Te
Llamamos
Suscríbete a
la Newsletter

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el
Semana del 9  al 13 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

sima

La movilidad de la población alcanza niveles precrisis pero, concentra sus efectos en Madrid y Barcelona como ciudades receptoras lo que ha provocado un shock de demanda en ellas. Es una de las conclusiones a las que se ha llegado en el XI Observatorio de la Valoración, correspondiente al primer semestre de 2019, que presenta la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 20 expertos en el sector. Estos sugieren la promoción del parque público de vivienda, el coliving, la agilización de los trámites de gestión de suelo edificable, la correcta planificación de la oferta o la limitación de alquileres turísticos para gestionar el problema de la demanda de vivienda en las dos principales ciudades españolas. En términos nacionales, el informe asegura que existe un menor dinamismo del gasto de bienes duraderos que se traduce en el retraso de la decisión de compra de una vivienda en los hogares españoles. La causa es la incertidumbre que genera en el corto y medio plazo la actual coyuntura política, económica y social. Por otro lado, el informe prevé un crecimiento de los precios de la vivienda del 5% para finales de este año, y cifras superiores para el año 2020. Sin embargo, la mayoría de los expertos consideran que durante el año 2020 los precios crecerán menos que en este ejercicio argumentando que tanto las previsiones de la economía general como la evolución de los mercados inmobiliarios de países cercanos inducen a pensar en crecimientos más discretos en 2020.

La compraventa de viviendas sigue resintiéndose en España con una bajada interanual de 1% en octubre mientras que los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementaron un 8,1%. Así lo han reflejado los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado que informan además de la moderación de los precios de las viviendas venidas que se situó en un promedio de 1.407€ por m2, lo que supone un ligero incremento del 0,8%. El análisis del Consejo General del Notariado refleja que la caída de las transacciones de pisos se debió a la contracción de los pisos de segunda mano (-3,3%) ya que los pisos nuevos subieron un 10,1%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 2  al 5 de diciembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaLos precios de la vivienda aumentan en el tercer trimestre de 2019 un 1,6% respecto al trimestre anterior según el índice de precios de vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística. La variación anual en el tercer trimestre de 2019 disminuye seis décimas y se sitúa en el 4,7%. Se trata de la subida más moderada desde el cuarto trimestre de 2016. Por comunidades autónomas, los mayores descensos se producen en la Comunidad de Madrid, Región de Murcia y La Rioja, con bajadas de 1,9, 1,8 y 1,8 puntos, respectivamente. En cambio, País Vasco, Illes Balears y Canarias registran los mayores incrementos en sus tasas anuales, con subidas de nueve, siete y seis décimas, respectivamente. 

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad ha sido de 22.488 en septiembre de 2019, un 31,6% menos a la del mismo mes de 2018 según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más baja en un mes de septiembre desde 2014. Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5,3% interanual alcanzando los 135.452 euros mientras que el capital prestado retrocedió un 28% en tasa interanual, hasta los 3.046 millones de euros. En cuanto a Comunidades Autónomas, todas presentaron en septiembre tasas negativas en el número de hipotecas sobre viviendas; los mayores descensos se dieron en La Rioja (-63,7%), Extremadura (-56,9%) y Asturias (-49,8%), mientras que los menores los protagonizaron Navarra (-19%), Castilla-La Mancha (-19,6%) y Baleares (-22,8%).

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 25  al 29 de noviembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.638,3 euros en el tercer trimestre de 2019, lo que supone una variación trimestral del 0,1% e interanual del 3,1% según las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento. Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008, el dato supone el decimoctavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios. No obstante, el precio se sitúa un 22% por debajo del máximo marcado en el primer trimestre de 2008 (2.101,4 euros), en plena burbuja inmobiliaria. Solo dos Comunidades Autónomas presentan descensos interanuales de precios, La Rioja (-5,5%) y Asturias (-0.2%). Por su parte, el precio de la vivienda protegida ha descendido un 0,3% en relación con el tercer trimestre de 2018. 

La Fundación de Estudios de Economía Aplicada, Fedea, advierte de que limitar el precio del alquiler reducirá la oferta de vivienda disponible y puede dar lugar a trasvases de vivienda de alquiler a propiedad. Según el autor del informe, este trasvase puede producirse porque los propietarios se cansen de ver los alquileres congelados y decidan vender la vivienda. Además, señala que podría frenar la movilidad del trabajo, generar desajustes, fomentar pagos sin declarar o generar un deterioro progresivo de la calidad de las viviendas en alquiler ya que se reducirían los incentivos a invertir en ellas. Del estudio también se desprende que no existe un patrón estándar de regulaciones en lo que a control del alquiler se refiere, sino que hay una variedad de legislaciones concretas.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

nuevo modelo urbanismo

 

¿Un nuevo modelo de urbanismo? ¡Hola, nuevo urbanismo…! ¡Adiós, vieja burocracia…! El pasado 28 de octubre WIRES organizó la mesa redonda en la que bajo el título genérico “Un nuevo modelo de urbanismo”, se analizó la problemática del modelo actual español de planteamiento y gestión, y tuvimos la oportunidad de escuchar por parte de diferentes ponentes de los más variados ámbitos del inmobiliario, interesantes propuestas de modificación del modelo .

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

 

“La importancia de llamarse Hipotecaria" Si hablamos de tasaciones, tienes que tenerlo bien claro: ni oficial, ni oficiosa, el nombre de la tasación que, de verdad, sirve para algo, es Tasación Hipotecaria. Porque ese es el motivo por el cual se piden, expenden y existen: una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que esa propiedad sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. Con una tasación hipotecaria cualquier entidad financiera sabe cuál es el valor real de la propiedad que debe ser garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación hipotecaria. Por decirlo con palabras sencillas: con una Tasación Hipotecaria cualquier banco podrá concederte el préstamo para financiar la compra de ese inmueble, actuando éste como garantía.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 18  al 22 de noviembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaEl Banco de España concluye a través de su análisis sobre la tasa de ahorro en España entre los años 2007 y 2016 que desde el inicio de la recuperación económica es mejor comprar una vivienda a través de una hipoteca que alquilarla. Entre 2013 y 2016 -años considerados de recuperación económica- las personas que viven en alquiler han incrementado su tasa de ahorro un 1,3%. En cambio, aquellas personas propietarias de una vivienda con o sin hipoteca han disminuido su tasa de ahorro en un 2,1% y 1,8% respectivamente. El principal motivo se encuentra en el incremento de los precios de arrendamiento que obligan a los inquilinos a reservar mayor parte de su renta para hacer frente al pago mensual del alquiler. 

España sufrió en septiembre el mayor desplome de la construcción de toda la Unión Europea. La actividad constructora se contrajo un 10% respecto al mismo mes del año anterior mientras que en el conjunto de los 28 países miembros aumentó un 0,3% según los datos ofrecidos por la Oficina Estadística de la Unión Europea, Eurostat. Observando la evolución mensual, los datos tampoco son positivos, la actividad del sector de la construcción disminuyó en España un 2,4% respecto a agosto, solo detrás de Suecia (-4,9%) y Rumanía (-3,4%) mientras que en la UE aumentó un 0,3%. 

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 11 al 15 de noviembre de 2019

Sector de la Valoración e Inmobiliario

compra viviendaLa compraventa de viviendas disminuye un 12% respecto a septiembre de 2018 registrando su peor septiembre en tres años según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). El 86,7% de las compraventas registradas en septiembre corresponde a fincas urbanas y el 13,3% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas baja un 1,0% en septiembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 13,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una disminución anual del 12,0%, se han registrado 37.995 operaciones. Con este descenso, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de que en agosto de desplomara un 21%. Por comunidades, Aragón (16,6%), Galicia (5,4%) y Cataluña (3,9%) registran las tasas de variación anuales más elevadas y Principado de Asturias (–14,5%), Comunidad de Madrid (–12,9%) y La Rioja (–11,5%) las más bajas. 

Además, según las últimas estadísticas publicadas por el Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda libre por extranjeros se redujo un 3,2% interanual en la primera mitad de 2019 tras siete años de incremento ininterrumpido. Las de no residentes supusieron el 41% de las operaciones y cayeron un 9,7%. Las de residentes supusieron el 59% restantes y crecieron un 1,9%.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

 

“ Solo el necio confunde valor y precio ” Antonio Machado. Antonio Machado no era precisamente un gurú de la economía y las finanzas pero dio con la clave que explica mejor la dificultad que existe cuando abordamos la ardua tarea de valorar una empresa. Tendemos a pensar que valorar una empresa es algo parecido a valorar un objeto, una joya, una obra de arte o un coche usado. Es decir, existen unas metodologías y unos criterios que nos llevan a un resultado objetivo, más o menos puntual, en el que además coincidirán con pequeñas diferencias, cualquiera que sea el experto que lo haga.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el
Semana del 4 de noviembre al 8 de noviembre de 2019

Sector de valoración e Inmobiliario

informe de tendenciasSociedad de Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de 2019, ha publicado un estudio del Mercado de Vivienda en Canarias y Baleares, que incluye información de vivienda nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en ambas comunidades. El estudio refleja que Baleares es la segunda comunidad autónoma, sólo por detrás de la Comunidad de Madrid, donde más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año, con una variación interanual del 9,2% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018), y también la cuarta comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.170 €/m2 (únicamente superada por Madrid, Cataluña y País Vasco). En Canarias, por su parte, se ha registrado una subida del 5,1% hasta alcanzar un precio medio de 1.394 €/m2. En lo relativo al índice de esfuerzo inmobiliario, un ciudadano medio necesita 15,8 años de sueldo íntegro en Baleares para acceder a una vivienda de tipo medio, lo que supone el mayor índice de esfuerzo inmobiliario de toda España y un nivel muy superior a los 7,2 años necesarios en Canarias. Cabe destacar, además, que el índice de accesibilidad a la vivienda ha descendido hasta los 50 puntos en Baleares, el más bajo de todo el país y menos de la mitad que el índice de Canarias, que se sitúa en 110 puntos.

Los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas crecieron un 10,2% interanual el pasado mes de septiembre, hasta los 21.055 nuevos préstamos, según datos publicados por el Consejo General del Notariado. Su cuantía media experimentó, no obstante, una caída del 4,7% también en términos interanuales, hasta los 136.981 €. En el mes de septiembre, según datos de esta institución, la compraventa de viviendas en España alcanzó las 42.538 transacciones, prácticamente sin variaciones respecto a la cifra de septiembre de 2018, apreciándose de ese modo “una estabilización del mercado” a ojos del Consejo. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.444 €, lo que supone por su parte una caída del 1,0% interanual.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Publicado el

 

Toma nota: es simple y necesario Ahorra tiempo y trámites. A partir de ahora, tienes la facilidad en nuestra web de solicitar, en el mismo trámite en el que vas a pedir una tasación hipotecaria, la Nota Simple Registral que es, como sabemos, un documento necesario para realizar una correcta tasación. En general, podemos decir que es recomendable preparar toda la documentación necesaria con antelación, de modo que cuando el tasador visite nuestro inmueble, pueda centrarse desde el minuto uno en el proceso de tasación, sin perder tiempo y energías en trámites que pueden resolverse de antemano y consiguiendo que el tiempo de espera para completar el proceso sea mucho menor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.
Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected].es No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar