índices, que es un requisito imprescindible para solicitar al banco el aplazamiento del pago del préstamo hipotecario si con él se financió la adquisición de la vivienda habitual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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Semana del 30 de marzo al 3 de abril de 2020

Sector de la Valoración e Inmobiliario

informe tendencias

Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante al segundo semestre de 2019, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2020. Estos datos, inmediatamente anteriores al comienzo de la crisis sanitaria del COVID-19 servirán como referencia para analizar sus efectos en el mercado de la vivienda una vez termine. Del estudio se extrae que el precio medio de la vivienda nueva y usada modera su crecimiento por tercer año consecutivo y se sitúa en 1.663 €/m2 al cierre de 2019, siendo Barcelona la provincia más cara de España con un precio medio de 2.717€/m2. El Índice de Confianza Inmobiliaria ha experimentado, en el primer trimestre de 2020, un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100, además, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita para adquirir una vivienda de tipo medio se sitúa en 7,4 años, una décima superior que en el mismo periodo de 2019. Por su parte, el Índice de Accesibilidad a la Vivienda mejora 3 puntos con respecto al trimestre anterior. En cuanto al alquiler, la rentabilidad bruta media ha alcanzado el 7,6% con una subida del 3,6%, según datos de urbanData Analytics, con respecto al primer trimestre de 2019.

El Consejo de Ministros ha aprobado una batería de medidas relacionadas con el alquiler de inmuebles para ayudar a los ciudadanos más afectados por la crisis del COVID-19. Tal y como recoge el Real Decreto-ley 11/2020 las medidas están orientadas a un triple objetivo: responder a la situación de vulnerabilidad en que incurran los arrendatarios, impedir que se traslade esta vulnerabilidad a los pequeños propietarios y movilizar los recursos suficientes para conseguir los objetivos perseguidos. Entre las medidas se encuentran: los microcréditos a disposición de los inquilinos de pequeños propietarios, prórrogas extraordinarias de 6 meses de los contratos de alquiler, obligación de los grandes propietarios de realizar una quita del 50% o bien una reestructuración de la deuda en 3 años y, al finalizar el estado de alarma, la suspensión de los desahucios sin alternativa habitacional durante 6 meses y ayudas económicas para hacer frente al pago del alquiler a quienes después de la crisis se mantengan en la vulnerabilidad.

 

 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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preguntas y respuestas ante Covid_19

 

Hablando del mercado de la vivienda en España nos surgen varias preguntas una vez superado en shock inicial que nos ha obligado a todos a encerrarnos en casa. Basándonos en el post de Juan Fernández- Aceytuno CEO de ST Sociedad de Tasación para una tribuna de opinión en Periódico El Confidencial hemos preparado algunas preguntas y respuestas ante el impacto de la pandemia del Coronavirus (Covid-19) en el mercado de viviendas de España, cómo afectará y su recuperación en la compra/venta dentro del mercado residencial.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
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